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大阪市生野区は、JR環状線や大阪メトロ千日前線、近鉄線が乗り入れており、梅田や難波、天王寺といった大阪の主要ターミナルへ乗り換えなしでスピーディーにアクセスできる機動性の高いエリアです。鶴橋周辺はコリアタウンや商店街など繁華街のイメージが強い一方、桃谷や寺田町、南巽周辺には落ち着いた住宅街が広がり、ファミリー層をはじめ幅広い世代から安定した賃貸需要を集めています。
ここでは投資家に向けて、東京の荒川区と比較しながら、生野区の現在の不動産相場や特徴、具体的な違いについて詳しく解説します。
目次
下げ止まりの安定した価格帯と幅広い世代を引きつける住環境
大阪市生野区における近年の地価動向は、他の都市部や中心地の区と比較しても大きな価格の乱高下がなく、長年にわたって非常に落ち着いた水準で安定した推移を続けています。例えば、交通利便性と住環境の良さで知られる桃谷駅の周辺エリアなどにおいても、購入しやすい価格帯や比較的リーズナブルな家賃相場が維持されており、投資家にとって参入しやすい環境が整っています。
また、JR環状線や大阪メトロ千日前線、近鉄線が利用でき、梅田や難波、天王寺といった主要ターミナルへ直通でアクセスできるのが大きな強みです。単身者からファミリー層まで幅広い需要を取り込めるため、長期的にも安定した運用が期待できます。
参照元：土地DATA（https://tochidai.info/osaka/osaka-ikuno/
▼大阪市生野区のGoogleMap（赤線で囲われている箇所が生野区です）
生野区同様、多くの外国人が暮らす国際色豊かな荒川区と比較してみます。どちらも下町風情を残しながら、交通機関が充実しており利便性も高い街です。物件購入価格と平均賃料のちがいを見てみましょう。
| 生野区（大阪） | 荒川区（東京） | |
|---|---|---|
| 平均賃料 | 8万1,000円 | 13万4,000円 |
| 平均購入価格 | 2,873万円 | 3,710万円 |
出典：全国統計データ 駅から徒歩10分以内の売買物件相場 大阪市生野区（https://www.hatomarksite.com/analytics/stat/sale/27/） 東京都荒川区（https://www.hatomarksite.com/analytics/stat/sale/13/）
出典：全国統計データ 駅から徒歩10分以内の賃貸物件の賃料相場 大阪市生野区（https://www.hatomarksite.com/analytics/stat/rent/27/） 東京都荒川区（https://www.hatomarksite.com/analytics/stat/rent/13/）
投資額を抑えたい方には生野区がおすすめ
大阪市生野区と東京都荒川区について、平均物件購入価格と平均賃料を調査・比較してみました。大きな差はないものの、利回りは荒川区の方が若干高くなりますが、投資額を抑えて低リスクで運用したいなら生野区の物件がおすすめです。
| 物件価格 | 利回り | アクセス | 賃料+ 共益費 |
築年数 | 間取り ・平米 |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
| 物件A | 570万円 | 8.0% | 「今里駅」 徒歩9分 |
4.9万円 | 37年 | 1R 24.3㎡ |
| 物件B | 560万円 | 8.0% | 「今里駅」 徒歩8分 |
4.8万円 | 37年 | 1K 24.3㎡ |
荒川区で同規模の広さのマンションを見ると…
| 物件価格 | 利回り | アクセス | 賃料+ 共益費 |
築年数 | 間取り ・平米 |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
| 物件C | 1,580万円 | 5.92% | 「日暮里駅」 徒歩5分 |
9.0万円 | 35年 | 1DK 23.28㎡ |
| 物件D | 1,580万円 | 5.92% | 「日暮里駅」 徒歩5分 |
9.0万円 | 35年 | 1Dk 23.28㎡ |
参照元： LIFULL HOME'S 不動産投資（https://toushi.homes.co.jp/bukkensearch/addr11=27&mcity[]=2701/）
少額・高利回りで堅実な運用を
大阪市生野区と東京都荒川区の物件を個別に調査してみると、どちらも比較的高利回りな物件が見つかりました。特に生野区は他エリアと比べても投資額を抑えやすく、利回りも高いのが魅力です。少ない資金で手堅く運用していきたい方に適した選択肢と言えます。
比較的リーズナブルな物件価格が設定されている生野区は、不動産投資ビギナーにとっても検討しやすい魅力的なエリアです。しかし、場所によっては注意を要する地域も存在するため、慎重な見極めが求められます。空室リスクを抑えて安定した経営を続けるには、生野区の地域事情やリアルな不動産情報に精通した、信頼できる不動産会社のサポートを受けることがポイントになります。
当メディアでは大阪に本社を構える企業のうち、物件を自社所有している会社を入居率で比較しました。自社所有を重要視する理由は、空室リスクを自社のリスクと捉えてくれるため、必然的に私たちと同じ立場に立って入居者募集に協力してくれると考えたから。不動産投資を成功させるために、ぜひ参考にしてみてください。
1位 入居率 98.98%
（※1）
リピーター率No.1（※4）
京阪神に特化した築浅で値崩れリスクの低い中古区分物件を中心に取り扱っています。地域特性から入居者のニーズをおさえた物件を提案してくれるため、確度の高い投資を実現してもらえます。
2位 入居率 98.3%
（※2）
販売戸数No.1（※5）
自社で手がける「プレサンス」シリーズを展開。供給実績は、2019年2月時点で全国5,267戸。近畿圏のみならず、東海・中京圏を中心に都市型マンションの開発・供給をしています。
3位 入居率 97.6%
（※3）
口コミ評価No.1（※6）
京阪神間を中心とした、関西圏の収益物件を扱っている大阪の不動産投資会社。中古の1棟マンション・アパートのみに特化しており、レインズなど一般の不動産市場に流通しているものではなく、独自のルートで仕入れた物件のみ。つまり、大和財託でしか提供できない優良物件を多く保有しています。
※上記3社は、大阪に本社を構える不動産投資会社を2021年9月30日に調査した結果を基にしています。
※1 参照元：ソヴリックコーポレーション（https://sov.jp/kansai-lp/）2020年度の入居率
※2 参照元：プレサンスコーポレーション（https://www.pressance.co.jp/urban/braight/arrival/risk/index4.html）2020年度の入居率
※3 参照元：大和財託（https://yamatozaitaku.com/cms/news/210304）2020年度の入居率
※4 ソヴリックコーポレーションの選出理由：当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、2021年9月30日時点で公式サイトにリピーター率の記載があり、最も数字が高かった会社。
※5 プレサンスコーポレーションの選出理由：当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、「全国マンション 売主・事業主別販売戸数（https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/376/2018rank.pdf）2014~2018」で、最も販売戸数が多かった会社。
※6 大和財託の選出理由：当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、2020年9月30日時点でgoogleの口コミに20件以上の投稿がある会社の中から、もっとも口コミ評価の高い会社