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ダイセイビルド

ダイセイビルドの公式HPキャプチャ
引用元:ダイセイビルド公式HP(https://www.daiseibld.co.jp/)

大阪に本社を置き、不動産販売・仲介業や管理業、リフォーム事業を手掛ける「ダイセイビルド」を紹介します。口コミ・評判や不動産投資事業の特徴をまとめました。

ダイセイビルドの口コミ評判を調査

ダイセイビルドさんはスタッフさんの質も、紹介してくれる物件のレベルも、どれも優れています。担当してくれたスタッフさんは、私の立場になって真剣に話を聞いてくださいましたし、対応には配慮が感じられました。

ダイセイビルドの不動産投資の特徴とは

オーナーのベストパートナーを目指す会社

ダイセイビルドは、『不動産投資コンサルティング』というサービスを通して、オーナーの幸せに貢献できるベストパートナーになること、そして日本の未来を豊かにすることをコンセプトに掲げています。自社でマンション開発も行っていますが、紹介してくれるのは自社物件に限らないため、物件の選択肢が豊富。立地や築年数といった条件、そのエリアの特性や賃貸需要、そして将来性など、多角的な視点で物件の良し悪しを見極め、本当に自信のある収益物件のみ紹介してくれます。

リフォーム事業も展開

不動産販売・仲介業や不動産管理業のほか、リフォーム事業も手掛けているダイセイビルド。マンションなど、オーナーが保有する不動産の資産価値を高めることを目指しています。空室対策を目的にしたちょっとしたリフォームにも対応しており、低コストでお部屋の印象をガラリと変えてくれます。

2つの管理代行プランを用意

オーナーの代わりに入居者募集や家賃集金・督促などを対応してくれるダイセイビルド。プランは「おまかせ代行プラン」と「あんしん保証プラン」の2種類を用意しています。

おまかせ代行プランは、あらゆる管理業務をダイセイビルドが対応してくれるプラン。管理手数料は月額3,850円で、お部屋の広さに関わらず一律の料金設定です。また3か月の滞納保証も含まれています。初めて不動産投資を行う方、面倒な賃貸管理をまるっと任せたい方におすすめのプランです。

あんしん保証プランは、ダイセイビルドが借主となって賃料を支払ってくれるプラン。支払われる賃料は相場の80~90%に設定されています。オーナーは入居者の有無を問わず、毎月必ず賃料収入が得られるので、空室リスク・家賃滞納リスクを回避できます。

ダイセイビルドの取り扱い物件例

ダイセイビルドが取り扱っている、大阪の投資用不動産の例を集めました。ここに掲載しているのは一例ですので、詳しくは直接問い合わせてみてください。

物件例1

  • 区分所有マンション
  • 価格:非公開
  • 利回り:非公開
  • 満室時想定年収:非公開
  • 構造:鉄筋コンクリート造
  • 所在:大阪府大阪市阿倍野区

物件例2

  • 区分所有マンション
  • 価格:非公開
  • 利回り:非公開
  • 満室時想定年収:非公開
  • 構造:鉄筋コンクリート造
  • 所在:大阪府大阪市浪速区

物件例3

  • 区分所有マンション
  • 価格:非公開
  • 利回り:非公開
  • 満室時想定年収:非公開
  • 構造:鉄筋コンクリート造
  • 所在:大阪府大阪市東淀川区

ダイセイビルドの会社概要

会社名 株式会社ダイセイビルド
本社所在地 大阪府大阪市中央区本町2-3-4 アソルティ本町ビル5F
設立年 2009年6月25日
初心者にオススメ!大阪の不動産会社BEST3

1位 入居率 98.7%

ソヴリックコーポレーション
ソヴリックコーポレーションHPキャプチャ
画像引用元:ソヴリックコーポレーション公式HP
https://sov.jp/kansai-lp/
高い入居率&低い値崩れリスクで安定の副収入を実現!

京阪神に特化した築浅で値崩れリスクの低い中古区分物件を中心に取り扱っています。地域特性から入居者のニーズをおさえた物件を提案してくれるため、確度の高い投資を実現してもらえます。

2位 入居率 97.0%

プレサンスコーポレーション
プレサンスコーポレーション_キャプチャ
画像引用元:プレサンスコーポレーション公式HP
https://www.pressance.co.jp/
プレサンスシリーズのマンションオーナーになれる!

