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日成アドバンス

日成アドバンスの公式HPキャプチャ
引用元:日成アドバンス公式HP(https://www.nissei-advance.co.jp/)

資産価値の高い大阪都市部を中心に、自社ブランドの投資向けマンション「アドバンスシリーズ」を展開する日成アドバンスを調査。不動産投資事業の特徴や口コミ評判、取り扱う収益物件例をまとめました。

日成アドバンスの口コミ評判を調査

関西で、今不動産投資をするのに最適なエリアを教えていただきました。定期的に新しい物件の情報を送ってもらえるのもうれしいです。担当してくださった方は人懐っこい感じで、気さくに相談にのってくれました。
日成アドバンスの不動産投資セミナーに参加しました。利益ばかりに着目するのではなく、ローリスクで安定した投資運用を目指しているそうです。メリットではなくデメリットにおもきを置いて解説してくれたことに、あちらの誠実さを感じました。
大阪や京都あたりで投資マンションを探しておりました。日成アドバンスが紹介できる物件量には満足していますが、クオリティの面ではもう一歩…といったところでしょうか。入居者審査が細かかったり、資産価値を下げないためのメンテナンスを徹底されていたり、管理力には長けていると思います。

日成アドバンスの不動産投資の特徴とは

自社ブランド「アドバンスシリーズ」を展開

ワンルームマンション投資を手掛ける日成アドバンス。マンション開発事業も手掛けており、収益マンションとしてオリジナルブランドの「アドバンスシリーズ」を提供しています。大阪や京都、神戸といった関西エリアで資産価値の高い都市部を中心に展開しており、安定した入居率を誇っているそうです。2020年6月現在販売されている収益マンションは、1K20~25m2のコンパクトな間取り。購入後は入居者の募集や建物の管理はもちろん、専属の営業担当スタッフがマンション経営を親身にサポートし、年金対策や保険の見直しといった相談にも対応してくれます。

少人数制セミナー・個別セミナーを開催

日成アドバンスではこれからマンション投資を始める方に向けて、参加費無料の少人数制を定期的に開催しています。不動産投資のメリットよりもリスクやその回避方法を説明してくれるそうで「なかなか一歩踏み出せない…」という方にもおすすめです。

また、北海道から沖縄まで全国対応の個別セミナーも随時受け付けています。大阪での不動産投資に興味はあるけど、大阪まで足を運べない…という方はこちらを検討してみるとよいでしょう。

日成アドバンスの取り扱い物件例

日成アドバンスが取り扱っている、大阪の投資用不動産の例を集めました。ここに掲載しているのは一例ですので、詳しくは直接問い合わせてみてください。

物件例1

  • 区分所有マンション
  • 価格:1,670万円
  • 利回り:4.10%
  • 満室時想定年収:68.46万円
  • 構造:RC(鉄筋コンクリート)
  • 所在:大阪府大阪市東住吉区桑津

物件例2

  • 区分所有マンション
  • 価格:1,790万円
  • 利回り:4.10%
  • 満室時想定年収:73.38万円
  • 構造:RC(鉄筋コンクリート)
  • 所在:大阪府大阪市西区九条

物件例3

  • 区分所有マンション
  • 価格:1,820万円
  • 利回り:4.10%
  • 満室時想定年収:74.61万円
  • 構造:RC(鉄筋コンクリート)
  • 所在:大阪府大阪市西区本田

日成アドバンスの会社概要

会社名 株式会社 日成アドバンス
本社所在地 大阪府大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル26F
設立年 2001年11月22日(平成13年)
初心者にオススメ!大阪の不動産会社BEST3

1位 入居率 98.7%

ソヴリックコーポレーション
ソヴリックコーポレーションHPキャプチャ
画像引用元:ソヴリックコーポレーション公式HP
https://sov.jp/kansai-lp/
高い入居率&低い値崩れリスクで安定の副収入を実現!

京阪神に特化した築浅で値崩れリスクの低い中古区分物件を中心に取り扱っています。地域特性から入居者のニーズをおさえた物件を提案してくれるため、確度の高い投資を実現してもらえます。

2位 入居率 97.0%

プレサンスコーポレーション
プレサンスコーポレーション_キャプチャ
画像引用元:プレサンスコーポレーション公式HP
https://www.pressance.co.jp/
プレサンスシリーズのマンションオーナーになれる!

