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弁天町の不動産投資事情

弁天町_イメージ画像
引用元:アートホテル大阪ベイタワー公式サイト
(https://www.osaka-baytower.com/)

2018年3月に複合施設「大阪ベイタワー」が、2019年には温泉型テーマパーク「空庭温泉 OSAKA BAY TOWER 」が開業した弁天町。大阪市の西側・港区に位置する人気が高いエリアです。交通面や買い物環境も優れており、ファミリー層からの人気が高いのが特徴です。

そんな弁天町エリアでの不動産投資は成功するのか?当サイト管理人を務める私、サラリーマン大家・タナカタツヤが、弁天町の不動産投資事情についてまとめました。

弁天町での不動産投資に勝機がある理由

地価が安定しているエリア

弁天町の土地価格は2010年から90万円台前半をキープしており、安定しています。また、夢洲の開発や大阪ベイタワーの開業、そしてIR(統合型リゾート)の実現の可能性が見込まれ、2020年には地価上昇の兆しも見受けられました。

交通の便は文句なし!

弁天町駅にはJR大阪環状線と大阪メトロ中央線が乗り入れており、大阪駅や天王寺駅など市内主要駅まで乗り換えなしでアクセスできるほか、奈良方面や和歌山方面へのアクセスも良く、交通の便については申し分ありません。万博会場(夢洲)へのアクセスもよく、さらなる地価上昇にも期待できるでしょう。

治安が良く、ファミリー層から人気が高い

弁天町が含まれる大阪市港区は、市内でもとくに治安が良いエリアです。賑やかな弁天町駅周辺も粗暴犯や窃盗・盗難などの犯罪はほとんど起きていません。また、路地や小道にも街頭が取り付けられてあって、夜道でも明るく、女性の一人暮らしや小さいお子さんがいるファミリーにもおすすめです。

ベイエリアのランドマークとして注目される大阪ベイタワーではショッピングや温泉が楽しめるので、休日のお出かけにも困らないでしょう。

弁天町の投資物件事例

大阪で不動産投資を行うにあたりお付き合いを始めたパートナー会社さんに、弁天町エリアの投資物件事例を紹介してもらいました。以下ではその一部をご紹介します!

※2020年12月24日時点の情報です。現在は取り扱いを終了している可能性がございます。

物件価格 利回り アクセス 賃料+
共益費
築年数 構造 間取り
・平米
物件例1 1,050万円 6.51% 「弁天町駅」
徒歩7分
5.7万円 14年 RC造 1K
23.46m2
物件例2 1,150万円 6.47% 「弁天町駅」
徒歩7分
6.2万円 12年 RC造 1K
24.36m2
物件例3 1,100万円 6.33% 「弁天町駅」
徒歩5分
5.8万円 13年 RC造 1K
20.62m2
物件例4 1,180万円 5.90% 「弁天町駅」
徒歩6分
5.8万円 14年 RC造 1K
23.46m2
物件例5 1,300万円 5.63% 「弁天町駅」
徒歩12分
6.1万円 10年 RC造 1K
20.32m2

「会社選び」が弁天町における不動産投資成功のカギ

交通の便が良く、治安も良好で、居住エリアとしての人気が高い弁天町。ここ10年の地価が安定しており、地価下落のリスクも低いでしょう。万博会場(夢洲)へのアクセスがよく、今後の地価上昇にも期待できます。

ただ、安定した収益が見込めるエリアだけに、ライバルとなる投資家が多いのが懸念事項。また、今後の発展性や居住ニーズを捉えた物件選定も重要です。そこでカギとなってくるのが、どの不動産投資会社にサポートを依頼するかでしょう。

そこで当サイトでは大阪に本社を構える企業のうち、物件を自社所有している会社を入居率で比較しました。自社所有を重要視する理由はカンタン。空室リスクを自社のリスクと捉えてくれるため、必然的に私たちと同じ立場に立って入居者募集に協力してくれると考えたから。また介在する会社が少なくなる分、手数料が低く済むメリットも期待できます。

大阪の不動産投資会社ランキング結果を見る

リピーター率・販売戸数・口コミ評判の各分野No.1 大阪の不動産投資会社3選

1位 入居率 98.98%
(※1)

ソヴリックコーポレーション

リピーター率No.1(※4)

ソヴリックコーポレーションHPキャプチャ
画像引用元:ソヴリックコーポレーション公式HP
https://sov.jp/kansai-lp/
高い入居率&低い値崩れリスクで安定の副収入を実現!

京阪神に特化した築浅で値崩れリスクの低い中古区分物件を中心に取り扱っています。地域特性から入居者のニーズをおさえた物件を提案してくれるため、確度の高い投資を実現してもらえます。

2位 入居率 98.3%
(※2)

プレサンスコーポレーション

販売戸数No.1(※5)

プレサンスコーポレーション_キャプチャ
画像引用元:プレサンスコーポレーション公式HP
https://www.pressance.co.jp/
プレサンスシリーズのマンションオーナーになれる!

