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弁護士は、安定した収入や社会的信用を背景に、不動産投資ローンを検討しやすい職業といわれている一方で、日々の業務で多忙を極めることも少なくありません。
しかし、信頼できる専門業者への管理委託を活用すれば、多忙な弁護士でも本業と資産運用を両立できる可能性があるため、正しい知識を持って取り組むことが重要です。
弁護士は国家資格の専門職であり、継続的な収入が期待される職業として金融機関からの評価を得やすい傾向にあります。日本弁護士連合会の統計データでも示されている通り、平均年収2000万円を超えるなど、高い経済基盤を背景にスムーズな資金調達が期待できる点は大きな強みとなります。
不動産投資では、管理費、修繕費、ローン利息、減価償却費などを経費として計上できるため、所得税や住民税の負担軽減につながるケースがあります。ただし、節税効果だけに囚われて収益性の低い赤字物件を購入してしまうと、結果的に資産形成につながらない場合があるため注意が必要です。
不動産投資は、入居者から得た毎月の家賃収入をローンの返済に充てながら、時間をかけて物件を資産化していく仕組みとなっています。ローンが順調に完済した後は、安定した家賃収入を生み出す不動産が自分の資産として残る可能性があります。
ただし、購入の初期段階において、将来的にどのくらいの期間保有し、どのタイミングでどのような方針で売却するのかという出口戦略まで見据えておくことが大切です。
入居者の募集業務や賃貸借契約の締結、トラブル対応などの煩雑な実務は、賃貸管理会社や建物管理会社へ外部委託することが可能です。もっとも、管理を委託したからといって完全に任せきりにしてよいわけではなく、最終的な経営判断を行うのはあくまで所有者自身となります。
不動産投資の世界では、悪質な不動産会社や業者に当たってしまうと、予期せぬ大きなトラブルに巻き込まれる恐れがあります。社会的に有名なトラブル事例としては、シェアハウス投資における「かぼちゃの馬車事件」をはじめ、家賃の勝手な減額や未払い、さらには管理会社の突然の持ち逃げといったトラブルが挙げられます。
弁護士であれば、契約書の段階で不利な点がないかといった点をチェックし、悪質な業者を回避できるでしょう。
区分マンション投資のメリットとして扱う内容としては、一棟物件と比較して初期の購入価格を低く抑えやすい点や、管理組合が共用部分を管理するため日常の管理の手間を大幅に抑えやすい点が挙げられます。また、都市部の単身者需要を堅実に狙えるため、初めての不動産投資の候補になりやすいという特徴もあります。
一方で、デメリットとして扱う内容には、一室のみの保有であるため空室になると家賃収入が完全にゼロになるリスクや、管理費・修繕積立金を自分の意思だけで勝手に決められない点があります。
一棟アパート・一棟マンション投資のメリットとして扱う内容としては、複数戸から同時に家賃収入を得られるため、仮に一室が空室になってもすべての収入がなくなるわけではない点が挙げられます。また、土地と建物を丸ごとまとめて所有できるほか、管理や修繕について所有者が自身の判断で柔軟に行える範囲が広く、中長期的に規模を拡大しやすい魅力があります。
一方で、デメリットとして扱う内容には、購入価格と借入額が非常に大きくなりやすい点や、将来的な大規模修繕や設備交換のまとまった負担があります。
新築物件は設備が最新であり入居者募集の際に強い訴求力を発揮する点や、購入直後の修繕リスクを当面抑えられる点が魅力です。
反面、新築プレミアムと呼ばれる上乗せ価格により物件価格が高くなりやすく、実際の賃貸運用実績が存在しないこと、購入した瞬間に中古となり価格が下落する可能性がある点に注意が必要です。
中古物件のメリットは、新築よりも取得価格を抑えられる場合がある点や、過去の家賃実績、入居率、修繕履歴を事前に確認できる点があります。
金融機関で社会的信用が高いとされる弁護士は、「弁護士なら確実に融資が通る」などと甘い言葉で強調される営業を受けやすい傾向にあります。業者から節税効果だけを過剰に前面に出されたり、「ほかに購入を検討している買主がいる」などと焦って契約を急かされたりすることがあります。
社会的信用が高いために金融機関からの融資を受けやすいことで、本来の適正規模を超えた大きな借入額になってしまいやすいというリスクがあります。融資の可能額＝自分の購入可能な予算と勘違いしてしまい、短期間のうちに複数物件を次々と購入してしまうケースが見られます。
