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このページでは、大阪公立大学が2025年に開校する森之宮新キャンパスについて紹介しています。この森之宮新キャンパスの概要と、開校によって不動産投資にはどのような影響が考えられるのかといった点についてまとめました。
2022年4月に大阪府立大と大阪市立大が統合されて開学された大阪公立大は、2025年に森之宮新キャンパスを開校する予定としています。開学する場所は大阪市城東区、JR大阪城公園駅の東側を予定。このエリアはアクセスがよく、さらに大阪の東西都市軸の東部重点拠点とされている地区です。
新しく建設される森之宮新キャンパスのコンセプトは「知の森」としており、地上13階建・高さおよそ60m。中庭からは大阪城を眺めることができますが、同キャンパスを大阪城天守閣から見たときに生駒山の稜線を超えない高さとしている点が特徴となっています。
また通常の大学の場合には、食堂や体育館、図書館などについて独立した建物の形で提供されていることが多くなっていますが、森之宮新キャンパスの場合にはこれらが全て一棟に集約されている点も大きな特徴といえるでしょう。中でも、ライブラリは学生が日常的に利用しやすいよう、基幹教育エリアの中央に位置しています。さらにこの場所は、学生が利用するだけではなく、地域住民・企業との連携によりイノベーションを生み出せる場となることが期待されています。
2025年に開校する森之宮新キャンパスでは、4月より基幹教育が行われ、文学部や医学部リハビリテーション学科、生活科学部なども森之宮に移転。およそ7,000人の学生教職員がこのキャンパスに集まる予定となっています。
さらに、森之宮新キャンパスにはデータセンターが設置される予定となっています。このことによって、同キャンパスはスマートシティの拠点として、大阪のまちづくりの中心的な施設としての役割を果たすことになるとも考えられています。
2022年に開学した際のキャンパスは、6つのキャンパスで構成されていましたが、2025年に森之宮メインキャンパスが開設されることによって現在ある羽曳野キャンパスは閉鎖が行われる予定となっています。また、今後大阪公立大の学部・学位記は1学域と11学部に再編が行われるとともに、大学院も15の研究科に集約されます。
さらに、大阪公立大の学部入学定員は2,853人となり、国公立大学として大阪大学、東京大学に次いで三番目に学部の入学定員数が多い大学となります（公立大学としては日本で最も学部入学定員・学生数ともに最も多い大学になります）。
森之宮キャンパスの開校により、国内最大の公立学校となることもあって大阪公立大学は全国から入学志願者が集まってくると予想されます。このことにより、学生向けの賃貸物件の需要も高まることが考えられるため、不動産投資においてはしっかりとチェックしておきたいエリアであるといえるのではないでしょうか。
また、建設予定となっている場所は、現在大阪メトロ「森之宮駅」から徒歩15分と少し距離がある印象ですが、JR「大阪城公園駅」と森之宮新キャンパスをつなぐ歩道橋の設置が計画されています。この歩道橋によって、駅からより短い時間でキャンパスまで到着できるようになるため、交通アクセスも更に良くなると予想されます。森之宮キャンパスが開校するこのエリアはより賑わっていくことでしょう。
1位 入居率 98.98%
（※1）
リピーター率No.1（※4）
京阪神に特化した築浅で値崩れリスクの低い中古区分物件を中心に取り扱っています。地域特性から入居者のニーズをおさえた物件を提案してくれるため、確度の高い投資を実現してもらえます。
2位 入居率 98.3%
（※2）
販売戸数No.1（※5）
自社で手がける「プレサンス」シリーズを展開。供給実績は、2019年2月時点で全国5,267戸。近畿圏のみならず、東海・中京圏を中心に都市型マンションの開発・供給をしています。
3位 入居率 97.6%
（※3）
口コミ評価No.1（※6）
京阪神間を中心とした、関西圏の収益物件を扱っている大阪の不動産投資会社。中古の1棟マンション・アパートのみに特化しており、レインズなど一般の不動産市場に流通しているものではなく、独自のルートで仕入れた物件のみ。つまり、大和財託でしか提供できない優良物件を多く保有しています。
※上記3社は、大阪に本社を構える不動産投資会社を2021年9月30日に調査した結果を基にしています。
※1 参照元：ソヴリックコーポレーション（https://sov.jp/kansai-lp/）2020年度の入居率
※2 参照元：プレサンスコーポレーション（https://www.pressance.co.jp/urban/braight/arrival/risk/index4.html）2020年度の入居率
※3 参照元：大和財託（https://yamatozaitaku.com/cms/news/210304）2020年度の入居率
※4 ソヴリックコーポレーションの選出理由：当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、2021年9月30日時点で公式サイトにリピーター率の記載があり、最も数字が高かった会社。
※5 プレサンスコーポレーションの選出理由：当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、「全国マンション 売主・事業主別販売戸数（https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/376/2018rank.pdf）2014~2018」で、最も販売戸数が多かった会社。
※6 大和財託の選出理由：当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、2020年9月30日時点でgoogleの口コミに20件以上の投稿がある会社の中から、もっとも口コミ評価の高い会社