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ソニー不動産

ソニー不動産の公式HPキャプチャ
引用元:ソニー不動産公式HP(https://sony-fudosan.com/)

ソニーグループのAI技術力と不動産コンサルティングのノウハウを融合させたサービス提供を行っているソニー不動産。実際に利用した方からの口コミ評判をはじめ、不動産投資の特徴、取り扱っている物件例をまとめてご紹介します。

ソニー不動産の口コミ評判を調査

いくつかの不動産会社と比べて、ソニー不動産の営業対応の良さはピカイチだと思います。これまで関わってきた不動産会社の営業は腰が低いようで上から目線というケースが多く、ソニー不動産は本当に親身な対応をしてくれたので好印象。スタッフ教育がしっかり行き届いている不動産会社ですね。
ソニー不動産は担当者の対応が丁寧で良かったです。難しい税金についても相談にのってもらえたので助かりました。

ソニー不動産の実力は?
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ソニー不動産の不動産投資の特徴とは

豊富なネットワークを生かした独自の空室対策

管理専門会社として培った多くの賃貸仲介会社とのネットワークにより、物件情報を広範囲に拡散してスピーディーに入居者を探すことができます。入居者が決まってからもソニー不動産のノウハウを生かした管理業務の一括サポートや24時間365日の緊急対応、専門担当者による賃貸経営コンサルティングなどの手厚いフォローも特徴です。

個人向けの不動産セルフ売却プラットホームの提供

個人で不動産を売買できる不動産売却のプラットホーム「おうちダイレクト」を提供しています。収益用物件も取り扱っており、立地をはじめ、価格やエリアなど希望する条件で絞って探すことが可能。不動産投資会社まで足を運ばなくても物件詳細を気軽に確認できるため、地方から関東エリアで不動産投資を検討している方に向いています。

ソニーのAI技術力が集結したマンション価格相場検索

ソニーグループとして培ったAI技術と不動産査定のノウハウを活用した価格推定エンジン「マンションAIレポート」を開発。関東エリアのマンションの価格相場をエリア別、駅・沿線別に算出でき、利回りや賃料といった詳細情報も確認できるため、収益物件を購入する際の相場比較や損をしないマンション経営の参考材料として役立ちます。

ソニー不動産の取り扱い物件例

ソニー不動産が取り扱っている、投資用不動産の例を集めました。ここに掲載しているのは一例ですので、詳しくは直接問い合わせてみてください。

物件例1

  • 区分所有マンション
  • 価格:1,840万円
  • 利回り:7.50%
  • 満室時想定年収:138万円
  • 構造:非公開
  • 所在:東京都板橋区

物件例2

  • 区分所有マンション
  • 価格:2,060万円
  • 利回り:5.00%
  • 満室時想定年収:103万2,000円
  • 構造:非公開
  • 所在:東京都新宿区

物件例3

  • 区分所有マンション
  • 価格:4,580万円
  • 利回り:5.24%
  • 満室時想定年収:240万円
  • 構造:鉄骨鉄筋コンクリート造 地下1階付14階建
  • 所在:神奈川県横浜市中区

ソニー不動産の会社概要

会社名 ソニー不動産株式会社 Sony Real Estate Corporation
本社所在地 東京都中央区銀座7-2-22 銀座DOWAビル4F
大阪支社・営業所所在地 なし
設立年 2014年4月14日(平成26年)
初心者にオススメ!大阪の不動産会社BEST3

1位 入居率 98.7%

ソヴリックコーポレーション
ソヴリックコーポレーションHPキャプチャ
画像引用元:ソヴリックコーポレーション公式HP
https://sov.co.jp/order-made-lp/
高い入居率&低い値崩れリスクで安定の副収入を実現!

京阪神に特化した築浅で値崩れリスクの低い中古区分物件を中心に取り扱っています。地域特性から入居者のニーズをおさえた物件を提案してくれるため、確度の高い投資を実現してもらえます。

2位 入居率 97.0%

プレサンスコーポレーション
プレサンスコーポレーション_キャプチャ
画像引用元:プレサンスコーポレーション公式HP
https://www.pressance.co.jp/
プレサンスシリーズのマンションオーナーになれる!

