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2023年1月20日、大阪の高級老舗ホテルとして知られているリーガロイヤルホテル大阪が、海外の不動産投資会社へ売却されることが発表されました。 ここでは、リーガロイヤルホテルの売却から見えてくる大阪での不動産投資の見通しについて解説しています。
2023年1月20日、「大阪の迎賓館」とも称されていたリーガロイヤルホテル（大阪市北区）の土地・建物が、海外の不動産投資会社へ売却されるとの情報が発表されました。土地・建物は売却されるものの、ホテルの運営自体は引き続きロイヤルホテルが受託します。
売却の背景にあったのは、2025年に開催予定の大阪・関西万博。インバウンド（訪日外国人客）の取り込みを狙った他のホテルの急速な動きに対し、負債の多いロイヤルホテルが追いついていけなくなったことが、売却の大きな要因です。
売却によりロイヤルホテルは500億円程度を手にする見通し。売却金で負債を返済して財務体質の改善を目指し、あわせて2025年の大阪・関西万博に向け客室や宴会場の改修に着手する予定です。
ところで大阪では、万博を見越したインバウンドの取り込みに向け、多くのホテルがしのぎを削った動きを加速させています。
リーガロイヤルホテルでは、売却を通じた経営体質・大規模改修に加え、世界最大のホテル運営会社IHG（インターコンチネンタル・ホテルズ・グループ）と提携することが決まりました。世界に広がるIHGの会員網を活かせば、リーガロイヤルホテルへの誘客につながる可能性があります。
大阪におけるホテル地図の急速な変化は、大阪経済そのものの地図も大きく変化させそうです。
参照：健美家（https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/osaka/6631.html）
大阪における大資本の新規ホテル開業により、大阪・関西万博に向けた人流の大きな「川」が出来上がりつつあります。新型コロナに対する関心が世界的に鎮静化しているタイミングも背景に、大阪には国内外からの観光客が多く訪れることでしょう。
とりわけ海外からの観光客は、万博を目的としながら万博以外の周辺地域も観光します。結果、大阪を中心とした関西の広い範囲で、経済活動の活況を見越すことができるでしょう。
経済の活況は不動産市況をも活性化させます。不動産投資家にとって、大阪・関西万博に向けた新規ホテルの開業ラッシュは、大きな追い風となる可能性があります。
2023年4月14日、大阪府等が約1年前に国土交通大臣へ申請していた、いわゆる「大阪・夢洲IR計画」が認定されました。
計画が実現するのは2029年頃（予想）。万博終了で一段落つくであろう大阪への人流が、計画の認定により再燃する可能性が高まりました。不動産投資家においては、喜ばしいニュースかもしれません。
大阪への人流増の動きが既定路線となれば、長期投資を前提とする不動産投資家への追い風も既定路線となるでしょう。あるいは、長期投資を見越した不動産投資の活況は、短期投資家の出口戦略としても有効かもしれません。
大阪・関西万博と大阪・夢洲IR計画のダブルイベントは、大阪の不動産投資家のモチベーションを大きく動かしそうです。
1位 入居率 98.98%
（※1）
リピーター率No.1（※4）
京阪神に特化した築浅で値崩れリスクの低い中古区分物件を中心に取り扱っています。地域特性から入居者のニーズをおさえた物件を提案してくれるため、確度の高い投資を実現してもらえます。
2位 入居率 98.3%
（※2）
販売戸数No.1（※5）
自社で手がける「プレサンス」シリーズを展開。供給実績は、2019年2月時点で全国5,267戸。近畿圏のみならず、東海・中京圏を中心に都市型マンションの開発・供給をしています。
3位 入居率 97.6%
（※3）
口コミ評価No.1（※6）
京阪神間を中心とした、関西圏の収益物件を扱っている大阪の不動産投資会社。中古の1棟マンション・アパートのみに特化しており、レインズなど一般の不動産市場に流通しているものではなく、独自のルートで仕入れた物件のみ。つまり、大和財託でしか提供できない優良物件を多く保有しています。
※上記3社は、大阪に本社を構える不動産投資会社を2021年9月30日に調査した結果を基にしています。
※1 参照元：ソヴリックコーポレーション（https://sov.jp/kansai-lp/）2020年度の入居率
※2 参照元：プレサンスコーポレーション（https://www.pressance.co.jp/urban/braight/arrival/risk/index4.html）2020年度の入居率
