株式会社日本取引所「大阪取引所」を有する北浜エリア。淀屋橋・本町に並ぶ、大阪を代表するビジネス街です。土佐堀通に沿ったエリアで、梅田や心斎橋、難波へのアクセスも良好。以前からビジネスマンの居住ニーズが高いエリアです。また水都大阪プロジェクトにより、あまりパッとしないビジネス街イメージから一転し「水辺を楽しむ街」として、オシャレなショップやレトロなカフェが立ち並ぶお出かけスポットになっています。
そんな北浜エリアでの不動産投資は成功するのか？当サイト管理人を務める私、サラリーマン大家・タナカタツヤが、北浜の不動産投資事情についてまとめました。
参照元：土地DATA（https://tochidai.info/area/kitahama/）
※北浜の平均地価を求めるにあたり、北浜駅付近、中央区北浜、北浜東、今橋1、今橋2、高麗橋1、高麗橋2、
伏見町1、伏見町2、道修町1、道修町2、平野町1、平野町2、淡路町1、淡路町2の基準点の地価から算出しています
地価上昇の波が押し寄せる大阪。北浜も例外ではありません。ここ10年間の北浜の地価変動をグラフにしてみたところ、大きく右肩上がりに伸びているのがはっきりと分かります。とくに2019年～2020年の伸びがめざましく、その伸び率はおよそ120％に達しています。
北浜では現在分譲マンションやタワーマンション、商業施設やホテルなどの建設が相次いでおり、地価は今後も右肩上がりで推移することが予想されます。
2001年12月に決定した内閣官房都市再生本部都市再生プロジェクト「水都大阪の再生」（第3次決定）の一環として、2009年には「北浜テラス」が誕生しました。オシャレなショップやレトロなカフェ、セレクトショップなどが立ち並ぶようになり、景観はガラリと変わりました。今ではすっかりオシャレで注目度の高い街となっており、「水都大阪」の代表的な成功事例といえるでしょう。
以前から、大阪有数のビジネス街としてビジネスマンの居住ニーズが高いエリアでしたが、今では都会の洗練されたライフスタイルを楽しみたいファミリー層にも人気が出ています。利便性は言わずもがな、ビジネス街としての品格を保ち、水辺と緑も楽しめる街として、今後も多くの人から選ばれ続けるエリアと言えます。
大阪で不動産投資を行うにあたりお付き合いを始めたパートナー会社さんに、北浜エリアの投資物件事例を紹介してもらいました。以下ではその一部をご紹介します！
| 物件価格 | 利回り | アクセス | 賃料+ 共益費 |
築年数 | 構造 | 間取り ・平米 |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 物件例1 | 1,500万円 | 5.76% | 「北浜駅」 徒歩4分 |
7.2万円 | 12年 | RC造 | 1K 24.80m2 |
| 物件例2 | 1,480万円 | 5.59% | 「北浜駅」 徒歩1分 |
6.9万円 | 15年 | RC造 | 1K 20.60m2 |
| 物件例3 | 1,780万円 | 5.39% | 「北浜駅」 徒歩1分 |
8.0万円 | 15年 | RC造 | 1K 30.26m2 |
| 物件例4 | 1,350万円 | 5.33% | 「北浜駅」 徒歩6分 |
6.0万円 | 8年 | RC造 | 1K 21.09m2 |
| 物件例5 | 1,470万円 | 5.31% | 「北浜駅」 徒歩7分 |
6.5万円 | 11年 | RC造 | 1K 23.85m2 |
参照元：楽待（https://www.rakumachi.jp/）
古くから続くビジネス街と、洗練された「水辺の街」としての顔をあわせ持つ北浜エリア。品格のある街並み、水辺と緑の豊かな自然、そして生活や交通環境においての利便性と、居住地として選ばれやすい要素を備えているエリアです。地価も大きく伸びており、これからの発展にも期待できます。ただ、期待が集まっているということは、ライバルとなる投資家が多いのと同じこと。闇雲に始めたところで上手くいくほど甘い世界ではなく、今後の発展性や居住ニーズを捉えた物件選定も重要です。そこでカギとなってくるのが、どの不動産投資会社にサポートを依頼するかでしょう。
