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立地移転サービス株式会社

立地移転サービス株式会社の公式HPキャプチャ
引用元:立地移転サービス株式会社公式HP(http://www.rich-kun.com/)

不動産鑑定士・一級建築士・税理士・測量士など、有資格者が多数在籍している立地移転サービス株式会社の口コミ・評判、不動産投資の特徴などを分かりやすくまとめています。ぜひ参考にしてみてください。

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立地移転サービス株式会社の実力は?
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立地移転サービス株式会社の不動産投資の特徴とは

不動産鑑定士・一級建築士・税理士・測量士など

立地移転サービス株式会社では、不動産鑑定士・一級建築士・税理士・測量士など、有資格者の知識とノウハウを結集し、不動産投資のパートナーとしてその総合力を発揮してくれます。また、不動産投資ファンドの株式会社、イーマックス・パートナーズとも連携していて、出口戦略まで踏み込んだ提案もできます。

外資系金融機関や信託銀行などから直接優良物件を仕入れます

優良物件の情報は、4大信託銀行や、その系列の不動産業者のみが取り扱うため、一般の金融機関の支店長クラスでも入手することは困難であると言われています。外資系金融機関などとつながりの深い、ある特定の人間関係の中で処理されてしまっているのです。立地移転サービス株式会社では、そんな外資系金融機関や信託銀行などから直接優良物件を仕入れ、最終的にユーザーに直接販売することが可能な売主を紹介しています。

立地条件が非常に重要

不動産投資をするにあたっては、立地条件が非常に重要です。立地条件の良い物件とそうではない物件では、不動産の価値が大きく異なります。ここ数年の動きは都心回帰で、超少子高齢化時代を迎えている現代社会では、人口が集まり、産業が集積する場所に投資することが最重要です。立地条件の良い物件は、空室などの心配がありませんので、将来の不安なども解消できます。

平成2年前後に建築された物件は、建物の設計・構造・意匠などが優れています。これからの耐用年数が長めですので、将来にわたって不動産保有リスクを回避しやすい物件が多くあります。また、低価格の物件もあります。優良な収益物件の利回りは年々低下しているのですが、その中でも、できるだけ「利回りの高い物件=価格が安い物件」を紹介してくれます。

立地移転サービス株式会社の取り扱い物件例

物件例1 平成2年前後に建築された物件

  • 種類:記載なし
  • 間取り:記載なし
  • 構造:記載なし
  • 所在:記載なし

物件例2 低価格の物件

  • 種類:記載なし
  • 間取り:記載なし
  • 構造:記載なし
  • 所在:記載なし

立地移転サービス株式会社の会社概要

会社名 立地移転サービス株式会社
本社所在地 大阪市西区九条南2-18-16
大阪支社・営業所所在地 公式ホームページに記載がありませんでした
設立年 平成14年3月
初心者にオススメ!大阪の不動産会社BEST3

1位 入居率 98.98%

ソヴリックコーポレーション
ソヴリックコーポレーションHPキャプチャ
画像引用元:ソヴリックコーポレーション公式HP
https://sov.jp/kansai-lp/
高い入居率&低い値崩れリスクで安定の副収入を実現!

京阪神に特化した築浅で値崩れリスクの低い中古区分物件を中心に取り扱っています。地域特性から入居者のニーズをおさえた物件を提案してくれるため、確度の高い投資を実現してもらえます。

2位 入居率 98.3%

プレサンスコーポレーション
プレサンスコーポレーション_キャプチャ
画像引用元:プレサンスコーポレーション公式HP
https://www.pressance.co.jp/
プレサンスシリーズのマンションオーナーになれる!

自社で手がける「プレサンス」シリーズを展開。供給実績は、2019年2月時点で全国5,267戸。近畿圏のみならず、東海・中京圏を中心に都市型マンションの開発・供給をしています。

3位 入居率 94.3%

ワールドアイコーポレーション
ワールドアイコーポレーション_キャプチャ
画像引用元:ワールドアイコーポレーション公式HP
https://invs.bz/
煩雑な賃貸管理をワンストップで代行してくれる!

ITを活用した独自のシステムとノウハウで、賃貸管理を実施。煩雑な手続き関連の業務もワンストップで代行してもらえます。また問い合わせに素早く対応するために電話システムも導入しています。

当サイト管理人・タナカタツヤについて

管理人・タナカタツヤ

サラリーマン大家・5年生です。

ここまでお読みいただき、ありがとうございます。東京都在住・32歳・IT企業勤務・早稲田大学出身のサラリーマン大家、タナカタツヤです。マンション投資を始めて、もう5年。と言ってもまだまだ勉強中の身ということもあり、自分自身の勉強もかねつつ(Webサイト制作も…!)、またこれから大阪で不動産投資を始めようと考えている方のお役にも立てればと思い、当サイトを設立いたしました。

このままだと老後の年金額は「月17万円」?!

仕事を通じて知り合った不動産投資業界の知人から、老後資金の形成や節税効果などの説明を受け、不動産投資に興味を持ち始めました。実際に生涯の平均年収を仮に500万円と設定してシミュレーションをしてみたところ、老後にもらえる金額は17~18万円程度。新卒時の手取りと同じくらいと考えると、仮に家を持ち、家賃がかからないとしても物足りないな、と。そんなわけで、不動産投資を今のうちから始めれば、年金のプラスαになるだけでなく、生涯に支払う税金額が低くおさまるという説明は、私を一気に惹きつけました。

不動産投資「勝者のセオリー」木下たかゆき著

融資を受けるなら「大阪」

不動産投資に興味を持ったといっても、それだけで始めるような勇気は私にはありませんでした。失敗だけは何としても避けたく、さまざまな書籍を読み漁っていくことにしたのですが、そんな中で「大阪は、おそらく日本一融資が潤沢なエリア」(不動産投資「勝者のセオリー」木下たかゆき著)という情報にふれました。給与額もそこそこ、貯金額もそこそこな私には、当然マンションを購入するほどの十分な資金は無く、融資を受けることは必至でした。この本曰く、始めは物件探しに注力しすぎるが、先々のことを考えると、何よりも先決しなければならないのが融資なのだそう。この本には、なぜ「大阪」が融資を受けやすく、その意味で不動産投資スタートにぴったりなのかということが書かれていました。

「大阪」を学び、大阪の物件・会社を選ぶ。

大阪について詳しく調べるようになり、ついに私は大阪で不動産投資を始めることになりました( 「大阪」が不動産投資に最適だと思った理由) 。大阪で不動産投資を始めるといっても物件選びはどうしたらいいのか?また、会社選びはどうしたらいいのか?とわからないことだらけ。本当に苦戦しました。思えば、この経験こそ、私が不動産投資を成功できた(できている)大きな要因かもしれません。

これまでの差引合計額はXXXX円!

そういうわけで、慎重に物件と会社を選び、以来、3つの物件にまで拡大をすることができました。物件の特定は避けたいので、ざっくりとした情報になってしまいますが、以下の表に3物件のアクセス・築年数・差引合計(収入・支出)をまとめました。3物件ともにここ5年間賃料が変わらず、収入を得ることができています。今後も投資を拡大させていき、収入額を上げていきたいと思っています。

物件 アクセス 築年数 キャッシュフロー 収入 支出
物件A [長堀橋駅]
徒歩2分
18年 293万5,843円 363万6,071円 70万0,228円
物件B [中津駅]
徒歩7分
18年 283万6,442円 346万0,774円 62万4,332円
物件C [寺田町駅]
徒歩12分
34年 124万5,000円 186万0,000円 61万5,000円
合計 701万7,285円 895万6,845円 193万9,560円