自社で手がける「プレサンス」シリーズを展開。供給実績は、2019年2月時点で全国5,267戸。近畿圏のみならず、東海・中京圏を中心に都市型マンションの開発・供給をしています。

3位 入居率 95.7%

ワールドアイコーポレーション
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画像引用元:ワールドアイコーポレーション公式HP
https://invs.bz/
煩雑な賃貸管理をワンストップで代行してくれる!

ITを活用した独自のシステムとノウハウで、賃貸管理を実施。煩雑な手続き関連の業務もワンストップで代行してもらえます。また問い合わせに素早く対応するために電話システムも導入しています。

当サイト管理人・タナカタツヤについて

管理人・タナカタツヤ

サラリーマン大家・5年生です。

ここまでお読みいただき、ありがとうございます。東京都在住・32歳・IT企業勤務・早稲田大学出身のサラリーマン大家、タナカタツヤです。マンション投資を始めて、もう5年。と言ってもまだまだ勉強中の身ということもあり、自分自身の勉強もかねつつ(Webサイト制作も…!)、またこれから大阪で不動産投資を始めようと考えている方のお役にも立てればと思い、当サイトを設立いたしました。

このままだと老後の年金額は「月17万円」?!

仕事を通じて知り合った不動産投資業界の知人から、老後資金の形成や節税効果などの説明を受け、不動産投資に興味を持ち始めました。実際に生涯の平均年収を仮に500万円と設定してシミュレーションをしてみたところ、老後にもらえる金額は17~18万円程度。新卒時の手取りと同じくらいと考えると、仮に家を持ち、家賃がかからないとしても物足りないな、と。そんなわけで、不動産投資を今のうちから始めれば、年金のプラスαになるだけでなく、生涯に支払う税金額が低くおさまるという説明は、私を一気に惹きつけました。

不動産投資「勝者のセオリー」木下たかゆき著

融資を受けるなら「大阪」

不動産投資に興味を持ったといっても、それだけで始めるような勇気は私にはありませんでした。失敗だけは何としても避けたく、さまざまな書籍を読み漁っていくことにしたのですが、そんな中で「大阪は、おそらく日本一融資が潤沢なエリア」(不動産投資「勝者のセオリー」木下たかゆき著)という情報にふれました。給与額もそこそこ、貯金額もそこそこな私には、当然マンションを購入するほどの十分な資金は無く、融資を受けることは必至でした。この本曰く、始めは物件探しに注力しすぎるが、先々のことを考えると、何よりも先決しなければならないのが融資なのだそう。この本には、なぜ「大阪」が融資を受けやすく、その意味で不動産投資スタートにぴったりなのかということが書かれていました。

「大阪」を学び、大阪の物件・会社を選ぶ。

大阪について詳しく調べるようになり、ついに私は大阪で不動産投資を始めることになりました( 「大阪」が不動産投資に最適だと思った理由) 。大阪で不動産投資を始めるといっても物件選びはどうしたらいいのか?また、会社選びはどうしたらいいのか?とわからないことだらけ。本当に苦戦しました。思えば、この経験こそ、私が不動産投資を成功できた(できている)大きな要因かもしれません。

これまでの差引合計額はXXXX円!

そういうわけで、慎重に物件と会社を選び、以来、3つの物件にまで拡大をすることができました。物件の特定は避けたいので、ざっくりとした情報になってしまいますが、以下の表に3物件のアクセス・築年数・差引合計(収入・支出)をまとめました。3物件ともにここ5年間賃料が変わらず、安定的な収入を得ることができています。今後も投資を拡大させていき、収入額を上げていきたいと思っています。

物件 アクセス 築年数 キャッシュフロー 収入 支出
物件A [長堀橋駅]
徒歩2分
18年 293万5,843円 363万6,071円 70万0,228円
物件B [中津駅]
徒歩7分
18年 283万6,442円 346万0,774円 62万4,332円
物件C [寺田町駅]
徒歩12分
34年 124万5,000円 186万0,000円 61万5,000円
合計 701万7,285円 895万6,845円 193万9,560円