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なんば駅周辺を歩行者中心空間に再整備

こちらのページでは、大阪市によって発表されている「なんば駅周辺における空間再編推進事業整備プラン(案)」について紹介しています。なんば駅前広場となんさん通りの一部を再整備することにより、どのような効果が期待できるのでしょうか。

なんば駅前広場となんさん通りの一部を再整備

2022年6月、大阪市は「なんば駅周辺における空間再編推進事業整備プラン(案)」を発表しています。このプランの概要は、「なんば駅前広場」と「なんさん通り」の一部を歩行者中心の空間に再整備するというものです。

再整備の対象となる「なんば駅前広場」とは、南海難波駅や高島屋大阪店の南側にある場所で、道頓堀や千日前、日本橋につながる3つの商店街の起点です。「大阪ミナミの玄関口」ともいえるスポットとなっています。このなんば駅前広場と、高島屋大阪店東側にあるなんさん通りの一部分を整備するという計画です。

このなんば駅周辺エリアの道路空間の再編に関しては、もともと地元町会や商店街、企業によって設立された「なんば安心安全にぎわいのまちづくり協議会」により検討されていました。その後行政や大阪商工会議所も加わったことにより、空間の再編への取り組みが本格的に進められるようになりました。

2回の社会実験を実施

なんば駅前広場となんさん通りの空間再編にあたり、2016年と2021年の2回社会実験が行われています。

最初に2016年に行われた社会実験「なんばひろば改造計画2016」では、3日間にわたって高島屋大阪店前の西行き2車線道路と、隣接するタクシー乗り場を封鎖し、飲食店街やカフェスペースを設置しています。さらに2021年に行われた社会実験では前回の実験での封鎖地域に加え、マルイ前にある東行き2車線道路も封鎖することによって、なんば駅前広場を完全に歩行者天国にしています。

この実験では多くの人がこの歩行者天国に足を運びました。その結果、利用者の9割が広場を歩行者専用の空間に改造することに対して賛成の意思を示しました。そして、歩行者天国にすることによって、高齢者・子ども・女性がこのエリアに滞留する時間が増えたこと、歩行者が安全に通行できたことなどが好意的に受け止められました。

これらの実験によって得られた検証結果を受け、大阪市では「なんば駅周辺における空間再編推進事業整備プラン(案)」を取りまとめて発表を行いました。

管理人からのコメント

不動産投資の目線から分析
管理人・タナカタツヤ
歩行者空間はおよそ2倍に

大阪市の計画によると、空間再編が完了するとなんさん通りは南北に分けられ、北側は1時から9時の間貨物車のみが通行可能、さらに南側は24時間貨物車に限り通行が可能になる予定です。さらに、なんさん通り周辺には7〜8台の貨物車が停車できるように24時間利用可能な荷捌き停車帯を2か所設置。タクシー乗り場は御堂筋北側・パークス通りへ、バス停も御堂筋本線側に移設する予定となっています。

このことにより歩行者空間はおよそ2倍に拡大し、車両空間はおよそ0.2倍に縮小することになります。

全体の完成予定は2025年

ここで紹介している再編計画は、2022年度中に着工し、2025年までに全体を完成させる予定となっています。ここで注目したいのが、こういった都市空間再編事業は世界中の大都市で実施されているものであるという点です。空間の再編を行うことにより、歩行者が安全に通行できるようになるのはもちろん、そのエリアが活性化されて滞留時間も長くなることから経済的なメリットもあるといわれています。

さらに、2025年には大阪・関西万博も開催されます。空間再編事業が万博までに完了するのであれば、多くの人がこのエリアを利用することになり、より大きな経済効果が期待できることから、不動産投資の観点からも注目しておきたいエリアであるといえるでしょう。

リピーター率・販売戸数・口コミ評判の各分野No.1 大阪の不動産投資会社3選

1位 入居率 98.98%
(※1)

ソヴリックコーポレーション

リピーター率No.1(※4)

ソヴリックコーポレーションHPキャプチャ
画像引用元:ソヴリックコーポレーション公式HP
https://sov.jp/kansai-lp/
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販売戸数No.1(※5)

プレサンスコーポレーション_キャプチャ
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https://www.pressance.co.jp/
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3位 入居率 97.6%
(※3)

大和財託

口コミ評価No.1(※6)

大和財託_キャプチャ
画像引用元:大和財託公式HP
https://yamatozaitaku.com/
独自ルートで仕入れた中古の一棟マンション・アパートに特化

京阪神間を中心とした、関西圏の収益物件を扱っている大阪の不動産投資会社。中古の1棟マンション・アパートのみに特化しており、レインズなど一般の不動産市場に流通しているものではなく、独自のルートで仕入れた物件のみ。つまり、大和財託でしか提供できない優良物件を多く保有しています。

※上記3社は、大阪に本社を構える不動産投資会社を2021年9月30日に調査した結果を基にしています。
※1 参照元:ソヴリックコーポレーション(https://sov.jp/kansai-lp/)2020年度の入居率
※2 参照元:プレサンスコーポレーション(https://www.pressance.co.jp/urban/braight/arrival/risk/index4.html)2020年度の入居率
※3 参照元:大和財託(https://yamatozaitaku.com/cms/news/210304)2020年度の入居率
※4 ソヴリックコーポレーションの選出理由:当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、2021年9月30日時点で公式サイトにリピーター率の記載があり、最も数字が高かった会社。
※5 プレサンスコーポレーションの選出理由:当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、「全国マンション 売主・事業主別販売戸数(https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/376/2018rank.pdf)2014~2018」で、最も販売戸数が多かった会社。
※6 大和財託の選出理由:当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、2020年9月30日時点でgoogleの口コミに20件以上の投稿がある会社の中から、もっとも口コミ評価の高い会社

当サイト管理人・タナカタツヤについて

管理人・タナカタツヤ

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これまでの差引合計額はXXXX円!

そういうわけで、慎重に物件と会社を選び、以来、3つの物件にまで拡大をすることができました。物件の特定は避けたいので、ざっくりとした情報になってしまいますが、以下の表に3物件のアクセス・築年数・差引合計(収入・支出)をまとめました。3物件ともに賃料が変わらず、収入を得ることができています。今後も投資を拡大させていき、収入額を上げていきたいと思っています。

物件 アクセス 築年数 キャッシュフロー 収入 支出
物件A [長堀橋駅]
徒歩2分
18年 293万5,843円 363万6,071円 70万0,228円
物件B [中津駅]
徒歩7分
18年 283万6,442円 346万0,774円 62万4,332円
物件C [寺田町駅]
徒歩12分
34年 124万5,000円 186万0,000円 61万5,000円
合計 701万7,285円 895万6,845円 193万9,560円