そこで当サイトでは大阪に本社を構える企業のうち、物件を自社所有している会社を入居率で比較しました。自社所有を重要視する理由はカンタン。空室リスクを自社のリスクと捉えてくれるため、必然的に私たちと同じ立場に立って入居者募集に協力してくれると考えたから。また介在する会社が少なくなる分、手数料が低く済むメリットも期待できます。
1位 入居率 98.7%
京阪神に特化した築浅で値崩れリスクの低い中古区分物件を中心に取り扱っています。地域特性から入居者のニーズをおさえた物件を提案してくれるため、確度の高い投資を実現してもらえます。
2位 入居率 97.0%
自社で手がける「プレサンス」シリーズを展開。供給実績は、2019年2月時点で全国5,267戸。近畿圏のみならず、東海・中京圏を中心に都市型マンションの開発・供給をしています。
3位 入居率 95.7%
ITを活用した独自のシステムとノウハウで、賃貸管理を実施。煩雑な手続き関連の業務もワンストップで代行してもらえます。また問い合わせに素早く対応するために電話システムも導入しています。
ここまでお読みいただき、ありがとうございます。東京都在住・32歳・IT企業勤務・早稲田大学出身のサラリーマン大家、タナカタツヤです。マンション投資を始めて、もう5年。と言ってもまだまだ勉強中の身ということもあり、自分自身の勉強もかねつつ（Webサイト制作も…！）、またこれから大阪で不動産投資を始めようと考えている方のお役にも立てればと思い、当サイトを設立いたしました。
仕事を通じて知り合った不動産投資業界の知人から、老後資金の形成や節税効果などの説明を受け、不動産投資に興味を持ち始めました。実際に生涯の平均年収を仮に500万円と設定してシミュレーションをしてみたところ、老後にもらえる金額は17～18万円程度。新卒時の手取りと同じくらいと考えると、仮に家を持ち、家賃がかからないとしても物足りないな、と。そんなわけで、不動産投資を今のうちから始めれば、年金のプラスαになるだけでなく、生涯に支払う税金額が低くおさまるという説明は、私を一気に惹きつけました。
不動産投資に興味を持ったといっても、それだけで始めるような勇気は私にはありませんでした。失敗だけは何としても避けたく、さまざまな書籍を読み漁っていくことにしたのですが、そんな中で「大阪は、おそらく日本一融資が潤沢なエリア」（不動産投資「勝者のセオリー」木下たかゆき著）という情報にふれました。給与額もそこそこ、貯金額もそこそこな私には、当然マンションを購入するほどの十分な資金は無く、融資を受けることは必至でした。この本曰く、始めは物件探しに注力しすぎるが、先々のことを考えると、何よりも先決しなければならないのが融資なのだそう。この本には、なぜ「大阪」が融資を受けやすく、その意味で不動産投資スタートにぴったりなのかということが書かれていました。
大阪について詳しく調べるようになり、ついに私は大阪で不動産投資を始めることになりました（ 「大阪」が不動産投資に最適だと思った理由） 。大阪で不動産投資を始めるといっても物件選びはどうしたらいいのか？また、会社選びはどうしたらいいのか？とわからないことだらけ。本当に苦戦しました。思えば、この経験こそ、私が不動産投資を成功できた（できている）大きな要因かもしれません。
そういうわけで、慎重に物件と会社を選び、以来、3つの物件にまで拡大をすることができました。物件の特定は避けたいので、ざっくりとした情報になってしまいますが、以下の表に3物件のアクセス・築年数・差引合計（収入・支出）をまとめました。3物件ともにここ5年間賃料が変わらず、安定的な収入を得ることができています。今後も投資を拡大させていき、収入額を上げていきたいと思っています。
| 物件 | アクセス | 築年数 | キャッシュフロー | 収入 | 支出 |
|---|---|---|---|---|---|
| 物件A | [長堀橋駅] 徒歩2分 |
18年 | 293万5,843円 | 363万6,071円 | 70万0,228円 |
| 物件B | [中津駅] 徒歩7分 |
18年 | 283万6,442円 | 346万0,774円 | 62万4,332円 |
| 物件C | [寺田町駅] 徒歩12分 |
34年 | 124万5,000円 | 186万0,000円 | 61万5,000円 |
| 合計 | 701万7,285円 | 895万6,845円 | 193万9,560円 | ||