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エフジェーネクスト

エフジェーネクストの公式HPキャプチャ
引用元:エフジェーネクスト公式HP(https://www.fjnext.com/)

首都圏を中心に、資産価値と入居者ニーズにこだわった自社ブランド「ガーラマンションシリーズ」を企画・分譲しているエフジェーネクスト。利用者からの口コミ評判やエフジェーネクストの不動産投資の特徴などをまとめてご紹介します。

エフジェーネクストの口コミ評判を調査

エフジェーネクストで初めての不動産投資セミナーに参加しました。セミナーでは不動産投資のメリットしか教えてもらえないと思っていたんですが、リスクもしっかり説明してもらえて◎。とても勉強になりました。
ワンルームマンションはどこも同じというイメージを持っていたので、エフジェーネクストの不動産投資セミナーで会社によって物件に差があることを知ってビックリ。なかでもエフジェーネクストが提供している資産運用型マンションのガーラシリーズは、投資用ではなく自分で住みたいくらいです。
エフジェーネクストは一部上場企業ということもあって信頼感があり、セミナーに参加。実際に話を聞き、購入後のアフターフォローを含めて安心して頼れる不動産投資の心強いパートナーだと改めて感じました。

エフジェーネクストの実力は?
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エフジェーネクストの不動産投資の特徴とは

資産価値と入居者ニーズを追求した自社ブランドの確立

エフジェーネクストでは、創業から38年以上に渡って居住者目線に立った企画・開発を行っています。企画の段階から建物の資産性を重視しており、最寄り駅から徒歩数分圏内にこだわった収益性や入居ニーズの高い立地を厳選。自社ブランドの資産運用型マンション「ガーラマンションシリーズ」では重厚感のあるエントランスや優れたデザイン性をはじめ、安全性や快適性を追求した設備仕様により、安定した価値を構築しているのが特徴です。

賃貸需要の高いエリアへの供給で安定した家賃収入を維持

空き室リスクを抱えず安定した家賃収入を確保するために、賃貸需要の高い都心エリアをはじめ、東京23区、横浜市、川崎市などで資産運用型マンションの企画・分譲を実施しています。自社ブランド「ガーラマンションシリーズ」の供給実績は、2018年3月末時点で267棟18,434戸を達成。選ばれる理由はエリアの厳選をはじめ、98.7%の物件が駅から徒歩10分圏内の優れた利便性にあります。

管理戸数14,000戸以上の豊富な管理ノウハウとシステム

エフジェーネクストでは管理業務も請け負っており、各種設備の点検やメンテナンスをはじめ、清掃、外観を維持する植栽管理保守など幅広いサポートを行っています。14,000戸を超える管理戸数で得たノウハウとシステムを生かし、マンションの資産価値を維持。管理能力の実力は、入居率99.1%という高い数字に表れています(2018年3月末時点)。

エフジェーネクストの取り扱い物件例

ホームページから詳しい情報を探すことができませんでした。

エフジェーネクストの会社概要

会社名 株式会社エフ・ジェー・ネクスト
本社所在地 東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー11F
大阪支社・営業所所在地 なし
設立年 1980年7月(昭和55年)
リピーター率・販売戸数・口コミ評判の各分野No.1 大阪の不動産投資会社3選

1位 入居率 98.98%
(※1)

ソヴリックコーポレーション

リピーター率No.1(※4)

ソヴリックコーポレーションHPキャプチャ
画像引用元:ソヴリックコーポレーション公式HP
https://sov.jp/kansai-lp/
高い入居率&低い値崩れリスクで安定の副収入を実現!

京阪神に特化した築浅で値崩れリスクの低い中古区分物件を中心に取り扱っています。地域特性から入居者のニーズをおさえた物件を提案してくれるため、確度の高い投資を実現してもらえます。

2位 入居率 98.3%
(※2)

プレサンスコーポレーション

販売戸数No.1(※5)

プレサンスコーポレーション_キャプチャ
画像引用元:プレサンスコーポレーション公式HP
https://www.pressance.co.jp/
プレサンスシリーズのマンションオーナーになれる!

