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こちらの記事では、枚方市にある光善寺駅西地区の再開発に関するニュースをお伝えします。この事業は不動産投資にどのような影響を与える可能性があるのでしょうか。ニュースの内容をご紹介するとともに、今後の動向について探っていくことにしましょう。
2023年11月現在、枚方市にある京阪「光善寺駅」西地区における再開発が行われています。この「光善寺駅西地区第一種市街地再開発事業」は、枚方市が進めている再開発事業のひとつで、事業期間は令和元年度（2019年度）から令和10年度（2028年度）となっています。
光善寺駅周辺では、道路交通の混雑緩和や踏切における事故・渋滞の解消、そして沿線の地域コミュニティを育むことを目的とした「京阪本線(寝屋川市・枚方市)連続立体交差事業」が進められています。しかし、光善寺駅前は現在老朽化が見られる建物が多く、かつての賑わいを失っている状況です。
こういった背景から、「京阪本線(寝屋川市・枚方市)連続立体交差事業」に合わせる形で行われているのが「光善寺駅西地区第一種市街地再開発事業」です。
この再開発事業は光善寺駅に隣接する交通広場に加え、商業・業務系の複合施設および共同住宅を整備する計画です。具体的な規模としては、1街区（商業・業務）が地上3階建て（高さ約17ｍ、延床面積約5,400㎡）、2街区（商業・業務・共同住宅）が地上26階建て（高さ約80m、延床面積20,700㎡）となることが発表されていました。
上記のうち、1街区については地上3階建ての商業施設である「ひらら光善寺」が2023年12月9日にグランドオープン。入居テナントはドラッグストアやコンビニ、食品スーパーマーケット、エステ、ジムなどに加え、3階部分にはクリニックモールが入居予定です。さらに、「ひらら光善寺」は、光善寺駅西口の駅前広場に隣接する形で整備されている点もポイントといえるでしょう。
また、2街区のマンション棟については2024年度から新築工事が始まる予定で、1〜26階部分がマンションとなり、1階部分に店舗が入る予定となっています。新しい駅舎に隣接する交通広場や道路についても、京阪本線連続立体交差事業に合わせて整備が行われていく計画となっているため、光善寺駅周辺の景色は一変することになります。
光善寺駅西地区第一種市街地再開発事業においては、1街区に「ひらら光善寺」がオープンすることになりますが、これによって近隣の人々や光善寺駅を利用する人の生活利便性が向上するというメリットが考えられるでしょう。
また、駅前の商業施設にクリニックモールが入居することも、利用者にとって大きなメリットです。例えば通勤で光善寺駅を利用する場合、通勤途中で病院に立ち寄れるようになり、高齢の方にとっては駅からすぐ近くの場所に病院が開業することで、通院時の体の負担を軽減できるようになるでしょう。
光善寺駅西口の再開発においては、2024年度から建設が開始される予定のタワーマンションにも注目しておきたいところです。マンションの完成予定はまだ先ではあるものの、京阪沿線は大阪市内や京都方面への移動に便利である点や、人気の遊園地「ひらかたパーク」にも近い立地である点などから、特にファミリー層からの人気が高くなると予想されます。
このように、現在進められている再開発は同駅周辺が課題として抱えている商業機能などを強化するものです。今後こちらの地域に活気を生み出す可能性が高いと考えられる点からも、ぜひ再開発の動向に注目しておくと良いでしょう。
1位 入居率 98.98%
（※1）
リピーター率No.1（※4）
京阪神に特化した築浅で値崩れリスクの低い中古区分物件を中心に取り扱っています。地域特性から入居者のニーズをおさえた物件を提案してくれるため、確度の高い投資を実現してもらえます。
2位 入居率 98.3%
（※2）
販売戸数No.1（※5）
自社で手がける「プレサンス」シリーズを展開。供給実績は、2019年2月時点で全国5,267戸。近畿圏のみならず、東海・中京圏を中心に都市型マンションの開発・供給をしています。
3位 入居率 97.6%
（※3）
口コミ評価No.1（※6）
京阪神間を中心とした、関西圏の収益物件を扱っている大阪の不動産投資会社。中古の1棟マンション・アパートのみに特化しており、レインズなど一般の不動産市場に流通しているものではなく、独自のルートで仕入れた物件のみ。つまり、大和財託でしか提供できない優良物件を多く保有しています。
※上記3社は、大阪に本社を構える不動産投資会社を2021年9月30日に調査した結果を基にしています。
※1 参照元：ソヴリックコーポレーション（https://sov.jp/kansai-lp/）2020年度の入居率
※2 参照元：プレサンスコーポレーション（https://www.pressance.co.jp/urban/braight/arrival/risk/index4.html）2020年度の入居率
※3 参照元：大和財託（https://yamatozaitaku.com/cms/news/210304）2020年度の入居率
※4 ソヴリックコーポレーションの選出理由：当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、2021年9月30日時点で公式サイトにリピーター率の記載があり、最も数字が高かった会社。
※5 プレサンスコーポレーションの選出理由：当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、「全国マンション 売主・事業主別販売戸数（https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/376/2018rank.pdf）2014~2018」で、最も販売戸数が多かった会社。
※6 大和財託の選出理由：当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、2020年9月30日時点でgoogleの口コミに20件以上の投稿がある会社の中から、もっとも口コミ評価の高い会社