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引用元：アートホテル大阪ベイタワー公式サイト
（https://www.osaka-baytower.com/）
2018年3月に複合施設「大阪ベイタワー」が、2019年には温泉型テーマパーク「空庭温泉 OSAKA BAY TOWER 」が開業した弁天町。大阪市の西側・港区に位置する人気が高いエリアです。交通面や買い物環境も優れており、ファミリー層からの人気が高いのが特徴です。
そんな弁天町エリアでの不動産投資は成功するのか？当サイト編集チームが、弁天町の不動産投資事情についてまとめました。
弁天町の土地価格は2010年から90万円台前半をキープしており、安定しています。また、夢洲の開発や大阪ベイタワーの開業、そしてIR（統合型リゾート）の実現の可能性が見込まれ、2020年には地価上昇の兆しも見受けられました。
弁天町駅にはJR大阪環状線と大阪メトロ中央線が乗り入れており、大阪駅や天王寺駅など市内主要駅まで乗り換えなしでアクセスできるほか、奈良方面や和歌山方面へのアクセスも良く、交通の便については申し分ありません。万博会場（夢洲）へのアクセスもよく、さらなる地価上昇にも期待できるでしょう。
弁天町が含まれる大阪市港区は、市内でもとくに治安が良いエリアです。賑やかな弁天町駅周辺も粗暴犯や窃盗・盗難などの犯罪はほとんど起きていません。また、路地や小道にも街頭が取り付けられてあって、夜道でも明るく、女性の一人暮らしや小さいお子さんがいるファミリーにもおすすめです。
ベイエリアのランドマークとして注目される大阪ベイタワーではショッピングや温泉が楽しめるので、休日のお出かけにも困らないでしょう。
あるパートナー会社さんに、弁天町エリアの投資物件事例を紹介してもらいました。以下ではその一部をご紹介します！
※2020年12月24日時点の情報です。現在は取り扱いを終了している可能性がございます。
| 物件価格 | 利回り | アクセス | 賃料+ 共益費 |
築年数 | 構造 | 間取り ・平米 |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 物件例1 | 1,050万円 | 6.51% | 「弁天町駅」 徒歩7分 |
5.7万円 | 14年 | RC造 | 1K 23.46m2 |
| 物件例2 | 1,150万円 | 6.47% | 「弁天町駅」 徒歩7分 |
6.2万円 | 12年 | RC造 | 1K 24.36m2 |
| 物件例3 | 1,100万円 | 6.33% | 「弁天町駅」 徒歩5分 |
5.8万円 | 13年 | RC造 | 1K 20.62m2 |
| 物件例4 | 1,180万円 | 5.90% | 「弁天町駅」 徒歩6分 |
5.8万円 | 14年 | RC造 | 1K 23.46m2 |
| 物件例5 | 1,300万円 | 5.63% | 「弁天町駅」 徒歩12分 |
6.1万円 | 10年 | RC造 | 1K 20.32m2 |
交通の便が良く、治安も良好で、居住エリアとしての人気が高い弁天町。ここ10年の地価が安定しており、地価下落のリスクも低いでしょう。万博会場（夢洲）へのアクセスがよく、今後の地価上昇にも期待できます。
ただ、安定した収益が見込めるエリアだけに、ライバルとなる投資家が多いのが懸念事項。また、今後の発展性や居住ニーズを捉えた物件選定も重要です。そこでカギとなってくるのが、どの不動産投資会社にサポートを依頼するかでしょう。
そこで当サイトでは大阪に本社を構える企業のうち、物件を自社所有している会社を入居率で比較しました。自社所有を重要視する理由はカンタン。空室リスクを自社のリスクと捉えてくれるため、必然的に私たちと同じ立場に立って入居者募集に協力してくれると考えたから。また介在する会社が少なくなる分、手数料が低く済むメリットも期待できます。
1位 入居率 98.98%
（※1）
リピーター率No.1（※4）
京阪神に特化した築浅で値崩れリスクの低い中古区分物件を中心に取り扱っています。地域特性から入居者のニーズをおさえた物件を提案してくれるため、確度の高い投資を実現してもらえます。
2位 入居率 98.3%
（※2）
販売戸数No.1（※5）
自社で手がける「プレサンス」シリーズを展開。供給実績は、2019年2月時点で全国5,267戸。近畿圏のみならず、東海・中京圏を中心に都市型マンションの開発・供給をしています。
3位 入居率 97.6%
（※3）
口コミ評価No.1（※6）
京阪神間を中心とした、関西圏の収益物件を扱っている大阪の不動産投資会社。中古の1棟マンション・アパートのみに特化しており、レインズなど一般の不動産市場に流通しているものではなく、独自のルートで仕入れた物件のみ。つまり、大和財託でしか提供できない優良物件を多く保有しています。
※上記3社は、大阪に本社を構える不動産投資会社を2021年9月30日に調査した結果を基にしています。
※1 参照元：ソヴリックコーポレーション（https://sov.jp/kansai-lp/）2020年度の入居率
※2 参照元：プレサンスコーポレーション（https://www.pressance.co.jp/urban/braight/arrival/risk/index4.html）2020年度の入居率
※3 参照元：大和財託（https://yamatozaitaku.com/cms/news/210304）2020年度の入居率
※4 ソヴリックコーポレーションの選出理由：当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、2021年9月30日時点で公式サイトにリピーター率の記載があり、最も数字が高かった会社。
※5 プレサンスコーポレーションの選出理由：当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、「全国マンション 売主・事業主別販売戸数（https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/376/2018rank.pdf）2014~2018」で、最も販売戸数が多かった会社。
※6 大和財託の選出理由：当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、2020年9月30日時点でgoogleの口コミに20件以上の投稿がある会社の中から、もっとも口コミ評価の高い会社