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こちらの記事では、「住みたい街（駅）ランキング」と「住みたい自治体ランキング」の結果・内容についてお伝えします。どのようなエリアが人気を集めているのか、またその街に住みたいと思ったのはなぜなのかという点について見ていくことにしましょう。
「2022年住みたい街（駅）ランキング」で１位に輝いたのは「梅田（地下鉄御堂筋線）」。これまでは4年連続で「西宮北口」が１位だったものの、2022年の調査では2位に。次いで、神戸の中心地である「神戸三宮」が続いています。
また、トップ20に初めてランクインしたのが「本町」と「心斎橋」といった大阪市の中心部。他にも梅田や福島なども昨年よりも人気が上昇しており、都心人気が高まってきたことをうかがわせます。
さらに、関西圏における「住みたい自治体ランキング」を見ると、1位は「兵庫県西宮市」、次いで「大阪府大阪市北区」「兵庫県神戸市中央区」と続いていきます。1位・2位の並びはここ数年不動となっていますが、2022年6位にランクインした兵庫県明石市は、2018年24位とトップ20圏外だったものの、2019年は12位、2020年は10位、2021年は9位、とここ数年で大幅にランクアップしていることがわかります。実際、明石市では周りのエリアからファミリー層が多く流入しており、2020年の国勢調査によると、全国の62中核市における人口増加率が１位となっています。
ちなみに明石は「2022年住みたい街（駅）ランキング」でも、昨年の27位から2022年は16位、と大きくランクアップしていますが、これは明石駅の周辺における再開発が完了し、大型の商業施設や公共機関などさまざまな施設が整備されたこと、また明石市が子育て支援の施策を多く打ち出していることも関係しているとされています。
「住みたい街（駅）ランキング」では「梅田」が1位に返り咲いたわけですが、これにはJR大阪駅の北側で進められている「うめきた2期地区開発プロジェクト」が関係していると考えられます。このプロジェクトによって、関西国際空港に直結される新しい駅が2023年に誕生予定。このように、再開発プロジェクトが進むことによって、より期待感が高まることによって不動産投資においても注目しておきたいエリアになると考えられるのではないでしょうか。
また、同様に梅田エリアに隣接している「福島」についてもうめきた2期地区開発プロジェクトの影響によって人気が急上昇しているエリア。初めてトップ20に入った元町と同様、タワーマンションなどが開発されていること、緑が豊かな環境などの理由から、子育て層の流入が続いています。このことから、新築マンションを中心とした住宅供給が増加している点も注目しておきたいポイントです。
新型コロナウイルス流行の影響によって、一般的には都市部よりも郊外の方が人気があるというイメージを持っている方も多いかもしれません。しかし、この住みたい街ランキングを見ると、関西圏では都市部により人気が集まっている傾向があります。
これは、首都圏と比較すると関西の場合はテレワークを行っている割合が少ないという点も関係していると考えられます。このように、不動産投資においてもその土地の傾向をしっかりと見極めることが大切であるといえるでしょう。
1位 入居率 98.98%
（※1）
リピーター率No.1（※4）
京阪神に特化した築浅で値崩れリスクの低い中古区分物件を中心に取り扱っています。地域特性から入居者のニーズをおさえた物件を提案してくれるため、確度の高い投資を実現してもらえます。
2位 入居率 98.3%
（※2）
販売戸数No.1（※5）
自社で手がける「プレサンス」シリーズを展開。供給実績は、2019年2月時点で全国5,267戸。近畿圏のみならず、東海・中京圏を中心に都市型マンションの開発・供給をしています。
3位 入居率 97.6%
（※3）
口コミ評価No.1（※6）
京阪神間を中心とした、関西圏の収益物件を扱っている大阪の不動産投資会社。中古の1棟マンション・アパートのみに特化しており、レインズなど一般の不動産市場に流通しているものではなく、独自のルートで仕入れた物件のみ。つまり、大和財託でしか提供できない優良物件を多く保有しています。
※上記3社は、大阪に本社を構える不動産投資会社を2021年9月30日に調査した結果を基にしています。
※1 参照元：ソヴリックコーポレーション（https://sov.jp/kansai-lp/）2020年度の入居率
※2 参照元：プレサンスコーポレーション（https://www.pressance.co.jp/urban/braight/arrival/risk/index4.html）2020年度の入居率
※3 参照元：大和財託（https://yamatozaitaku.com/cms/news/210304）2020年度の入居率
※4 ソヴリックコーポレーションの選出理由：当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、2021年9月30日時点で公式サイトにリピーター率の記載があり、最も数字が高かった会社。
※5 プレサンスコーポレーションの選出理由：当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、「全国マンション 売主・事業主別販売戸数（https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/376/2018rank.pdf）2014~2018」で、最も販売戸数が多かった会社。
※6 大和財託の選出理由：当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、2020年9月30日時点でgoogleの口コミに20件以上の投稿がある会社の中から、もっとも口コミ評価の高い会社