総合不動産会社サムティグループの関連会社の1つであり、不動産投資・仲介・管理を手掛ける「サムティプロパティマネジメント」を紹介します。不動産投資事業の特徴や口コミ・評判をまとめました。
サムティプロパティマネジメントに関する口コミ・評判は見つかりませんでした。
サムティプロパティマネジメントが紹介しているのは、長期保有を目的とした物件です。現在収益性が高い物件でも、5年先、10年先に同じような収益性を維持できているとは限りません。
サムティプロパティマネジメントでは「長期に不動産価値の下がらないこと」が、不動産投資における優良な物件の条件だと考えており、これまで不動産管理会社として培ってきた知見や総合不動産会社サムティグループならではのノウハウを活かし、長期的に価値が下がりにくい物件を選りすぐって紹介してくれます。
不動産管理業務を主力事業とするサムティプロパティマネジメント。サムティプロパティマネジメント公式HPでは2017年11月時点の管理実績が公開されており、賃貸不動産は268棟／4,782戸、分譲マンションが93棟・4,269戸と豊富な実績を有しています。
不動産経営における管理代行においては、管理専門スタッフが在籍しており、入居者の募集や審査、契約手続き、トラブルやクレームなどの対応、メンテナンスやリフォームなど、多岐にわたる管理業務をすべて対応してくれます。また、「管理はオーナー自身で行うが入居者の募集だけ代行してほしい」といったさまざまなニーズに応えてくれるのもサムティプロパティマネジメントの1つです。
参照元：賃貸不動産管理｜サムティプロパティマネジメント株式会社（https://www.samty-pm.co.jp/chintai/index.html）
参照元：分譲マンション管理｜サムティプロパティマネジメント株式会社（https://www.samty-pm.co.jp/bunjyo/index.html）
24時間総合管理システムというサムティプロパティマネジメント独自のシステムを導入しています。共用部分のトラブル・システムの不具合などが発生した場合や入居者から緊急の電話があった際に、24時間体制で対応してくれるシステムです。そのため、深夜や早朝にトラブルが発生しても、オーナーに負担がかかることはありません。きめ細かな管理体制は入居者の満足度を向上させ、入居率を高めることにもつながるでしょう。
公式ホームページから取り扱い物件にかんする詳しい情報を探すことができませんでした。
| 会社名 | サムティプロパティマネジメント株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 大阪府大阪市淀川区西中島4-3-24 サムティ新大阪センタービル7階 |
| 設立年 | 2011年12月 |
1位 入居率 98.98%
（※1）
リピーター率No.1（※4）
京阪神に特化した築浅で値崩れリスクの低い中古区分物件を中心に取り扱っています。地域特性から入居者のニーズをおさえた物件を提案してくれるため、確度の高い投資を実現してもらえます。
2位 入居率 98.3%
（※2）
販売戸数No.1（※5）
自社で手がける「プレサンス」シリーズを展開。供給実績は、2019年2月時点で全国5,267戸。近畿圏のみならず、東海・中京圏を中心に都市型マンションの開発・供給をしています。
3位 入居率 97.6%
（※3）
口コミ評価No.1（※6）
京阪神間を中心とした、関西圏の収益物件を扱っている大阪の不動産投資会社。中古の1棟マンション・アパートのみに特化しており、レインズなど一般の不動産市場に流通しているものではなく、独自のルートで仕入れた物件のみ。つまり、大和財託でしか提供できない優良物件を多く保有しています。
※上記3社は、大阪に本社を構える不動産投資会社を2021年9月30日に調査した結果を基にしています。
※1 参照元：ソヴリックコーポレーション（https://sov.jp/kansai-lp/）2020年度の入居率
※2 参照元：プレサンスコーポレーション（https://www.pressance.co.jp/urban/braight/arrival/risk/index4.html）2020年度の入居率
※3 参照元：大和財託（https://yamatozaitaku.com/cms/news/210304）2020年度の入居率
※4 ソヴリックコーポレーションの選出理由：当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、2021年9月30日時点で公式サイトにリピーター率の記載があり、最も数字が高かった会社。
※5 プレサンスコーポレーションの選出理由：当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、「全国マンション 売主・事業主別販売戸数（https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/376/2018rank.pdf）2014~2018」で、最も販売戸数が多かった会社。
※6 大和財託の選出理由：当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、2020年9月30日時点でgoogleの口コミに20件以上の投稿がある会社の中から、もっとも口コミ評価の高い会社
ここまでお読みいただき、ありがとうございます。東京都在住・32歳・IT企業勤務・早稲田大学出身のサラリーマン大家、タナカタツヤです。マンション投資を始めて、もう5年。と言ってもまだまだ勉強中の身ということもあり、自分自身の勉強もかねつつ（Webサイト制作も…！）、またこれから大阪で不動産投資を始めようと考えている方のお役にも立てればと思い、当サイトを設立いたしました。
仕事を通じて知り合った不動産投資業界の知人から、老後資金の形成や節税効果などの説明を受け、不動産投資に興味を持ち始めました。実際に生涯の平均年収を仮に500万円と設定してシミュレーションをしてみたところ、老後にもらえる金額は17～18万円程度。新卒時の手取りと同じくらいと考えると、仮に家を持ち、家賃がかからないとしても物足りないな、と。そんなわけで、不動産投資を今のうちから始めれば、年金のプラスαになるだけでなく、生涯に支払う税金額が低くおさまるという説明は、私を一気に惹きつけました。
不動産投資に興味を持ったといっても、それだけで始めるような勇気は私にはありませんでした。失敗だけは何としても避けたく、さまざまな書籍を読み漁っていくことにしたのですが、そんな中で「大阪は、おそらく日本一融資が潤沢なエリア」（不動産投資「勝者のセオリー」木下たかゆき著）という情報にふれました。給与額もそこそこ、貯金額もそこそこな私には、当然マンションを購入するほどの十分な資金は無く、融資を受けることは必至でした。この本曰く、始めは物件探しに注力しすぎるが、先々のことを考えると、何よりも先決しなければならないのが融資なのだそう。この本には、なぜ「大阪」が融資を受けやすく、その意味で不動産投資スタートにぴったりなのかということが書かれていました。
大阪について詳しく調べるようになり、ついに私は大阪で不動産投資を始めることになりました（ 「大阪」が不動産投資に最適だと思った理由） 。大阪で不動産投資を始めるといっても物件選びはどうしたらいいのか？また、会社選びはどうしたらいいのか？とわからないことだらけ。本当に苦戦しました。思えば、この経験こそ、私が不動産投資を成功できた（できている）大きな要因かもしれません。
そういうわけで、慎重に物件と会社を選び、以来、3つの物件にまで拡大をすることができました。物件の特定は避けたいので、ざっくりとした情報になってしまいますが、以下の表に3物件のアクセス・築年数・差引合計（収入・支出）をまとめました。3物件ともにここ5年間賃料が変わらず、収入を得ることができています。今後も投資を拡大させていき、収入額を上げていきたいと思っています。
| 物件 | アクセス | 築年数 | キャッシュフロー | 収入 | 支出 |
|---|---|---|---|---|---|
| 物件A | [長堀橋駅] 徒歩2分 |
18年 | 293万5,843円 | 363万6,071円 | 70万0,228円 |
| 物件B | [中津駅] 徒歩7分 |
18年 | 283万6,442円 | 346万0,774円 | 62万4,332円 |
| 物件C | [寺田町駅] 徒歩12分 |
34年 | 124万5,000円 | 186万0,000円 | 61万5,000円 |
| 合計 | 701万7,285円 | 895万6,845円 | 193万9,560円 | ||
