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不動産投資で成功するためには、パートナー選びが大切。ではどこと組むか。大阪で開催されている無料セミナー情報を分析し、その結果をレポートしたいと思います。
関西圏の不動産市況が好況なわけですから、不動産投資会社も盛んに顧客獲得への動きがみられます。
そのひとつが不動産投資セミナー。大阪を活動拠点にしている多くの会社が、初心者でも気軽に参加できる無料セミナーを多数開催しています。セミナーというと、少しハードルが高いと感じますが、これから投資をする人に向けたものがほとんどなので、気軽に足を運んでみましょう。
投資初心者にわかりやすく説明をしてくれるほか、個別に資産状況にあった不動産投資のノウハウを教えてくれるところも。大阪で不動産投資を始めようと考えるなら、まずはこうした無料セミナーに参加してみるのが良いと思います。
以下は不動産投資会社が行なっている無料セミナーの一部です（2019年2月時点）。どのようなセミナーがあるのか、参考にしてみてください。
※セミナー情報は2019年2月時点で調査したものです。現在はセミナーを終了している可能性がありますので、詳しいセミナーの情報は各会社に直接問い合わせをお願いいたします。
| 名称 | 市場はどう変わる？キャッシュフローを生み出す不動産経営方法セミナー |
|---|---|
| 開催会社 | ソヴリックコーポレーション |
| 概要 | プロのセミナー講師が分かりやすく解説してれる、個人投資家向けのセミナーです。あえて外部から講師を招いており、営業的ではない、本当に有益な話を聞くことができます。無理な勧誘も一切ないので、気軽に参加できます。 |
| 参加方法 | 公式サイトから要問い合わせ |
| 名称 | 無料相談会 |
|---|---|
| 開催会社 | 大和財託 |
| 概要 | 収益不動産の購入から運用管理、売却にいたるまで不動産投資のAtoZをプロの視点でアドバイスしてもらえる相談会です。 |
| 参加方法 | 完全予約制。ホームページより申し込みをして日時調整の上、参加。 |
| 名称 | 1日で学ぶ！不動産投資講座 |
|---|---|
| 開催会社 | アクロスコーポレーション |
| 概要 | 物件見学会はただ単に物件を見るだけではなく、開発エリアの説明も交えながら楽しく学ぶイベントです。 |
| 参加方法 | 参加を希望するセミナーを選び、 セミナーオンライン申込か電話にて予約。 |
| 名称 | 個別無料セミナー |
|---|---|
| 開催会社 | 日本グローウェル |
| 概要 | 物件毎の投資分析を空室率、 賃料下落率、修繕積立金の増加、リフォーム費用、エアコンや給湯器の入れ替え費用、建物の管理などから行います。 |
| 参加方法 | ホームページのオーダーフォームまたは電話にてセミナー参加申し込み受付。 |
| 名称 | 初心者でも安心！マンション経営セミナー |
|---|---|
| 開催会社 | プレサンスコーポレーション |
| 概要 | 「まずは話を聞いてみたい。」とお考えの方から、具体的な物件・ローンについてのご相談をご希望の方まで、どなたでも気軽に参加できるセミナーです。 |
| 参加方法 | ホームページのオーダーフォームまたは電話にてセミナー参加申し込み受付。 |
| 名称 | リスクを徹底排除！経験0から始める 湘建1Rマンション経営 |
|---|---|
| 開催会社 | 株式会社湘建 |
| 概要 | 多くの人に選ばれてきた湘建のマンション経営のノウハウを活かした不動産投資体験を提供するセミナー。FPや投資家をゲスト講師として招き、物件選びをはじめとする同社のマンション経営のノウハウをしっかりと理解できる内容となっています。 |
| 参加方法 | 公式サイトから要問い合わせ |
| 名称 | 資産運用未経験の方も大歓迎! 基礎から学ぶ不動産投資セミナー |
|---|---|
| 開催会社 | JP株式会社 |
| 概要 | 一般の方を対象とした不動産投資セミナー。初心者もしっかりと理解できるように、「なぜ資産運用が必要なのか？」という点から解説。また、JP部式会社の賃貸管理サポートシステムについての解説や、成功事例などについても紹介。勧誘等は一切ないため不安なく参加できるでしょう。 |
| 参加方法 | 電話または公式サイトから要問い合わせ |
| 名称 | 生きるリスクに備える時代! なにから始めたらいいのか?区分マンションセミナー! |
|---|---|
| 開催会社 | 株式会社リアール |
| 概要 | 予備知識ゼロからマンション経営の基本から自分に合ったプランニングまで学ぶことができるセミナー。しっかりと学ぶことができるように少人数制を採用している点が特徴。また、専任コンサルタントによる個別相談の時間も用意されています。 |
| 参加方法 | 公式サイトから要問い合わせ |
| 名称 | 投資用マンションの個人販売実績2,500戸以上 自らも89戸を所有して分かった成功の法則 |