自社で手がける「プレサンス」シリーズを展開。供給実績は、2019年2月時点で全国5,267戸。近畿圏のみならず、東海・中京圏を中心に都市型マンションの開発・供給をしています。

3位 入居率 97.6%
(※3)

大和財託

口コミ評価No.1(※6)

大和財託_キャプチャ
画像引用元:大和財託公式HP
https://yamatozaitaku.com/
独自ルートで仕入れた中古の一棟マンション・アパートに特化

京阪神間を中心とした、関西圏の収益物件を扱っている大阪の不動産投資会社。中古の1棟マンション・アパートのみに特化しており、レインズなど一般の不動産市場に流通しているものではなく、独自のルートで仕入れた物件のみ。つまり、大和財託でしか提供できない優良物件を多く保有しています。

※上記3社は、大阪に本社を構える不動産投資会社を2021年9月30日に調査した結果を基にしています。
※1 参照元:ソヴリックコーポレーション(https://sov.jp/kansai-lp/)2020年度の入居率
※2 参照元:プレサンスコーポレーション(https://www.pressance.co.jp/urban/braight/arrival/risk/index4.html)2020年度の入居率
※3 参照元:大和財託(https://yamatozaitaku.com/cms/news/210304)2020年度の入居率
※4 ソヴリックコーポレーションの選出理由:当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、2021年9月30日時点で公式サイトにリピーター率の記載があり、最も数字が高かった会社。
※5 プレサンスコーポレーションの選出理由:当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、「全国マンション 売主・事業主別販売戸数(https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/376/2018rank.pdf)2014~2018」で、最も販売戸数が多かった会社。
※6 大和財託の選出理由:当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、2020年9月30日時点でgoogleの口コミに20件以上の投稿がある会社の中から、もっとも口コミ評価の高い会社

当サイト管理人・タナカタツヤについて

管理人・タナカタツヤ

サラリーマン大家・5年生です。

ここまでお読みいただき、ありがとうございます。東京都在住・32歳・IT企業勤務・早稲田大学出身のサラリーマン大家、タナカタツヤです。マンション投資を始めて、もう5年。と言ってもまだまだ勉強中の身ということもあり、自分自身の勉強もかねつつ(Webサイト制作も…!)、またこれから大阪で不動産投資を始めようと考えている方のお役にも立てればと思い、当サイトを設立いたしました。

このままだと老後の年金額は「月17万円」?!

仕事を通じて知り合った不動産投資業界の知人から、老後資金の形成や節税効果などの説明を受け、不動産投資に興味を持ち始めました。実際に生涯の平均年収を仮に500万円と設定してシミュレーションをしてみたところ、老後にもらえる金額は17~18万円程度。新卒時の手取りと同じくらいと考えると、仮に家を持ち、家賃がかからないとしても物足りないな、と。そんなわけで、不動産投資を今のうちから始めれば、年金のプラスαになるだけでなく、生涯に支払う税金額が低くおさまるという説明は、私を一気に惹きつけました。

不動産投資「勝者のセオリー」木下たかゆき著

融資を受けるなら「大阪」

不動産投資に興味を持ったといっても、それだけで始めるような勇気は私にはありませんでした。失敗だけは何としても避けたく、さまざまな書籍を読み漁っていくことにしたのですが、そんな中で「大阪は、おそらく日本一融資が潤沢なエリア」(不動産投資「勝者のセオリー」木下たかゆき著)という情報にふれました。給与額もそこそこ、貯金額もそこそこな私には、当然マンションを購入するほどの十分な資金は無く、融資を受けることは必至でした。この本曰く、始めは物件探しに注力しすぎるが、先々のことを考えると、何よりも先決しなければならないのが融資なのだそう。この本には、なぜ「大阪」が融資を受けやすく、その意味で不動産投資スタートにぴったりなのかということが書かれていました。

「大阪」を学び、大阪の物件・会社を選ぶ。

大阪について詳しく調べるようになり、ついに私は大阪で不動産投資を始めることになりました( 「大阪」が不動産投資に最適だと思った理由) 。大阪で不動産投資を始めるといっても物件選びはどうしたらいいのか?また、会社選びはどうしたらいいのか?とわからないことだらけ。本当に苦戦しました。思えば、この経験こそ、私が不動産投資を成功できた(できている)大きな要因かもしれません。

これまでの差引合計額はXXXX円!

そういうわけで、慎重に物件と会社を選び、以来、3つの物件にまで拡大をすることができました。物件の特定は避けたいので、ざっくりとした情報になってしまいますが、以下の表に3物件のアクセス・築年数・差引合計(収入・支出)をまとめました。3物件ともにここ5年間賃料が変わらず、収入を得ることができています。今後も投資を拡大させていき、収入額を上げていきたいと思っています。

物件 アクセス 築年数 キャッシュフロー 収入 支出
物件A [長堀橋駅]
徒歩2分
18年 293万5,843円 363万6,071円 70万0,228円
物件B [中津駅]
徒歩7分
18年 283万6,442円 346万0,774円 62万4,332円
物件C [寺田町駅]
徒歩12分
34年 124万5,000円 186万0,000円 61万5,000円
合計 701万7,285円 895万6,845円 193万9,560円