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大阪を中心に不動産投資を行っている方、検討している方に、投資に役立つニュースを紹介します。
今回、注目したのは駅前再開発。
老朽化したビルを建て替えたり、新たに施設などを整備することで、駅前にはこれまで以上の活気が生まれます。
こうした駅前再開発は、不動産投資にいったいどんな影響を与えるのかをニュースから分析しました。不動産の動向を探っています。
牧方市の駅前再開発である「枚方市駅周辺地区第一種市街地再開発事業」は現在進行中です。
この事業により牧方市の不動産事情はどのように変化するのか、投資の目線から探ってみましょう。
枚方市の重要拠点である枚方市駅は、梅田を始め大阪の中心地まで電車で30分程度とアクセスに優れています。
「枚方市駅周辺地区第一種市街地再開発事業」により、まず期待できるのは人口の増加です。
この枚方市駅と直結した賃貸タワーレジデンスの開発にも注目が集まっています。
数十年ごとに繰り返されている千里中央の駅前再開発。前回実施された内容と、今後の再開発の見通し、これらから不動産投資に役立つ情報をお届けします。
今後の街づくりで注目されている再整備計画が、千里セルシーの後継施設と、隣接する千里阪急の一体化。
千里中央駅の北側にはすでに商業施設とタワーマンションが完成済みです。
千里中央駅を発着とする北大阪急行電鉄は、箕面市・箕面萱野駅までの路線延伸を予定しており、さらなる発展が予測できます。
緩やかに上昇し続けている区分マンション価格は、大阪・不動産の市場動向に対し、どのような影響を与えているのでしょうか。また、価格上昇の裏に下落のリスクは、はらまれていないかなどデータをもとに分析してみました。
現在、不動産の全国平均価格は年々上がっており、その中でも著しいのが区分マンションの上昇率です。
新築マンションの価格の上昇に伴い、中古マンションの需要も高まっている状態です。
大阪府茨木市の南目垣・東野々宮地区に、2024年、「アークランドサカモト」と「ヤマダホールディングス」の提携による大型商業施設が誕生する予定です。モデル店舗の延床面積は実に2万坪。周辺の地価や人流が大きく変化しそうです。
もとより、1970年の大阪万博にあわせて整備された阪急茨木市駅西口駅前周辺では、様々な施設の老朽化等により再整備が急務です。茨木市と地権者とが協力し、再整備の計画を進めています。 ここでは、茨木市における再開発の現状や展望についてご紹介しています。
2020年代後半の開業に向け、全国の複数の都市でIR誘致活動が進められています。それらの都市の中でも特に有力候補地として目されている場所が、大阪・夢洲。2014年からIR計画や誘致活動が始まり、2021年3月に「大阪・夢洲地区特定複合観光施設区域整備 実施方針」を策定しました。
2022年4月に、国に対して区域整備計画の認定申請を行うなど、活動内容が具体化しています。 ここでは、大阪の夢洲IR計画の現状を確認したうえで、同計画が不動産投資に与える影響について考察します。
世界中に猛威を振るっている新型コロナウイルス。感染拡大を防ぐために在宅ワークが推奨されるなど、日本国内でも「働き方」の潮流が大きく変化しています。
一方で、「働き方」の潮流の変化と同時に、必然的に浮上するテーマが「理想的な住宅のあり方」です。新型コロナの影響により、今後、住宅は単なる「仕事の羽休めの場所」ではなくなることでしょう。 ここでは、不動産会社に向けたアンケート調査をもとに、ウィズ・コロナ時代の賃貸・売買物件で求められる住宅の条件・設備をご紹介しています。
世界的規模で発生しているウッドショックと半導体不足。住宅建築に欠かせない木材と住宅設備に欠かせない半導体の価格が急騰していることから、不動産業界は大きく混乱しています。コスト高となる一方で安易に家賃を上げるわけにもいかないなど、厳しい立場に置かれている不動産投資家も多いことでしょう。 ここでは、ウッドショックと半導体不足の現状や不動産投資に与える影響などを説明したうえで、今後の不動産投資家の立ち回り方について考察します。
今後、新大阪駅にはリニア中央新幹線と北陸新幹線が乗り入れる予定となっています。このことにより新大阪駅周辺地域におけるまちづくりの方針が検討されています。今後リニア中央新幹線の開業によって首都圏・中部圏・関西圏がおよそ1時間で結ばれることになり、巨大都市圏が想像されると考えられています。
さらに、鉄道ネットワークの充実によって高速道路ネットワークへのアクセスが向上するなど、圧倒的な広域交通アクセス性を活かしたまちづくりも求められています。
2022年2月8日より「第60回関西財界セミナー」が行われました。セミナーの中では2025年に開催される大阪・関西万博や脱炭素に関する取り組みを起点として、経済を上昇させるための取り組みについて提案が多く出されました。
万博が行われることによって、インバウンドの増加やインフラの整備により、さまざまな効果が期待されています。そこで、大阪・関西万博の経済効果や大阪の不動産投資にどのような影響を与えるのかを見ていくことにしましょう。
