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ライズワン

ライズワンの公式HPキャプチャ
引用元:ライズワン公式HP(http://rizeone.jp/)

不動産投資には「損益通算を利用した節税ができる一般の金融商品といえば不動産投資」と考えているライズワンの口コミ・評判、不動産投資の特徴などを分かりやすくまとめています。ぜひ参考にしてみてください。

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ライズワンの不動産投資の特徴とは

年60万円の収益を得ようとする場合に必要な原資はわずか1,500万円

マンション経営とは、マンションやアパートの1室または1棟を、第三者に賃貸すること。長期的に安定した収入を得ることを目的にした資産運用のひとつです。住宅ローンを利用しても、そのほとんどが家賃収入で返済できてしまうため、低額で簡単に始めることができますし、様々なメリットがある、資産形成の方法です。史上最低水準の預金金利である現在、収益性の高い都心の一等地のマンションを賃貸で運用すると、表面利回り(経費や諸費用などを考慮しない利回り)4%以上を得ることも可能です。たとえば、年60万円の収益を得ようとする場合に必要な原資は、わずか1,500万円ほどで十分なのです。

クオリティの高いマ物件を選ぶと資産価値が下落するリスクは極めて低い

一昔前のように、貯金さえしていれば必ず資産が増えるとういう時代は終わりました。投資マンションが流行り出したのは1980年代のことで、当時は値上りによる利益狙いの投資が主流だったのですが、バブルが崩壊し、そんな夢も儚く散ってしまいました。現在投資マンションが再注目される理由は、値上りの利益ではなく、マンションの購入価格を元本とした場合の家賃収入の割合となる、利回りが高いからなのです。良い立地でクオリティの高いマンションを選ぶことで、資産価値が下落するリスクは最小限に抑えられますし、長期にわたって安定した収入が期待できるのが不動産投資。特に、東京や大阪などの都市圏では、今後も安定した利回りで推移するであるということが予想されています。

立地条件が非常に重要

マンション経営は、いわばひとつの事業です。事業をするには経費が必要で、不動産には固定資産税や管理費、ローンの利息分など、多くの必要経費が認められます。また、実際の出費を伴わない減価償却費の計上も認められていますので、不動産収入より経費の方が上回った場合は、帳簿上は赤字になることがあります。この不動産所得の赤字を、確定申告によって給与所得などから差し引くことができ、所得税や住民税の還付を受けることが可能。これが節税となります。この仕組みは税法上認められていますし、不動産投資には「損益通算を利用した節税ができる一般の金融商品といえば不動産投資」というほどの大きな魅力があります。

ライズワンの取り扱い物件例

物件例1 ライズワン諏訪ノ森

  • 種類:記載なし
  • 間取り:記載なし
  • 構造:記載なし
  • 所在:大阪府堺市

物件例2 ライズワン箕面

  • 種類:記載なし
  • 間取り:記載なし
  • 構造:記載なし
  • 所在:大阪府箕面市

ライズワンの会社概要

会社名 株式会社ライズワン
本社所在地 大阪市阿倍野区阪南町五丁目2-30
大阪支社・営業所所在地 公式ホームページに記載がありませんでした
設立年 平成27年2月23日
初心者にオススメ!大阪の不動産会社BEST3

1位 入居率 98.98%

ソヴリックコーポレーション
ソヴリックコーポレーションHPキャプチャ
画像引用元:ソヴリックコーポレーション公式HP
https://sov.jp/kansai-lp/
高い入居率&低い値崩れリスクで安定の副収入を実現!

京阪神に特化した築浅で値崩れリスクの低い中古区分物件を中心に取り扱っています。地域特性から入居者のニーズをおさえた物件を提案してくれるため、確度の高い投資を実現してもらえます。

2位 入居率 98.3%

プレサンスコーポレーション
プレサンスコーポレーション_キャプチャ
画像引用元:プレサンスコーポレーション公式HP
https://www.pressance.co.jp/
プレサンスシリーズのマンションオーナーになれる!

