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中央を流れる木津川を境に東側・西側に分けられる西区。東西で異なる顔を見せるエリアで、東には市内でも有数の「お洒落さんの街」として知られる堀江があり、西には製造・物流の会社・オフィスが集中しています。このページで紹介するのは、2000年頃から地価が上昇し、若い層からの人気が高く、投資家たちの注目を集めている堀江エリアの不動産投資事情です。
堀江エリアでの不動産投資は成功するのか？当サイト編集チームが、堀江の不動産投資事情についてまとめました。
梅田・難波へのアクセスが良好で、20～30代の若い子育て世帯・ファミリー層からの人気が高い西区。堀江は西区の東側の位置するエリアで、お洒落なカフェやインテリア家具店、アパレルショップなどが立ち並び、ファッショナブルな街として知られています。大阪を代表する繁華街・ミナミに隣接していますが、ミナミとは対照的に、落ち着きのある洗練された雰囲気が特徴的です。
一方で、もともと堀江3丁目～4丁目には住宅街があり、自然や公園もあって、小さいお子さんがいる家庭が暮らしやすいエリアでもあります。タワーマンションの建設も相次いでおり、人口は増加の一途をたどっているようです。
良好な居住環境や交通の至便性、そして「お洒落な街」としてのイメージが確立されたことが加わり、2000年頃から地価が上昇しました。現在では、その上昇率はある程度落ち着いてきましたが、変わらず好調で、高水準をキープしており、安定した人気を誇っていることがうかがえます。
あるパートナー会社さんに、堀江エリアの投資物件事例を紹介してもらいました。以下ではその一部をご紹介します！
※2020年10月30日時点の情報です。現在は取り扱いを終了している可能性がございます。
| 物件価格 | 利回り | アクセス | 賃料+ 共益費 |
築年数 | 構造 | 間取り ・平米 |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 物件例1 | 1,300万円 | 6.09% | 「西大橋駅」 徒歩2分 |
6.6万円 | 14年 | RC造 | 1K 22.13m2 |
| 物件例2 | 1,380万円 | 5.83% | 「西長堀駅」 徒歩4分 |
6.7万円 | 13年 | SRC造 | 1K 26.72m2 |
| 物件例3 | 1,450万円 | 5.79% | 「西長堀駅」 徒歩7分 |
7.0万円 | 9年 | RC造 | 1K 23.18m2 |
| 物件例4 | 1,590万円 | 5.66% | 「四ツ橋駅」 徒歩5分 |
7.5万円 | 10年 | RC造 | 1K 26.35m2 |
| 物件例5 | 1,530万円 | 5.57% | 「西長堀駅」 徒歩7分 |
7.1万円 | 9年 | RC造 | 1K 23.00m2 |
西区堀江エリアの特性を見ていくと、今後も安定した人気が見込めることが分かります。これから不動産投資を始める初心者オーナーにもふさわしいエリアといえるでしょう。とはいえ、どのような物件・立地がリスクが少なく、確実であるかはやはりエリアの不動産投資事情に詳しい不動産会社に問い合わせてみるのが良いでしょう。
そこで当サイトでは大阪に本社を構える企業のうち、物件を自社所有している会社を入居率で比較しました。自社所有を重要視する理由はカンタン。空室リスクを自社のリスクと捉えてくれるため、必然的に私たちと同じ立場に立って入居者募集に協力してくれると考えたから。また介在する会社が少なくなる分、手数料が低く済むメリットも期待できます。
1位 入居率 98.98%
（※1）
リピーター率No.1（※4）
京阪神に特化した築浅で値崩れリスクの低い中古区分物件を中心に取り扱っています。地域特性から入居者のニーズをおさえた物件を提案してくれるため、確度の高い投資を実現してもらえます。
2位 入居率 98.3%
（※2）
販売戸数No.1（※5）
自社で手がける「プレサンス」シリーズを展開。供給実績は、2019年2月時点で全国5,267戸。近畿圏のみならず、東海・中京圏を中心に都市型マンションの開発・供給をしています。
3位 入居率 97.6%
（※3）
口コミ評価No.1（※6）
京阪神間を中心とした、関西圏の収益物件を扱っている大阪の不動産投資会社。中古の1棟マンション・アパートのみに特化しており、レインズなど一般の不動産市場に流通しているものではなく、独自のルートで仕入れた物件のみ。つまり、大和財託でしか提供できない優良物件を多く保有しています。
※上記3社は、大阪に本社を構える不動産投資会社を2021年9月30日に調査した結果を基にしています。
※1 参照元：ソヴリックコーポレーション（https://sov.jp/kansai-lp/）2020年度の入居率
※2 参照元：プレサンスコーポレーション（https://www.pressance.co.jp/urban/braight/arrival/risk/index4.html）2020年度の入居率
※3 参照元：大和財託（https://yamatozaitaku.com/cms/news/210304）2020年度の入居率
※4 ソヴリックコーポレーションの選出理由：当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、2021年9月30日時点で公式サイトにリピーター率の記載があり、最も数字が高かった会社。
※5 プレサンスコーポレーションの選出理由：当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、「全国マンション 売主・事業主別販売戸数（https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/376/2018rank.pdf）2014~2018」で、最も販売戸数が多かった会社。
※6 大和財託の選出理由：当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、2020年9月30日時点でgoogleの口コミに20件以上の投稿がある会社の中から、もっとも口コミ評価の高い会社