大阪梅田駅周辺は、阪急阪神ホールディングスによる大規模再開発が進行中です。老朽化した建物が次々に建て替えられています。2014年に着工した大阪神ビルディング・新阪急ビルの建て替えは2022年2月に竣工。「大阪梅田ツインタワーズ・サウス」が3月に開業します。うめきた2期プロジェクトも進行し、オフィスやホテル、商業施設が続々と建てられています。まだ計画段階のプロジェクトも多く、しばらく地価は上昇傾向が続くでしょう。
大阪梅田駅周辺が大規模再開発！
大阪キタの変化は不動産投資にどう影響する？
初めての一人暮らしで学生が部屋を探すときは、親が一緒に探すことが多いです。その際、部屋に求めるものが親子ですれ違うことが多々あります。中でも多いすれ違いポイントは「セキュリティー設備」「学校への距離」「治安面」です。暮らしの快適さやデザイン、プライベートで行く場所との距離を重視する学生に対して、親は安全性と家賃を重視する傾向があります。どちらも納得できる条件を明確にすると部屋探しがしやすくなるでしょう。
初めての住まい探し（一人暮らし）で
親子で違う重要視ポイントランキング
2024年上半期、大阪ミナミにハイアットホテルの新ブランド「キャプション by Hyatt」が開業予定であると公表されています。ホテルが開業するのは日本橋駅や近鉄日本橋駅から徒歩5分、なんばグランド花月も徒歩圏内と利便性の高いエリアです。インバウンドと国内客の取り込みを狙うとともに、地元の活性化をはかることを狙いとしているこのホテルの開業により、経済が活性化し、新型コロナウイルスの影響で落ち込んだ地価が上昇することにつながると予想されています。
ハイアットホテルの新ブランドが大阪に！
不動産投資にどう影響するの？
2023年に開学から10年を迎える大和大学における、大規模なキャンパス拡張工事について紹介しています。同学では2023年に6つ目の学部となる情報学部の設置を予定していることから、情報学部棟の新設に加えてアリーナや芝生広場、森の公園などが整備される予定となっています。今後大和大学では学生数が増加すると考えられており、大学の最寄り駅である吹田駅周辺では学生向けの賃貸物件の需要がより高まってくる可能性があるといえるでしょう。
スポーツメーカーのミズノは、咲洲に構えている本社敷地内に新たなスポーツラボを建設することが発表されています。当初の完成予定は2021年となっていましたが、現在は2022年9月30日までに完成予定の予定となっています。
この施設は、スポーツの力によって社会におけるさまざまな課題を解決することを目指すとされています。スポーツに注目が集まっている昨今、この新たなスポーツラボの建設によって周辺エリアにはどのような影響があると考えられるのでしょうか。
咲洲の新たなスポーツラボの建設は
不動産投資にどう影響するの？
2025年4月、公立大学法人大阪では森之宮新キャンパスを開校する予定となっています。
このキャンパスでは、基幹教育が行われ、さらに文学部や医学部リハビリテーション学科、生活科学部なども森之宮新キャンパスに移転する予定となっていることから、約7,000人の学生教職員が集まる見込みです。さらに、データセンターが設置される予定でもあり、スマートシティの拠点として大阪まちづくりの中心的な施設としても活用されると考えられています。
公立大学法人大阪の森之宮キャンパスは
不動産投資にどう影響するの？
2022年の「住みたい街（駅）ランキング」第１位は梅田（地下鉄御堂筋線）。次いで西宮北口、神戸三宮と続きます。さらに、元町と心斎橋が初めてトップ20にランクインするなど、大阪の中心部に位置するエリアに人気の傾向が見られます。 中心部が人気の理由としては、現在JR大阪駅の北側にて進められている再開発プロジェクトが関連していると考えられます。再開発に伴って期待感が高まり、より注目を集めているといえるのではないでしょうか。
関西圏の住みたい街は大阪市中心部人気！
不動産投資にどう影響するの？
大阪府内でも屈指のベッドタウンともいわれている千里ニュータウンにおいて計画されている大規模プロジェクトについて紹介しています。総戸数500戸を超える分譲マンションのほか、戸建てや福祉施設、保育園、広場なども整備され、幅広い世代間で交流を持てるコミュニティが提供される予定となっています。
さらに、新しく導入されたワークスタイルにも対応できる住戸プランなど、現代の生活スタイルに対応可能な環境の提供を想定しています。
千里ニュータウンの大規模プロジェクトで分譲住宅が！
不動産投資にどう影響するの？
大阪の再開発計画うめきた2期の一環で、「（仮称）うめきた公園」の工事が着手されたとのニュースがありました。（2022年8月時点）※JR大阪駅に直結する都市公園で、うめきた2期開発事業者JV9社と大阪府・大阪市が連携して取り組んでいます。
大規模ターミナル駅に直結する都市公園であり、オフィスや商業施設、ホテル、分譲住宅などがシームレスに一体化した空間です。イノベーションの起点として、国内外への発信を目指しています。2025年の大阪・関西万博に合わせて、2024年と2027年に段階的にオープンする予定です。
