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東急リバブル

東急リバブルの公式HPキャプチャ
引用元:東急リバブル公式HP(https://www.livable.co.jp/)

購入から入居者募集、賃貸管理までをワンストップで手掛ける大手不動産会社・東急リバブル。不動産投資事業の特徴や口コミ評判、取り扱う収益物件例を紹介します。

東急リバブルの口コミ評判を調査

最寄り駅から徒歩1~2分、利回りは5%以上の物件を探しておりました。東急リバブルのセミナーに参加したのは偶然でしたが、私の希望する条件に沿ったマンションを複数紹介してくださり、なかには一般公開前の物件もあり、量・質ともによかったと思います。今でも良い物件があるとメールで紹介してくれるので、ときどきチェックしています。
担当してくれた男性スタッフさんの物腰が非常に柔らかく、終始丁寧に対応してくれました。質問に対するレスも早く、回答も的確。銀行からの融資が思ったようにおりなくて、諦めかけたときもありましたが、彼がいろいろサポートしてくれたおかげで、無事購入することができました。最初は少し心もとない印象でしたが、最終的には彼に頼んでよかったと思っています。
東急リバブルのセミナーに参加しました。たくさんの方が参加されていましたが、熱意のある投資家さんが多い印象です。説明や資料が分かりやすく、サポート内容も充実していて頼りになりそうな会社だと感じましたが、少しリスク面の説明は曖昧でした。ただ総合的には勉強になるセミナーで、参加してよかったと思います。

東急リバブルの実力は?
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東急リバブルの不動産投資の特徴とは

取引累計2,000件以上の実績

2014年からの5年間で、累計の取引実績が2,000件以上にも及ぶ東急リバブル(※2014年10月1日~2019年3月31日)。取引仲介件数は全国でトップ3にランクインしています。大手不動産会社としてのノウハウと、グループ会社のネットワーク力を活かし、購入から入居者募集、賃貸管理から売却にいたるまでワンストップで対応可能です。

参照元:[PDF]公益財団法人不動産流通推進センター「不動産業統計集2019」
(https://www.retpc.jp/wp-content/uploads/toukei/201909/201909_3ryutsu.pdf)

空室賃料保証×住宅設備保証のWシステム

充実した投資サポートを用意する東急リバブル。とくに強みとしているのが、空室賃料保証と住宅設備保証の2つのサポート制度です。空室賃料保証では最長3か月間、空室時の賃料(管理費・共益費を含む)の80%を保証。有効期限は1年間となっています。

住宅設備保証では、引き渡しから1年以内に住宅設備(ガスコンロや給湯器、乾燥機など)に故障・不具合が生じた場合、その修理費用を保証してくれます。また、借主からの連絡に対応してくれるのもうれしいポイント。オーナーの手を煩わせることがありません。

各種相談会・セミナー・イベントが充実

これからマンション投資を始める方、マンション投資についてもっと知識を得たい方に向けて、無料の個別相談会やセミナー・イベントを多数実施しています。個別相談会では失敗しないための物件選びから、資産の組み換えに関する相談、またマンション投資に関する税務・法律相談まで対応可能。税務・法律相談は東急リバブル提携の税理士・弁護士が回答してくれるので安心です。

東急リバブルの取り扱い物件例

東急リバブルが取り扱っている、大阪の投資用不動産の例を集めました。ここに掲載しているのは一例ですので、詳しくは直接問い合わせてみてください。

物件例1

  • 区分所有マンション
  • 価格:1,600万円
  • 利回り:4.83%
  • 満室時想定年収:77万2,680円
  • 構造:鉄筋コンクリート造
  • 所在:大阪府大阪市中央区釣鐘町2丁目

物件例2

  • 区分所有マンション
  • 価格:2,500万円
  • 利回り:4.22%
  • 満室時想定年収:105万6,000円
  • 構造:鉄筋コンクリート造
  • 所在:大阪府大阪市中央区玉造2丁目

物件例3

  • 区分所有マンション
  • 価格:1,750万円
  • 利回り:4.38%
  • 満室時想定年収:76万6,680円
  • 構造:鉄筋コンクリート造
  • 所在:大阪府大阪市浪速区塩草1丁目

東急リバブルの会社概要

会社名 東急リバブル株式会社
本社所在地 東京都渋谷区道玄坂1-9-5
大阪支社・営業所所在地 大阪府大阪市北区梅田1-11-4-1511
設立年 1972年3月10日(昭和47年)
初心者にオススメ!大阪の不動産会社BEST3

1位 入居率 98.7%

ソヴリックコーポレーション
ソヴリックコーポレーションHPキャプチャ
画像引用元:ソヴリックコーポレーション公式HP
https://sov.jp/kansai-lp/
高い入居率&低い値崩れリスクで安定の副収入を実現!

