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大阪市中心部人気!
不動産投資にどう影響するの?

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関西圏の住みたい街は
大阪市中心部人気!
不動産投資にどう影響するの?

こちらの記事では、「住みたい街(駅)ランキング」と「住みたい自治体ランキング」の結果・内容についてお伝えします。どのようなエリアが人気を集めているのか、またその街に住みたいと思ったのはなぜなのかという点について見ていくことにしましょう。

住みたい街(駅)1位は「梅田」エリア

「2022年住みたい街(駅)ランキング」で1位に輝いたのは「梅田(地下鉄御堂筋線)」。これまでは4年連続で「西宮北口」が1位だったものの、2022年の調査では2位に。次いで、神戸の中心地である「神戸三宮」が続いています。

また、トップ20に初めてランクインしたのが「本町」と「心斎橋」といった大阪市の中心部。他にも梅田や福島なども昨年よりも人気が上昇しており、都心人気が高まってきたことをうかがわせます。

住みたい自治体では明石市が大幅ランクアップ

さらに、関西圏における「住みたい自治体ランキング」を見ると、1位は「兵庫県西宮市」、次いで「大阪府大阪市北区」「兵庫県神戸市中央区」と続いていきます。1位・2位の並びはここ数年不動となっていますが、2022年6位にランクインした兵庫県明石市は、2018年24位とトップ20圏外だったものの、2019年は12位、2020年は10位、2021年は9位、とここ数年で大幅にランクアップしていることがわかります。実際、明石市では周りのエリアからファミリー層が多く流入しており、2020年の国勢調査によると、全国の62中核市における人口増加率が1位となっています。

ちなみに明石は「2022年住みたい街(駅)ランキング」でも、昨年の27位から2022年は16位、と大きくランクアップしていますが、これは明石駅の周辺における再開発が完了し、大型の商業施設や公共機関などさまざまな施設が整備されたこと、また明石市が子育て支援の施策を多く打ち出していることも関係しているとされています。

管理人からのコメント

不動産投資の目線から分析
管理人・タナカタツヤ
開発プロジェクトの影響も考えられる

「住みたい街(駅)ランキング」では「梅田」が1位に返り咲いたわけですが、これにはJR大阪駅の北側で進められている「うめきた2期地区開発プロジェクト」が関係していると考えられます。このプロジェクトによって、関西国際空港に直結される新しい駅が2023年に誕生予定。このように、再開発プロジェクトが進むことによって、より期待感が高まることによって不動産投資においても注目しておきたいエリアになると考えられるのではないでしょうか。
また、同様に梅田エリアに隣接している「福島」についてもうめきた2期地区開発プロジェクトの影響によって人気が急上昇しているエリア。初めてトップ20に入った元町と同様、タワーマンションなどが開発されていること、緑が豊かな環境などの理由から、子育て層の流入が続いています。このことから、新築マンションを中心とした住宅供給が増加している点も注目しておきたいポイントです。

関西は都市部が人気の傾向

新型コロナウイルス流行の影響によって、一般的には都市部よりも郊外の方が人気があるというイメージを持っている方も多いかもしれません。しかし、この住みたい街ランキングを見ると、関西圏では都市部により人気が集まっている傾向があります。
これは、首都圏と比較すると関西の場合はテレワークを行っている割合が少ないという点も関係していると考えられます。このように、不動産投資においてもその土地の傾向をしっかりと見極めることが大切であるといえるでしょう。

リピーター率・販売戸数・口コミ評判の各分野No.1 大阪の不動産投資会社3選

1位 入居率 98.98%
(※1)

ソヴリックコーポレーション

リピーター率No.1(※4)

ソヴリックコーポレーションHPキャプチャ
画像引用元:ソヴリックコーポレーション公式HP
https://sov.jp/kansai-lp/
高い入居率&低い値崩れリスクで安定の副収入を実現!

京阪神に特化した築浅で値崩れリスクの低い中古区分物件を中心に取り扱っています。地域特性から入居者のニーズをおさえた物件を提案してくれるため、確度の高い投資を実現してもらえます。

2位 入居率 98.3%
(※2)

プレサンスコーポレーション

販売戸数No.1(※5)

プレサンスコーポレーション_キャプチャ
画像引用元:プレサンスコーポレーション公式HP
https://www.pressance.co.jp/
プレサンスシリーズのマンションオーナーになれる!

