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「大阪」が不動産投資に最適だと思う理由を考察した内容の一部をご紹介していきます。
参照元：土地DATA（https://tochidai.info/osaka/osaka/）
2012年を境に右肩上がり！このグラフを見ていただければ他に言うことはありませんね。
2025年には大阪万博開催が決定し、政府が試算している経済効果は全国でなんと約2兆円！その中心となる大阪では、大阪湾の人口島・夢洲（ゆめしま）における統合型リゾート（IR）の開業やJR大阪駅北側の貨物駅跡地24haの再開発計画「うめきた」、USJや大阪城などの観光資源を活かした観光インバウンド拠点化＝大阪都市魅力想像戦略2020といった、さまざまな取り組みが行われています。
そんな大阪に、日本のみならず、海外の投資家も注目していることでしょう。これからもどんどん地価が上昇していくと私は見ています。
| 大阪市中心地 | 東京23区中心地 | |
|---|---|---|
| 物件面積 | 25m2 | |
| 物件価格 | 1,700万円 | 3,800万円 |
| 賃料 | 7万円 | 12.5万円 |
東京と比較されることの多い大阪ですが、物件価格と賃料の差は歴然。同じ25m2の広さの物件にも関わらず、いずれも約2倍もの違いがあります。
表面利回りを計算してみたので、以下をご覧ください。
※表面利回りの計算は【賃料×12ヵ月÷購入価格】で行っております。
また参考程度に物件価格を賃料で割り、ざっくりと返済期間の目安も出してみました。
利回りの高さや完済目途の早さから見てもそうですが、万が一空室が出た場合にかかる負担のボリュームから見ても、大阪における不動産投資が有利だと私は考えています。
大阪は関西圏だけではなく中国・四国地方も含めた多くの金融機関の支店が集まっており、金融機関同士での競争が非常に激しいエリアとして（業界では）知られています。しかしながら、東京の金融機関と比べて貸付先がそこまで多くないため、東京よりも好条件での融資を期待できるのです。
他のエリアでなかなか審査がおりない条件だとしても、大阪では融資がおりる可能性が高くなる場合があるので、これもまた大阪で収益物件を探している投資家にとっては耳寄りな情報でしょう。
平成27年国勢調査によると、大阪の人口は883万人以上で、東京都と神奈川県に次いで人口が多い都市。にも関わらず、持ち家率は54.2％と、東京、沖縄、福岡と下から4番目の低さなのです。つまり、賃貸住宅に多くの人が住んでいる=賃貸需要が大きいと言えます。
参照元：総務省統計局_平成27年 国勢調査【PDF】（https://www.stat.go.jp/data/kokusei/2015/kekka/kihon1/pdf/gaiyou1.pdf）
ちなみに、大阪の収益物件数をエリアごとに出してみたので、参考程度にご覧ください。不動産投資情報サイト『楽侍』で検索した結果（2019年6月現在）を掲載しています。
| 中央区 | 1067件 |
|---|---|
| 北区 | 836件 |
| 西区 | 706件 |
| 淀川区 | 701件 |
| 浪速区 | 486件 |
| 堺市 | 440件 |
| 福島区 | 379件 |
| 東淀川区 | 331件 |
| 東大阪市 | 266件 |
| 天王寺区 | 241件 |
参照元：楽待（https://www.rakumachi.jp/）
官庁街や金融ビル街として知られ、中高層のマンションが多く立ち並ぶ中央区や、再開発プロジェクト「うめきた」で盛り上がりを見せている北区、東京で言う青山・代官山のようなお洒落タウン「堀江」が近年若い世代に人気の西区など、大阪には注目すべきエリアが盛りだくさん！
収益物件が多いということは、先輩投資家たちも注目している証拠。つまり、不動産投資に有利なエリアと見込まれていると考えられます。
これからどんどん不動産の価値が上昇していくことを考えると、早め早めの行動が得策かもしれませんね。大阪のこれからに目が離せません！
1位 入居率 98.98%
（※1）
リピーター率No.1（※4）
京阪神に特化した築浅で値崩れリスクの低い中古区分物件を中心に取り扱っています。地域特性から入居者のニーズをおさえた物件を提案してくれるため、確度の高い投資を実現してもらえます。
2位 入居率 98.3%
（※2）
販売戸数No.1（※5）
自社で手がける「プレサンス」シリーズを展開。供給実績は、2019年2月時点で全国5,267戸。近畿圏のみならず、東海・中京圏を中心に都市型マンションの開発・供給をしています。
3位 入居率 97.6%
（※3）
口コミ評価No.1（※6）
京阪神間を中心とした、関西圏の収益物件を扱っている大阪の不動産投資会社。中古の1棟マンション・アパートのみに特化しており、レインズなど一般の不動産市場に流通しているものではなく、独自のルートで仕入れた物件のみ。つまり、大和財託でしか提供できない優良物件を多く保有しています。
※上記3社は、大阪に本社を構える不動産投資会社を2021年9月30日に調査した結果を基にしています。
※1 参照元：ソヴリックコーポレーション（https://sov.jp/kansai-lp/）2020年度の入居率
※2 参照元：プレサンスコーポレーション（https://www.pressance.co.jp/urban/braight/arrival/risk/index4.html）2020年度の入居率
※3 参照元：大和財託（https://yamatozaitaku.com/cms/news/210304）2020年度の入居率
※4 ソヴリックコーポレーションの選出理由：当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、2021年9月30日時点で公式サイトにリピーター率の記載があり、最も数字が高かった会社。
※5 プレサンスコーポレーションの選出理由：当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、「全国マンション 売主・事業主別販売戸数（https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/376/2018rank.pdf）2014~2018」で、最も販売戸数が多かった会社。
※6 大和財託の選出理由：当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、2020年9月30日時点でgoogleの口コミに20件以上の投稿がある会社の中から、もっとも口コミ評価の高い会社