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大阪市大正区は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線が乗り入れる「大正駅」を中心に、梅田や難波、心斎橋といった大阪の主要な都心エリアへアクセスできる利便性の高い地域です。また、充実したバスネットワークが地域住民の足を支えており、単身者からファミリー層まで幅広く安定した賃貸需要が期待できる点も大きな魅力です。
このページでは、東京都にある墨田区と比較しながら、大正区における現在の不動産相場や特徴、投資メリットの違いなどについて詳しく解説していきます。ぜひチェックして参考にしてください。
目次
中長期の安定した推移がもたらすリスクの少ない投資環境
大阪市大正区における不動産マーケットの特徴は、中長期のスパンにおける地価変動の安定感にあります。大阪市内の数ある区と比較しても、大正区の地価は長期にわたって安定した推移を記録しており、急激な価格の乱高下が少ないため、不動産投資における資産価値の目減りリスクが比較的少ないエリアです。
大正区は、大阪市内で人口が比較的少ない区の一つですが、その一方で生活を支えるインフラや環境には恵まれています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線の終点である「大正駅」からは、梅田や難波、心斎橋といった大阪の主要な都心エリアへ乗り換えなしでダイレクトにアクセスできるほか、区内を網羅する充実したバスネットワークが住民のフットワークを支えます。区が主導する地域防犯や安全対策の取り組みも積極的に行われており、リスクを抑えながら腰を据えた賃貸経営を目指す投資家にとって、非常に手堅い選択肢となるのではないでしょうか。
参照元：土地DATA（https://tochidai.info/osaka/osaka-taisho/）
▼大阪市大正区のGoogleMap（赤線で囲われている箇所が大正区です）
大正区と同じように川に恵まれ、河川に挟まれたような立地にある東京都墨田区と、投資物件の平均賃料・物件価格を比較してみました。
| 大正区（大阪） | 墨田区（東京） | |
|---|---|---|
| 平均賃料 | 8万円 | 15万5,000円 |
| 平均購入価格 | 1,716万円 | 3,866万円 |
出典：全国統計データ 駅から徒歩10分以内の売買物件相場 大阪市大正区（https://www.hatomarksite.com/analytics/stat/sale/27/） 東京都墨田区（https://www.hatomarksite.com/analytics/stat/sale/13/）
出典：全国統計データ 駅から徒歩10分以内の賃貸物件の賃料相場 大阪市大正区（https://www.hatomarksite.com/analytics/stat/rent/27/） 東京都墨田区（https://www.hatomarksite.com/analytics/stat/rent/13/）
分散投資は大正区がおすすめ
大阪市大正区と東京都墨田区について、平均物件購入価格と平均賃料を調べてみました。いずれもおおよそ倍程度の差があり、墨田区の方が高いという結果になっています。利回りがほぼ同じという前提を置くと、1つの物件にフルベットするよりも、複数物件に分散して投資をする方がリスクヘッジになるでしょう。
| 物件価格 | 利回り | アクセス | 賃料+ 共益費 |
築年数 | 間取り ・平米 |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
| 物件A | 1,520万円 | 4.85% | 「大正駅」 徒歩8分 |
6.9万円 | 10年 | 1K 23.3㎡ |
| 物件B | 1,520万円 | 4.87% | 「大正駅」 徒歩2分 |
7.0万円 | 10年 | 1K 23.3㎡ |
墨田区で同規模の広さのマンションを見ると…
| 物件価格 | 利回り | アクセス | 賃料+ 共益費 |
築年数 | 間取り ・平米 |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
| 物件C | 2,950万円 | 3.45% | 「押上駅」 徒歩5分 |
8.5万円 | 18年 | 1K 23.69㎡ |
| 物件D | 2,980万円 | 3.62% | 「錦糸町駅」 徒歩4分 |
10.5万円 | 22年 | 1R 23.75㎡ |
参照元： LIFULL HOME'S 不動産投資（https://toushi.homes.co.jp/bukkensearch/addr11=27&mcity[]=2701/）
物件価格に大きな開きが
大阪市大正区と東京都墨田区の事例を比較したところ、実際の物件価格には大きな開きが見られました。利回りは大正区の方がやや高い傾向にあるため、墨田区で高額な1件に集中するより、大正区で複数物件を保有してリスクを分散させる方が堅実な運用と言えるでしょう。
地価が長年安定しており生活利便性も高い大正区は、資産価値の目減りリスクが小さく、手堅く運用できるエリアと言えます。大正区での投資を確実に成功させるためには、エリアの実情や物件選びに精通した、信頼できる不動産会社のサポートを受けることが成功への近道です。
当メディアでは大阪に本社を構える企業のうち、物件を自社所有している会社を入居率で比較しました。自社所有を重要視する理由は、空室リスクを自社のリスクと捉えてくれるため、必然的に私たちと同じ立場に立って入居者募集に協力してくれると考えたから。不動産投資を成功させるために、ぜひ参考にしてみてください。
1位 入居率 98.98%
（※1）
リピーター率No.1（※4）
京阪神に特化した築浅で値崩れリスクの低い中古区分物件を中心に取り扱っています。地域特性から入居者のニーズをおさえた物件を提案してくれるため、確度の高い投資を実現してもらえます。
2位 入居率 98.3%
（※2）
販売戸数No.1（※5）
自社で手がける「プレサンス」シリーズを展開。供給実績は、2019年2月時点で全国5,267戸。近畿圏のみならず、東海・中京圏を中心に都市型マンションの開発・供給をしています。
3位 入居率 97.6%
（※3）
口コミ評価No.1（※6）
京阪神間を中心とした、関西圏の収益物件を扱っている大阪の不動産投資会社。中古の1棟マンション・アパートのみに特化しており、レインズなど一般の不動産市場に流通しているものではなく、独自のルートで仕入れた物件のみ。つまり、大和財託でしか提供できない優良物件を多く保有しています。
※上記3社は、大阪に本社を構える不動産投資会社を2021年9月30日に調査した結果を基にしています。
※1 参照元：ソヴリックコーポレーション（https://sov.jp/kansai-lp/）2020年度の入居率
※2 参照元：プレサンスコーポレーション（https://www.pressance.co.jp/urban/braight/arrival/risk/index4.html）2020年度の入居率
※3 参照元：大和財託（https://yamatozaitaku.com/cms/news/210304）2020年度の入居率
※4 ソヴリックコーポレーションの選出理由：当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、2021年9月30日時点で公式サイトにリピーター率の記載があり、最も数字が高かった会社。
※5 プレサンスコーポレーションの選出理由：当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、「全国マンション 売主・事業主別販売戸数（https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/376/2018rank.pdf）2014~2018」で、最も販売戸数が多かった会社。
※6 大和財託の選出理由：当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、2020年9月30日時点でgoogleの口コミに20件以上の投稿がある会社の中から、もっとも口コミ評価の高い会社