※参照：PR TIMES/三菱地所株式会社/「（仮称）うめきた公園」工事本格着手（https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000166.000016002.html）
「（仮称）うめきた公園」の工事着手！
不動産投資にどう影響するの？
ボトルネック踏切が問題視されていた南海高野線。交通渋滞や事故が頻繁に起こっている現状を解消するために、浅香山駅と堺東駅の区間で高架化の計画が策定されています。2009年に着工準備採択を取得して、2021年には都市計画が決定、2022年3月に事業認可を取得しました。着実に進展しています。
ただし、工事着工は2030年度、工事完了は2040年度を予定しており、十数年先のことです。高架化事業に合わせて、都市計画も進めています。計画が進むにつれて、不動産価値も向上していくでしょう。
大阪梅田にある大阪マルビルが建て替えられることが2022年に発表されました。この大阪マルビルは、1976年に建築された円筒型ビル。大阪の高層ビルの先駆け的な存在として多くの人から愛されてきた複合ビルです。
現在は大阪第一ホテルが中心となり多くのテナントが入居していますが、建て替えに伴ってさらに高品質のサービスを提供できるビルとして生まれ変わる予定。工事は2023年の夏頃から、完成は2030年の春ごろと予定されています。
大阪・梅田の大阪マルビルの建て替えって
不動産投資にどう影響するの？
大阪市は「なんば駅周辺における空間再編推進事業整備プラン（案）」を2022年6月に発表しました。このプランでは、大阪ミナミの玄関口といえる「なんば駅前広場」と「なんさん通り」の一部を歩行者中心の空間に再整備する予定となっています。
この計画は2022年度中に着工し、2025年に全体が完成予定となっています。完成すると周辺エリアの活性化も期待できることから、2025年の大阪・関西万博までに工事が終了するかどうかが注目しておきたいポイントといえるでしょう。
なんば駅周辺エリアの空間再編って
不動産投資にどう影響するの？
エイチ・ツー・オー リテイリング株式会社は2022月中旬、神戸阪急のリモデルを実施するとの旨を正式に発表しました。全館営業面積の約90％にあたる本館1～9階および新館1～8階という大規模改装は、そごう神戸店時代を含めて、実に20年ぶりです。
全面改修修了は2023年秋頃を予定。それに先立ち2022年8月31日には、新館1～3階のモード系ファッション売り場、ならびに本館2～4階の美容系売り場の計6フロアが、先行リニューアルオープンを果たしています。ここでは神戸阪急の改装工事の現状や展望についてご紹介しています。
不動産大手の三井不動産は大阪府門真市松生町のパナソニック株式会社工場跡地を活用した、商業施設・住宅（分譲マンション）・会員制倉庫型店舗・事業所の4つの街区から構成される大規模複合街づくり型開発事業の着工を2021年10月に発表しました。
11階建て155戸の大規模マンションを筆頭に、日本国内でも人気を博している会員制倉庫型店舗のコストコ、さらには三井グループならではの「三井ショッピングパーク ららぽーと」と「三井アウトレットパーク」の初コラボというニュースももたらされました。ここでは、門真市における再開発の現状や展望についてご紹介しています。
コストコ併設の門真市大規模商業施設直結マンションプロジェクト！
不動産投資にどう影響する？
なんば高島屋の向かいに所在し、南海・大阪メトロ「なんば駅」の地下街とも直結、「なんばロフト」、「タワーレコード」、「無印良品」といったテナントが入居していた難波センタービルでしたが、2022年夏、入居テナントの閉店・移転が相次いで発表されました。程なくしてビルの解体工事が開始されています。
正式発表はなされていないものの、大阪市が2022年6月に発表した、「なんば駅周辺における空間再編推進事業整備プラン（案）」に基づく、なんさん通りの歩道化プロジェクトと関連して、難波センタービルの跡地にも、そうした情勢を見据えた再開発プランが練られているものと推測されます。ここでは、難波センタービルの再開発の現状や展望についてご紹介しています。
2019年3月、大阪市は御堂筋を「車中心から人中心のみちへ」と空間再編をめざす「御堂筋将来ビジョン」を策定。御堂筋の開設100周年にあたる2037年に、御堂筋全体を完全歩道化するというプロジェクトであることが明らかとなりました。
その第一段階として2022年8月25日、まずは長堀通から道頓堀川までの区間の側道を歩行者空間化する整備を実施する旨を発表。2022年10月4日から側道部分の閉鎖が実施。ここではそうしたプロジェクトの現状や展望についてご紹介しています。
御堂筋の歩道化という将来ビジョン！
不動産投資にどう影響する？
大阪公立大学で新設中の森之宮キャンパス前に、大阪メトロの新駅となる「大阪公立大前駅（仮称）」の設置が行われる予定であることが2022年11月に報道されました。大阪公立大前駅（仮称）は、JR大阪環状線の大阪城公園駅とペストリアンデッキで接続したり、駅の周辺に新たに商業施設を建設するといった計画もあります。
このことから、新駅の周辺は急速に発展していく可能性があり、不動産開発も大きく進むと予想されます。
