成功に近づける
「物件・会社の選び方」を教えます

大阪エリアにおける物件・会社の選び方をお教えします。適切な物件・会社の選び方を覚えて、成功に近づける不動産投資をスタートにお役立てください

初心者と経験者の物件の選び方はこう違う！

初心者は、中古×築浅×区分マンションを選ぶ！

低リスクで安定収益が見込める

始めから入居者のついている中古物件なら投資スタート時から家賃収入を得られるほか、新築に比べて家賃が値下がりしにくい傾向にあり、なおかつ過去の履歴が残っているため、収支予測も立てやすいのがメリット。また大阪の中古区分の物件価格は、900〜2,000万円程度。家賃にすると約5〜7万円。返済額はこれより下になることを考えると、万が一空室が出ても、一時的に無理をすれば返済はできる範囲内ですよね。

経験者は、エリアをずらして複数の一棟マンションを選ぶ！

より大きなキャッシュフローを得やすくなる

一棟を持つということは、一度に複数の区分マンションを持つようなイメージ。各部屋の空室率を抑えられたら、それだけキャッシュフローも大きくなります。ただし、入居者トラブルや事故（自殺・殺人）などが起きたりすると、一気に退去者が出てしまうリスクも…。そうなるとローンの負担は区分と比べて遥かに重くなります。そのため複数の物件を所有し、リスクを分散させることが重要ですが、その分投資額は高くなるので、ある程度資産を拡大できている経験者に適していると思います。

成功に近づける会社の選び方を教えます

入居率の高い=安定した収益を上げられる物件を取り扱っているか

入居者がいなければ、収益はあげられない

利回りの高さや取引実績・管理戸数の多さ、また知名度の高さなど、不動産会社を選ぶ際に参考とする項目は人それぞれあるかもしれませんが、注目すべきポイントは「管理物件の入居率の高さ」。投資で最も大切なことは、利益を得られることですよね。マンション投資の場合、入居者がいなければ、そもそも家賃収入を得ることすらできません。ですので、その会社が扱っている物件の入居率の高さは、どれだけ安定した収益を上げられるかの指標になるのです。

大阪という土地に根差した会社か

「大阪」という土地をどれだけ具体的に、リアルタイムで見ているか

大阪という土地の特性や動向、また入居者が持つニーズなどをより詳しく知っているのは、大阪に所在する企業であることは言うまでもありません。それだけではなく、私が何より重要だと考えていることは、そこで働く方々。大阪に関する、ちょっとしたニュースも抜かりなく収集し、それが不動産にどんな影響を及ぼすかまで逐一教えてくれる方が担当であれば安心です。何かトラブルが起こった際にもすぐに駆けつけてもらえるため、安心して管理業務を任せられます。

大企業と中小企業はどっちが良い？

どんな「人」にお金を払いたいですか？

「会社」というよりも「担当者」の実力や人柄による違いが大きいです。大手企業の方が知見やノウハウは豊富でしょうし、歴史も長いのでそれだけ信頼感を持てます。が、一方で地場に密着している中小企業は地元の金融機関や大家さんとの繋がりも強い分、有利に話を進めてもらえる可能性も高く、また迅速かつ柔軟な対応をしてもらえます。一概にどちらが良いとは言い切れませんね。中小の担当者さんは熱量の高い人が多い印象もあるので、同じお金を払うなら、そういう人に任せたいという考えもあるでしょう。皆さんもぜひいろんな会社の担当者さんと話してみると良いと思いますよ^^

自社物件を所有しているか

入居率アップ＝収入アップを同じ目線で目指してくれる！

自社で物件を所有している場合、万が一空室が出てしまうと、投資家だけでなく、その会社も困ることになります。つまり、一般的な仲介業務をメインで行っている会社とは違って、入居率アップのための努力を投資家と一緒になってしてくれるのです。また中間に介在する会社がない分、手数料も安く済み、初期費用を抑えられます。さらに（！）、物件の買い取りもしてくれるので、買い手が見つからなくて苦戦することもありません。

リピーター率・販売戸数・口コミ評判の各分野No.1 大阪の不動産投資会社3選

1位 入居率 98.98%
（※1）

ソヴリックコーポレーション

リピーター率No.1（※4）

画像引用元：ソヴリックコーポレーション公式HP
https://sov.jp/kansai-lp/

高い入居率&低い値崩れリスクで安定の副収入を実現！

京阪神に特化した築浅で値崩れリスクの低い中古区分物件を中心に取り扱っています。地域特性から入居者のニーズをおさえた物件を提案してくれるため、確度の高い投資を実現してもらえます。

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不動産投資について相談する
TEL：0120-472-713

2位 入居率 98.3%
（※2）

プレサンスコーポレーション

販売戸数No.1（※5）

画像引用元：プレサンスコーポレーション公式HP
https://www.pressance.co.jp/

プレサンスシリーズのマンションオーナーになれる！

自社で手がける「プレサンス」シリーズを展開。供給実績は、2019年2月時点で全国5,267戸。近畿圏のみならず、東海・中京圏を中心に都市型マンションの開発・供給をしています。

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TEL：0120-99-4470

3位 入居率 97.6%
（※3）

大和財託

口コミ評価No.1（※6）

画像引用元：大和財託公式HP
https://yamatozaitaku.com/

独自ルートで仕入れた中古の一棟マンション・アパートに特化

京阪神間を中心とした、関西圏の収益物件を扱っている大阪の不動産投資会社。中古の1棟マンション・アパートのみに特化しており、レインズなど一般の不動産市場に流通しているものではなく、独自のルートで仕入れた物件のみ。つまり、大和財託でしか提供できない優良物件を多く保有しています。

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不動産投資について相談する
TEL：06-6147-4104

※上記3社は、大阪に本社を構える不動産投資会社を2021年9月30日に調査した結果を基にしています。
※1　参照元：ソヴリックコーポレーション（https://sov.jp/kansai-lp/）2020年度の入居率
※2　参照元：プレサンスコーポレーション（https://www.pressance.co.jp/urban/braight/arrival/risk/index4.html）2020年度の入居率
※3　参照元：大和財託（https://yamatozaitaku.com/cms/news/210304）2020年度の入居率
※4　ソヴリックコーポレーションの選出理由：当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、2021年9月30日時点で公式サイトにリピーター率の記載があり、最も数字が高かった会社。
※5　プレサンスコーポレーションの選出理由：当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、「全国マンション　売主・事業主別販売戸数（https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/376/2018rank.pdf）2014~2018」で、最も販売戸数が多かった会社。
※6　大和財託の選出理由：当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、2020年9月30日時点でgoogleの口コミに20件以上の投稿がある会社の中から、もっとも口コミ評価の高い会社