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こちらの記事では、現在進められている大阪・堺東エリアの再開発計画について紹介しています。再開発計画の概要に加え、考えられる不動産投資への影響についてまとめました。
大阪府堺市は、堺東エリア市街地の整備に向けた民間アドバイザーを選定したと2023年10月に発表しました。これは、堺東エリアの市街地整備に向けた事業計画やロードマップを示す「堺東エリア市街地整備計画（仮称）」の作成に向けて、都市開発に関する実績やノウハウを持った民間事業者を公募してきたもので、応募のあった5社から選定されました。
民間アドバイザーには代表企業として東急不動産株式会社が選定されたほか、清水建設株式会社、株式会社日建設計も構成員として加わっており、それぞれ2023年10月31日に堺市との協定締結式を行っています。
今回選定された3社は、これまで多彩な都市開発を手がけてきた強みを活かし、継続的な商店街の活性化やエリア周辺への経済波及効果促進を目指すエリアブランディングの提案を行っています。加えて、専門的な知見を持つ協力事業者と共に取り組み、堺東エリアならではのまちづくりを加速させるための実現性の高い計画を目指しています。
実際の堺東エリアの再開発は、「瓦町公園周辺ゾーン」「行政街区西側ゾーン」「駅北口ストリートゾーン」の3つの地区に分けた形で計画が進められています。
「瓦町公園周辺ゾーン」は、商店街に隣接した駅から少し離れた立地で、「まちなかの暮らし」と「賑わい」が共存した地域交流の場を目指しています。具体的な計画としては、北地区には都市型住宅の整備、南側街区の商業エリアには複合施設の整備が計画されています。
また「行政街区西側ゾーン」は、堺市の大動脈ともいえる大小路に面した公共施設と連続している立地であることから、広域交流の拠点を目指しています。具体的な計画としては、ゾーンの東側には都市公園の配置、西側には文化創成拠点などの設置を予定しています。
そして「駅北口ストリートゾーン」は、商店街の北側に位置している地区です。ここには低利用地が多いことから、駅前拠点の再開発に向けて商店街との連携を行い、賑わい創出に即効性を発揮する土地利用を進める計画になっています。
堺東エリアはこのような3つの地区に分けた形で再開発が行われる予定となっています。「瓦町公園周辺ゾーン」と「行政街区西側ゾーン」の2つが先行して整備が行われる計画であり、完成は2030年ごろを予定しています。また、「駅北口ストリートゾーン」は、2020年代後半に都市計画の決定が行われ、その後2030年代後半の完成を目指しています。
堺市は、府内でも大阪市の次に人口が多い都市。ベッドタウンとして知られているエリアですが、特に堺東駅周辺は市役所や郵便局、商店街、百貨店などがあることから非常に賑わいが感じられるエリアとなっています。さらに堺東エリアは大阪の中心地まで近い点に加えて、2025年に開催予定となっている大阪・関西万博や、2031年に予定されている、なにわ筋線の開通など、さまざまな点から注目を集めています。
「瓦町公園周辺ゾーン」「行政街区西側ゾーン」「駅北口ストリートゾーン」は、いずれも堺東駅から徒歩10分以内となっており、交通の利便性が高いエリアです。上記の通り、それぞれのエリアにおいてさまざまな計画が予定されているため、今後さらなる賑わいの創出が期待できるといえるでしょう。また、都市型住宅の建築などが提案されていることもあり、不動産投資の観点からも注目しておきたいエリアであるといえます。
1位 入居率 98.98%
（※1）
リピーター率No.1（※4）
京阪神に特化した築浅で値崩れリスクの低い中古区分物件を中心に取り扱っています。地域特性から入居者のニーズをおさえた物件を提案してくれるため、確度の高い投資を実現してもらえます。
2位 入居率 98.3%
（※2）
販売戸数No.1（※5）
自社で手がける「プレサンス」シリーズを展開。供給実績は、2019年2月時点で全国5,267戸。近畿圏のみならず、東海・中京圏を中心に都市型マンションの開発・供給をしています。
3位 入居率 97.6%
（※3）
口コミ評価No.1（※6）
京阪神間を中心とした、関西圏の収益物件を扱っている大阪の不動産投資会社。中古の1棟マンション・アパートのみに特化しており、レインズなど一般の不動産市場に流通しているものではなく、独自のルートで仕入れた物件のみ。つまり、大和財託でしか提供できない優良物件を多く保有しています。
※上記3社は、大阪に本社を構える不動産投資会社を2021年9月30日に調査した結果を基にしています。
※1 参照元：ソヴリックコーポレーション（https://sov.jp/kansai-lp/）2020年度の入居率
※2 参照元：プレサンスコーポレーション（https://www.pressance.co.jp/urban/braight/arrival/risk/index4.html）2020年度の入居率
※3 参照元：大和財託（https://yamatozaitaku.com/cms/news/210304）2020年度の入居率
※4 ソヴリックコーポレーションの選出理由：当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、2021年9月30日時点で公式サイトにリピーター率の記載があり、最も数字が高かった会社。
※5 プレサンスコーポレーションの選出理由：当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、「全国マンション 売主・事業主別販売戸数（https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/376/2018rank.pdf）2014~2018」で、最も販売戸数が多かった会社。
※6 大和財託の選出理由：当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、2020年9月30日時点でgoogleの口コミに20件以上の投稿がある会社の中から、もっとも口コミ評価の高い会社