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【ザ・体験談】不動産投資で成功した人たち

不動産投資で成功した人たちの体験談を大量に集めました。先輩オーナーの声に耳を傾け、自らの運用に役立てましょう。

成功者に学ぶ!不動産投資の体験談集

不動産投資で成功した人たちの体験談を集めました。リスクも多いこの業界で、きっちり利益を出している人たちの意見を参考して、自らの投資計画に役立てましょう。

[事例その1]勝負の分かれ目は素早い対応!

  • 購入価格:1億円
  • 利回り:12%
  • 物件種別:1棟マンション
  • 構造:RC
  • 築年数:28年

【オーナーの体験談】

学生時代から不動産投資がしたくて、書籍やセミナー通いをして勉強していました。サラリーマンになってからも本業以外で安定した収入が欲しくて、株式投資などをちょこちょことやっていましたが、一時的にお金を得ても安定した収入にはならず、いよいよ不動産投資を始めるに至りました。

物件選びのポイントは、将来的に物件を売却する時に、購入価格よりも高い値段で売れるかどうかを重視。銀行の担保評価が十分に出る物件であるか、融資年数が十分取れるかどうか、入居付けが容易かどうかを不動産投資会社の人に伝えておきました。

どうしても物件を入手するまでが大変ですが、購入後は安定した収入が得られます。成功のポイントはやはり不動産投資会社選びでしょうか。自分は要望を予め伝えておいて、条件に近くて良い物件を優先して紹介してもらえたことが勝因だと思っています。物件購入までは地道な努力が必要ですが、これだ!と思った不動産投資会社を信頼してみてください。

[事例その2]本業を続けながら着実に家賃収入を得られています

  • 購入価格:820万円
  • 利回り:7.3%
  • 物件種別:区分マンション
  • 構造:RC
  • 築年数:28年

【オーナーの体験談】

20代半ばのころに「金持ち父さん、貧乏父さん」を読んだことをきっかけに、株式や投資信託などの投資を始めました。とはいえ、本業が多忙な私には、日々の動向をチェックしなければならない株式投資はうまくいかず、仕事と両立できる投資方法を探していくなかで不動産投資に興味を持つようになりました。

それから何冊ものの書籍を読み漁り、セミナーにも参加したりする中で、とある会社の営業マンと出会いました。以来、いくつかの物件を紹介してもらい、半年が経ったころにようやく物件を購入することが決まりました。

手取り家賃は5万円弱でローン返済額は2万円程度。毎月3万円程度のキャッシュフローを得られています。これも、本業で忙しい私にきめ細やかなサポートをしてくれるパートナーの不動産会社さんのおかげです。これからもこちらの会社さんと一緒に少しずつ物件を増やしていき、最終的には6物件程度を目指したいと考えています。

[事例その3]サラリーマンでも1億円以上の物件を購入できる!

  • 購入価格:1億3,800万円
  • 利回り:11.4%
  • 物件種別:1棟マンション
  • 構造:RC
  • 築年数:23年

【オーナーの体験談】

サラリーマンをやりながら不動産オーナーになって収入が期待できることが、不動産投資の醍醐味です。さらに安定した収入を得たいと考えて1 棟売のマンションに絞って物件を探しました。

私が特に言いたいのはサラリーマンでも1億円以上の物件を買えるということ。しかもフルローンでの購入です。そのために約1年半をかけて12以上の銀行を回りましたよ。融資条件をクリアするのは大変ですが、不動産投資会社や金融機関の担当者とも綿密に相談して、適正な知識・知恵・判断力をもらえたことが大きかったですね。不動産投資は失敗する可能性もありますが、そうならないように一生懸命勉強して、情報収集に努めれば成功に近づけると思います。

[事例その4]立地を最重視したのが成功のカギだった

  • 購入価格:980万円
  • 利回り:10.28%
  • 物件種別:区分マンション
  • 構造:SRC
  • 築年数:29年

【オーナーの体験談】

とにかく立地重視で物件を探していました。20m2以上あって立地が良ければある程度の入居需要が見込まれますからね。入居者目線に立つことも大切。都心の物件で駅から徒歩10分の物件と同じ広さで駅前の物件であれば、駅前の物件の方が良いに決まっています。今回買った物件も駅前角地。さらに地震のリスクを考えてSRC造の物件を選びました。

手始めに区分所有で不動産投資を始めましたが、今後はSRCの1棟物件も視野に据えて収益物件を増やしていきたいですね。

[事例その5]55歳までに経済的自由を獲得することが目標

  • 購入価格1億500万円
  • 利回り:未定
  • 物件種別:1棟アパート
  • 構造:RC
  • 築年数:20年

【オーナーの体験談】

2棟アパートを所有しています。1棟目は相続税対策もあり、母親との共同名義でローンを組んで新築物件を建てました。実際に不動産経営をやりだしてからその面白さと55歳までには経済的な独立を勝ち取りたいと思い、2棟目の購入に至った訳です。

不動産投資は物件購入も大切ですが、私はなによりも管理・運営に力を入れています。不動産会社に任せきりにしないで、募集の仕方やチラシのコピー文をどうするかなど、管理会社としっかり打ち合せをしています。こうした日々の努力が空き家リスクを減らすことにつながるのです。

これから不動産投資を始める方は、最初は物件調査をしながら不動産投資会社と知り合うことになるでしょう。実際に行動して体験することで、不動産投資の面白みが徐々に分かってくると思いますよ。

初心者にオススメ!大阪の不動産会社BEST3

1位 入居率 98.7%

ソヴリックコーポレーション
ソヴリックコーポレーションHPキャプチャ
画像引用元:ソヴリックコーポレーション公式HP
https://sov.co.jp/order-made-lp/
高い入居率&低い値崩れリスクで安定の副収入を実現!