大阪公立大前駅（仮称）の設置は
不動産投資にどう影響を与えるのか？
2021年3月に住之江区と西尾レントオール株式会社がパートナーシップ協定を締結。この協定の一環として、西尾レントオールでは咲洲に「西尾レントオールR&D国際交流センター（仮称）」の建設を予定しており、2023年の竣工を目指しています。
こちらの施設は大阪メトロ中央線の「コスモスクエア」駅から徒歩約6分の場所に建設される予定。同施設を拠点として、咲洲の地域活性化から区全体まで広がる「まちづくり」が進められていくという計画になっています。
咲洲に建設予定の「西尾レントオールR&D国際交流センター（仮称）」とは？
星野リゾートが大阪で新たに2つのホテルを開業すると発表し、咲洲（さきしま）に「星野リゾート リゾナーレ大阪」が、2023年には関西国際空港の対岸「りんくうタウン」にて、星野リゾート初となるエアポートホテル「OMO関西空港」が建設されます。
不動産投資にどのような影響を及ぼすのか、詳細を紹介するとともに、今後の見通しを考えてみたいと思います。大浴場やサウナ、レストランを備えた「OMO関西空港」は、今後、大阪の経済や不動産投資にどのような影響を与えるのでしょうか。考察しています。
星野リゾートが関西空港に隣接するホテルを開業！不動産投資にどう影響する？
大阪駅前の旧大阪中央郵便局跡地は、「梅田3丁目計画」（仮称）の名称で再開発が進んでいます。「梅田3丁目計画」で建設中の大規模複合施設は、地上39階・地下3階建て、ビルの高さは約188mにもなり、オフィスはもちろん、商業施設・ホテルを完備した仕事にも買い物にも便利なスポット。劇場も設置されることから、エンターテインメント面でも話題を呼びそうです。
この「梅田3丁目計画」によって、大阪の不動産投資にはどのような影響があるのでしょう。その動向とともに詳しく解説しています。
大阪府茨木市は、同市北部地域に位置する安威川ダム周辺にて整備している大規模公園施設の名称を「ダムパークいばきた」に決定し、2024年春のオープンを予定。茨木市および周辺エリアの不動産投資にどのような影響をもたらすかについて、情報をお届けします。
茨木市中心地から車で20分程度と近く、芝生広場や桜並木、BBQも可能な飲食店、サップやカヌーなどの水上アクティビティ、さらには日本最長となる歩行者用吊り橋などの魅力が満載。不動産投資においても、大きな影響をもたらすと予測されます。
茨木市の不動産投資を大きな底上げに期待、安威川ダム周辺、「ダムパークいばきた」
株式会社キーエンスは2022年12月23日付で三菱自動車工業株式会社が所有していた土地の一部、52,373.79㎡を取得しています。こちらは大阪府高槻市の土地となっていますが、JR西日本と高槻市が新駅の設置と新しい市街地形成に関して検討を進めているエリアでもあります。
今後キーエンスでは取得した土地にロジスティクスセンターの建設を予定しています。不動産投資の観点からもどのような影響があるのか注目しておきたいエリアといえます。
2023年3月、大阪市浪速区に「ホテル京阪 なんば グランデ」がオープンしています。大阪ミナミの玄関口にある「なんば駅」から徒歩3分程度、また大型商業施設「なんばパークス」に隣接していることから、アクセスも良く利便性も高いホテルであるといえます。 こちらの記事では、観光やビジネス目的など幅広い目的での活用ができえるホテル京阪 なんば グランデの開業により不動産投資にはどのような影響があるのか、という点について考えてみましょう。
ホテル京阪 なんば グランデの開業が不動産投資に与える影響は？
大阪の老舗高級ホテルとして数々のVIPを招いてきたリーガロイヤルホテル大阪が、海外の不動産投資会社へ売却されることが決まりました。
かつては「大阪の迎賓館」とも呼ばれるほど隆盛したリーガロイヤルホテル大阪ですが、大阪・関西万博のインバウンド取り込みに向けた大資本ホテルの開業予定ラッシュ、および新型コロナの影響による負債の増大などを背景に、売却を通じて再起を図る計画です。 万博に加えてIR構想も現実化し、今後数年で国内外からの人流が大きく膨らむと予想される大阪。象徴的なリーガロイヤルホテル大阪の売却・再建から、大阪の不動産投資の見通しを考察します。
リーガロイヤルホテル大阪の売却で大阪の不動産投資はどう変わるか？
2023年4月、イオンモールはイオン京橋店跡地に暫定利用施設を建設すると発表しました。国道1号線やJRの立体化が叶わず、長くビジネスエリアと商業エリアが分断されてきた京橋。両エリアの「ヘソ」とも言える場所にイオンモールの暫定利用施設が建設されれば、地域の人流変化から新たなマーケット文化が生まれ、ひいては大阪の不動産市況にも少なからぬ影響を与えそうです。 ここでは、イオン京橋店跡地の開発が不動産投資に与える影響について、グランフロント大阪などの成功例も取り上げながら解説しています。
イオン京橋店跡地の再開発から考える大阪の不動産投資の見通しは？
2025年に開催が予定されている大阪・関西万博の開幕が遅れる可能性が取り沙汰されています。その原因は、新型コロナウイルスの影響によるウッドショックでの建築資材の高騰、コロナ禍による海外からのパビリオン誘致の遅れがあります。
