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大阪市東成区は、大阪メトロの中央線や千日前線、今里筋線などが縦横に走り、本町や難波、梅田などの主要オフィス街へスムーズに移動できる交通利便性を誇るエリアです。スーパーや教育施設、公園が身近に揃う閑静な住宅街で、その暮らしやすさが高定住率と安定した賃貸需要を支えています。
本記事では、東京都目黒区と比較しながら、大阪市東成区の現在の不動産相場やエリアごとの特徴、投資における違いなどを詳しく解説していきます。
目次
安定したマーケットと治安改善の取り組み
大阪市東成区の地価変動の推移を詳しく見ていくと、過去の経済的な外部要因によって一時的な下落を経験したものの、その後は一定の価格帯を維持し、近年ではわずかながらも地価が上昇に転じるなど、底値を打って反発の兆しを見せています。
さらに、東成区の魅力として見逃せないのが、地域ぐるみの積極的な治安改善の取り組みです。区内では「あんパト（地域安全パトロール）」や「ひがしなり安全安心ミニフェスタ」など、行政と住民が一体となった防犯活動が盛んに行われています。こうした地道な取り組みによって住環境は向上しており、今後は「住みやすい街」としての評価もいっそう高まっていくと期待できます。
参照元：土地DATA（https://tochidai.info/osaka/osaka-higashinari/）
▼大阪市東成区のGoogleMap（赤線で囲われている箇所が東成区です）
東成区と昼夜間人口比率が近い東京都目黒区と比較しました。物件購入価格と平均賃料のちがいを見てみましょう。
| 東成区（大阪） | 目黒区（東京） | |
|---|---|---|
| 平均賃料 | 11万4,000円 | 30万5,000円 |
| 平均購入価格 | 2,595万円 | 9,769万円 |
出典：全国統計データ 駅から徒歩10分以内の売買物件相場 大阪市東成区（https://www.hatomarksite.com/analytics/stat/sale/27/） 東京都目黒区（https://www.hatomarksite.com/analytics/stat/sale/13/）
出典：全国統計データ 駅から徒歩10分以内の賃貸物件の賃料相場 大阪市東成区（https://www.hatomarksite.com/analytics/stat/rent/27/） 東京都目黒区（https://www.hatomarksite.com/analytics/stat/rent/13/）
リスクを抑えたい方には東成区がおすすめ
大阪市東成区と東京都目黒区について、平均物件購入価格と平均賃料を調査してみたところ、平均物件購入価格では4倍近くの差が、平均賃料では3倍近くの差がついています。目黒区は価格・賃料ともに高く、そのぶん投資リスクも大きくなります。リスクを抑えて手堅く運用したいなら、東成区の物件がおすすめです。
| 物件価格 | 利回り | アクセス | 賃料+ 共益費 |
築年数 | 間取り ・平米 |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
| 物件A | 1,880万円 | 4.36% | 「今里駅」 徒歩1分 |
7.3万円 | 9年 | 1K 23.01㎡ |
| 物件B | 1,990万円 | 4.46% | 「森ノ宮駅」 徒歩7分 |
8.3万円 | 9年 | 1K 23.4㎡ |
目黒区で同規模の広さのマンションを見ると…
| 物件価格 | 利回り | アクセス | 賃料+ 共益費 |
築年数 | 間取り ・平米 |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
| 物件C | 2,480万円 | 4.35% | 「目黒駅」 徒歩10分 |
10.7万円 | 55年 | 1K 23.81㎡ |
| 物件D | 3,280万円 | 2.81% | 「目黒駅」 徒歩3分 |
9.0万円 | 48年 | 1R 23.44㎡ |
参照元： LIFULL HOME'S 不動産投資（https://toushi.homes.co.jp/bukkensearch/addr11=27&mcity[]=2701/）
大阪市東成区と東京都目黒区における、実際の物件事例について調査を行いました。目黒区の方が物件価格は圧倒的に高くなっており、東成区の物件の方がリスクの低い物件であると言えます。利回りは東成区の方が高く、投資額を抑えて手堅く収益を得たい場合は東成区の物件がおすすめです。
東成区は歴史ある街並みが残る落ち着いた住宅街で、学校や医療機関、公園も身近に揃う住みやすいエリアです。不動産投資を成功させるには、地域の治安や詳細な特性を熟知し、リスクを避けたアドバイスができる不動産会社を選ぶことが重要になります。
当メディアでは大阪に本社を構える企業のうち、物件を自社所有している会社を入居率で比較しました。自社所有を重要視する理由は、空室リスクを自社のリスクと捉えてくれるため、必然的に私たちと同じ立場に立って入居者募集に協力してくれると考えたから。不動産投資を成功させるために、ぜひ参考にしてみてください。
1位 入居率 98.98%
（※1）
リピーター率No.1（※4）
京阪神に特化した築浅で値崩れリスクの低い中古区分物件を中心に取り扱っています。地域特性から入居者のニーズをおさえた物件を提案してくれるため、確度の高い投資を実現してもらえます。
2位 入居率 98.3%
（※2）
販売戸数No.1（※5）
自社で手がける「プレサンス」シリーズを展開。供給実績は、2019年2月時点で全国5,267戸。近畿圏のみならず、東海・中京圏を中心に都市型マンションの開発・供給をしています。
3位 入居率 97.6%
（※3）
口コミ評価No.1（※6）
京阪神間を中心とした、関西圏の収益物件を扱っている大阪の不動産投資会社。中古の1棟マンション・アパートのみに特化しており、レインズなど一般の不動産市場に流通しているものではなく、独自のルートで仕入れた物件のみ。つまり、大和財託でしか提供できない優良物件を多く保有しています。
※上記3社は、大阪に本社を構える不動産投資会社を2021年9月30日に調査した結果を基にしています。
※1 参照元：ソヴリックコーポレーション（https://sov.jp/kansai-lp/）2020年度の入居率
※2 参照元：プレサンスコーポレーション（https://www.pressance.co.jp/urban/braight/arrival/risk/index4.html）2020年度の入居率
※3 参照元：大和財託（https://yamatozaitaku.com/cms/news/210304）2020年度の入居率
※4 ソヴリックコーポレーションの選出理由：当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、2021年9月30日時点で公式サイトにリピーター率の記載があり、最も数字が高かった会社。
※5 プレサンスコーポレーションの選出理由：当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、「全国マンション 売主・事業主別販売戸数（https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/376/2018rank.pdf）2014~2018」で、最も販売戸数が多かった会社。
※6 大和財託の選出理由：当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、2020年9月30日時点でgoogleの口コミに20件以上の投稿がある会社の中から、もっとも口コミ評価の高い会社