|---|---|
| 開催会社 | 株式会社エイマックス |
| 概要 | 株式会社エイマックス代表や経験豊かなコンサルタントがセミナーを務める、無料動画セミナー。不動産投資において長期的に家賃収入を得る方法やメリット・リスクなどまで1から理解ができます。さらに、個別相談や非公開物件の紹介などにも対応しています。 |
| 参加方法 | 公式サイトから要問い合わせ |
| 名称 | 徹底解説！自分ではなく、お金が働く不動産投資とは |
|---|---|
| 開催会社 | プロパティエージェント |
| 概要 | 不動産投資を成功させるカギとなる「会社選び」から紹介。さらに、不動産投資を始める前に知っておきたいリスクと戦略までをレクチャー。どう会社を選んだら良いかわからない、自分に合った運用方法を知りたいと考えている方にオススメのセミナーとなっています。来場型・WEBセミナーの2種類を用意。 |
| 参加方法 | 公式サイトから要問い合わせ |
| 名称 | 資産最大化を実現させるための不動産投資戦略 |
|---|---|
| 開催会社 | FJネクスト |
| 概要 | 社会情勢が変化し、新しい生活様式が浸透していく中で、不動産投資にはどのような影響が考えられるのか、さらに今後の変化の見通しなどを紹介。これまでに起こった様々な事象から受けた影響を織り込みながら予想を行っていくという内容となっています。 |
| 参加方法 | 公式サイトから要問い合わせ |
この他にも不動産投資会社の無料セミナーは多数開催されています。どれも特徴あるセミナーばかりですので、話を聞くだけでも有益な情報が得られることと思いますよ。
不動産投資セミナーに参加することにはさまざまなメリットがあります。どのようなメリットが得られるのかを見ていきましょう。
セミナーに参加することにより、自分で調べるだけでは手に入れにくい情報を手に入れられる点がメリットのひとつ。実際に不動産投資を行っているプロから、タイムリーな情報を得ることができます。不動産投資はなかなか「正解」というものがわかりにくいという面がありますが、さまざまな話を聞くことによって自分に合った投資方法を見つけることができるかもしれません。
不動産投資について学べるのも大きなメリットですが、不動産投資を実際に行っているプロに直接、疑問やわからないことを聞けるのもセミナーに参加するメリットです。セミナーによっては個別セミナーや個別相談会の時間を設けている場合もありますので、知りたいことがある場合にはこういったものを利用するのも一つの手といえるでしょう。
セミナーに参加した場合には、同じように不動産投資に取り組んでいる仲間との人脈を作ることにも役立ちます。基本的には不動産投資は個人による運用を行っていきますが、人脈を作っておくことにより不動産投資を行っている先輩投資家などとの情報交換ができる可能性もあります。
不動産投資セミナーに参加したい場合には、むやみに参加するのではなくどのセミナーに参加するかをじっくりと考える必要があります。ここでは、セミナーを選ぶときに押さえておきたいポイントを紹介します。
まずはセミナーを運営している会社の実績を確認してみましょう。不動産会社が上場しているのか、管理物件の入居率や契約オーナーの数などをチェックすることによりその会社の実績がわかります。また、セミナーや運営会社の口コミや評判を見るのもおすすめです。
不動産投資セミナーに参加する場合には、複数のセミナーに参加することも大切です。これは、どこか1つのセミナーの資料やデータを全て信じることは危険であるため。さまざまな内容を聞いた上で、不動産投資の進め方について検討することが必要といえるでしょう。
もし複数のセミナーに参加することによって疑問や矛盾を感じた場合には、積極的に質問や調査を行ってみましょう。
不動産投資の形はマンションやアパート、また新築・中古などさまざまな形があります。そのため、自分が投資したい物件タイプに合わせたセミナーを選択することがおすすめです。もし、具体的にどのタイプが良いのかがわからない場合には、初心者向けのセミナーにまず参加してみると良いでしょう。
1位 入居率 98.98%
（※1）
リピーター率No.1（※4）
京阪神に特化した築浅で値崩れリスクの低い中古区分物件を中心に取り扱っています。地域特性から入居者のニーズをおさえた物件を提案してくれるため、確度の高い投資を実現してもらえます。
2位 入居率 98.3%
（※2）
販売戸数No.1（※5）
自社で手がける「プレサンス」シリーズを展開。供給実績は、2019年2月時点で全国5,267戸。近畿圏のみならず、東海・中京圏を中心に都市型マンションの開発・供給をしています。
3位 入居率 97.6%
（※3）
口コミ評価No.1（※6）
京阪神間を中心とした、関西圏の収益物件を扱っている大阪の不動産投資会社。中古の1棟マンション・アパートのみに特化しており、レインズなど一般の不動産市場に流通しているものではなく、独自のルートで仕入れた物件のみ。つまり、大和財託でしか提供できない優良物件を多く保有しています。
