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心斎橋の不動産投資事情

心斎橋_イメージ画像

大阪の2大繫華街・ミナミの北にある心斎橋エリア。大阪市のメインストリート・御堂筋から心斎橋筋商店街にかけての地域を指し、関西を代表する商業エリアとして知られています。トレンドのファッションやコスメが揃う最新のショップ、若者に人気のあるファストファッションブランド、昔ながらの雰囲気を残した心斎橋筋商店街、若物の流行の発信地「アメ村(アメリカ村)」があり、買い物好きにはたまらないショッピング街です。

そんな心斎橋エリアでの不動産投資は成功するのか?当サイト管理人を務める私、サラリーマン大家・タナカタツヤが、心斎橋の不動産投資事情についてまとめました。

心斎橋での不動産投資に勝機がある理由

地価上昇モードが際立つエリア

心斎橋の地価変動

参照元:土地DATA(https://tochidai.info/area/shinsaibashi/)
※心斎橋の平均地価を求めるにあたり、心斎橋駅近辺・大阪府大阪市中央区心斎橋筋・
中央区東心斎橋・中央区西心斎橋・中央区南船場3・中央区南船場4の基準点の地価から算出しています

海外観光客からの知名度・人気が高いミナミは、その経済規模に対して不動産投資市場の規模が小さく、これからの伸びしろに注目が集まるエリアです。上のグラフは、ここ10年間の心斎橋の地下変動(心斎橋駅近辺・大阪府大阪市中央区心斎橋筋・中央区東心斎橋・中央区西心斎橋・中央区南船場3・中央区南船場4の基準点の地価から算出)を表しています

2025年に開催される大阪万博に向けた再開発やインバウンド需要の盛り上がりにより、2013年から地価は右肩上がり。とくにここ4年間は目覚ましい伸び率を見せています。その一因には、大阪市の地価ランキング1位を獲得している「クリサス心斎橋(現 住友商事心斎橋ビル)」(宗右衛門町7-2)を2019年に住友商事が取得したことも大きいでしょう。その取引価格は、シンガポール証券取引所の開示情報によると208億円ともいわれています。

関西を代表するショッピング街

トレンドのファッション・コスメ・インテリアがぎゅっと詰まっているショッピング街・心斎橋。流行を発信するアメ村(アメリカ村)、心斎橋の顔とも言える大丸心斎橋店やハイブランドショップが軒を連ねる御堂筋沿いといった最先端のショッピングエリアのほか、ファッションブランドからドラッグストア、飲食店まで200店舗近いお店が立ち並び活気にあふれている心斎橋筋商店街など、さまざまな顔を持っています。

また、多くの人で賑わいを見せるショッピング街ですから、アクセス性も抜群。中心となる心斎橋駅には御堂筋線と長堀鶴見緑地線が乗り入れており、巨大な心斎橋周辺地下街「クリスタ長堀」を通れば、徒歩5分程度で長堀橋駅・四つ橋駅にもアクセス可能。なんば駅、大阪駅、梅田駅、天王寺駅、京橋駅などの市内主要駅にも乗り換えなしでアクセスでき、通勤・通学にも非常に便利な立地といえるでしょう。

心斎橋の投資物件事例

大阪で不動産投資を行うにあたりお付き合いを始めたパートナー会社さんに、心斎橋エリアの投資物件事例を紹介してもらいました。以下ではその一部をご紹介します!

物件価格 利回り アクセス 賃料+
共益費
築年数 構造 間取り
・平米
物件例1 1,380万円 6.00% 「長堀橋駅」
徒歩4分
6.9万円 10年 RC造 1K
21.46m2
物件例2 1,550万円 5.42% 「長堀橋駅」
徒歩4分
7.0万円 8年 RC造 1K
23.92m2
物件例3 1,490万円 5.40% 「長堀橋駅」
徒歩4分
6.7万円 9年 RC造 1K
21.56m2
物件例4 1,630万円 5.30% 「心斎橋駅」
徒歩9分
7.2万円 4年 RC造 1K
24.57m2
物件例5 1,470万円 5.22% 「長堀橋駅」
徒歩4分
6.4万円 9年 RC造 1K
21.56m2

参照元:楽待(https://www.rakumachi.jp/)

「会社選び」が心斎橋における不動産投資成功のカギ

関西を代表する商業エリアとして、今後もインバウンド需要の発展が期待できる心斎橋エリア。地価の上昇も目覚ましく、これからの伸びしろに注目が集まるエリアです。ただ、期待が集まっているということは、ライバルとなる投資家が多いのと同じこと。闇雲に始めたところで上手くいくほど甘い世界ではなく、今後の発展性や居住ニーズを捉えた物件選定も重要です。そこでカギとなってくるのが、どの不動産投資会社にサポートを依頼するかでしょう。

そこで当サイトでは大阪に本社を構える企業のうち、物件を自社所有している会社を入居率で比較しました。自社所有を重要視する理由はカンタン。空室リスクを自社のリスクと捉えてくれるため、必然的に私たちと同じ立場に立って入居者募集に協力してくれると考えたから。また介在する会社が少なくなる分、手数料が低く済むメリットも期待できます。

大阪の不動産投資会社ランキング結果を見る

初心者にオススメ!大阪の不動産会社BEST3

1位 入居率 98.7%

ソヴリックコーポレーション
ソヴリックコーポレーションHPキャプチャ
画像引用元:ソヴリックコーポレーション公式HP
https://sov.jp/kansai-lp/
高い入居率&低い値崩れリスクで安定の副収入を実現!

