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東急リバブルは、東急不動産ホールディングスグループに属する不動産流通会社です。売買仲介を中核事業とし、居住用の不動産に加えて、投資用の不動産も取り扱っています。グループには、開発、管理、賃貸などを担う企業があり、不動産に関わる幅広い事業基盤を背景にしている点が特徴です。上場企業グループの一員であることから、企業としての知名度や情報開示の面で、初めて不動産投資を検討する人が会社を選ぶ際の一つの目安になります。
東急リバブルの公式サイトでは、投資用不動産として、区分所有の投資マンションや、アパート・ビルなどの一棟収益物件が紹介されています。また、社内には投資に関する部署が設けられており、一棟収益不動産の購入や売却を扱う投資事業部のほか、投資マンションを扱う部署もあります。取り扱う物件の種類が複数あるため、保有戸数や資金計画に合わせて、区分マンションから一棟物件まで検討の幅を広げやすい点が特徴です。
公式サイトには、大阪府の投資物件・収益物件をエリアから探せるページが設けられており、関西エリアの売買仲介の情報も掲載されています。関西には梅田をはじめとする店舗があり、大阪で物件を探す人が相談しやすい環境が用意されています。また、投資事業部では一棟収益不動産の購入だけでなく売却の相談も受け付けており、購入から保有中の見直し、売却までを一つの窓口で相談できる点が特徴です。出口を見据えて計画を立てたい場合に、検討しやすい体制といえます。
東急リバブルは、次のような人に向いています。まず、東急不動産ホールディングスグループの一員という知名度を、会社選びの目安の一つにしたい初心者です。次に、区分マンションから一棟収益物件まで、複数の選択肢を比較しながら検討したい人が挙げられます。さらに、大阪や関西エリアで物件を探しつつ、将来の売却も見据えて相談したい人にも適しています。一方で、物件の紹介内容は時期によって異なるため、複数の不動産会社の提案や利回り、条件を比較したうえで、自分の投資方針に合うかどうかを判断することが重要です。
| 会社名 | 東急リバブル株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都渋谷区道玄坂1-9-5 |
| 大阪支社・営業所所在地 | 大阪府大阪市北区梅田1-11-4-1511 |
| 設立年 | 1972年3月10日（昭和47年） |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣(12)第2611号 |
1位 入居率 98.98%
（※1）
リピーター率No.1（※4）
京阪神に特化した築浅で値崩れリスクの低い中古区分物件を中心に取り扱っています。地域特性から入居者のニーズをおさえた物件を提案してくれるため、確度の高い投資を実現してもらえます。
2位 入居率 98.3%
（※2）
販売戸数No.1（※5）
自社で手がける「プレサンス」シリーズを展開。供給実績は、2019年2月時点で全国5,267戸。近畿圏のみならず、東海・中京圏を中心に都市型マンションの開発・供給をしています。
3位 入居率 97.6%
（※3）
口コミ評価No.1（※6）
京阪神間を中心とした、関西圏の収益物件を扱っている大阪の不動産投資会社。中古の1棟マンション・アパートのみに特化しており、レインズなど一般の不動産市場に流通しているものではなく、独自のルートで仕入れた物件のみ。つまり、大和財託でしか提供できない優良物件を多く保有しています。
※上記3社は、大阪に本社を構える不動産投資会社を2021年9月30日に調査した結果を基にしています。
※1 参照元：ソヴリックコーポレーション（https://sov.jp/kansai-lp/）2020年度の入居率
※2 参照元：プレサンスコーポレーション（https://www.pressance.co.jp/urban/braight/arrival/risk/index4.html）2020年度の入居率
※3 参照元：大和財託（https://yamatozaitaku.com/cms/news/210304）2020年度の入居率
※4 ソヴリックコーポレーションの選出理由：当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、2021年9月30日時点で公式サイトにリピーター率の記載があり、最も数字が高かった会社。
※5 プレサンスコーポレーションの選出理由：当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、「全国マンション 売主・事業主別販売戸数（https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/376/2018rank.pdf）2014~2018」で、最も販売戸数が多かった会社。
※6 大和財託の選出理由：当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、2020年9月30日時点でgoogleの口コミに20件以上の投稿がある会社の中から、もっとも口コミ評価の高い会社