自社で手がける「プレサンス」シリーズを展開。供給実績は、2019年2月時点で全国5,267戸。近畿圏のみならず、東海・中京圏を中心に都市型マンションの開発・供給をしています。

3位 入居率 97.6%
(※3)

大和財託

口コミ評価No.1(※6)

大和財託_キャプチャ
画像引用元:大和財託公式HP
https://yamatozaitaku.com/
独自ルートで仕入れた中古の一棟マンション・アパートに特化

京阪神間を中心とした、関西圏の収益物件を扱っている大阪の不動産投資会社。中古の1棟マンション・アパートのみに特化しており、レインズなど一般の不動産市場に流通しているものではなく、独自のルートで仕入れた物件のみ。つまり、大和財託でしか提供できない優良物件を多く保有しています。

※上記3社は、大阪に本社を構える不動産投資会社を2021年9月30日に調査した結果を基にしています。
※1 参照元:ソヴリックコーポレーション(https://sov.jp/kansai-lp/)2020年度の入居率
※2 参照元:プレサンスコーポレーション(https://www.pressance.co.jp/urban/braight/arrival/risk/index4.html)2020年度の入居率
※3 参照元:大和財託(https://yamatozaitaku.com/cms/news/210304)2020年度の入居率
※4 ソヴリックコーポレーションの選出理由:当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、2021年9月30日時点で公式サイトにリピーター率の記載があり、最も数字が高かった会社。
※5 プレサンスコーポレーションの選出理由:当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、「全国マンション 売主・事業主別販売戸数(https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/376/2018rank.pdf)2014~2018」で、最も販売戸数が多かった会社。
※6 大和財託の選出理由:当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、2020年9月30日時点でgoogleの口コミに20件以上の投稿がある会社の中から、もっとも口コミ評価の高い会社

当サイト管理人・タナカタツヤについて

管理人・タナカタツヤ

サラリーマン大家歴:8年目です。

ここまでお読みいただき、ありがとうございます。東京都在住・IT企業勤務・早稲田大学出身のサラリーマン大家、タナカタツヤです。マンション投資を32歳から始めて、もう8年。と言ってもまだまだ勉強中の身ということもあり、自分自身の勉強もかねつつ(Webサイト制作も…!)、またこれから大阪で不動産投資を始めようと考えている方のお役にも立てればと思い、当サイトを設立いたしました。

このままだと老後の年金額は「月17万円」?!

仕事を通じて知り合った不動産投資業界の知人から、老後資金の形成や節税効果などの説明を受け、不動産投資に興味を持ち始めました。実際に生涯の平均年収を仮に500万円と設定してシミュレーションをしてみたところ、老後にもらえる金額は17~18万円程度。新卒時の手取りと同じくらいと考えると、仮に家を持ち、家賃がかからないとしても物足りないな、と。そんなわけで、不動産投資を今のうちから始めれば、年金のプラスαになるだけでなく、生涯に支払う税金額が低くおさまるという説明は、私を一気に惹きつけました。

不動産投資「勝者のセオリー」木下たかゆき著

融資を受けるなら「大阪」

不動産投資に興味を持ったといっても、それだけで始めるような勇気は私にはありませんでした。失敗だけは何としても避けたく、さまざまな書籍を読み漁っていくことにしたのですが、そんな中で「大阪は、おそらく日本一融資が潤沢なエリア」(不動産投資「勝者のセオリー」木下たかゆき著)という情報にふれました。給与額もそこそこ、貯金額もそこそこな私には、当然マンションを購入するほどの十分な資金は無く、融資を受けることは必至でした。この本曰く、始めは物件探しに注力しすぎるが、先々のことを考えると、何よりも先決しなければならないのが融資なのだそう。この本には、なぜ「大阪」が融資を受けやすく、その意味で不動産投資スタートにぴったりなのかということが書かれていました。

「大阪」を学び、大阪の物件・会社を選ぶ。

大阪について詳しく調べるようになり、ついに私は大阪で不動産投資を始めることになりました( 「大阪」が不動産投資に最適だと思った理由) 。大阪で不動産投資を始めるといっても物件選びはどうしたらいいのか?また、会社選びはどうしたらいいのか?とわからないことだらけ。本当に苦戦しました。思えば、この経験こそ、私が不動産投資を成功できた(できている)大きな要因かもしれません。

これまでの差引合計額はXXXX円!

そういうわけで、慎重に物件と会社を選び、以来、3つの物件にまで拡大をすることができました。物件の特定は避けたいので、ざっくりとした情報になってしまいますが、以下の表に3物件のアクセス・築年数・差引合計(収入・支出)をまとめました。3物件ともに賃料が変わらず、収入を得ることができています。今後も投資を拡大させていき、収入額を上げていきたいと思っています。

物件 アクセス 築年数 キャッシュフロー 収入 支出
物件A [長堀橋駅]
徒歩2分
18年 293万5,843円 363万6,071円 70万0,228円
物件B [中津駅]
徒歩7分
18年 283万6,442円 346万0,774円 62万4,332円
物件C [寺田町駅]
徒歩12分
34年 124万5,000円 186万0,000円 61万5,000円
合計 701万7,285円 895万6,845円 193万9,560円