さらには東京五輪・パラリンピックでの談合事件による大手広告代理店の入札除外もあり、ノウハウのある企業が携われないことも大きな影響を与えています。
大阪万博の経済効果は約2兆円と予想されていますが、万が一開幕が遅れた場合、不動産投資にも大きな影響がありそうです。
「ハイアットリージェンシー大阪」がリブランドオープンして「グランドプリンスホテル大阪ベイ」へ生まれ変わります。経営も西武・プリンスホテルズワールドワイドとなり、同社の大阪市初出店となります。
同ホテルの上層階・最上階には星野リゾートが運営に携わる「リゾナーレ大阪」もオープンしており、世界的にも珍しいコラボレーションホテルとなりました。
大阪・関西万博の会場に隣接し、近くには「インテックス大阪」「MICE」もあるため、立地面での強みがあります。交通インフラの整備も進んでおり、今後の発展が見込めるため不動産投資においても注目のエリアです。
2023年7月「グランドプリンスホテル大阪ベイ」開業で活性化なるか
2024年、梅田にアップルストアがオープンすることが発表されました。大阪には「アップルストア心斎橋」がありますが、こちらは改装をする計画が進んでいます。
アップル社はリテール事業拡大の一環として、特にアジア太平洋地域に力を入れており、2027年までにアジア地域で15店舗の新規・移転・改装を計画中。「アップルストア梅田」はグランフロント大阪に新店舗をオープンするとされていますが、まだ場所は特定されておらず、今後の情報が待たれます。
グランフロント大阪に「アップルストア梅田（仮称）」がオープン
大阪府・市が掲げる国際金融都市構想では、2025年度までに海外金融関連企業を30社誘致することが目標のひとつとして掲げられています。2023年5月にモルガン・スタンレーMUFG証券が大阪に進出を果たしたことは、国際金融都市構想の海外企業誘致にとって追い風となるでしょうか。
しかしながらモルガン・スタンレーMUFG証券が大阪に拠点を構えた主な目的はBCP（事業継続計画）の一環としており、本社は東京に置きながら大規模災害時のバックアップの役割を果たします。 とはいえ年内には大阪でも採用を行い40人規模まで拡大する計画があり、国際金融都市構想へ良い影響を与えるのではないかと期待されています。
今現在、大阪府で進められているカジノを含む統合型リゾート施設の開業、いわゆる大阪IR。2030年頃の開業を目指し、さまざまな議論が交わされています。2025年には大阪万博、2030年頃にはIR開業と国内外から多くの流入が期待されているイベントを控え、周辺のアクセス環境も大きく変化しようとしています。鉄道各社が延伸計画の検討を始めており、周辺の不動産需要なども大きな経済的影響を受けることが期待されています。
2025年に開催される大阪万博を目指し、大阪では周辺環境の整備や大阪のよさをPRするための戦略検討などが進められています。その中の一つが中之島で進められている「中之島GATEターミナル」です。これは川船と海船を繋ぐターミナルとしての役割のほか、レストラン運営による施設としての集客・価値創出、そして「空飛ぶ車のポートとしての運用」などといったさまざまな役割が期待されています。多くの人々が集まる施設として、投資家にとっては大きなビジネスチャンスになることが期待される施設です。
2025年に開催される関西・大阪万博の入口となる駅「夢洲駅」が2024年度中に開業することが2023年8月25日に発表されました。こちらの駅名はおよそ半年をかけて検討されたもの。また、この新しい駅の南東出入口の仕様についても発表されていますが、万博に多くの人が訪れることを想定し大量のお客さまの利用にも対応できる構造となっています。このように、新駅が開業する夢洲周辺については、不動産投資を考えている方にとっても注目しておきたいエリアであるといえるでしょう。
2024年度に予定している夢洲駅開業は不動産投資に影響がある？
2018年より着工されている大阪湾岸道路西伸部のうち、「海上部長大橋（新港・灘浜航路部）」の基本構造が2023年8月に国土交通省近畿地方整備局と阪神高速道路株式会社によって発表されました。世界最大級の連続斜張橋となり、東灘区の六甲アイランドと中央区のポートアイランドの間に設置されます。この海上部長大橋を含む大阪湾岸道路西伸部が完成することにより、渋滞緩和や物流効率化、そして地域の活性化につながることが期待されています。
海上部長大橋の基本構造が発表！不動産投資にはどのような影響がある？
高槻阪急が約1年半の歳月をかけて大規模改装を実施し、2023年10月にグランドオープンを迎えました。装いも新たに「高槻阪急スクエア」に屋号を変え、地域のニーズ・時代のニーズに合わせた施設としてブラッシュアップされました。このページでは、全館リモデルによって集客力が大幅に上がると見込まれる高槻阪急スクエアのグランドオープンについて解説します。地域の需要も高まり、周辺の不動産にも多くの影響を与えるでしょう。
高槻阪急スクエアのグランドオープン！不動産投資にはどのような影響がある？