※3 参照元：大和財託（https://yamatozaitaku.com/cms/news/210304）2020年度の入居率
※4 ソヴリックコーポレーションの選出理由：当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、2021年9月30日時点で公式サイトにリピーター率の記載があり、最も数字が高かった会社。
※5 プレサンスコーポレーションの選出理由：当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、「全国マンション 売主・事業主別販売戸数（https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/376/2018rank.pdf）2014~2018」で、最も販売戸数が多かった会社。
※6 大和財託の選出理由：当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、2020年9月30日時点でgoogleの口コミに20件以上の投稿がある会社の中から、もっとも口コミ評価の高い会社
ここまでお読みいただき、ありがとうございます。東京都在住・IT企業勤務・早稲田大学出身のサラリーマン大家、タナカタツヤです。マンション投資を32歳から始めて、もう8年。と言ってもまだまだ勉強中の身ということもあり、自分自身の勉強もかねつつ（Webサイト制作も…！）、またこれから大阪で不動産投資を始めようと考えている方のお役にも立てればと思い、当サイトを設立いたしました。
仕事を通じて知り合った不動産投資業界の知人から、老後資金の形成や節税効果などの説明を受け、不動産投資に興味を持ち始めました。実際に生涯の平均年収を仮に500万円と設定してシミュレーションをしてみたところ、老後にもらえる金額は17～18万円程度。新卒時の手取りと同じくらいと考えると、仮に家を持ち、家賃がかからないとしても物足りないな、と。そんなわけで、不動産投資を今のうちから始めれば、年金のプラスαになるだけでなく、生涯に支払う税金額が低くおさまるという説明は、私を一気に惹きつけました。
不動産投資に興味を持ったといっても、それだけで始めるような勇気は私にはありませんでした。失敗だけは何としても避けたく、さまざまな書籍を読み漁っていくことにしたのですが、そんな中で「大阪は、おそらく日本一融資が潤沢なエリア」（不動産投資「勝者のセオリー」木下たかゆき著）という情報にふれました。給与額もそこそこ、貯金額もそこそこな私には、当然マンションを購入するほどの十分な資金は無く、融資を受けることは必至でした。この本曰く、始めは物件探しに注力しすぎるが、先々のことを考えると、何よりも先決しなければならないのが融資なのだそう。この本には、なぜ「大阪」が融資を受けやすく、その意味で不動産投資スタートにぴったりなのかということが書かれていました。
大阪について詳しく調べるようになり、ついに私は大阪で不動産投資を始めることになりました（ 「大阪」が不動産投資に最適だと思った理由） 。大阪で不動産投資を始めるといっても物件選びはどうしたらいいのか？また、会社選びはどうしたらいいのか？とわからないことだらけ。本当に苦戦しました。思えば、この経験こそ、私が不動産投資を成功できた（できている）大きな要因かもしれません。
そういうわけで、慎重に物件と会社を選び、以来、3つの物件にまで拡大をすることができました。物件の特定は避けたいので、ざっくりとした情報になってしまいますが、以下の表に3物件のアクセス・築年数・差引合計（収入・支出）をまとめました。3物件ともに賃料が変わらず、収入を得ることができています。今後も投資を拡大させていき、収入額を上げていきたいと思っています。
| 物件 | アクセス | 築年数 | キャッシュフロー | 収入 | 支出 |
|---|---|---|---|---|---|
| 物件A | [長堀橋駅] 徒歩2分 |
18年 | 293万5,843円 | 363万6,071円 | 70万0,228円 |
| 物件B | [中津駅] 徒歩7分 |
18年 | 283万6,442円 | 346万0,774円 | 62万4,332円 |
| 物件C | [寺田町駅] 徒歩12分 |
34年 | 124万5,000円 | 186万0,000円 | 61万5,000円 |
| 合計 | 701万7,285円 | 895万6,845円 | 193万9,560円 | ||