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エスアール

エスアールの公式HPキャプチャ
引用元:エスアール公式HP(https://www.smiroom.co.jp/)

大阪市淀川区に本社を構える不動産の総合コンサルティング会社「エスアール」を紹介します。不動産投資事業の特徴や口コミ・評判をまとめました。

エスアールの口コミ評判を調査

他県在住ですが、エスアールさんの広告チラシがうちのポストに入っていて、なんで大阪の会社が…と気になったのが、一番最初のきっかけです。ちょうど大阪に出張の予定があり、軽い気持ちでセミナーに参加してみたところ、不動産投資の面白さを教えていただきました。そこからトントン拍子に話が進み、先日とうとう区分マンションを購入。まだ1戸だけですが、とてもワクワクしています。
マンションの管理はすべてエスアールさんにお任せできるので、まったく手間がかかりません。毎年の確定申告も、エスアールさんから税理士事務所を紹介いただいて、そちらに一任しておりますので、私がやることは何もない…と言っても過言ではないです。収益も安定しており、マイホームのローン返済が終わったらもう1戸増やそうかと考えています。
大阪市内に5戸、神戸2戸、京都にも1戸の区分マンションを所有しています。家賃収入は月でだいたい60万円ぐらいですね。安心してマンション投資を続けられるのは、エスアールさんが全面的にバックアップしてくれるおかげです。
投資ではさまざまな判断が求められます。勉強と分析・情報収集にたくさんの時間を費やせば私一人で判断できるかもしれませんが、プライベートな時間は失われますし、気持ちの余裕もなくなってしまいます。これから不動産投資を始めたいと検討している方には専門家にアドバイスを求めるのがおすすめです。

エスアールの不動産投資の特徴とは

将来的なライフプランを見据えた不動産投資

「総合不動産ライフコンサルティング」を謳うエスアール。不動産投資コンサルティングのほか、賃貸管理やリフォーム、売買仲介など不動産に関連する幅広いサービスを行っています。ライフプランコンサルティングをコンセプトに、オーナーの将来も見据えた不動産投資投資サポートを提供。またFP診断コンサルティングや保険の見直し・相続対策も対応しています。生涯にわたりお付き合いできる会社といえるでしょう。

不動産管理・アフターフォローも万全

エスアールは賃貸管理事業も行っており、不動産投資スタート後の物件管理もお任せできます。とはいえ、管理まで対応してくれる不動産投資会社は珍しいものではありません。エスアールの魅力は賃貸管理をお任せできるうえ、1年間の家賃保証が付いていることです。入居者の有無にかかわらず、物件を所有したその日から1年間の家賃をエスアール側がオーナーにお支払いしてくれます。すぐに入居者が見つかるか不安、退去者がすぐに出ないか心配…という方にとって安心のサービスです。

投資スタート後は、FPの資格を持つファイナンシャルプランナーが今後の資産設計をサポート。また、弁護士・税理士・建築士など各種専門家を紹介することもできるそうです。

エスアールの取り扱い物件例

公式ホームページから取り扱い物件にかんする詳しい情報を探すことができませんでした。

エスアールの会社概要

会社名 株式会社エスアール
本社所在地 大阪府大阪市淀川区西中島6-8-23 ビープラスビル4F
設立年 記載なし
初心者にオススメ!大阪の不動産会社BEST3

1位 入居率 98.98%

ソヴリックコーポレーション
ソヴリックコーポレーションHPキャプチャ
画像引用元:ソヴリックコーポレーション公式HP
https://sov.jp/kansai-lp/
高い入居率&低い値崩れリスクで安定の副収入を実現!

京阪神に特化した築浅で値崩れリスクの低い中古区分物件を中心に取り扱っています。地域特性から入居者のニーズをおさえた物件を提案してくれるため、確度の高い投資を実現してもらえます。

2位 入居率 98.3%

プレサンスコーポレーション
プレサンスコーポレーション_キャプチャ
画像引用元:プレサンスコーポレーション公式HP
https://www.pressance.co.jp/
プレサンスシリーズのマンションオーナーになれる!