1970年に開催された万国博覧会の跡地である万博公園では、現在再開発プロジェクトが進められています。三菱商事都市開発や関電不動産開発が大型プロジェクトとして手掛けており、2029年1月に街びらきを迎える予定となっています。アリーナを中心として商業施設やホテル・オフィス・共同住宅など、さまざまな施設が集約されたエリアとして生まれ変わる予定です。
2023年9月13日に「茶屋町B-2･B-3地区市街地再開発組合」の設立が行われ、大阪市の茶屋町エリアにおける再開発プロジェクトが進められてます。
このプロジェクトは、茶屋町地区計画区域内のB-2地区およびB3地区から構成される約0.6haの区域の整備が目的です。B-2地区には、地上17階建の高層複合ビル、B-3地区には地上高さ2階建ての商業施設の建築が予定されています。
大阪市茶屋町エリアの再開発は不動産投資にどのような影響があるのか？
JR「大阪駅」周辺のエリアで進められている大規模複合開発「グラングリーン大阪」。2023年9月、その中核機能施設の名称や概要が発表されました。
この施設は「JAM BASE」という名称で、さまざまな人が集まることによって、アイディアやイノベーションの創出を目指すことを目的としており、2024年9月に開業される予定です。学校法人や企業などの入居が決定していることに加えて、施設自体につながりを感じられる工夫や「偶発的な出会い」が得られるような仕掛けなどが盛り込まれることになっています。
グラングリーン大阪の中核機能施設「JAM BASE」の
開業は不動産投資に影響を与える？
2023年11月現在、枚方市にある光善寺駅西地区では再開発事業が進められています。この事業は、光善寺駅に隣接する交通広場の整備に加えて、地上3階建の商業施設と地上26階建の共同住宅を整備するというものです。
このうち、商業施設は2023年12月にグランドオープンし、続いて共同住宅が建築されます。この施設のオープンによって、周囲に住む人や光善寺駅を利用する人の利便性が上がり、駅前の賑わいを創出することが予想されます。
箕面市の川合・山之口地区において進められている、大阪モノレール新駅設置への取り組みと、駅周辺のまちづくりに関する話題を紹介しています。この地域では、過去に地権者の合意が得られず土地区画整理事業計画を断念したということがありましたが、現在はまちづくりに向けての動きが再開しています。
この計画においてはモノレールの新駅設置だけでなく、大型商業施設を誘致するといった動きもあることから、ぜひ今後の動向に注目したいところです。
川合・山之口地区の大阪モノレール新駅設置構想！
不動産投資への影響は？
大阪駅北で再開発が進む、うめきた2期区域に関西で最高額となる25億円の高級タワーマンションが建築される予定となっています。2023年10月に概要が明らかになったこのタワーマンション「グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE」は、総戸数484戸、46階建ての高層マンション。完成は2025年12月を予定していますが、2024年2月から販売をスタートする予定であり、2026年3月下旬から引き渡しが行われる計画で進められています。
これまでリニューアル工事が行われてきた高野線中百舌鳥駅ですが、2023年11月にリニューアル工事が一部完了したと発表されました。そして、新しい駅ナカの商業施設である「N.KLASS中百舌鳥」が12月6日にグランドオープンしています。
「N.KLASS中百舌鳥」には、コンビニやスイーツショップ、カフェなどバラエティ豊かな店舗が入居しています。普段駅を使用する人はもちろん、近隣住人が利用する施設となると考えられ、新たな人の流れを生み出すことが期待されます。
高野線中百舌鳥駅に「N.KLASS中百舌鳥」がオープン！
不動産投資への影響は？
2024年3月23日に、北大阪急行延伸線の開業が予定されています。現在は千里中央駅から箕面萱野駅までの延伸工事が行われていますが、今回の延伸に伴い、Osaka Metro御堂筋線の新大阪駅や梅田駅、難波駅、天王寺駅へのアクセスがスムーズになります。
また、箕面萱野駅と箕面船場阪大前駅が誕生する新箕面エリアでは、魅力あるまちづくりのためのさまざまな取り組みが行われています。今後の状況から目が離せないエリアであるといえるでしょう。
現在、大阪府堺市では堺東エリアの再開発計画が進められています。2023年10月には市街地整備に向けた民間アドバイザーが選定され、選定された各企業との協定締結式が行われました。
この再開発計画では、堺東エリアを「瓦町公園周辺ゾーン」「行政街区西側ゾーン」「駅北口ストリートゾーン」という3つのエリアに分けて再開発が進められています。完成予定は「瓦町公園周辺ゾーン」「行政街区西側ゾーン」が2030年ごろ、「駅北口ストリートゾーン」は2030年代後半となっています。
2024年3月23日（土）に、「箕面萱野駅」の開業とともに新たな商業施設「みのおキューズモールSTATION棟」が開業する予定であることが発表されています。こちらの施設は駅前に建設されており非常に利便性の良い立地であることに加え、さまざまなニーズに応えられる多彩なテナントが入居する予定となっています。
