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大阪駅周辺で進められている「グラングリーン大阪（うめきた2期地区開発プロジェクト）」。2023年9月28日にプロジェクトの中核機能施設の概要と、名称を「JAM BASE（ジャムベース）」とすることが発表されました。このニュースは、不動産投資にどんな影響を与えるのでしょうか。
現在、JR「大阪駅」周辺エリアで進められている大規模複合開発「グラングリーン大阪（うめきた2期地区開発プロジェクト）」。このプロジェクトにおいて、三菱地所株式会社を代表企業としている「グランクリーン大阪」のJV（ジョイントベンチャー）9社によって、「JAM BASE（ジャムベース）」というプロジェクトの中核機能施設の名称と、施設についての概要が2023年9月28日に発表されました。
「JAM BASE」のコンセプトは「まざまざ と さまざま が まざるさま」。さまざまな人が施設に集まることによってアイディアやイノベーションの創出を目指す、開発プロジェクトの中核を担う施設です。ちなみに、この名称は音楽の即興演奏を意味する「JAM」と、基地を意味する「BASE」を組み合わせたものです。
「JAM BASE」のロゴマークは、施設に集う人と共に変化していく様子がデザインされています。集まった人たちが持つそれぞれの個性が混ざり合うことにより、さまざまな形に変化していくさまが表現されています。
「JAM BASE」が開業するエリアは、まさに大阪の玄関口ともいえる場所です。 梅田という土地のブランド力と利便性に加え、うめきた公園との一体開発によってもたらされるメリットに期待が集まります。
企業だけでなく、学生、起業家、大学、研究機関、ベンチャーキャピタル、うめきた周辺のローカルコミュニティといった多くの人が集まることにより、この「JAM BASE」を基点として、さまざまなプロジェクトや企業、人材が世界に向かって羽ばたいていくことを支援していきます。
現在、「JAM BASE」には多種多様な企業や教育機関の入居が決定しています。例えば大阪大学や立命館大学、IT企業の「さくらインターネット株式会社」、システム開発を手がけている「株式会社スマートバリュー」、飲食店の支援を行っている「株式会社favy（ファビー）」などです。
「JAM BASE」は2024年9月の「グラングリーン大阪」の先行まちびらきのタイミングで開業する予定です。この施設のコンセプト「まざまざ と さまざま が まざるさま」を具現化するための多彩な工夫に注目したいところです。
例えば、うめきた公園との一体開発を行うことで、多様な人が交えるようにすることや、吹き抜けを設けて上下階を空間的に繋ぎ、つながりを感じられるような空間にすることで、「偶発的な出会い」や「刺激」が得られるような仕掛けをさまざまな場所に配置するとのことなので、どのようなイノベーションが生まれるのかといった点もぜひチェックしておきたいところであるといえるでしょう。
「JAM BASE」には、すでに数多くの企業や学校法人などの入居が決定しているとのこと。例えば、大阪大学はロボットの制作で知られている石黒浩教授のプロジェクトに関連し、アバターの社会実装を探ることを目的としたサテライトラボを設ける予定です。立命館では起業家の育成などに取り組み、社会課題の解決を目指すための拠点作りを目指します。
このように、さまざまな人が集まって交流し、イノベーションを生み出していく施設であることから、多方面から注目されることが予想されます。不動産投資の観点からも、この「JAM BASE」が開業する大阪駅周辺エリアから目が離せない状況であるといえるでしょう。
1位 入居率 98.98%
（※1）
リピーター率No.1（※4）
京阪神に特化した築浅で値崩れリスクの低い中古区分物件を中心に取り扱っています。地域特性から入居者のニーズをおさえた物件を提案してくれるため、確度の高い投資を実現してもらえます。
2位 入居率 98.3%
（※2）
販売戸数No.1（※5）
自社で手がける「プレサンス」シリーズを展開。供給実績は、2019年2月時点で全国5,267戸。近畿圏のみならず、東海・中京圏を中心に都市型マンションの開発・供給をしています。
3位 入居率 97.6%
（※3）
口コミ評価No.1（※6）
京阪神間を中心とした、関西圏の収益物件を扱っている大阪の不動産投資会社。中古の1棟マンション・アパートのみに特化しており、レインズなど一般の不動産市場に流通しているものではなく、独自のルートで仕入れた物件のみ。つまり、大和財託でしか提供できない優良物件を多く保有しています。
※上記3社は、大阪に本社を構える不動産投資会社を2021年9月30日に調査した結果を基にしています。
※1 参照元：ソヴリックコーポレーション（https://sov.jp/kansai-lp/）2020年度の入居率
※2 参照元：プレサンスコーポレーション（https://www.pressance.co.jp/urban/braight/arrival/risk/index4.html）2020年度の入居率
※3 参照元：大和財託（https://yamatozaitaku.com/cms/news/210304）2020年度の入居率
※4 ソヴリックコーポレーションの選出理由：当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、2021年9月30日時点で公式サイトにリピーター率の記載があり、最も数字が高かった会社。
※5 プレサンスコーポレーションの選出理由：当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、「全国マンション 売主・事業主別販売戸数（https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/376/2018rank.pdf）2014~2018」で、最も販売戸数が多かった会社。
※6 大和財託の選出理由：当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、2020年9月30日時点でgoogleの口コミに20件以上の投稿がある会社の中から、もっとも口コミ評価の高い会社