自社で手がける「プレサンス」シリーズを展開。供給実績は、2019年2月時点で全国5,267戸。近畿圏のみならず、東海・中京圏を中心に都市型マンションの開発・供給をしています。

3位 入居率 94.3%

ワールドアイコーポレーション
ワールドアイコーポレーション_キャプチャ
画像引用元:ワールドアイコーポレーション公式HP
https://invs.bz/
煩雑な賃貸管理をワンストップで代行してくれる!

ITを活用した独自のシステムとノウハウで、賃貸管理を実施。煩雑な手続き関連の業務もワンストップで代行してもらえます。また問い合わせに素早く対応するために電話システムも導入しています。

当サイト管理人・タナカタツヤについて

管理人・タナカタツヤ

サラリーマン大家・5年生です。

ここまでお読みいただき、ありがとうございます。東京都在住・32歳・IT企業勤務・早稲田大学出身のサラリーマン大家、タナカタツヤです。マンション投資を始めて、もう5年。と言ってもまだまだ勉強中の身ということもあり、自分自身の勉強もかねつつ(Webサイト制作も…!)、またこれから大阪で不動産投資を始めようと考えている方のお役にも立てればと思い、当サイトを設立いたしました。

このままだと老後の年金額は「月17万円」?!

仕事を通じて知り合った不動産投資業界の知人から、老後資金の形成や節税効果などの説明を受け、不動産投資に興味を持ち始めました。実際に生涯の平均年収を仮に500万円と設定してシミュレーションをしてみたところ、老後にもらえる金額は17~18万円程度。新卒時の手取りと同じくらいと考えると、仮に家を持ち、家賃がかからないとしても物足りないな、と。そんなわけで、不動産投資を今のうちから始めれば、年金のプラスαになるだけでなく、生涯に支払う税金額が低くおさまるという説明は、私を一気に惹きつけました。

不動産投資「勝者のセオリー」木下たかゆき著

融資を受けるなら「大阪」

不動産投資に興味を持ったといっても、それだけで始めるような勇気は私にはありませんでした。失敗だけは何としても避けたく、さまざまな書籍を読み漁っていくことにしたのですが、そんな中で「大阪は、おそらく日本一融資が潤沢なエリア」(不動産投資「勝者のセオリー」木下たかゆき著)という情報にふれました。給与額もそこそこ、貯金額もそこそこな私には、当然マンションを購入するほどの十分な資金は無く、融資を受けることは必至でした。この本曰く、始めは物件探しに注力しすぎるが、先々のことを考えると、何よりも先決しなければならないのが融資なのだそう。この本には、なぜ「大阪」が融資を受けやすく、その意味で不動産投資スタートにぴったりなのかということが書かれていました。

「大阪」を学び、大阪の物件・会社を選ぶ。

大阪について詳しく調べるようになり、ついに私は大阪で不動産投資を始めることになりました( 「大阪」が不動産投資に最適だと思った理由) 。大阪で不動産投資を始めるといっても物件選びはどうしたらいいのか?また、会社選びはどうしたらいいのか?とわからないことだらけ。本当に苦戦しました。思えば、この経験こそ、私が不動産投資を成功できた(できている)大きな要因かもしれません。

これまでの差引合計額はXXXX円!

そういうわけで、慎重に物件と会社を選び、以来、3つの物件にまで拡大をすることができました。物件の特定は避けたいので、ざっくりとした情報になってしまいますが、以下の表に3物件のアクセス・築年数・差引合計(収入・支出)をまとめました。3物件ともにここ5年間賃料が変わらず、収入を得ることができています。今後も投資を拡大させていき、収入額を上げていきたいと思っています。

物件 アクセス 築年数 キャッシュフロー 収入 支出
物件A [長堀橋駅]
徒歩2分
18年 293万5,843円 363万6,071円 70万0,228円
物件B [中津駅]
徒歩7分
18年 283万6,442円 346万0,774円 62万4,332円
物件C [寺田町駅]
徒歩12分
34年 124万5,000円 186万0,000円 61万5,000円
合計 701万7,285円 895万6,845円 193万9,560円