公開日：｜更新日：
大阪湾に面する此花区には「ユニバーサル・スタジオ・ジャパン」があり、近隣にはベイエリアのランドマーク「オオサカベイタワー」が立つなど、活気にあふれたエリアです。その拠点となる弁天町駅はJR大阪環状線と大阪メトロ中央線が利用でき、梅田や本町などの主要ビジネス街へ直通でアクセスできる利便性の高さも大きな魅力です。
ここでは観光地としてのイメージが強い大阪市此花区について、現在の相場や東京都豊島区殿比較などを解説していきます。
目次
夢洲周辺の大型プロジェクトがもたらす将来性
此花区の将来性で特に注目したいのが、夢洲エリアでの国際的な大型イベントやそれに伴うインフラ整備、企業の誘致や雇用の拡大といった好材料です。手頃で安定した地価に加え、今後の発展による資産価値の上昇も期待できるため、中長期で着実に成果を狙いたい不動産投資において有望なエリアと言えます。
▼大阪市此花区のGoogleMap（赤線で囲われている箇所が此花区です）
| 物件価格 | 利回り | アクセス | 賃料+ 共益費 |
築年数 | 間取り ・平米 |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
| 物件A | 1,770万円 | 4.4% | 「西九条駅」 徒歩5分 |
7.7万円 | 18年 | 1K 23.29㎡ |
豊島区で同規模の広さのマンションを見ると…
| 物件価格 | 利回り | アクセス | 賃料+ 共益費 |
築年数 | 間取り ・平米 |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
| 物件B | 3,180万円 | 4.04% | 「池袋駅」 徒歩9分 |
13万円 | 42年 | 1DK 23.24㎡ |
| 物件C | 1,080万円 | 7.44% | 「東長崎駅」 徒歩3分 |
8.2万円 | 37年 | 1R 23.5㎡ |
参照元： LIFULL HOME'S 不動産投資（https://toushi.homes.co.jp/bukkensearch/addr11=27&mcity[]=2701/）
件数が少なく、希少な投資物件
投資物件について調査をしたところ、此花区では1件しか見つかりませんでした。豊島区では同様の物件が見つかりましたが、両エリアの物件における収益性にそこまで大きな違いは見受けられませんでした。しかし豊島区は価格帯の高い物件が多くリスクが膨らみやすいため、堅実に投資したい方には此花区の投資物件がおすすめです。
此花区は、国際的な大型イベントの開催やそれに伴う継続的なインフラ整備などを背景に、今後さらなる発展が期待されている注目の地域です。街の将来性やニーズの変化を見極めた判断が求められるからこそ、地域情報に精通した信頼できる不動産会社をパートナーに選ぶことが成功への近道となります。
当メディアでは大阪に本社を構える企業のうち、物件を自社所有している会社を入居率で比較しました。自社所有を重要視する理由は、空室リスクを自社のリスクと捉えてくれるため、必然的に私たちと同じ立場に立って入居者募集に協力してくれると考えたから。不動産投資を成功させるために、ぜひ参考にしてみてください。
1位 入居率 98.98%
（※1）
リピーター率No.1（※4）
京阪神に特化した築浅で値崩れリスクの低い中古区分物件を中心に取り扱っています。地域特性から入居者のニーズをおさえた物件を提案してくれるため、確度の高い投資を実現してもらえます。
2位 入居率 98.3%
（※2）
販売戸数No.1（※5）
自社で手がける「プレサンス」シリーズを展開。供給実績は、2019年2月時点で全国5,267戸。近畿圏のみならず、東海・中京圏を中心に都市型マンションの開発・供給をしています。
3位 入居率 97.6%
（※3）
口コミ評価No.1（※6）
京阪神間を中心とした、関西圏の収益物件を扱っている大阪の不動産投資会社。中古の1棟マンション・アパートのみに特化しており、レインズなど一般の不動産市場に流通しているものではなく、独自のルートで仕入れた物件のみ。つまり、大和財託でしか提供できない優良物件を多く保有しています。
※上記3社は、大阪に本社を構える不動産投資会社を2021年9月30日に調査した結果を基にしています。
※1 参照元：ソヴリックコーポレーション（https://sov.jp/kansai-lp/）2020年度の入居率
※2 参照元：プレサンスコーポレーション（https://www.pressance.co.jp/urban/braight/arrival/risk/index4.html）2020年度の入居率
※3 参照元：大和財託（https://yamatozaitaku.com/cms/news/210304）2020年度の入居率
※4 ソヴリックコーポレーションの選出理由：当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、2021年9月30日時点で公式サイトにリピーター率の記載があり、最も数字が高かった会社。
※5 プレサンスコーポレーションの選出理由：当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、「全国マンション 売主・事業主別販売戸数（https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/376/2018rank.pdf）2014~2018」で、最も販売戸数が多かった会社。
※6 大和財託の選出理由：当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、2020年9月30日時点でgoogleの口コミに20件以上の投稿がある会社の中から、もっとも口コミ評価の高い会社