引用元：アートホテル大阪ベイタワー公式サイト
（https://www.osaka-baytower.com/）
2018年3月に複合施設「大阪ベイタワー」が、2019年には温泉型テーマパーク「空庭温泉 OSAKA BAY TOWER 」が開業した弁天町。大阪市の西側・港区に位置する、住みたい街としても人気が高いエリアです。治安の良さは市内でもトップクラス。交通面や買い物環境も優れており、ファミリー層からの人気が高いのが特徴です。
そんな弁天町エリアでの不動産投資は成功するのか？当サイト管理人を務める私、サラリーマン大家・タナカタツヤが、弁天町の不動産投資事情についてまとめました。
参照元：土地DATA（https://tochidai.info/area/bentencho/）
※弁天町の平均地価を求めるにあたり、弁天町駅周辺、地下鉄弁天町駅周辺、大阪府大阪市港区弁天、波除、市岡元町、磯路の基準点の地価から算出しています
弁天町の土地価格は2010年から90万円台前半をキープしており、安定しています。また、夢洲の開発や大阪ベイタワーの開業、そしてIR（統合型リゾート）の実現の可能性が見込まれ、2020年には地価上昇の兆しも見受けられました。
弁天町駅にはJR大阪環状線と大阪メトロ中央線が乗り入れており、大阪駅や天王寺駅など市内主要駅まで乗り換えなしでアクセスできるほか、奈良方面や和歌山方面へのアクセスも良く、交通の便については申し分ありません。万博会場（夢洲）へのアクセスもよく、さらなる地価上昇にも期待できるでしょう。
弁天町が含まれる大阪市港区は、市内でもとくに治安が良いエリアです。賑やかな弁天町駅周辺も粗暴犯や窃盗・盗難などの犯罪はほとんど起きていません。また、路地や小道にも街頭が取り付けられてあって、夜道でも明るく、女性の一人暮らしや小さいお子さんがいるファミリーにもおすすめです。
ベイエリアのランドマークとして注目される大阪ベイタワーではショッピングや温泉が楽しめるので、休日のお出かけにも困らないでしょう。
大阪で不動産投資を行うにあたりお付き合いを始めたパートナー会社さんに、弁天町エリアの投資物件事例を紹介してもらいました。以下ではその一部をご紹介します！
| 物件価格 | 利回り | アクセス | 賃料+ 共益費 |
築年数 | 構造 | 間取り ・平米 |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 物件例1 | 1,050万円 | 6.51% | 「弁天町駅」 徒歩7分 |
5.7万円 | 14年 | RC造 | 1K 23.46m2 |
| 物件例2 | 1,150万円 | 6.47% | 「弁天町駅」 徒歩7分 |
6.2万円 | 12年 | RC造 | 1K 24.36m2 |
| 物件例3 | 1,100万円 | 6.33% | 「弁天町駅」 徒歩5分 |
5.8万円 | 13年 | RC造 | 1K 20.62m2 |
| 物件例4 | 1,180万円 | 5.90% | 「弁天町駅」 徒歩6分 |
5.8万円 | 14年 | RC造 | 1K 23.46m2 |
| 物件例5 | 1,300万円 | 5.63% | 「弁天町駅」 徒歩12分 |
6.1万円 | 10年 | RC造 | 1K 20.32m2 |
参照元：楽待（https://www.rakumachi.jp/）
交通の便が良く、治安も良好で、居住エリアとしての人気が高い弁天町。ここ10年の地価が安定しており、地価下落のリスクも低いでしょう。万博会場（夢洲）へのアクセスがよく、今後の地価上昇にも期待できます。
ただ、安定した収益が見込めるエリアだけに、ライバルとなる投資家が多いのが懸念事項。また、今後の発展性や居住ニーズを捉えた物件選定も重要です。そこでカギとなってくるのが、どの不動産投資会社にサポートを依頼するかでしょう。
そこで当サイトでは大阪に本社を構える企業のうち、物件を自社所有している会社を入居率で比較しました。自社所有を重要視する理由はカンタン。空室リスクを自社のリスクと捉えてくれるため、必然的に私たちと同じ立場に立って入居者募集に協力してくれると考えたから。また介在する会社が少なくなる分、手数料が低く済むメリットも期待できます。
