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こちらの記事では、大阪城東部（森之宮）地区の1.5期開発に関するニュースをお伝えします。このニュースは不動産投資にどのような影響を与えるのでしょうか。今後の動向を探っていきましょう。
大阪城東部地区とは、大阪城公園の東側に位置している、およそ53ヘクタールのエリアです。この地区は、大阪メトロ中央線やJR環状線、長堀鶴見緑地線の各駅に近いことに加えて、主要な幹線道路である中央大通りに面しているなど、交通の面における利便性の高さが特徴です。大阪城公園の豊かな緑や、水辺の空間と一体となったまちづくりを行うことによって、大阪を代表とする拠点となる可能性を持った地区として期待されています。
2019年8月に公立大学法人大阪により公表された「新大学基本構想」において、森之宮に都心メインキャンパスを整備する方針が示されたことから、2020年9月に「大阪城東部地区のまちづくりの方向性」を策定。大阪公立大学を先導役として、多世代・多様な人が集い、交流できる拠点を形成するための取り組みを推進しています。
そして2024年2月には、大阪府や大阪市、Osaka Metroなどによって構成される「大阪城東部地区まちづくり検討会」により、大阪城公園東側の大阪城東部（森之宮）地区における1.5期開発の方針が公表されました。
2025年秋には大阪公立大学森之宮キャンパス（1期）が開設される予定となっていますが、それに続く周辺の土地等の開発が1.5期開発と位置付けられています。具体的には、Osaka Metroの新駅、駅前広場、1万人以上を収容できる大規模アリーナやホール、森之宮キャンバス（1.5期）の整備が行われる予定となっています。さらに、この計画に付随して森之宮キャンパスとOsaka Metroの新駅、JR「大阪城公園駅」をつなぐデッキを整備し、歩行者空間を作る方向だとされています。
今回発表された大阪城東部（森之宮）地区の1.5期開発の方針の中でも、特に注目されているのが、新しい大規模アリーナの整備といえるでしょう。このアリーナ・ホールは、Osaka Metro新駅の南側に建設される予定となっています。現在のところ、収容人数は1万人以上となっていることから、大阪城ホール（最大収容人数1万6千人）と同等の規模になると予想されています。
こちらのアリーナ・ホールの建築後は、コンサートやスポーツの開催時に用いられるのはもちろんですが、そのほかにも地域や大学での利用も検討されているなど、さまざまな形での利用が想定されています。関西圏には、1万人以上を収容可能な大規模アリーナは、今のところ大阪城ホール1ヶ所だけです。大規模な集客が可能な施設が増えることで、広域から多くの人が集まると考えられるため、今回の再開発計画の中でも非常に注目度が高いポイントであるといえるでしょう。
大阪公立大学では1期キャンバスに続き、2028年春のまちびらきを前提として建設が予定されている1.5期の森之宮キャンバスにおいては、民間の活力を導入した大学施設や大規模集客施設、交流施設が設置されり計画となっています。
今後は、事業計画の策定や事業者の公募を実施し、一体的に開発が進められていく予定です。これまで大阪の発展を支えてきた「キタ」と「ミナミ」に続き、「ヒガシ」の中核と位置づけ、人の往来促進が期待されます。
1位 入居率 98.98%
（※1）
リピーター率No.1（※4）
京阪神に特化した築浅で値崩れリスクの低い中古区分物件を中心に取り扱っています。地域特性から入居者のニーズをおさえた物件を提案してくれるため、確度の高い投資を実現してもらえます。
2位 入居率 98.3%
（※2）
販売戸数No.1（※5）
自社で手がける「プレサンス」シリーズを展開。供給実績は、2019年2月時点で全国5,267戸。近畿圏のみならず、東海・中京圏を中心に都市型マンションの開発・供給をしています。
3位 入居率 97.6%
（※3）
口コミ評価No.1（※6）
京阪神間を中心とした、関西圏の収益物件を扱っている大阪の不動産投資会社。中古の1棟マンション・アパートのみに特化しており、レインズなど一般の不動産市場に流通しているものではなく、独自のルートで仕入れた物件のみ。つまり、大和財託でしか提供できない優良物件を多く保有しています。
※上記3社は、大阪に本社を構える不動産投資会社を2021年9月30日に調査した結果を基にしています。
※1 参照元：ソヴリックコーポレーション（https://sov.jp/kansai-lp/）2020年度の入居率
※2 参照元：プレサンスコーポレーション（https://www.pressance.co.jp/urban/braight/arrival/risk/index4.html）2020年度の入居率
※3 参照元：大和財託（https://yamatozaitaku.com/cms/news/210304）2020年度の入居率
※4 ソヴリックコーポレーションの選出理由：当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、2021年9月30日時点で公式サイトにリピーター率の記載があり、最も数字が高かった会社。
※5 プレサンスコーポレーションの選出理由：当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、「全国マンション 売主・事業主別販売戸数（https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/376/2018rank.pdf）2014~2018」で、最も販売戸数が多かった会社。
※6 大和財託の選出理由：当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、2020年9月30日時点でgoogleの口コミに20件以上の投稿がある会社の中から、もっとも口コミ評価の高い会社