自社で手がける「プレサンス」シリーズを展開。供給実績は、2019年2月時点で全国5,267戸。近畿圏のみならず、東海・中京圏を中心に都市型マンションの開発・供給をしています。

3位 入居率 97.6%
(※3)

大和財託

口コミ評価No.1(※6)

大和財託_キャプチャ
画像引用元:大和財託公式HP
https://yamatozaitaku.com/
独自ルートで仕入れた中古の一棟マンション・アパートに特化

京阪神間を中心とした、関西圏の収益物件を扱っている大阪の不動産投資会社。中古の1棟マンション・アパートのみに特化しており、レインズなど一般の不動産市場に流通しているものではなく、独自のルートで仕入れた物件のみ。つまり、大和財託でしか提供できない優良物件を多く保有しています。

※上記3社は、大阪に本社を構える不動産投資会社を2021年9月30日に調査した結果を基にしています。
※1 参照元:ソヴリックコーポレーション(https://sov.jp/kansai-lp/)2020年度の入居率
※2 参照元:プレサンスコーポレーション(https://www.pressance.co.jp/urban/braight/arrival/risk/index4.html)2020年度の入居率
※3 参照元:大和財託(https://yamatozaitaku.com/cms/news/210304)2020年度の入居率
※4 ソヴリックコーポレーションの選出理由:当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、2021年9月30日時点で公式サイトにリピーター率の記載があり、最も数字が高かった会社。
※5 プレサンスコーポレーションの選出理由:当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、「全国マンション 売主・事業主別販売戸数(https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/376/2018rank.pdf)2014~2018」で、最も販売戸数が多かった会社。
※6 大和財託の選出理由:当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、2020年9月30日時点でgoogleの口コミに20件以上の投稿がある会社の中から、もっとも口コミ評価の高い会社

当サイト管理人・タナカタツヤについて

管理人・タナカタツヤ

サラリーマン大家歴:8年目です。

ここまでお読みいただき、ありがとうございます。東京都在住・IT企業勤務・早稲田大学出身のサラリーマン大家、タナカタツヤです。マンション投資を32歳から始めて、もう8年。と言ってもまだまだ勉強中の身ということもあり、自分自身の勉強もかねつつ(Webサイト制作も…!)、またこれから大阪で不動産投資を始めようと考えている方のお役にも立てればと思い、当サイトを設立いたしました。

このままだと老後の年金額は「月17万円」?!

仕事を通じて知り合った不動産投資業界の知人から、老後資金の形成や節税効果などの説明を受け、不動産投資に興味を持ち始めました。実際に生涯の平均年収を仮に500万円と設定してシミュレーションをしてみたところ、老後にもらえる金額は17~18万円程度。新卒時の手取りと同じくらいと考えると、仮に家を持ち、家賃がかからないとしても物足りないな、と。そんなわけで、不動産投資を今のうちから始めれば、年金のプラスαになるだけでなく、生涯に支払う税金額が低くおさまるという説明は、私を一気に惹きつけました。

不動産投資「勝者のセオリー」木下たかゆき著

融資を受けるなら「大阪」

不動産投資に興味を持ったといっても、それだけで始めるような勇気は私にはありませんでした。失敗だけは何としても避けたく、さまざまな書籍を読み漁っていくことにしたのですが、そんな中で「大阪は、おそらく日本一融資が潤沢なエリア」(不動産投資「勝者のセオリー」木下たかゆき著)という情報にふれました。給与額もそこそこ、貯金額もそこそこな私には、当然マンションを購入するほどの十分な資金は無く、融資を受けることは必至でした。この本曰く、始めは物件探しに注力しすぎるが、先々のことを考えると、何よりも先決しなければならないのが融資なのだそう。この本には、なぜ「大阪」が融資を受けやすく、その意味で不動産投資スタートにぴったりなのかということが書かれていました。

「大阪」を学び、大阪の物件・会社を選ぶ。

大阪について詳しく調べるようになり、ついに私は大阪で不動産投資を始めることになりました( 「大阪」が不動産投資に最適だと思った理由) 。大阪で不動産投資を始めるといっても物件選びはどうしたらいいのか?また、会社選びはどうしたらいいのか?とわからないことだらけ。本当に苦戦しました。思えば、この経験こそ、私が不動産投資を成功できた(できている)大きな要因かもしれません。

これまでの差引合計額はXXXX円!

そういうわけで、慎重に物件と会社を選び、以来、3つの物件にまで拡大をすることができました。物件の特定は避けたいので、ざっくりとした情報になってしまいますが、以下の表に3物件のアクセス・築年数・差引合計(収入・支出)をまとめました。3物件ともに賃料が変わらず、収入を得ることができています。今後も投資を拡大させていき、収入額を上げていきたいと思っています。

物件 アクセス 築年数 キャッシュフロー 収入 支出
物件A [長堀橋駅]
徒歩2分
18年 293万5,843円 363万6,071円 70万0,228円
物件B [中津駅]
徒歩7分
18年 283万6,442円 346万0,774円 62万4,332円
物件C [寺田町駅]
徒歩12分
34年 124万5,000円 186万0,000円 61万5,000円
合計 701万7,285円 895万6,845円 193万9,560円