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トーシンパートナーズ

トーシンパートナーズの公式HPキャプチャ
引用元:トーシンパートナーズ公式HP(https://www.tohshin.co.jp/)

マンション経営を専門にしている「トーシンパートナーズ」を調査。不動産投資事業の特徴や口コミ・評判をまとめました。

トーシンパートナーズの口コミ評判を調査

担当者の熱意、やる気のある姿勢が他社とは違います。トーシンパートナーズを選んだのも、最初に相談に伺った際の担当者の対応に感銘を受けたからです。自社物件ということで、建築途中の工事現場にも足を運んでみましたが、素人ながら、しっかりとした工事をしていると感じました。
アフターフォローが充実しているのがいいと思います。情報は不動産投資において武器となるものです。トーシンパートナーズの場合、オーナーの専用サイトがあったり定期的に情報誌を発行していたりするので、ためになる情報が自動的に入ってきます。
そろそろ定年、退職金の運用をどうすべきか…と考えていたタイミングで、トーシンさんと出会いました。資産運用としてはもちろん生命保険の代わりにもなるという点に惹かれ、マンション経営をスタート。建物の管理がしっかりしているおかげか、老朽化などのリスクも低く抑えられており、これはいい投資だと感じています。

トーシンパートナーズの不動産投資の特徴とは

誰でもマンション経営を始められる「トータルサポート」

トーシンパートナーズでは入居者募集、入居者の契約・更新手続き、家賃の集金、建物のメンテナンスをワンストップで対応するトータルサポートシステムを用意しています。煩雑な管理業務を任せられるので、オーナーの負担も軽減されるでしょう。

またアフターフォローにも力を入れており、オーナー専用の相談窓口を開設しています。そのほかにも確定申告にかんする無料相談会の開催、確定申告書の作成サポート(※有料)、オーナー専用サイトや季刊情報誌による情報提供なども行っています。

滞納リスクの低いマンション経営を実現

入居者審査では家賃保証会社の利用を原則としているのが特徴。連帯保証人がいなくても契約できるため入居希望者側のメリットにもなるほか、家賃滞納リスクも軽減されます。

実際に、公式サイトで毎月公開されている入居率・滞納率のデータを見ると、2021年1月の滞納率はわずか0.01%となっています。

また、よりリスクの少ないマンション経営を目指すオーナー向けに、トーシンパートナーズがお部屋を借り上げる「借上システム」も用意。入居の有無問わず一定の賃料(賃料の90%)を保証してくれるため、毎月安定した収入を得ることができます。

入居率・滞納率データ参照元:トーシンパートナーズ公式HP(https://www.tohshin.co.jp/knowledge/advantage01/)

トーシンパートナーズの取り扱い物件例

公式ホームページから取り扱い物件にかんする詳しい情報を探すことができませんでした。

トーシンパートナーズの会社概要

会社名 株式会社トーシンパートナーズ
本社所在地 東京都武蔵野市吉祥寺本町1-33-5
(大阪支店:大阪府大阪市中央区西心斎橋1-4-5 御堂筋ビル4F)
設立年 1989年2月18日
初心者にオススメ!大阪の不動産会社BEST3

1位 入居率 98.98%

ソヴリックコーポレーション
ソヴリックコーポレーションHPキャプチャ
画像引用元:ソヴリックコーポレーション公式HP
https://sov.jp/kansai-lp/
高い入居率&低い値崩れリスクで安定の副収入を実現!

京阪神に特化した築浅で値崩れリスクの低い中古区分物件を中心に取り扱っています。地域特性から入居者のニーズをおさえた物件を提案してくれるため、確度の高い投資を実現してもらえます。

2位 入居率 98.3%

プレサンスコーポレーション
プレサンスコーポレーション_キャプチャ
画像引用元:プレサンスコーポレーション公式HP
https://www.pressance.co.jp/
プレサンスシリーズのマンションオーナーになれる!