弁護士として難解な契約書を読み解く能力があることと、不動産投資としての収益性を正確に評価できる能力は全く別のものです。しかし、多忙さを理由に営業担当者が提示した甘い収支シミュレーションだけですべてを判断してしまいがちです。
高属性であることを理由に、ただ単に高額な投資用物件ばかりを勧めてくる業者ではなく、弁護士などの専門職への提案実績が豊富にある会社を選ぶことが大切です。
過去の実績の件数が多いかどうかだけでなく、購入した後の実際の運用状況や収益実績まで包み隠さず具体的に説明できるかどうかが重要な見極めポイントとなります。
不動産投資に潜む空室リスク、家賃下落のリスク、将来の修繕費用の発生や金利上昇の可能性など、投資家にとって不都合な情報やリスク要因について、こちらから質問しなくても包み隠さず自主的に説明してくれる誠実な会社であるかを確認しましょう。
提示された収支シミュレーションにおいて、想定している家賃の算出根拠、空室率の設定、将来発生する税金などの前提条件が明確であるかを確認します。
都合の良い一つの結果だけを押し付けるのではなく、さまざまな条件変化を想定した複数のパターンを提示できる会社組織であるかを見極める必要があります。
注意したほうが良い悪質な業者の特徴として、その日のうちに即日契約を執拗に求めてきたり、手付金の支払いを急かしたりするケースが挙げられます。
「節税になる」「生命保険代わりになる」といった一つのメリットだけに依存して購入を強引に勧めてくる会社は避け、客観的な複数の選択肢を冷静に比較検討させてくれる会社を選ぶべきです。
弁護士という高い社会的信用と安定収入は不動産投資において大きな強みとなりますが、多忙さゆえの業者への任せきりや過大な借入には十分な注意が必要です。リスクを正しく見極め、信頼できるパートナーを選ぶことが成功の鍵となります。さらに詳しい情報やご相談は、トップページの訴求枠からお問い合わせください。
1位 入居率 98.98%
（※1）
リピーター率No.1（※4）
京阪神に特化した築浅で値崩れリスクの低い中古区分物件を中心に取り扱っています。地域特性から入居者のニーズをおさえた物件を提案してくれるため、確度の高い投資を実現してもらえます。
2位 入居率 98.3%
（※2）
販売戸数No.1（※5）
自社で手がける「プレサンス」シリーズを展開。供給実績は、2019年2月時点で全国5,267戸。近畿圏のみならず、東海・中京圏を中心に都市型マンションの開発・供給をしています。
3位 入居率 97.6%
（※3）
口コミ評価No.1（※6）
京阪神間を中心とした、関西圏の収益物件を扱っている大阪の不動産投資会社。中古の1棟マンション・アパートのみに特化しており、レインズなど一般の不動産市場に流通しているものではなく、独自のルートで仕入れた物件のみ。つまり、大和財託でしか提供できない優良物件を多く保有しています。
※上記3社は、大阪に本社を構える不動産投資会社を2021年9月30日に調査した結果を基にしています。
※1 参照元：ソヴリックコーポレーション（https://sov.jp/kansai-lp/）2020年度の入居率
※2 参照元：プレサンスコーポレーション（https://www.pressance.co.jp/urban/braight/arrival/risk/index4.html）2020年度の入居率
※3 参照元：大和財託（https://yamatozaitaku.com/cms/news/210304）2020年度の入居率
※4 ソヴリックコーポレーションの選出理由：当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、2021年9月30日時点で公式サイトにリピーター率の記載があり、最も数字が高かった会社。
※5 プレサンスコーポレーションの選出理由：当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、「全国マンション 売主・事業主別販売戸数（https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/376/2018rank.pdf）2014~2018」で、最も販売戸数が多かった会社。
※6 大和財託の選出理由：当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、2020年9月30日時点でgoogleの口コミに20件以上の投稿がある会社の中から、もっとも口コミ評価の高い会社