自社で手がける「プレサンス」シリーズを展開。供給実績は、2019年2月時点で全国5,267戸。近畿圏のみならず、東海・中京圏を中心に都市型マンションの開発・供給をしています。

3位 入居率 94.3%

ワールドアイコーポレーション
ワールドアイコーポレーション_キャプチャ
画像引用元:ワールドアイコーポレーション公式HP
https://invs.bz/
煩雑な賃貸管理をワンストップで代行してくれる!

ITを活用した独自のシステムとノウハウで、賃貸管理を実施。煩雑な手続き関連の業務もワンストップで代行してもらえます。また問い合わせに素早く対応するために電話システムも導入しています。

当サイト管理人・タナカタツヤについて

管理人・タナカタツヤ

サラリーマン大家・5年生です。

ここまでお読みいただき、ありがとうございます。東京都在住・32歳・IT企業勤務・早稲田大学出身のサラリーマン大家、タナカタツヤです。マンション投資を始めて、もう5年。と言ってもまだまだ勉強中の身ということもあり、自分自身の勉強もかねつつ(Webサイト制作も…!)、またこれから大阪で不動産投資を始めようと考えている方のお役にも立てればと思い、当サイトを設立いたしました。

このままだと老後の年金額は「月17万円」?!

仕事を通じて知り合った不動産投資業界の知人から、老後資金の形成や節税効果などの説明を受け、不動産投資に興味を持ち始めました。実際に生涯の平均年収を仮に500万円と設定してシミュレーションをしてみたところ、老後にもらえる金額は17~18万円程度。新卒時の手取りと同じくらいと考えると、仮に家を持ち、家賃がかからないとしても物足りないな、と。そんなわけで、不動産投資を今のうちから始めれば、年金のプラスαになるだけでなく、生涯に支払う税金額が低くおさまるという説明は、私を一気に惹きつけました。

不動産投資「勝者のセオリー」木下たかゆき著

融資を受けるなら「大阪」

不動産投資に興味を持ったといっても、それだけで始めるような勇気は私にはありませんでした。失敗だけは何としても避けたく、さまざまな書籍を読み漁っていくことにしたのですが、そんな中で「大阪は、おそらく日本一融資が潤沢なエリア」(不動産投資「勝者のセオリー」木下たかゆき著)という情報にふれました。給与額もそこそこ、貯金額もそこそこな私には、当然マンションを購入するほどの十分な資金は無く、融資を受けることは必至でした。この本曰く、始めは物件探しに注力しすぎるが、先々のことを考えると、何よりも先決しなければならないのが融資なのだそう。この本には、なぜ「大阪」が融資を受けやすく、その意味で不動産投資スタートにぴったりなのかということが書かれていました。

「大阪」を学び、大阪の物件・会社を選ぶ。

大阪について詳しく調べるようになり、ついに私は大阪で不動産投資を始めることになりました( 「大阪」が不動産投資に最適だと思った理由) 。大阪で不動産投資を始めるといっても物件選びはどうしたらいいのか?また、会社選びはどうしたらいいのか?とわからないことだらけ。本当に苦戦しました。思えば、この経験こそ、私が不動産投資を成功できた(できている)大きな要因かもしれません。

これまでの差引合計額はXXXX円!

そういうわけで、慎重に物件と会社を選び、以来、3つの物件にまで拡大をすることができました。物件の特定は避けたいので、ざっくりとした情報になってしまいますが、以下の表に3物件のアクセス・築年数・差引合計(収入・支出)をまとめました。3物件ともにここ5年間賃料が変わらず、安定的な収入を得ることができています。今後も投資を拡大させていき、収入額を上げていきたいと思っています。

物件 アクセス 築年数 キャッシュフロー 収入 支出
物件A [長堀橋駅]
徒歩2分
18年 293万5,843円 363万6,071円 70万0,228円
物件B [中津駅]
徒歩7分
18年 283万6,442円 346万0,774円 62万4,332円
物件C [寺田町駅]
徒歩12分
34年 124万5,000円 186万0,000円 61万5,000円
合計 701万7,285円 895万6,845円 193万9,560円