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大阪市港区にある「オオサカベイタワー」は、大阪のウォーターフロントを象徴するランドマークとして活気あふれる魅力的なエリアです。中心となる「弁天町駅」はJR環状線と大阪メトロ中央線の2路線が利用でき、大阪の中心である梅田や本町などの主要ビジネス街へ乗り換えなしでダイレクトにアクセスできるため、ビジネスパーソンからの賃貸需要が見込まれます。
このページでは観光地としての華やかな側面を持つ大阪市港区の現在の相場や、東京都北区との比較を踏まえた違いについて詳しく解説します。ぜひチェックして、参考にしてください。
目次
便利な立地でありながらリーズナブルで安定した資産価値の魅力
現代の都市構造においては、人口や便利な施設、各種の建物が主要な大都市へと集中する傾向が継続しており、それに伴って大阪市全体の不動産マーケット、とりわけマンション価格は上昇傾向を描いています。
都心部へのアクセスが良いわりに地価が手頃で安定している点も、港区での不動産投資を後押しする強みです。
参照元：土地DATA（https://tochidai.info/osaka/osaka-minato/）
▼大阪市港区のGoogleMap（赤線で囲われている箇所が港区です）
東京都北区（以下「北区」）は、港区同様、下町情緒が今もところどころ残り、桜の名所も多いエリアとしても知られています。中心部から離れているものの、交通の便が非常によく、またリーズナブルで住みやすい地域…という点も港区と共通しています。こちらでは大阪市港区と東京都北区の平均物件購入価格と平均賃料を比較してみました。
| 港区（大阪） | 北区（東京） | |
|---|---|---|
| 平均賃料 | 7万円 | 16万3,000円 |
| 平均購入価格 | 2,255万円 | 4,761万円 |
出典：全国統計データ 駅から徒歩10分以内の売買物件相場 大阪市港区（https://www.hatomarksite.com/analytics/stat/sale/27/） 東京都北区（https://www.hatomarksite.com/analytics/stat/sale/13/）
出典：全国統計データ 駅から徒歩10分以内の賃貸物件の賃料相場 大阪市港区（https://www.hatomarksite.com/analytics/stat/rent/27/） 東京都北区（https://www.hatomarksite.com/analytics/stat/rent/13/）
リスクを抑えて分散投資を
大阪市港区と東京都北区について、平均物件購入価格と平均賃料を調査してみました。平均物件購入価格・平均賃料ともに、東京都北区の方がおよそ2倍ほど上回りましたが、利回りには大きな差が見られませんでした。北区は物件価格が高いぶんリスクも大きくなります。港区の物件で1件あたりの投資額を抑えつつ、分散投資を進めるのも手です。
| 物件価格 | 利回り | アクセス | 賃料+ 共益費 |
築年数 | 間取り ・平米 |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
| 物件A | 1,850万円 | 4.46% | 「弁天町駅」 徒歩4分 |
7.9万円 | 5年 | 1K 23.1㎡ |
| 物件B | 1,880万円 | 4.43% | 「弁天町駅」 徒歩5分 |
7.7万円 | 5年 | 1K 23.1㎡ |
北区で同規模の広さのマンションを見ると…
| 物件価格 | 利回り | アクセス | 賃料+ 共益費 |
築年数 | 間取り ・平米 |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
| 物件C | 1,980万円 | 4.85% | 「飛鳥山駅」 徒歩3分 |
9.4万円 | 42年 | 1K 23.24㎡ |
| 物件D | 2,700万円 | 3.86% | 「東十条駅」 徒歩10分 |
9.6万円 | 4年 | 1K 23.7㎡ |
参照元： LIFULL HOME'S 不動産投資（https://toushi.homes.co.jp/bukkensearch/addr11=27&mcity[]=2701/）
投資を抑えて低リスク運用を
大阪市港区と東京都北区の物件を調べたところ、価格面ではやはり港区の方が抑えめという結果が出ています。物件価格が高額なほど空室が出た際のダメージも大きくハイリスクとなるため、投資額を抑えて手堅く運用できる大阪市港区は、おすすめのエリアでしょう。
港区の中心である弁天町駅前周辺には、ランドマークとなる高層ビルが立ち並び、洗練された賑わいを見せています。港区での不動産投資を成功させるには、エリアの特性や将来性を見極めた物件選びが欠かせません。そして、地域の情報に精通した不動産会社のサポートを得ることが、成功への近道となります。
当メディアでは大阪に本社を構える企業のうち、物件を自社所有している会社を入居率で比較しました。自社所有を重要視する理由は、空室リスクを自社のリスクと捉えてくれるため、必然的に私たちと同じ立場に立って入居者募集に協力してくれると考えたから。不動産投資を成功させるために、ぜひ参考にしてみてください。
1位 入居率 98.98%
（※1）
リピーター率No.1（※4）
京阪神に特化した築浅で値崩れリスクの低い中古区分物件を中心に取り扱っています。地域特性から入居者のニーズをおさえた物件を提案してくれるため、確度の高い投資を実現してもらえます。
2位 入居率 98.3%
（※2）
販売戸数No.1（※5）
自社で手がける「プレサンス」シリーズを展開。供給実績は、2019年2月時点で全国5,267戸。近畿圏のみならず、東海・中京圏を中心に都市型マンションの開発・供給をしています。
3位 入居率 97.6%
（※3）
口コミ評価No.1（※6）
京阪神間を中心とした、関西圏の収益物件を扱っている大阪の不動産投資会社。中古の1棟マンション・アパートのみに特化しており、レインズなど一般の不動産市場に流通しているものではなく、独自のルートで仕入れた物件のみ。つまり、大和財託でしか提供できない優良物件を多く保有しています。
※上記3社は、大阪に本社を構える不動産投資会社を2021年9月30日に調査した結果を基にしています。
※1 参照元：ソヴリックコーポレーション（https://sov.jp/kansai-lp/）2020年度の入居率
※2 参照元：プレサンスコーポレーション（https://www.pressance.co.jp/urban/braight/arrival/risk/index4.html）2020年度の入居率
※3 参照元：大和財託（https://yamatozaitaku.com/cms/news/210304）2020年度の入居率
※4 ソヴリックコーポレーションの選出理由：当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、2021年9月30日時点で公式サイトにリピーター率の記載があり、最も数字が高かった会社。
※5 プレサンスコーポレーションの選出理由：当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、「全国マンション 売主・事業主別販売戸数（https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/376/2018rank.pdf）2014~2018」で、最も販売戸数が多かった会社。
※6 大和財託の選出理由：当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、2020年9月30日時点でgoogleの口コミに20件以上の投稿がある会社の中から、もっとも口コミ評価の高い会社