公開日：｜更新日：
大阪市西区・堀江エリアは交通の便の良さに加え、大阪のビジネス街に隣接しているという特徴を持つエリアです。おしゃれな街並みと梅田・難波という中心街へのアクセスのしやすさから若年層・単身者に人気があり、通勤に便利なエリアとして広く知られています。投資物件を選ぶ際には「表面利回りのみを見て失敗したくない」「主要エリアとの違いは何があるのか」などで悩む投資家の方も少なくありません。
ここでは大阪市西区・堀江エリアについて解説します。東京都渋谷区にある投資マンションとの比較についても紹介しますので、ぜひ参考にしてみてください。
目次
大きなカーブを描いて地価上昇中
近年、大阪エリアは地下上昇が続いており、西区・堀江エリアも例外ではありません。大阪市西区の公示価格を見ると、過去最低が2005年の42万3,307円/㎡となっている一方、2026年は177万1,285円/㎡と4倍超にもなっています。
西区は複数の地下鉄路線が利用でき、区内であればどの駅へも徒歩圏内という利便性の高さが魅力です。各駅周辺にはマンションが次々と建設されており、交通の便やおしゃれな街並みが若い単身層を引き寄せています。さらに、優れた住環境や買い物の選択肢の多さからファミリー層の需要も高く、実際に子どもの増加によって中学校の教室不足が懸念されるほどです。
今後は、区内の学校に通う子どもを持つファミリー層による分譲マンション需要はもちろん、単身者や将来的な戸建て購入を見据えたファミリー層の賃貸需要も高まる見込みです。地価の上昇は今後も期待できそうです。
参照元：土地DATA（https://tochidai.info/osaka/osaka-nishi/）
▼大阪市西区のGoogleMap（赤線で囲われている箇所が西区です）
梅田や難波へのアクセスが良好で、働き盛りの子育て世代から人気の高い西区。西区堀江エリアはカフェやアパレルショップが立ち並び、若い世代からも注目を集めています。こちらでは西区同様、若い世代からの支持が厚い東京都渋谷区と比較しました。
| 西区（大阪） | 渋谷区（東京） | |
|---|---|---|
| 平均賃料 | 11万円 | 32万8,000円 |
| 平均購入価格 | 5,035万円 | 1億3,192万円 |
出典：全国統計データ 駅から徒歩10分以内の売買物件相場 大阪市西区（https://www.hatomarksite.com/analytics/stat/sale/27/） 東京都渋谷区（https://www.hatomarksite.com/analytics/stat/sale/13/）
出典：全国統計データ 駅から徒歩10分以内の賃貸物件の賃料相場 大阪市西区（https://www.hatomarksite.com/analytics/stat/rent/27/） 東京都渋谷区（https://www.hatomarksite.com/analytics/stat/rent/13/）
初期投資費用を安くあげられる西区が手堅い
同程度の広さで比較すると、渋谷区の賃料は西区の3倍近くに設定できるため、一見すると「どうせ投資するなら東京の物件か」と思われがちです。しかし購入価格は渋谷区の方が西区の2.6倍にも上るため、単純計算すると同じ投資額であれば渋谷区と同程度の物件を西区では2～3件持てることになり、賃料収入が増加します。いきなり渋谷区レベルの高価格帯に手を出すのは難しくても、西区の価格帯であれば参入しやすい点もメリットです。築年数の経過に伴う賃料下落リスクまで見据えると、同程度のスペックの物件であれば、初期投資費用を安くあげられる物件の方が手堅い選択だといえるでしょう。
| 物件価格 | 利回り | アクセス | 賃料+ 共益費 |
築年数 | 間取り ・平米 |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
| 物件A | 2,100万円 | 3.88% | 「ドーム前千代崎駅」 徒歩6分 |
7.5万円 | 14年 | 1K 24㎡ |
| 物件B | 1,940万円 | 4.26% | 「阿波座駅」 徒歩3分 |
7.9万円 | 11年 | 1K 24㎡ |
渋谷区で同規模の広さのマンションを見ると…
| 物件価格 | 利回り | アクセス | 賃料+ 共益費 |
築年数 | 間取り ・平米 |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
| 物件C | 3,280万円 | 3.91% | 「幡ヶ谷駅」 徒歩1分 |
12.7万円 | 13年 | 1K 23.6㎡ |
| 物件D | 2,350万円 | 4.28% | 「笹塚駅」 徒歩3分 |
9.8万円 | 23年 | 1K 23.36㎡ |
参照元： LIFULL HOME'S 不動産投資（https://toushi.homes.co.jp/bukkensearch/addr11=27&mcity[]=2701/）
コンパクトに始めてリスクを抑える
実際に市場に出回っている物件情報を見ても、利回りにはほとんど差がありません。一方で物件の本体価格は1,000万円ほどの差があり、それに準じて賃料にも差が出ている状況です。
初期投資を抑えられる大阪市西区なら、ローンの借入額も少なくて済みます。万が一空室が出た際も、持ち出しや返済の負担を小さく抑えられるのは自明の理です。
大阪市西区は今後も賃貸需要の増加が見込まれているため、不動産投資に適したエリアであるといえるでしょう。しかし実際にどの物件に投資するかは慎重になるべきであり、西区の不動産事情に詳しい経験豊富な不動産会社に相談することをおすすめします。
1位 入居率 98.98%
（※1）
リピーター率No.1（※4）
京阪神に特化した築浅で値崩れリスクの低い中古区分物件を中心に取り扱っています。地域特性から入居者のニーズをおさえた物件を提案してくれるため、確度の高い投資を実現してもらえます。
2位 入居率 98.3%
（※2）
販売戸数No.1（※5）
自社で手がける「プレサンス」シリーズを展開。供給実績は、2019年2月時点で全国5,267戸。近畿圏のみならず、東海・中京圏を中心に都市型マンションの開発・供給をしています。
3位 入居率 97.6%
（※3）
口コミ評価No.1（※6）
京阪神間を中心とした、関西圏の収益物件を扱っている大阪の不動産投資会社。中古の1棟マンション・アパートのみに特化しており、レインズなど一般の不動産市場に流通しているものではなく、独自のルートで仕入れた物件のみ。つまり、大和財託でしか提供できない優良物件を多く保有しています。
※上記3社は、大阪に本社を構える不動産投資会社を2021年9月30日に調査した結果を基にしています。
※1 参照元：ソヴリックコーポレーション（https://sov.jp/kansai-lp/）2020年度の入居率
※2 参照元：プレサンスコーポレーション（https://www.pressance.co.jp/urban/braight/arrival/risk/index4.html）2020年度の入居率
※3 参照元：大和財託（https://yamatozaitaku.com/cms/news/210304）2020年度の入居率
※4 ソヴリックコーポレーションの選出理由：当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、2021年9月30日時点で公式サイトにリピーター率の記載があり、最も数字が高かった会社。
※5 プレサンスコーポレーションの選出理由：当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、「全国マンション 売主・事業主別販売戸数（https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/376/2018rank.pdf）2014~2018」で、最も販売戸数が多かった会社。
※6 大和財託の選出理由：当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、2020年9月30日時点でgoogleの口コミに20件以上の投稿がある会社の中から、もっとも口コミ評価の高い会社