自社で手がける「プレサンス」シリーズを展開。供給実績は、2019年2月時点で全国5,267戸。近畿圏のみならず、東海・中京圏を中心に都市型マンションの開発・供給をしています。

3位 入居率 95.7%

ワールドアイコーポレーション
ワールドアイコーポレーション_キャプチャ
画像引用元:ワールドアイコーポレーション公式HP
https://invs.bz/
煩雑な賃貸管理をワンストップで代行してくれる!

ITを活用した独自のシステムとノウハウで、賃貸管理を実施。煩雑な手続き関連の業務もワンストップで代行してもらえます。また問い合わせに素早く対応するために電話システムも導入しています。

当サイト管理人・タナカタツヤについて

管理人・タナカタツヤ

サラリーマン大家・5年生です。

ここまでお読みいただき、ありがとうございます。東京都在住・32歳・IT企業勤務・早稲田大学出身のサラリーマン大家、タナカタツヤです。マンション投資を始めて、もう5年。と言ってもまだまだ勉強中の身ということもあり、自分自身の勉強もかねつつ(Webサイト制作も…!)、またこれから大阪で不動産投資を始めようと考えている方のお役にも立てればと思い、当サイトを設立いたしました。

このままだと老後の年金額は「月17万円」?!

仕事を通じて知り合った不動産投資業界の知人から、老後資金の形成や節税効果などの説明を受け、不動産投資に興味を持ち始めました。実際に生涯の平均年収を仮に500万円と設定してシミュレーションをしてみたところ、老後にもらえる金額は17~18万円程度。新卒時の手取りと同じくらいと考えると、仮に家を持ち、家賃がかからないとしても物足りないな、と。そんなわけで、不動産投資を今のうちから始めれば、年金のプラスαになるだけでなく、生涯に支払う税金額が低くおさまるという説明は、私を一気に惹きつけました。

『不動産投資』「勝者のセオリー」』木下たかゆき著

融資を受けるなら「大阪」

不動産投資に興味を持ったといっても、それだけで始めるような勇気は私にはありませんでした。失敗だけは何としても避けたく、さまざまな書籍を読み漁っていくことにしたのですが、そんな中で「大阪は、おそらく日本一融資が潤沢なエリア」(『不動産投資』「勝者のセオリー」』木下たかゆき著)という情報にふれました。給与額もそこそこ、貯金額もそこそこな私には、当然マンションを購入するほどの十分な資金は無く、融資を受けることは必至でした。この本曰く、始めは物件探しに注力しすぎるが、先々のことを考えると、何よりも先決なのが融資なのだそう。そういう意味で「大阪」は、不動産投資スタートにぴったりなのだと、わからないなりに理解しました。

「大阪」を学び、大阪の物件・会社を選ぶ。

大阪について詳しく調べるようになり、ついに私は大阪で不動産投資を始めることになりました( 「大阪」が不動産投資に最適だと思った理由) 。大阪で不動産投資を始めるといっても物件選びはどうしたらいいのか?また、会社選びはどうしたらいいのか?とわからないことだらけ。本当に苦戦しました。思えば、この経験こそ、私が不動産投資を成功できた(できている)大きな要因かもしれません。

これまでの差引合計額はXXXX円!

そういうわけで、慎重に物件と会社を選び、以来、3つの物件にまで拡大をすることができました。物件の特定は避けたいので、ざっくりとした情報になってしまいますが、以下の表に3物件のアクセス・築千数・差引合計(収入・支出)をまとめました。3物件ともにここ5年間賃料が変わらず、安定的な収入を得ることができています。今後も投資を拡大させていき、収入額を上げていきたいと思っています。

物件 アクセス 築年数 キャッシュフロー 収入 支出
物件A [長堀橋駅]
徒歩2分
18年 293万5,843円 363万6,071円 70万0,228円
物件B [中津駅]
徒歩7分
18年 283万6,442円 346万0,774円 62万4,332円
物件C [寺田町駅]
徒歩12分
34年 124万5,000円 186万0,000円 61万5,000円
合計 701万7,285円 895万6,845円 193万9,560円