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三井不動産リアルティ

三井不動産リアルティの公式HPキャプチャ
引用元:三井不動産リアルティ公式HP(https://www.mf-realty.jp/)

三井不動産グループのネットワークを生かした豊富な物件数が強みの三井不動産リアルティ。実際に三井不動産リアルティを利用したオーナーの口コミをはじめ、不動産投資の特徴や物件例などをご紹介します。

三井不動産リアルティの口コミ評判を調査

知名度の高い三井のリハウスのグループ会社とのことで安心感があり、相談してみました。話を聞いたところ実績面での安心感だけでなく、毎月の手数料が他の不動産会社よりも安かったのでお願いすることに。担当者の対応も良く、満足しています。
真面目に預貯金をしても利息のメリットを感じなかったので、三井不動産リアルティで不動産投資を相談することに。はじめは不動産投資に対してそこまでの熱意はなかったものの、担当の方の分かりやすい説明に「私でもマンション経営できそう」と購入を決めました。
年金制度だけに頼るのは不安だったこともあり、三井不動産リアルティで不動産投資を始めました。資産価値の高いマンションを購入できたので、マンション経営は順調です。三井不動産リアルティは管理会社のサポート体制がしっかりしているので、安心してお任せしています。

三井不動産リアルティの実力は?
大阪の不動産投資会社ランキング結果を見る

三井不動産リアルティの不動産投資の特徴とは

綿密なヒアリングで最適な不動産投資プランを提案

三井不動産リアルティでは、最適な投資プランを提案するためにヒアリングに力を入れています。立地をはじめ、エリア、大きさ、価格などの具体的な条件をはじめ、不動産投資に対する考えなどを綿密に打ち合わせ。そのうえで、豊富な実績とネットワークを生かし、目的や希望に合った最適なプランを提案しています。

所有物件の資産状況や課題を診断する「資産ドック」

所有資産の現状把握をサポートする「資産ドック」を提供しています。所有資産の現状をはじめ、家賃収入額、管理コストなどの状況を一緒に確認し、実勢価格や収益性などの資産価値に課題を抱えていないかを診断。プロの目線から解決法を総合的にコンサルティングしてもらえるので、長期的な不動産戦略に活用できます。

安心して家族に資産を残せるオーダーメイドの相続対策

三井不動産リアルティでは資産税に強い税理士と提携を組んでおり、専門家の視点から所有資産の現状を分析。そのうえで家族の事情や要望をヒアリングしながら、オーダーメイドの相続対策を提案しています。相続対策のプランが決定した後も、市場や周辺状況の変化による見直しも可能。相談から相続後までトータルでサポートしてもらえます。

三井不動産リアルティの取り扱い物件例

三井不動産リアルティが取り扱っている、大阪の投資用不動産の例を集めました。ここに掲載しているのは一例ですので、詳しくは直接問い合わせてみてください。

物件例1

  • 区分所有マンション
  • 価格:649万円
  • 利回り:7.7%
  • 満室時想定年収:52万8,000円
  • 構造:鉄骨鉄筋コンクリート造 13階建
  • 所在:大阪府大阪市淀川区

物件例2

  • 区分所有マンション
  • 価格:1,360万円
  • 利回り:6.1%
  • 満室時想定年収:84万円
  • 構造:鉄筋コンクリート造 13階建
  • 所在:大阪府大阪市西区

物件例3

  • 区分所有マンション
  • 価格:1,730万円
  • 利回り:6.4%
  • 満室時想定年収:111万6,000円
  • 構造:鉄筋コンクリート造 8階建
  • 所在:大阪府大阪市城東区

三井不動産リアルティの会社概要

会社名 三井不動産リアルティ株式会社
本社所在地 東京都千代田区霞が関3-2-5 霞が関ビルディング9F
大阪支社・営業所所在地 大阪府大阪市中央区備後町4-1-3 御堂筋三井ビルディング
設立年 1969年7月15日(昭和44年)
初心者にオススメ!大阪の不動産会社BEST3

1位 入居率 98.7%

ソヴリックコーポレーション
ソヴリックコーポレーションHPキャプチャ
画像引用元:ソヴリックコーポレーション公式HP
https://sov.co.jp/order-made-lp/
高い入居率&低い値崩れリスクで安定の副収入を実現!

