イオン京橋店跡地の再開発から考える大阪の不動産投資の見通し

京橋は、長きにわたり2つのエリアに分断されてきたエリアです。 1つがOBP（大阪ビジネスパーク）。昼間人口が約10万人という大阪でも屈指のビジネス街です。もう1つが京橋地区です。一日あたりの乗降客数が約46万人を誇る京橋駅周辺のエリアです。
これら2つのエリアの人流は、国道1号線・JR学園都市線の立体化が実現していないこともあり、分断され続けてきたという経緯があります。分断が解消されれば京橋の人流が大きく変わり、結果としてマーケット文化にも大きな変化が訪れることが予想されますが、暫定利用施設の建設が決まったイオン京橋店の敷地は、まさにこの分断された2つのエリアをつなぐ重要な場所です。
イオン京橋店の開発による京橋の一体化は、京橋はもとより大阪経済の起爆剤となり、大阪の不動産市況は活況となる可能性があります。

2013年、「うめきた」にオープンしたグランフロント大阪は、大阪駅の北側へつながる大きな人流を創出しました。駅北側の現在のにぎわいは、かつて地元の方々でも想像していなかった光景でしょう。
北側への人流がスムーズに創出された背景には、何よりシンプルな歩行者動線がありました。イオン京橋店の再開発でも2つのエリアをシンプルに結ぶ動線が確保されれば、人流の変化に伴う京橋経済の活性化が期待できます。

京橋はビジネス街と商業街の2つの顔を持つエリアですが、これら性質の異なる2つの顔の融合・一体化を目指す実例として、名古屋駅近くにある「イオンモール Nagoya Noritake Garden」の開発があります。2021年10月に開業したモール型の大型ショッピングセンターです。
建物は地上6階建て。うち1～3階がイオンモールで、4～6階がオフィススペースです。京橋におけるビジネス地域と商業地域との人流融合がイオン京橋店の再開発によって実現するか気になるところです。不動産投資家はイオンモール Nagoya Noritake Gardenの今後の推移が参考になるかもしれません。