1位 入居率 98.98%
京阪神に特化した築浅で値崩れリスクの低い中古区分物件を中心に取り扱っています。地域特性から入居者のニーズをおさえた物件を提案してくれるため、確度の高い投資を実現してもらえます。
2位 入居率 98.3%
自社で手がける「プレサンス」シリーズを展開。供給実績は、2019年2月時点で全国5,267戸。近畿圏のみならず、東海・中京圏を中心に都市型マンションの開発・供給をしています。
3位 入居率 94.3%
ITを活用した独自のシステムとノウハウで、賃貸管理を実施。煩雑な手続き関連の業務もワンストップで代行してもらえます。また問い合わせに素早く対応するために電話システムも導入しています。
ここまでお読みいただき、ありがとうございます。東京都在住・32歳・IT企業勤務・早稲田大学出身のサラリーマン大家、タナカタツヤです。マンション投資を始めて、もう5年。と言ってもまだまだ勉強中の身ということもあり、自分自身の勉強もかねつつ（Webサイト制作も…！）、またこれから大阪で不動産投資を始めようと考えている方のお役にも立てればと思い、当サイトを設立いたしました。
仕事を通じて知り合った不動産投資業界の知人から、老後資金の形成や節税効果などの説明を受け、不動産投資に興味を持ち始めました。実際に生涯の平均年収を仮に500万円と設定してシミュレーションをしてみたところ、老後にもらえる金額は17～18万円程度。新卒時の手取りと同じくらいと考えると、仮に家を持ち、家賃がかからないとしても物足りないな、と。そんなわけで、不動産投資を今のうちから始めれば、年金のプラスαになるだけでなく、生涯に支払う税金額が低くおさまるという説明は、私を一気に惹きつけました。
不動産投資に興味を持ったといっても、それだけで始めるような勇気は私にはありませんでした。失敗だけは何としても避けたく、さまざまな書籍を読み漁っていくことにしたのですが、そんな中で「大阪は、おそらく日本一融資が潤沢なエリア」（不動産投資「勝者のセオリー」木下たかゆき著）という情報にふれました。給与額もそこそこ、貯金額もそこそこな私には、当然マンションを購入するほどの十分な資金は無く、融資を受けることは必至でした。この本曰く、始めは物件探しに注力しすぎるが、先々のことを考えると、何よりも先決しなければならないのが融資なのだそう。この本には、なぜ「大阪」が融資を受けやすく、その意味で不動産投資スタートにぴったりなのかということが書かれていました。
大阪について詳しく調べるようになり、ついに私は大阪で不動産投資を始めることになりました（ 「大阪」が不動産投資に最適だと思った理由） 。大阪で不動産投資を始めるといっても物件選びはどうしたらいいのか？また、会社選びはどうしたらいいのか？とわからないことだらけ。本当に苦戦しました。思えば、この経験こそ、私が不動産投資を成功できた（できている）大きな要因かもしれません。
そういうわけで、慎重に物件と会社を選び、以来、3つの物件にまで拡大をすることができました。物件の特定は避けたいので、ざっくりとした情報になってしまいますが、以下の表に3物件のアクセス・築年数・差引合計（収入・支出）をまとめました。3物件ともにここ5年間賃料が変わらず、安定的な収入を得ることができています。今後も投資を拡大させていき、収入額を上げていきたいと思っています。
| 物件 | アクセス | 築年数 | キャッシュフロー | 収入 | 支出 |
|---|---|---|---|---|---|
| 物件A | [長堀橋駅] 徒歩2分 |
18年 | 293万5,843円 | 363万6,071円 | 70万0,228円 |
| 物件B | [中津駅] 徒歩7分 |
18年 | 283万6,442円 | 346万0,774円 | 62万4,332円 |
| 物件C | [寺田町駅] 徒歩12分 |
34年 | 124万5,000円 | 186万0,000円 | 61万5,000円 |
| 合計 | 701万7,285円 | 895万6,845円 | 193万9,560円 | ||