京阪神に特化した築浅で値崩れリスクの低い中古区分物件を中心に取り扱っています。地域特性から入居者のニーズをおさえた物件を提案してくれるため、確度の高い投資を実現してもらえます。

2位 入居率 97.0%

プレサンスコーポレーション
プレサンスコーポレーション_キャプチャ
画像引用元:プレサンスコーポレーション公式HP
https://www.pressance.co.jp/
プレサンスシリーズのマンションオーナーになれる!

自社で手がける「プレサンス」シリーズを展開。供給実績は、2019年2月時点で全国5,267戸。近畿圏のみならず、東海・中京圏を中心に都市型マンションの開発・供給をしています。

3位 入居率 95.7%

ワールドアイコーポレーション
ワールドアイコーポレーション_キャプチャ
画像引用元:ワールドアイコーポレーション公式HP
https://invs.bz/
煩雑な賃貸管理をワンストップで代行してくれる!

ITを活用した独自のシステムとノウハウで、賃貸管理を実施。煩雑な手続き関連の業務もワンストップで代行してもらえます。また問い合わせに素早く対応するために電話システムも導入しています。

当サイト管理人・タナカタツヤについて

管理人・タナカタツヤ

サラリーマン大家・5年生です。

ここまでお読みいただき、ありがとうございます。東京都在住・32歳・IT企業勤務・早稲田大学出身のサラリーマン大家、タナカタツヤです。マンション投資を始めて、もう5年。と言ってもまだまだ勉強中の身ということもあり、自分自身の勉強もかねつつ(Webサイト制作も…!)、またこれから大阪で不動産投資を始めようと考えている方のお役にも立てればと思い、当サイトを設立いたしました。

このままだと老後の年金額は「月17万円」?!

仕事を通じて知り合った不動産投資業界の知人から、老後資金の形成や節税効果などの説明を受け、不動産投資に興味を持ち始めました。実際に生涯の平均年収を仮に500万円と設定してシミュレーションをしてみたところ、老後にもらえる金額は17~18万円程度。新卒時の手取りと同じくらいと考えると、仮に家を持ち、家賃がかからないとしても物足りないな、と。そんなわけで、不動産投資を今のうちから始めれば、年金のプラスαになるだけでなく、生涯に支払う税金額が低くおさまるという説明は、私を一気に惹きつけました。

『不動産投資』「勝者のセオリー」』木下たかゆき著

融資を受けるなら「大阪」

不動産投資に興味を持ったといっても、それだけで始めるような勇気は私にはありませんでした。失敗だけは何としても避けたく、さまざまな書籍を読み漁っていくことにしたのですが、そんな中で「大阪は、おそらく日本一融資が潤沢なエリア」(『不動産投資』「勝者のセオリー」』木下たかゆき著)という情報にふれました。給与額もそこそこ、貯金額もそこそこな私には、当然マンションを購入するほどの十分な資金は無く、融資を受けることは必至でした。この本曰く、始めは物件探しに注力しすぎるが、先々のことを考えると、何よりも先決なのが融資なのだそう。そういう意味で「大阪」は、不動産投資スタートにぴったりなのだと、わからないなりに理解しました。

「大阪」を学び、大阪の物件・会社を選ぶ。

大阪について詳しく調べるようになり、ついに私は大阪で不動産投資を始めることになりました( 「大阪」が不動産投資に最適だと思った理由) 。大阪で不動産投資を始めるといっても物件選びはどうしたらいいのか?また、会社選びはどうしたらいいのか?とわからないことだらけ。本当に苦戦しました。思えば、この経験こそ、私が不動産投資を成功できた(できている)大きな要因かもしれません。

これまでの差引合計額はXXXX円!

そういうわけで、慎重に物件と会社を選び、以来、3つの物件にまで拡大をすることができました。物件の特定は避けたいので、ざっくりとした情報になってしまいますが、以下の表に3物件のアクセス・築千数・差引合計(収入・支出)をまとめました。3物件ともにここ5年間賃料が変わらず、安定的な収入を得ることができています。今後も投資を拡大させていき、収入額を上げていきたいと思っています。

物件 アクセス 築年数 キャッシュフロー 収入 支出
物件A [長堀橋駅]
徒歩2分
18年 293万5,843円 363万6,071円 70万0,228円
物件B [中津駅]
徒歩7分
18年 283万6,442円 346万0,774円 62万4,332円
物件C [寺田町駅]
徒歩12分
34年 124万5,000円 186万0,000円 61万5,000円
合計 701万7,285円 895万6,845円 193万9,560円