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注目される理由

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大阪の区分マンション投資が
注目される理由

こちらのページでは、大阪のマンション投資が世界から注目されている理由について紹介していきます。大阪で不動産投資を検討されている方はぜひ参考にしてみてください。

世界から注目される大阪のマンション投資

実は大阪のマンション投資は世界中の投資家から注目されているといわれています。その理由としてあげられるものとしては、下記のようなものがあります。

  • 2025年に開催される大阪・関西万博やIRの誘致など、経済にプラスになると考えられる材料が多い
  • 万博開催の影響などにより、大規模な再開発が実施されている
  • 首都圏に比較すると、投資用マンションの相場が割安となっているものの、家賃設定が高め
  • 大阪市は長期的に人口が安定している
  • 一人暮らし世帯が増えているという流れがあり、ワンルームマンションの投資を行う上で有利と考えられている

大阪のワンルームマンション相場

ワンルームマンションを始めたいと考えている場合には、まずどのような相場になっているかという点を知っておくことが必要です。ここでは、2022年7月時点での大阪における1R〜1DKの平均相場を紹介します。

大阪市都島区1,338万円
大阪市福島区1,278万円
大阪市此花区1,580万円
大阪市西区1,658万円
大阪市港区1,474万円
大阪市大正区1,612万円
大阪市天王寺区1,383万円
大阪市浪速区1,486万円
大阪市西淀川区1,155万円
大阪市東淀川区805万円
大阪市東成区1,207万円
大阪市生野区597万円
大阪市旭区1,090万円
大阪市城東区1,178万円
大阪市阿倍野区1,169万円
大阪市住吉区390万円
大阪市東住吉区1,135万円
大阪市西成区620万円
大阪市淀川区860万円
大阪市北区1,439万円
大阪市中央区1,499万円
堺市堺区727万円
堺市西区380万円
吹田市1,728万円
枚方市700万円
寝屋川市476万円
箕面市1,680万円
門真市680万円
東大阪市560万円
交野市253万円

参照:HOME4U|大阪府の中古マンションの価格相場比較
https://www.home4u.jp/buy/search/sbMatrixDispArea/3/7/27/disp=2

大阪でワンルームマンション投資を始めるべき理由

大阪でワンルームマンションを始めるのがおすすめな理由としては、下記のような点が挙げられます。

2025年の万博開催により需要が期待できる

大阪は人口も多いことから入居需要が期待できる地域ではありますが、さらに上記でもご紹介した通り2025年には万博が開催されることから賃貸需要がさらに上がることが期待されています。万博を見越して大規模な再開発も行われているのも需要が期待できる一つの要因であるといえるでしょう。

さらに、万博が開催された後も品川・名古屋館でのリニア中央新幹線の開業も控えています。新大阪は2045年(最大8年前倒し)の開業予定となっていますので、地下上昇に加えて賃貸需要の上昇も期待できることから、不動産投資を検討している場合には注目しておきたいエリアであるといえます。

民泊ビジネス強化ができる

大阪府では民泊ビジネスが期待できる地域です。これは、大阪府が一部地域を除き特区民泊の条例を制定しているため。民泊とは、住宅をホテルのように貸し出せる宿泊事業のこと。近頃では、この民泊が不動産投資の一つとして位置付けられていますが、これまでは行政の許可が必要であることからなかなか導入が進んでこなかったという背景があります。そこで180日の宿泊日数制限を設けた住宅宿泊事業法(民泊新法)が制定されました。

国家戦略特別区域に含まれている大阪では、行政からの認定を受けることによって民泊新法の宿泊日数制限は関係なく民泊ビジネスを行うことができます。一部自治体は特区民泊に該当していないため注意が必要ですが、該当する地域ではワンルームマンションでの民泊ビジネスも行っていくこともできるでしょう。

大阪でのワンルームマンション投資ついてのまとめ

  • 大阪でのワンルームマンションは世界中から注目されている
  • 2025年の万博開催などが注目されている理由
  • 投資を始める場合には相場を知っておくことが大切

こちらのページでは、大阪におけるワンルームマンション投資について紹介してきました。大阪は不動産投資家からも注目されているエリア。不動産投資を始めたいと考えている場合には、さまざまな情報や不動産投資のメリットやリスクなども知った上で自分に合った投資方法やタイミングを見極めた上で取り組むようにしましょう。

リピーター率・販売戸数・口コミ評判の各分野No.1 大阪の不動産投資会社3選

1位 入居率 98.98%
(※1)

ソヴリックコーポレーション

リピーター率No.1(※4)

ソヴリックコーポレーションHPキャプチャ
画像引用元:ソヴリックコーポレーション公式HP
https://sov.jp/kansai-lp/
高い入居率&低い値崩れリスクで安定の副収入を実現!

京阪神に特化した築浅で値崩れリスクの低い中古区分物件を中心に取り扱っています。地域特性から入居者のニーズをおさえた物件を提案してくれるため、確度の高い投資を実現してもらえます。

2位 入居率 98.3%
(※2)

プレサンスコーポレーション

販売戸数No.1(※5)

プレサンスコーポレーション_キャプチャ
画像引用元:プレサンスコーポレーション公式HP
https://www.pressance.co.jp/
プレサンスシリーズのマンションオーナーになれる!

自社で手がける「プレサンス」シリーズを展開。供給実績は、2019年2月時点で全国5,267戸。近畿圏のみならず、東海・中京圏を中心に都市型マンションの開発・供給をしています。

3位 入居率 97.6%
(※3)

大和財託

口コミ評価No.1(※6)

大和財託_キャプチャ
画像引用元:大和財託公式HP
https://yamatozaitaku.com/
独自ルートで仕入れた中古の一棟マンション・アパートに特化

京阪神間を中心とした、関西圏の収益物件を扱っている大阪の不動産投資会社。中古の1棟マンション・アパートのみに特化しており、レインズなど一般の不動産市場に流通しているものではなく、独自のルートで仕入れた物件のみ。つまり、大和財託でしか提供できない優良物件を多く保有しています。

※上記3社は、大阪に本社を構える不動産投資会社を2021年9月30日に調査した結果を基にしています。
※1 参照元:ソヴリックコーポレーション(https://sov.jp/kansai-lp/)2020年度の入居率
※2 参照元:プレサンスコーポレーション(https://www.pressance.co.jp/urban/braight/arrival/risk/index4.html)2020年度の入居率
※3 参照元:大和財託(https://yamatozaitaku.com/cms/news/210304)2020年度の入居率
※4 ソヴリックコーポレーションの選出理由:当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、2021年9月30日時点で公式サイトにリピーター率の記載があり、最も数字が高かった会社。
※5 プレサンスコーポレーションの選出理由:当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、「全国マンション 売主・事業主別販売戸数(https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/376/2018rank.pdf)2014~2018」で、最も販売戸数が多かった会社。
※6 大和財託の選出理由:当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、2020年9月30日時点でgoogleの口コミに20件以上の投稿がある会社の中から、もっとも口コミ評価の高い会社