もともと箕面市は大阪市のベッドタウンとして多くの人が住んでいる地域ではありますが、新駅と新たな商業施設の開業によって、より注目されるエリアといえるでしょう。
箕面萱野駅と新たな商業施設の開業による不動産投資への影響は？
泉北高速鉄道の「深井駅」周辺では、地域の活性化を目的とした整備事業が行われています。2023年12月には、こちらの事業の優先交渉権者が決定したことが発表されました。
この整備事業は、深井駅周辺にある水賀池公園の整備を行うことに加えて、市有地の活用が行われる予定となっています。この事業で新たに整備される予定の商業施設や分譲マンションは2027年開業となっており、開業に合わせて新たな人の流れが生まれると考えられます。
地域の活性化を目指す深井駅周辺整備事業の不動産投資への影響は？
2025年4月13日に開幕する大阪・関西万博に向けて、さまざまな準備が行われています。その一環として、万博会場にアクセスするにあたって唯一の地下鉄駅となる「夢洲駅」の建設が進行中です。 もともと、夢洲駅は2024年度末の開業を予定していました。しかし、万博の準備にあたって多くの関係者やスタッフが利用するため、予定を2ヶ月前倒しして2025年1月の開業を目指すことが明らかになりました。夢洲駅の開業により、多くの人の流れが生まれることになります。
大阪城東部（森之宮）地区では、地域や大学が共同でまちづくりを進めています。2025年秋に予定されている大阪公立大学森之宮キャンパスの開設をはじめとして、Osaka Metroの新駅や駅前広場、大規模アリーナ・ホールなどの整備が計画されています。
特に、大規模アリーナ・ホールは大阪城ホールと同等の規模になると予想されています。コンサートやスポーツをはじめとするさまざまなイベントでの利用が想定されており、広域から多くの人が集まるきっかけになることが期待できます。
2024年8月下旬に予定されている、「アクロスプラザ住之江」の開業が発表されています。同施設の予定地は、「住之江公園」駅からすぐそばであるとともに、県道29号線（新なにわ筋）に面していることから、電車でも車でもアクセスしやすく利便性が高い施設といえるでしょう。
オープン予定のエリアには、さまざまな年代の人が集まる住之江公園が近接しています。さらに、公園付近には戸建やマンションも多く、子育てファミリーが集まるエリアであるといえます。
2020年3月、大阪府岬町にあった「みさき公園」が閉園しましたが、その跡地では新たな公園「MiLEX（マイレックス）プロジェクト」が進められています。
こちらの計画は株式会社ArkLEにより進められているもので、自然や人間、動物の関係性には上下がないことを表す「共生き（ともいき）」の精神を通じ、自然や動物の保護を行っていくことを目的としています。2024年春には一部のエリアが暫定で開園する予定となっており、そのほかの施設も順次開設されていく予定です。
大阪府岬町のMiLEXプロジェクトによる不動産投資への影響は？
大阪で行われている「うめきた二期地区開発」は、JR大阪駅北側の再開発プロジェクト。「みどりとイノベーションの融合拠点」をコンセプトとして進められているこの計画で、およそ45,000㎡の面積を誇る大型都市公園に加えて、さまざまなホテルやオフィス、商業施設が造られることによって、大阪の新たな拠点が誕生します。
今後は、2024年9月6日に先行まちびらきが行われる予定となっており、新たな人の流れの創出が期待されています。
うめきた二期地区開発が進行中！
今後の予定と不動産投資への影響は？
2031年の開業を予定し、整備が進められている「なにわ筋線」。この路線の開業により、新大阪・大阪から関西国際空港へのアクセスの大幅な改善や御堂筋線の混雑緩和、うめきた地区や中之島西部地区、難波・湊町地区など、沿線拠点の開発促進といった効果が期待されています。
こちらの記事では、なにわ筋線開業におけるメリットや工事の状況について解説し、なにわ筋線の開業が不動産投資にどのような影響を与えるのかについてもまとめています。
なにわ筋線開業に向けた工事の状況と
不動産投資に与える影響とは？
大阪府門真市では、京阪本線・大阪モノレール「門真市駅」の駅前において再開発・再整備のプロジェクトが進められています。2023年には「ららぽーと門真・三井アウトレットパーク大阪門真」や「コストコ門真倉庫店」が立て続けにオープンするなど一躍注目を集めているエリアであり、これからの再開発・再整備にも大きな期待がかかっています。賑わいの創出や多世代居住の推進をテーマに掲げ、大手不動産会社などが協力しながらプロジェクトの成功に向けて取り組んでいます。
門真市における再整備・再開発プロジェクトが
不動産投資に与える影響とは？
賃貸物件選びを行ううえでは家賃ばかりでなく、初期費用も気になるポイントです。初期費用の中には敷金・礼金がありますが、相場は土地ごとに形成されていて、大阪の敷金・礼金は東京に比べると高い傾向にあります。東京では家賃の1か月分程度とされているものが大阪では1.5～3か月分程度になっているケースが多いです。賃貸選びは初期費用だけでなく、トータルコストも考えることがおすすめです。
