大阪市淀川区の不動産投資事情

大阪市の北西部にある淀川区は、新淀川と神崎川の中間にある行政区です。新幹線や複数路線が乗り入れる新大阪駅を有しており、大手企業の本社や支社が多く存在することから単身赴任者やビジネスマンからの賃貸需要が高いエリアとなっています。リニア中央新幹線などの延伸計画も進められており、将来的な地価上昇への期待から投資家の注目も集め続けています。

ここでは「どういった相場観・スペックで物件を選べばいいか分からない」とお困りの方に向けて、大阪市淀川区の相場や東京都江東区との比較などについて解説・紹介します。

地価変動に見る！淀川区での不動産投資に勝機がある理由

鉄道を中心とした需要の高まり

大阪の玄関口ともいえる新大阪駅。2019年のおおさか東線延伸をはじめ、新大阪駅周辺の広域交通ターミナル整備構想、リニア中央新幹線や北陸新幹線の延伸計画など、交通インフラの強化に伴う需要の伸びに大きな期待が寄せられています。街の利便性が高まるにつれ、マンションや土地といった不動産価格の上昇傾向も続いていく見込みです。

今後淀川区で投資を検討するなら、オフィスやホテル、マンションの建設が進む新大阪駅周辺か、同駅へアクセスしやすいエリアを押さえておくのが手堅い戦略です。なかでも新大阪駅に隣接する東中島、西中島、宮原周辺は、特に注目度の高いエリアと言えます。単身赴任向けのマンションやアパートも多く存在しますので、コンパクトな投資から始めることもできるでしょう。

▼大阪市淀川区のGoogleMap（赤線で囲われている箇所が淀川区です）

東京と比較！大阪市淀川区と東京都江東区の物件購入価格・家賃のちがいとは

淀川区と同じく、隅田川と荒川の中間地点にある東京都江東区と比較。平均賃料や平均購入価格のちがいから、初めて不動産投資に挑むならどちらのエリアがおすすめかを考察しました。

出典：全国統計データ
駅から徒歩10分以内の売買物件相場
大阪市淀川区（https://www.hatomarksite.com/analytics/stat/sale/27/）
東京都江東区（https://www.hatomarksite.com/analytics/stat/sale/13/）

出典：全国統計データ
駅から徒歩10分以内の賃貸物件の賃料相場
大阪市淀川区（https://www.hatomarksite.com/analytics/stat/rent/27/）
東京都江東区（https://www.hatomarksite.com/analytics/stat/rent/13/）

堅実な投資には淀川区がおすすめ

大阪市淀川区と東京都江東区の売買相場・賃料相場について調査したところ、平均物件購入価格は江東区がおおよそ2.6倍、平均賃料はおおよそ2.2倍という結果になりました。それぞれについて利回りを計算（平均賃料×12か月÷平均物件購入価格）してみたところ、以下のようになりました。

• 淀川区：4.0%
• 江東区：3.5%

利回りでは淀川区の方が高くなっていますし、物件購入金額の高さをリスクとしてとらえるのであれば江東区の方がリスクが高いといえますので、堅実にリスクを抑えて運用したい投資家の方には淀川区の物件の方がおすすめであるといえます。

江東区で同規模の広さのマンションを見ると…

堅実にコツコツ投資を

調査の結果、江東区の物件の方が価格が高いことが確認できました。前述ほどの差はなく、リスクの低さでは依然として淀川区に分があります。なかには550万円と手頃な価格で利回り10%を超える物件もあり、淀川区のポテンシャルの高さが窺えます。

今後はさらなる需要増加に伴い不動産価格の上昇も見込まれるため、今がねらい目ではないでしょうか。

淀川区の利回りは5%以上

投資物件事例の家賃収入をみると、江東区のほうが1ヵ月あたり0.6～4万円、年間にすると7～48万円高くなり魅力的に見えます。しかし、そのぶん物件価格は高く、多額のローンを組む必要があります。毎月の返済額も膨らむため、万が一空室が出た際の負担は大きくなります。

また、江東区の投資物件は利回り4%前後であるのに対して、淀川区の物件は3事例とも利回り5%以上という結果に。さらに今後は新大阪駅の延伸計画によりエリア自体の需要が伸びていくことが予測できるため、家賃相場の上昇も期待できます。

「会社選び」が淀川区における不動産投資成功のカギ

新幹線が乗り入れる新大阪駅があるだけでも、淀川区は非常に有利なエリアと言えます。鉄道の延伸計画などの将来性も大きく、今後のさらなる地価上昇も期待できるでしょう。このチャンスを活かすためには、地域の情報を持っているパートナー、不動産会社選びが重要です。

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