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大和財託

大和財託の公式HPキャプチャ
引用元:大和財託公式HP(https://yamatozaitaku.com/)

入居率95%の賃貸管理を実現する、不動産投資会社の大和財託をリサーチ。大阪にある収益物件例や利用者からの評判、会社の特徴などを紹介します。

大和財託利用者の口コミ評判を調査

個別の無料相談会で、社長自ら真摯にこちらの質問に答えていただきました。自己資金の範囲内で不動産投資ができることを知り、購入後も物件管理から資産運用の相談まで全て任せています。
これまでの経験から、賃貸経営で重要なのはパートナー選びであることは間違いありません。その点、大和財託は「事業計画→資金 融資計画→物件購入→管理→売却」の全てが揃っていますね。
社長の藤原さん自身が不動産投資をやっていて、投資家目線で実体験に基づくアドバイスをいただけました。これからの将来にわたる資産設計・運用において、良きパートナーとして運命の出会いができました。

大和財託の実力は?
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大和財託の不動産投資の特徴とは

大和財託は、主に京阪神間を中心とした、関西圏の収益物件を扱っている大阪の不動産投資会社です。特筆すべきは、中古の1棟アパート・マンションのみに特化していること。

これは、オーナー目線で考えた時、地域の賃貸需要や家賃相場などを詳細に把握することで、利益を最大化できるためだそう。また、物件販売後も顧客の資産を管理・運用する点から、エリアを絞っています。大和財託では、販売した不動産の管理を自社でやっているため、自信のある物件しか扱いません。

扱っている物件は、レインズなど一般の不動産市場に流通しているものではなく、独自のルートで仕入れた物件のみ。つまり、大和財託でしか提供できない優良物件を多く保有しています

そして、不動産投資で物件を紹介する際には、全てを数値化し、売却までを考慮した収支シミュレーションを投資家それぞれに個別で提案してくれます。

もちろん、収益不動産の購入から管理運用、さらに売却まで一貫して任せられる点も大和財託の特徴でしょう。長期的な視点にたった不動産ポートフォリオは秀逸。顧客それぞれの立場で考えられていて、不動産オーナーや投資家からも好評です。

無料のセミナー(相談会)では、不動産投資の初心者から、既に物件を所有している投資家まで、個々の状況に応じた相談を完全予約制で行なっています。

大和財託の取り扱い物件例

大和財託が取り扱っている、大阪の投資用不動産の例を集めました。ここに掲載しているのは一例ですので、詳しくは直接問い合わせてみてください。

物件例1

  • 1棟所有マンション
  • 価格:8,000万円
  • 利回り:11.07%
  • 満室時想定年収:885万6,000円
  • 構造:鉄骨造 5階建
  • 所在:大阪市平野区

物件例2

  • 1棟所有マンション
  • 価格:3億9,000万円
  • 利回り:7.19%
  • 満室時想定年収:2,805万6,000円
  • 構造:鉄筋コンクリート造 8階建
  • 所在:大阪府東大阪市

物件例3

  • 1棟所有マンション
  • 価格:1億4,300万円
  • 利回り:9.9%
  • 満室時想定年収:1,416万円
  • 構造:鉄骨造 7階建
  • 所在:大阪市旭区

大和財託の会社概要

会社名 大和財託株式会社
本社所在地 大阪府大阪市北区角田町8-1 梅田阪急ビルオフィスタワー29F
大阪支社・営業所所在地 なし
設立年 2013年7月1日(平成25年)
初心者にオススメ!大阪の不動産会社BEST3

1位 入居率 98.7%

ソヴリックコーポレーション
ソヴリックコーポレーションHPキャプチャ
画像引用元:ソヴリックコーポレーション公式HP
https://sov.co.jp/order-made-lp/
高い入居率&低い値崩れリスクで安定の副収入を実現!

京阪神に特化した築浅で値崩れリスクの低い中古区分物件を中心に取り扱っています。地域特性から入居者のニーズをおさえた物件を提案してくれるため、確度の高い投資を実現してもらえます。

2位 入居率 97.0%

プレサンスコーポレーション
プレサンスコーポレーション_キャプチャ
画像引用元:プレサンスコーポレーション公式HP
https://www.pressance.co.jp/
プレサンスシリーズのマンションオーナーになれる!