京阪神に特化した築浅で値崩れリスクの低い中古区分物件を中心に取り扱っています。地域特性から入居者のニーズをおさえた物件を提案してくれるため、確度の高い投資を実現してもらえます。

2位 入居率 97.0%

プレサンスコーポレーション
プレサンスコーポレーション_キャプチャ
画像引用元:プレサンスコーポレーション公式HP
https://www.pressance.co.jp/
プレサンスシリーズのマンションオーナーになれる!

自社で手がける「プレサンス」シリーズを展開。供給実績は、2019年2月時点で全国5,267戸。近畿圏のみならず、東海・中京圏を中心に都市型マンションの開発・供給をしています。

3位 入居率 95.7%

ワールドアイコーポレーション
ワールドアイコーポレーション_キャプチャ
画像引用元:ワールドアイコーポレーション公式HP
https://invs.bz/
煩雑な賃貸管理をワンストップで代行してくれる!

ITを活用した独自のシステムとノウハウで、賃貸管理を実施。煩雑な手続き関連の業務もワンストップで代行してもらえます。また問い合わせに素早く対応するために電話システムも導入しています。

当サイト管理人・タナカタツヤについて

管理人・タナカタツヤ

サラリーマン大家・5年生です。

ここまでお読みいただき、ありがとうございます。東京都在住・32歳・IT企業勤務・早稲田大学出身のサラリーマン大家、タナカタツヤです。マンション投資を始めて、もう5年。と言ってもまだまだ勉強中の身ということもあり、自分自身の勉強もかねつつ(Webサイト制作も…!)、またこれから大阪で不動産投資を始めようと考えている方のお役にも立てればと思い、当サイトを設立いたしました。

このままだと老後の年金額は「月17万円」?!

仕事を通じて知り合った不動産投資業界の知人から、老後資金の形成や節税効果などの説明を受け、不動産投資に興味を持ち始めました。実際に生涯の平均年収を仮に500万円と設定してシミュレーションをしてみたところ、老後にもらえる金額は17~18万円程度。新卒時の手取りと同じくらいと考えると、仮に家を持ち、家賃がかからないとしても物足りないな、と。そんなわけで、不動産投資を今のうちから始めれば、年金のプラスαになるだけでなく、生涯に支払う税金額が低くおさまるという説明は、私を一気に惹きつけました。

『不動産投資』「勝者のセオリー」』木下たかゆき著

融資を受けるなら「大阪」

不動産投資に興味を持ったといっても、それだけで始めるような勇気は私にはありませんでした。失敗だけは何としても避けたく、さまざまな書籍を読み漁っていくことにしたのですが、そんな中で「大阪は、おそらく日本一融資が潤沢なエリア」(『不動産投資』「勝者のセオリー」』木下たかゆき著)という情報にふれました。給与額もそこそこ、貯金額もそこそこな私には、当然マンションを購入するほどの十分な資金は無く、融資を受けることは必至でした。この本曰く、始めは物件探しに注力しすぎるが、先々のことを考えると、何よりも先決なのが融資なのだそう。そういう意味で「大阪」は、不動産投資スタートにぴったりなのだと、わからないなりに理解しました。

「大阪」を学び、大阪の物件・会社を選ぶ。

大阪について詳しく調べるようになり、ついに私は大阪で不動産投資を始めることになりました( 「大阪」が不動産投資に最適だと思った理由) 。大阪で不動産投資を始めるといっても物件選びはどうしたらいいのか?また、会社選びはどうしたらいいのか?とわからないことだらけ。本当に苦戦しました。思えば、この経験こそ、私が不動産投資を成功できた(できている)大きな要因かもしれません。

これまでの差引合計額はXXXX円!

そういうわけで、慎重に物件と会社を選び、以来、3つの物件にまで拡大をすることができました。物件の特定は避けたいので、ざっくりとした情報になってしまいますが、以下の表に3物件のアクセス・築千数・差引合計(収入・支出)をまとめました。3物件ともにここ5年間賃料が変わらず、安定的な収入を得ることができています。今後も投資を拡大させていき、収入額を上げていきたいと思っています。

物件 アクセス 築年数 キャッシュフロー 収入 支出
物件A [長堀橋駅]
徒歩2分
18年 293万5,843円 363万6,071円 70万0,228円
物件B [中津駅]
徒歩7分
18年 283万6,442円 346万0,774円 62万4,332円
物件C [寺田町駅]
徒歩12分
34年 124万5,000円 186万0,000円 61万5,000円
合計 701万7,285円 895万6,845円 193万9,560円