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大阪南部で屈指の乗降客数を誇る中百舌鳥駅周辺では、地域活性化を目的とした再開発プロジェクトを推し進めています。このページではそのプロジェクトにおいて策定された「中百舌鳥駅周辺活性化基本方針」を解説します。
中百舌鳥駅のある大阪府堺市では、中百舌鳥駅周辺の再開発に向けて「中百舌鳥駅周辺活性化基本方針」を策定しました。これは2024年の5月から2034年まで、10年間をかけて取り組むプロジェクトの方針として策定されたものであり、エリアのポテンシャルを最大限に活かす計画として進められるものです。中百舌鳥駅の周辺エリアは南海電鉄や大阪メトロ、泉北高速鉄道の路線が接続していて、公共交通のアクセス性が高いエリアです。大阪都心部と南部を繋ぐ重要な交通結節点です。
この中百舌鳥駅周辺における活性化のコンセプトは「交流・活動が生まれるひと中心のエリアを形成 ─新たな価値に出会える駅まち空間─ 生活×イノベーション」となっており、「多様なひとが交流・活動できる空間をつくる」「ひとが訪れるきっかけをつくる」「ひとのつながりをつくる」という三本柱を軸として開発が推し進められます。「駅前広場エリア」は交通利用機能の最適化と広場機能の再配分を行い、「北部エリア」では空き地などの土地活用が行われる計画となっています。
中百舌鳥駅は多くの乗降客が利用する駅であり、この再開発によって更なる価値向上が期待されます。エリアとしての価値が向上するということは周辺施設の経済が活性化されるだけでなく、土地の価格高騰や人口増加、新たな企業誘致などさまざまなことが期待されます。そのためこういった開発プロジェクトの情報に対してしっかりとアンテナを張っておき、そのエリアにおけるビジネスチャンスをキャッチアップしておくことをおすすめします。イノベーションの創出につながるポテンシャルを有しているエリアであるため、多くの期待を持てるプロジェクトです。
中百舌鳥駅の「駅前広場エリア」では交通利用形態を最適化しつつ駅前広場機能の再配分を行うほか、民間活力を導入した商業・ビジネス機能の整備により「ヒト」の活動の中心となる場が設けられる予定です。また、「北部エリア」では空き地などの土地利用として公園の再配置や既存施設を活かした都市機能の更新が推し進められます。さらに駅前広場エリアと北部エリアの間にある周辺市街地では店舗・飲食店の連なる沿道空間など「ヒト」が滞留できる空間を設けてエリア内の多機能化が図られる予定となっていて、駅周辺エリアの価値向上が大きく期待されます。
1位 入居率 98.98%
（※1）
リピーター率No.1（※4）
京阪神に特化した築浅で値崩れリスクの低い中古区分物件を中心に取り扱っています。地域特性から入居者のニーズをおさえた物件を提案してくれるため、確度の高い投資を実現してもらえます。
2位 入居率 98.3%
（※2）
販売戸数No.1（※5）
自社で手がける「プレサンス」シリーズを展開。供給実績は、2019年2月時点で全国5,267戸。近畿圏のみならず、東海・中京圏を中心に都市型マンションの開発・供給をしています。
3位 入居率 97.6%
（※3）
口コミ評価No.1（※6）
京阪神間を中心とした、関西圏の収益物件を扱っている大阪の不動産投資会社。中古の1棟マンション・アパートのみに特化しており、レインズなど一般の不動産市場に流通しているものではなく、独自のルートで仕入れた物件のみ。つまり、大和財託でしか提供できない優良物件を多く保有しています。
※上記3社は、大阪に本社を構える不動産投資会社を2021年9月30日に調査した結果を基にしています。
※1 参照元：ソヴリックコーポレーション（https://sov.jp/kansai-lp/）2020年度の入居率
※2 参照元：プレサンスコーポレーション（https://www.pressance.co.jp/urban/braight/arrival/risk/index4.html）2020年度の入居率
※3 参照元：大和財託（https://yamatozaitaku.com/cms/news/210304）2020年度の入居率
※4 ソヴリックコーポレーションの選出理由：当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、2021年9月30日時点で公式サイトにリピーター率の記載があり、最も数字が高かった会社。
※5 プレサンスコーポレーションの選出理由：当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、「全国マンション 売主・事業主別販売戸数（https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/376/2018rank.pdf）2014~2018」で、最も販売戸数が多かった会社。
※6 大和財託の選出理由：当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、2020年9月30日時点でgoogleの口コミに20件以上の投稿がある会社の中から、もっとも口コミ評価の高い会社