※上記3社は、大阪に本社を構える不動産投資会社を2021年9月30日に調査した結果を基にしています。
※1 参照元：ソヴリックコーポレーション（https://sov.jp/kansai-lp/）2020年度の入居率
※2 参照元：プレサンスコーポレーション（https://www.pressance.co.jp/urban/braight/arrival/risk/index4.html）2020年度の入居率
※3 参照元：大和財託（https://yamatozaitaku.com/cms/news/210304）2020年度の入居率
※4 ソヴリックコーポレーションの選出理由：当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、2021年9月30日時点で公式サイトにリピーター率の記載があり、最も数字が高かった会社。
※5 プレサンスコーポレーションの選出理由：当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、「全国マンション 売主・事業主別販売戸数（https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/376/2018rank.pdf）2014~2018」で、最も販売戸数が多かった会社。
※6 大和財託の選出理由：当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、2020年9月30日時点でgoogleの口コミに20件以上の投稿がある会社の中から、もっとも口コミ評価の高い会社
ここまでお読みいただき、ありがとうございます。東京都在住・IT企業勤務・早稲田大学出身のサラリーマン大家、タナカタツヤです。マンション投資を32歳から始めて、もう8年。と言ってもまだまだ勉強中の身ということもあり、自分自身の勉強もかねつつ（Webサイト制作も…！）、またこれから大阪で不動産投資を始めようと考えている方のお役にも立てればと思い、当サイトを設立いたしました。
仕事を通じて知り合った不動産投資業界の知人から、老後資金の形成や節税効果などの説明を受け、不動産投資に興味を持ち始めました。実際に生涯の平均年収を仮に500万円と設定してシミュレーションをしてみたところ、老後にもらえる金額は17～18万円程度。新卒時の手取りと同じくらいと考えると、仮に家を持ち、家賃がかからないとしても物足りないな、と。そんなわけで、不動産投資を今のうちから始めれば、年金のプラスαになるだけでなく、生涯に支払う税金額が低くおさまるという説明は、私を一気に惹きつけました。
不動産投資に興味を持ったといっても、それだけで始めるような勇気は私にはありませんでした。失敗だけは何としても避けたく、さまざまな書籍を読み漁っていくことにしたのですが、そんな中で「大阪は、おそらく日本一融資が潤沢なエリア」（不動産投資「勝者のセオリー」木下たかゆき著）という情報にふれました。給与額もそこそこ、貯金額もそこそこな私には、当然マンションを購入するほどの十分な資金は無く、融資を受けることは必至でした。この本曰く、始めは物件探しに注力しすぎるが、先々のことを考えると、何よりも先決しなければならないのが融資なのだそう。この本には、なぜ「大阪」が融資を受けやすく、その意味で不動産投資スタートにぴったりなのかということが書かれていました。
大阪について詳しく調べるようになり、ついに私は大阪で不動産投資を始めることになりました（ 「大阪」が不動産投資に最適だと思った理由） 。大阪で不動産投資を始めるといっても物件選びはどうしたらいいのか？また、会社選びはどうしたらいいのか？とわからないことだらけ。本当に苦戦しました。思えば、この経験こそ、私が不動産投資を成功できた（できている）大きな要因かもしれません。
そういうわけで、慎重に物件と会社を選び、以来、3つの物件にまで拡大をすることができました。物件の特定は避けたいので、ざっくりとした情報になってしまいますが、以下の表に3物件のアクセス・築年数・差引合計（収入・支出）をまとめました。3物件ともに賃料が変わらず、収入を得ることができています。今後も投資を拡大させていき、収入額を上げていきたいと思っています。
| 物件 | アクセス | 築年数 | キャッシュフロー | 収入 | 支出 |
|---|---|---|---|---|---|
| 物件A | [長堀橋駅] 徒歩2分 |
18年 | 293万5,843円 | 363万6,071円 | 70万0,228円 |
| 物件B | [中津駅] 徒歩7分 |
18年 | 283万6,442円 | 346万0,774円 | 62万4,332円 |
| 物件C | [寺田町駅] 徒歩12分 |
34年 | 124万5,000円 | 186万0,000円 | 61万5,000円 |
| 合計 | 701万7,285円 | 895万6,845円 | 193万9,560円 | ||