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大阪市に本社を構え、収益不動産の仕入れや再生、売買などを手掛けるセンス・トラスト。既存物件の価値を見極め、建物の改修や賃貸条件の見直しなどを通じて収益性の向上をサポートする不動産会社です。
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センス・トラストでは、物件の広さや立地条件、将来的な開発可能性なども考慮し、長期的な収益性や資産価値の向上という視点から収益物件の提案を行っています。現在の家賃収入から算出する目先の収益性だけではなく、長期的に安定したインカムゲインと将来的なキャピタルゲインの両視点を踏まえた物件選びをサポートしています。
収益物件を運用するオーナーに対し、必要に応じて物件のバリューアップを提案・実施しています。バリューアップとは、市場での競争力を高める目的で、建物の改修や設備の更新などを行う取り組みのこと。バリューアップを通じて良好な状態を維持し続けられれば、長期にわたって入居者に選ばれる物件となることが期待できます。
リーシングアレンジとは、賃貸物件の入居者募集や賃貸条件の調整などを通じて、物件の稼働状況や収益性の改善を図る取り組みのこと。周辺の賃料相場や需要動向などを踏まえ、同社が適切な賃貸条件に調整してオーナーへ提案します。市場にマッチした賃貸条件を整えることで、空室期間の短縮化や安定的な家賃収入につながる可能性が高まるでしょう。
| 会社名 | センス・トラスト株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 大阪府大阪市北区大深町5番54号 グラングリーン大阪 南館 パークタワー9F |
| 大阪支社・営業所所在地 | 公式HPに記載なし |
| 設立年 | 2019年4月 |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣（2）第9857号 |
1位 入居率 98.98%
（※1）
リピーター率No.1（※4）
京阪神に特化した築浅で値崩れリスクの低い中古区分物件を中心に取り扱っています。地域特性から入居者のニーズをおさえた物件を提案してくれるため、確度の高い投資を実現してもらえます。
2位 入居率 98.3%
（※2）
販売戸数No.1（※5）
自社で手がける「プレサンス」シリーズを展開。供給実績は、2019年2月時点で全国5,267戸。近畿圏のみならず、東海・中京圏を中心に都市型マンションの開発・供給をしています。
3位 入居率 97.6%
（※3）
口コミ評価No.1（※6）
京阪神間を中心とした、関西圏の収益物件を扱っている大阪の不動産投資会社。中古の1棟マンション・アパートのみに特化しており、レインズなど一般の不動産市場に流通しているものではなく、独自のルートで仕入れた物件のみ。つまり、大和財託でしか提供できない優良物件を多く保有しています。
※上記3社は、大阪に本社を構える不動産投資会社を2021年9月30日に調査した結果を基にしています。
※1 参照元：ソヴリックコーポレーション（https://sov.jp/kansai-lp/）2020年度の入居率
※2 参照元：プレサンスコーポレーション（https://www.pressance.co.jp/urban/braight/arrival/risk/index4.html）2020年度の入居率
※3 参照元：大和財託（https://yamatozaitaku.com/cms/news/210304）2020年度の入居率
※4 ソヴリックコーポレーションの選出理由：当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、2021年9月30日時点で公式サイトにリピーター率の記載があり、最も数字が高かった会社。
※5 プレサンスコーポレーションの選出理由：当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、「全国マンション 売主・事業主別販売戸数（https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/376/2018rank.pdf）2014~2018」で、最も販売戸数が多かった会社。
※6 大和財託の選出理由：当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、2020年9月30日時点でgoogleの口コミに20件以上の投稿がある会社の中から、もっとも口コミ評価の高い会社
