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大阪で進められている大規模な再開発計画「うめきたプロジェクト」。現在は「うめきた二期」の再開発事業が進められています。こちらの記事では、うめきた二期地区開発の進捗状況についてご紹介します。
うめきた地区は、旧梅田貨物駅にあたるおよそ24haの区域のことです。ここには鉄道4社7駅が乗り入れることから、1日およそ240万人もの人が行き交う、西日本で最も大きいターミナルエリアに位置する地域と言えます。このポテンシャルを活かし、大阪・関西の発展を牽引する新たな拠点づくりを目的として、2002年から大規模な再開発が行われています。
再開発が行われているうめきた地区は、「先行開発地区」「二期区域」に分けられていますが、このうち先行開発区域である「グランフロント大阪」は2013年にまちびらきが行われました。知的創造拠点である「ナレッジキャピタル」を中心とし、商業施設、オフィス、ホテル、住宅から構成され、キタエリアの新スポットとして多くの市民に親しまれるエリアとなっています。
そして、グランフロント大阪の西側では、「うめきた二期」の再開発事業が進められています。「グラングリーン大阪」と名付けられたうめきた二期地区は、「みどりとイノベーションの融合拠点」を基本コンセプトとした開発が行われています。ここでは、地区全体でおよそ8haの緑を確保していることに加えて、「New normal/Next normal」「Society5.0」「SDGs」などに配慮した新しい都市モデル実現を目指しています。
うめきた二期は、緑豊かな大型都市公園・南街区・北街区の3つのエリアから構成されており、オフィスやホテル、住宅などの高層建築物は、南街区・北街区に分けて配置されます。特に注目されているのは、街の中心部に登場するおよそ45,000㎡の大型都市公園。大規模ターミナル駅に直結する都市公園としては世界最大級の規模を誇るとともに、この都市公園は広域避難地としても機能するため、地域の防災機能の向上にもつながることが期待されています。さらに、うめきた二期地区には、大屋根のあるイベントスペースを擁する、うめきた公園も建設予定。最大1万人規模のイベントが開催できる見込みとなっています。
今後のスケジュールとしては、2024年9月6日（金）に先行まちびらきが行われる予定で、現在は新駅の設置をはじめとする都市基盤整備事業も同時に行われています。人の流れを創出することに加え、うめきた地区周辺における道路交通の円滑化なども期待されている状況となっています。
すでに開業しているグランフロント大阪は、開業から5年で来館者数2億5千万人を突破し、現在は年間5000万人が足を運ぶ場所になっています。駅前の再開発が行われ、街がきれいになるとともに魅力的な施設が誕生することで、多くの人が集まることがわかります。
うめきた二期地区には、大規模な都市公園に加えて商業施設やホテル、オフィスなどが誕生する予定です。グランフロント大阪よりも規模の大きな開発となっているうめきた二期には、大きな期待が寄せられています。
グラングリーン大阪には3つの高級ホテルの開業が予定されています。日本初進出となるヒルトンの最上級ラグジュアリーブランド「ウォルドーフ・アストリア大阪」、阪急阪神ホテルズの「ホテル阪急グランレスパイア大阪」、阪急阪神ホテルズが運営するヒルトンのライフスタイルブランドホテルである「キャノピーbyヒルトン」が開業予定です。観光からビジネスまで、さまざまなニーズに対応できるため、エリアの拠点性を高められると考えられます。
1位 入居率 98.98%
（※1）
リピーター率No.1（※4）
京阪神に特化した築浅で値崩れリスクの低い中古区分物件を中心に取り扱っています。地域特性から入居者のニーズをおさえた物件を提案してくれるため、確度の高い投資を実現してもらえます。
2位 入居率 98.3%
（※2）
販売戸数No.1（※5）
自社で手がける「プレサンス」シリーズを展開。供給実績は、2019年2月時点で全国5,267戸。近畿圏のみならず、東海・中京圏を中心に都市型マンションの開発・供給をしています。
3位 入居率 97.6%
（※3）
口コミ評価No.1（※6）
京阪神間を中心とした、関西圏の収益物件を扱っている大阪の不動産投資会社。中古の1棟マンション・アパートのみに特化しており、レインズなど一般の不動産市場に流通しているものではなく、独自のルートで仕入れた物件のみ。つまり、大和財託でしか提供できない優良物件を多く保有しています。
※上記3社は、大阪に本社を構える不動産投資会社を2021年9月30日に調査した結果を基にしています。
※1 参照元：ソヴリックコーポレーション（https://sov.jp/kansai-lp/）2020年度の入居率
※2 参照元：プレサンスコーポレーション（https://www.pressance.co.jp/urban/braight/arrival/risk/index4.html）2020年度の入居率
※3 参照元：大和財託（https://yamatozaitaku.com/cms/news/210304）2020年度の入居率
※4 ソヴリックコーポレーションの選出理由：当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、2021年9月30日時点で公式サイトにリピーター率の記載があり、最も数字が高かった会社。
※5 プレサンスコーポレーションの選出理由：当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、「全国マンション 売主・事業主別販売戸数（https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/376/2018rank.pdf）2014~2018」で、最も販売戸数が多かった会社。
※6 大和財託の選出理由：当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、2020年9月30日時点でgoogleの口コミに20件以上の投稿がある会社の中から、もっとも口コミ評価の高い会社