京阪神に特化した築浅で値崩れリスクの低い中古区分物件を中心に取り扱っています。地域特性から入居者のニーズをおさえた物件を提案してくれるため、確度の高い投資を実現してもらえます。

2位 入居率 97.0%

プレサンスコーポレーション
プレサンスコーポレーション_キャプチャ
画像引用元:プレサンスコーポレーション公式HP
https://www.pressance.co.jp/
プレサンスシリーズのマンションオーナーになれる!

自社で手がける「プレサンス」シリーズを展開。供給実績は、2019年2月時点で全国5,267戸。近畿圏のみならず、東海・中京圏を中心に都市型マンションの開発・供給をしています。

3位 入居率 95.7%

ワールドアイコーポレーション
ワールドアイコーポレーション_キャプチャ
画像引用元:ワールドアイコーポレーション公式HP
https://invs.bz/
煩雑な賃貸管理をワンストップで代行してくれる!

ITを活用した独自のシステムとノウハウで、賃貸管理を実施。煩雑な手続き関連の業務もワンストップで代行してもらえます。また問い合わせに素早く対応するために電話システムも導入しています。

当サイト管理人・タナカタツヤについて

管理人・タナカタツヤ

サラリーマン大家・5年生です。

ここまでお読みいただき、ありがとうございます。東京都在住・32歳・IT企業勤務・早稲田大学出身のサラリーマン大家、タナカタツヤです。マンション投資を始めて、もう5年。と言ってもまだまだ勉強中の身ということもあり、自分自身の勉強もかねつつ(Webサイト制作も…!)、またこれから大阪で不動産投資を始めようと考えている方のお役にも立てればと思い、当サイトを設立いたしました。

このままだと老後の年金額は「月17万円」?!

仕事を通じて知り合った不動産投資業界の知人から、老後資金の形成や節税効果などの説明を受け、不動産投資に興味を持ち始めました。実際に生涯の平均年収を仮に500万円と設定してシミュレーションをしてみたところ、老後にもらえる金額は17~18万円程度。新卒時の手取りと同じくらいと考えると、仮に家を持ち、家賃がかからないとしても物足りないな、と。そんなわけで、不動産投資を今のうちから始めれば、年金のプラスαになるだけでなく、生涯に支払う税金額が低くおさまるという説明は、私を一気に惹きつけました。

不動産投資「勝者のセオリー」木下たかゆき著

融資を受けるなら「大阪」

不動産投資に興味を持ったといっても、それだけで始めるような勇気は私にはありませんでした。失敗だけは何としても避けたく、さまざまな書籍を読み漁っていくことにしたのですが、そんな中で「大阪は、おそらく日本一融資が潤沢なエリア」(不動産投資「勝者のセオリー」木下たかゆき著)という情報にふれました。給与額もそこそこ、貯金額もそこそこな私には、当然マンションを購入するほどの十分な資金は無く、融資を受けることは必至でした。この本曰く、始めは物件探しに注力しすぎるが、先々のことを考えると、何よりも先決しなければならないのが融資なのだそう。この本には、なぜ「大阪」が融資を受けやすく、その意味で不動産投資スタートにぴったりなのかということが書かれていました。

「大阪」を学び、大阪の物件・会社を選ぶ。

大阪について詳しく調べるようになり、ついに私は大阪で不動産投資を始めることになりました( 「大阪」が不動産投資に最適だと思った理由) 。大阪で不動産投資を始めるといっても物件選びはどうしたらいいのか?また、会社選びはどうしたらいいのか?とわからないことだらけ。本当に苦戦しました。思えば、この経験こそ、私が不動産投資を成功できた(できている)大きな要因かもしれません。

これまでの差引合計額はXXXX円!

そういうわけで、慎重に物件と会社を選び、以来、3つの物件にまで拡大をすることができました。物件の特定は避けたいので、ざっくりとした情報になってしまいますが、以下の表に3物件のアクセス・築年数・差引合計(収入・支出)をまとめました。3物件ともにここ5年間賃料が変わらず、安定的な収入を得ることができています。今後も投資を拡大させていき、収入額を上げていきたいと思っています。

物件 アクセス 築年数 キャッシュフロー 収入 支出
物件A [長堀橋駅]
徒歩2分
18年 293万5,843円 363万6,071円 70万0,228円
物件B [中津駅]
徒歩7分
18年 283万6,442円 346万0,774円 62万4,332円
物件C [寺田町駅]
徒歩12分
34年 124万5,000円 186万0,000円 61万5,000円
合計 701万7,285円 895万6,845円 193万9,560円