自社で手がける「プレサンス」シリーズを展開。供給実績は、2019年2月時点で全国5,267戸。近畿圏のみならず、東海・中京圏を中心に都市型マンションの開発・供給をしています。

3位 入居率 95.7%

ワールドアイコーポレーション
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画像引用元:ワールドアイコーポレーション公式HP
https://invs.bz/
煩雑な賃貸管理をワンストップで代行してくれる!

ITを活用した独自のシステムとノウハウで、賃貸管理を実施。煩雑な手続き関連の業務もワンストップで代行してもらえます。また問い合わせに素早く対応するために電話システムも導入しています。

当サイト管理人・タナカタツヤについて

管理人・タナカタツヤ

サラリーマン大家・5年生です。

ここまでお読みいただき、ありがとうございます。東京都在住・32歳・IT企業勤務・早稲田大学出身のサラリーマン大家、タナカタツヤです。マンション投資を始めて、もう5年。と言ってもまだまだ勉強中の身ということもあり、自分自身の勉強もかねつつ(Webサイト制作も…!)、またこれから大阪で不動産投資を始めようと考えている方のお役にも立てればと思い、当サイトを設立いたしました。

このままだと老後の年金額は「月17万円」?!

仕事を通じて知り合った不動産投資業界の知人から、老後資金の形成や節税効果などの説明を受け、不動産投資に興味を持ち始めました。実際に生涯の平均年収を仮に500万円と設定してシミュレーションをしてみたところ、老後にもらえる金額は17~18万円程度。新卒時の手取りと同じくらいと考えると、仮に家を持ち、家賃がかからないとしても物足りないな、と。そんなわけで、不動産投資を今のうちから始めれば、年金のプラスαになるだけでなく、生涯に支払う税金額が低くおさまるという説明は、私を一気に惹きつけました。

『不動産投資』「勝者のセオリー」』木下たかゆき著

融資を受けるなら「大阪」

不動産投資に興味を持ったといっても、それだけで始めるような勇気は私にはありませんでした。失敗だけは何としても避けたく、さまざまな書籍を読み漁っていくことにしたのですが、そんな中で「大阪は、おそらく日本一融資が潤沢なエリア」(『不動産投資』「勝者のセオリー」』木下たかゆき著)という情報にふれました。給与額もそこそこ、貯金額もそこそこな私には、当然マンションを購入するほどの十分な資金は無く、融資を受けることは必至でした。この本曰く、始めは物件探しに注力しすぎるが、先々のことを考えると、何よりも先決なのが融資なのだそう。そういう意味で「大阪」は、不動産投資スタートにぴったりなのだと、わからないなりに理解しました。

「大阪」を学び、大阪の物件・会社を選ぶ。

大阪について詳しく調べるようになり、ついに私は大阪で不動産投資を始めることになりました( 「大阪」が不動産投資に最適だと思った理由) 。大阪で不動産投資を始めるといっても物件選びはどうしたらいいのか?また、会社選びはどうしたらいいのか?とわからないことだらけ。本当に苦戦しました。思えば、この経験こそ、私が不動産投資を成功できた(できている)大きな要因かもしれません。

これまでの差引合計額はXXXX円!

そういうわけで、慎重に物件と会社を選び、以来、3つの物件にまで拡大をすることができました。物件の特定は避けたいので、ざっくりとした情報になってしまいますが、以下の表に3物件のアクセス・築千数・差引合計(収入・支出)をまとめました。3物件ともにここ5年間賃料が変わらず、安定的な収入を得ることができています。今後も投資を拡大させていき、収入額を上げていきたいと思っています。

物件 アクセス 築年数 キャッシュフロー 収入 支出
物件A [長堀橋駅]
徒歩2分
18年 293万5,843円 363万6,071円 70万0,228円
物件B [中津駅]
徒歩7分
18年 283万6,442円 346万0,774円 62万4,332円
物件C [寺田町駅]
徒歩12分
34年 124万5,000円 186万0,000円 61万5,000円
合計 701万7,285円 895万6,845円 193万9,560円