2025年に開催が予定されている大阪万博には国際的な注目が集まっています。その中で2025年日本国際博覧会協会が未来社会ショーケース事業として「フューチャーライフ万博『未来の都市』」におけるパビリオンの展示を発表しました。この「未来の都市」は博覧会協会のみの展示のほか、協賛12者が主体となる展示もあり、企業としてのPRなどといった大きなビジネンスチャンスに期待がかかります。常に最新の情報をキャッチアップし、機会を逃さないようにしましょう。
大阪南部で屈指の乗降客数を誇る「中百舌鳥駅」の周辺では、エリアの活性化を目的とした再開発プロジェクトが計画されています。堺市ではこのプロジェクトを2024年の5月から2034年までの計画期間で実施すべく「中百舌鳥駅周辺活性化基本方針」を取りまとめ、駅周辺のポテンシャルを最大限に活かす開発が進める予定です。エリア全体として都市機能や空間活用を強化し、生活のイノベーションが推し進められます。
大阪府内における再開発の先駆けとして、早くも昭和40年代に地域の商業化が図られた枚方市駅周辺。以後数十年経ち、枚方市からの打診も背景に京阪グループは、改めて枚方市駅の大規模再開発をスタートさせました。プロジェクトは2024年9月に完了する予定で、同年8月時点では、すでに駅周辺に新たな高層ビルも建設済みです。
単なる「駅と一体化した大型商業施設」ではなく、人々の憩いの場や交流の場であることも目指した今回の再開発。日本人のライフスタイルの変化を捉えたこの絶妙な再開発は、人の流れや地域の不動産価値の流れに大きな影響を与えかもしれません。
枚方市駅周辺の大規模再開発が
不動産投資に与える影響について
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中央日本土地建物、京阪ホールディングス、みずほ銀行の3社が共同し、淀屋橋駅東地区に地上150mの大型オフィスビル「淀屋橋ステーションワン」を建設中です。
大阪のビジネスパーソンはご存じの通り、開発予定エリアは大手企業の本社や支店が立ち並ぶ大阪経済の中心部。開発に伴い、ビジネスマンの人流に変化が生じることは想像に難くありません。
2025年の万博では、大阪が世界から注目されます。その中心部で行われている大胆な開発プロジェクト。不動産市況や不動産投資への影響は大きいと考えられます。
淀屋橋駅東地区開発が
不動産投資に与える影響について
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1位 入居率 98.98%
（※1）
リピーター率No.1（※4）
京阪神に特化した築浅で値崩れリスクの低い中古区分物件を中心に取り扱っています。地域特性から入居者のニーズをおさえた物件を提案してくれるため、確度の高い投資を実現してもらえます。
2位 入居率 98.3%
（※2）
販売戸数No.1（※5）
自社で手がける「プレサンス」シリーズを展開。供給実績は、2019年2月時点で全国5,267戸。近畿圏のみならず、東海・中京圏を中心に都市型マンションの開発・供給をしています。
3位 入居率 97.6%
（※3）
口コミ評価No.1（※6）
京阪神間を中心とした、関西圏の収益物件を扱っている大阪の不動産投資会社。中古の1棟マンション・アパートのみに特化しており、レインズなど一般の不動産市場に流通しているものではなく、独自のルートで仕入れた物件のみ。つまり、大和財託でしか提供できない優良物件を多く保有しています。
※上記3社は、大阪に本社を構える不動産投資会社を2021年9月30日に調査した結果を基にしています。
※1 参照元：ソヴリックコーポレーション（https://sov.jp/kansai-lp/）2020年度の入居率
※2 参照元：プレサンスコーポレーション（https://www.pressance.co.jp/urban/braight/arrival/risk/index4.html）2020年度の入居率
※3 参照元：大和財託（https://yamatozaitaku.com/cms/news/210304）2020年度の入居率
※4 ソヴリックコーポレーションの選出理由：当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、2021年9月30日時点で公式サイトにリピーター率の記載があり、最も数字が高かった会社。
※5 プレサンスコーポレーションの選出理由：当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、「全国マンション 売主・事業主別販売戸数（https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/376/2018rank.pdf）2014~2018」で、最も販売戸数が多かった会社。
※6 大和財託の選出理由：当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、2020年9月30日時点でgoogleの口コミに20件以上の投稿がある会社の中から、もっとも口コミ評価の高い会社