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不動産コンサルティングのプロとして評判の株式会社 R-space。不動産業務を通して新たな可能性を見いだし、 高付加価値情報を創造・提供し、お客様と社会の発展に貢献するために、土地取得、収益物件の紹介から、運用サポートまで幅広くおこなっています。R-spaceのサービスについてまとめました。
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R-spaceの実力は？
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代表者である山本守は、創業46年を誇る老舗不動産投資会社「山本一株式会社」で１棟収益物件のプランニング、管理、運営を学んだ後、株式会社 R-spaceを設立し、保有1棟収益物件12棟(151 部屋)、プロデュース収益物件50 棟以上の実績を作りました。
信頼のおける企業として金融機関や設計事務所、ファイナンシャルプランナーなど不動産管理に必要なスキルを持つ企業との連携を可能にしています。それらの企業と一体となって、不動産全般のワンストップコンサルティングを心がけ、営業しています。
様々な不動産会社や設計事務所、建築デザイン会社などと連携し、土地調査から用地仕入れを行って物件を建築、入居者仲介業者を通じて物件の稼働率を向上させるなど、投資物件の導入から管理まで可能な企業との連携体制を整えています。
R-spaceは、建物管理やアフターフォローなどを担い、法的な手続きや金融関連、資金調達まで、連携の全てをトータルプロデュースしています。不動産投資の疑問や不安をワンストップで解決するシステムがあるので、その点では安心して運用できます。
所有する土地や保有のマンションの価値を正確に把握するためのサポートも行っており、マンション取引の価格・相場など市場動向を調査し、「査定価格」を算出、査定のセカンドオピニオンとしてのサービスも展開しています。遊休地や相続物件の活用や資産化に対するプランも個別にプランニングし、「オーナー様の財産を守る」ために尽力しています。
マンションは建てて終わりではなく、トラブルやメンテナンスなども必要になります。株式会社 R-spaceにはマンション管理のノウハウもあり、施工後の入居者の募集、マンション内の清掃、故障や劣化によるメンテナンスのサポートや、家賃の延滞や近隣住民様とのトラブル、入居者からのクレームへの対応も行います。頻繁に建物や内部、入居者のチェックを行うことで、マンション内の住みやすさや治安の向上につなげています。それが、退去者や家賃滞納者の減少効果になり、オーナーへのサポートになっています。
| 会社名 | 株式会社R-space |
|---|---|
| 本社所在地 | 大阪市東成区東中本3-7-25 |
| 大阪支社・営業所所在地 | なし |
| 設立年 | 平成27年7月21日 |
1位 入居率 98.98%
（※1）
リピーター率No.1（※4）
京阪神に特化した築浅で値崩れリスクの低い中古区分物件を中心に取り扱っています。地域特性から入居者のニーズをおさえた物件を提案してくれるため、確度の高い投資を実現してもらえます。
2位 入居率 98.3%
（※2）
販売戸数No.1（※5）
自社で手がける「プレサンス」シリーズを展開。供給実績は、2019年2月時点で全国5,267戸。近畿圏のみならず、東海・中京圏を中心に都市型マンションの開発・供給をしています。
3位 入居率 97.6%
（※3）
口コミ評価No.1（※6）
京阪神間を中心とした、関西圏の収益物件を扱っている大阪の不動産投資会社。中古の1棟マンション・アパートのみに特化しており、レインズなど一般の不動産市場に流通しているものではなく、独自のルートで仕入れた物件のみ。つまり、大和財託でしか提供できない優良物件を多く保有しています。
※上記3社は、大阪に本社を構える不動産投資会社を2021年9月30日に調査した結果を基にしています。
※1 参照元：ソヴリックコーポレーション（https://sov.jp/kansai-lp/）2020年度の入居率
※2 参照元：プレサンスコーポレーション（https://www.pressance.co.jp/urban/braight/arrival/risk/index4.html）2020年度の入居率
※3 参照元：大和財託（https://yamatozaitaku.com/cms/news/210304）2020年度の入居率
※4 ソヴリックコーポレーションの選出理由：当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、2021年9月30日時点で公式サイトにリピーター率の記載があり、最も数字が高かった会社。
※5 プレサンスコーポレーションの選出理由：当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、「全国マンション 売主・事業主別販売戸数（https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/376/2018rank.pdf）2014~2018」で、最も販売戸数が多かった会社。
※6 大和財託の選出理由：当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、2020年9月30日時点でgoogleの口コミに20件以上の投稿がある会社の中から、もっとも口コミ評価の高い会社