自社で手がける「プレサンス」シリーズを展開。供給実績は、2019年2月時点で全国5,267戸。近畿圏のみならず、東海・中京圏を中心に都市型マンションの開発・供給をしています。

3位 入居率 95.7%

ワールドアイコーポレーション
ワールドアイコーポレーション_キャプチャ
画像引用元:ワールドアイコーポレーション公式HP
https://invs.bz/
煩雑な賃貸管理をワンストップで代行してくれる!

ITを活用した独自のシステムとノウハウで、賃貸管理を実施。煩雑な手続き関連の業務もワンストップで代行してもらえます。また問い合わせに素早く対応するために電話システムも導入しています。

当サイト管理人・タナカタツヤについて

管理人・タナカタツヤ

サラリーマン大家・5年生です。

ここまでお読みいただき、ありがとうございます。東京都在住・32歳・IT企業勤務・早稲田大学出身のサラリーマン大家、タナカタツヤです。マンション投資を始めて、もう5年。と言ってもまだまだ勉強中の身ということもあり、自分自身の勉強もかねつつ(Webサイト制作も…!)、またこれから大阪で不動産投資を始めようと考えている方のお役にも立てればと思い、当サイトを設立いたしました。

このままだと老後の年金額は「月17万円」?!

仕事を通じて知り合った不動産投資業界の知人から、老後資金の形成や節税効果などの説明を受け、不動産投資に興味を持ち始めました。実際に生涯の平均年収を仮に500万円と設定してシミュレーションをしてみたところ、老後にもらえる金額は17~18万円程度。新卒時の手取りと同じくらいと考えると、仮に家を持ち、家賃がかからないとしても物足りないな、と。そんなわけで、不動産投資を今のうちから始めれば、年金のプラスαになるだけでなく、生涯に支払う税金額が低くおさまるという説明は、私を一気に惹きつけました。

不動産投資「勝者のセオリー」木下たかゆき著

融資を受けるなら「大阪」

不動産投資に興味を持ったといっても、それだけで始めるような勇気は私にはありませんでした。失敗だけは何としても避けたく、さまざまな書籍を読み漁っていくことにしたのですが、そんな中で「大阪は、おそらく日本一融資が潤沢なエリア」(不動産投資「勝者のセオリー」木下たかゆき著)という情報にふれました。給与額もそこそこ、貯金額もそこそこな私には、当然マンションを購入するほどの十分な資金は無く、融資を受けることは必至でした。この本曰く、始めは物件探しに注力しすぎるが、先々のことを考えると、何よりも先決しなければならないのが融資なのだそう。この本には、なぜ「大阪」が融資を受けやすく、その意味で不動産投資スタートにぴったりなのかということが書かれていました。

「大阪」を学び、大阪の物件・会社を選ぶ。

大阪について詳しく調べるようになり、ついに私は大阪で不動産投資を始めることになりました( 「大阪」が不動産投資に最適だと思った理由) 。大阪で不動産投資を始めるといっても物件選びはどうしたらいいのか?また、会社選びはどうしたらいいのか?とわからないことだらけ。本当に苦戦しました。思えば、この経験こそ、私が不動産投資を成功できた(できている)大きな要因かもしれません。

これまでの差引合計額はXXXX円!

そういうわけで、慎重に物件と会社を選び、以来、3つの物件にまで拡大をすることができました。物件の特定は避けたいので、ざっくりとした情報になってしまいますが、以下の表に3物件のアクセス・築年数・差引合計(収入・支出)をまとめました。3物件ともにここ5年間賃料が変わらず、安定的な収入を得ることができています。今後も投資を拡大させていき、収入額を上げていきたいと思っています。

物件 アクセス 築年数 キャッシュフロー 収入 支出
物件A [長堀橋駅]
徒歩2分
18年 293万5,843円 363万6,071円 70万0,228円
物件B [中津駅]
徒歩7分
18年 283万6,442円 346万0,774円 62万4,332円
物件C [寺田町駅]
徒歩12分
34年 124万5,000円 186万0,000円 61万5,000円
合計 701万7,285円 895万6,845円 193万9,560円