自社で手がける「プレサンス」シリーズを展開。供給実績は、2019年2月時点で全国5,267戸。近畿圏のみならず、東海・中京圏を中心に都市型マンションの開発・供給をしています。

3位 入居率 94.3%

ワールドアイコーポレーション
ワールドアイコーポレーション_キャプチャ
画像引用元:ワールドアイコーポレーション公式HP
https://invs.bz/
煩雑な賃貸管理をワンストップで代行してくれる!

ITを活用した独自のシステムとノウハウで、賃貸管理を実施。煩雑な手続き関連の業務もワンストップで代行してもらえます。また問い合わせに素早く対応するために電話システムも導入しています。

当サイト管理人・タナカタツヤについて

管理人・タナカタツヤ

サラリーマン大家・5年生です。

ここまでお読みいただき、ありがとうございます。東京都在住・32歳・IT企業勤務・早稲田大学出身のサラリーマン大家、タナカタツヤです。マンション投資を始めて、もう5年。と言ってもまだまだ勉強中の身ということもあり、自分自身の勉強もかねつつ(Webサイト制作も…!)、またこれから大阪で不動産投資を始めようと考えている方のお役にも立てればと思い、当サイトを設立いたしました。

このままだと老後の年金額は「月17万円」?!

仕事を通じて知り合った不動産投資業界の知人から、老後資金の形成や節税効果などの説明を受け、不動産投資に興味を持ち始めました。実際に生涯の平均年収を仮に500万円と設定してシミュレーションをしてみたところ、老後にもらえる金額は17~18万円程度。新卒時の手取りと同じくらいと考えると、仮に家を持ち、家賃がかからないとしても物足りないな、と。そんなわけで、不動産投資を今のうちから始めれば、年金のプラスαになるだけでなく、生涯に支払う税金額が低くおさまるという説明は、私を一気に惹きつけました。

不動産投資「勝者のセオリー」木下たかゆき著

融資を受けるなら「大阪」

不動産投資に興味を持ったといっても、それだけで始めるような勇気は私にはありませんでした。失敗だけは何としても避けたく、さまざまな書籍を読み漁っていくことにしたのですが、そんな中で「大阪は、おそらく日本一融資が潤沢なエリア」(不動産投資「勝者のセオリー」木下たかゆき著)という情報にふれました。給与額もそこそこ、貯金額もそこそこな私には、当然マンションを購入するほどの十分な資金は無く、融資を受けることは必至でした。この本曰く、始めは物件探しに注力しすぎるが、先々のことを考えると、何よりも先決しなければならないのが融資なのだそう。この本には、なぜ「大阪」が融資を受けやすく、その意味で不動産投資スタートにぴったりなのかということが書かれていました。

「大阪」を学び、大阪の物件・会社を選ぶ。

大阪について詳しく調べるようになり、ついに私は大阪で不動産投資を始めることになりました( 「大阪」が不動産投資に最適だと思った理由) 。大阪で不動産投資を始めるといっても物件選びはどうしたらいいのか?また、会社選びはどうしたらいいのか?とわからないことだらけ。本当に苦戦しました。思えば、この経験こそ、私が不動産投資を成功できた(できている)大きな要因かもしれません。

これまでの差引合計額はXXXX円!

そういうわけで、慎重に物件と会社を選び、以来、3つの物件にまで拡大をすることができました。物件の特定は避けたいので、ざっくりとした情報になってしまいますが、以下の表に3物件のアクセス・築年数・差引合計(収入・支出)をまとめました。3物件ともにここ5年間賃料が変わらず、収入を得ることができています。今後も投資を拡大させていき、収入額を上げていきたいと思っています。

物件 アクセス 築年数 キャッシュフロー 収入 支出
物件A [長堀橋駅]
徒歩2分
18年 293万5,843円 363万6,071円 70万0,228円
物件B [中津駅]
徒歩7分
18年 283万6,442円 346万0,774円 62万4,332円
物件C [寺田町駅]
徒歩12分
34年 124万5,000円 186万0,000円 61万5,000円
合計 701万7,285円 895万6,845円 193万9,560円