京阪神に特化した築浅で値崩れリスクの低い中古区分物件を中心に取り扱っています。地域特性から入居者のニーズをおさえた物件を提案してくれるため、確度の高い投資を実現してもらえます。

2位 入居率 97.0%

プレサンスコーポレーション
プレサンスコーポレーション_キャプチャ
画像引用元:プレサンスコーポレーション公式HP
https://www.pressance.co.jp/
プレサンスシリーズのマンションオーナーになれる!

自社で手がける「プレサンス」シリーズを展開。供給実績は、2019年2月時点で全国5,267戸。近畿圏のみならず、東海・中京圏を中心に都市型マンションの開発・供給をしています。

3位 入居率 95.7%

ワールドアイコーポレーション
ワールドアイコーポレーション_キャプチャ
画像引用元:ワールドアイコーポレーション公式HP
https://invs.bz/
煩雑な賃貸管理をワンストップで代行してくれる!

ITを活用した独自のシステムとノウハウで、賃貸管理を実施。煩雑な手続き関連の業務もワンストップで代行してもらえます。また問い合わせに素早く対応するために電話システムも導入しています。

当サイト管理人・タナカタツヤについて

管理人・タナカタツヤ

サラリーマン大家・5年生です。

ここまでお読みいただき、ありがとうございます。東京都在住・32歳・IT企業勤務・早稲田大学出身のサラリーマン大家、タナカタツヤです。マンション投資を始めて、もう5年。と言ってもまだまだ勉強中の身ということもあり、自分自身の勉強もかねつつ(Webサイト制作も…!)、またこれから大阪で不動産投資を始めようと考えている方のお役にも立てればと思い、当サイトを設立いたしました。

このままだと老後の年金額は「月17万円」?!

仕事を通じて知り合った不動産投資業界の知人から、老後資金の形成や節税効果などの説明を受け、不動産投資に興味を持ち始めました。実際に生涯の平均年収を仮に500万円と設定してシミュレーションをしてみたところ、老後にもらえる金額は17~18万円程度。新卒時の手取りと同じくらいと考えると、仮に家を持ち、家賃がかからないとしても物足りないな、と。そんなわけで、不動産投資を今のうちから始めれば、年金のプラスαになるだけでなく、生涯に支払う税金額が低くおさまるという説明は、私を一気に惹きつけました。

不動産投資「勝者のセオリー」木下たかゆき著

融資を受けるなら「大阪」

不動産投資に興味を持ったといっても、それだけで始めるような勇気は私にはありませんでした。失敗だけは何としても避けたく、さまざまな書籍を読み漁っていくことにしたのですが、そんな中で「大阪は、おそらく日本一融資が潤沢なエリア」(不動産投資「勝者のセオリー」木下たかゆき著)という情報にふれました。給与額もそこそこ、貯金額もそこそこな私には、当然マンションを購入するほどの十分な資金は無く、融資を受けることは必至でした。この本曰く、始めは物件探しに注力しすぎるが、先々のことを考えると、何よりも先決しなければならないのが融資なのだそう。この本には、なぜ「大阪」が融資を受けやすく、その意味で不動産投資スタートにぴったりなのかということが書かれていました。

「大阪」を学び、大阪の物件・会社を選ぶ。

大阪について詳しく調べるようになり、ついに私は大阪で不動産投資を始めることになりました( 「大阪」が不動産投資に最適だと思った理由) 。大阪で不動産投資を始めるといっても物件選びはどうしたらいいのか?また、会社選びはどうしたらいいのか?とわからないことだらけ。本当に苦戦しました。思えば、この経験こそ、私が不動産投資を成功できた(できている)大きな要因かもしれません。

これまでの差引合計額はXXXX円!

そういうわけで、慎重に物件と会社を選び、以来、3つの物件にまで拡大をすることができました。物件の特定は避けたいので、ざっくりとした情報になってしまいますが、以下の表に3物件のアクセス・築年数・差引合計(収入・支出)をまとめました。3物件ともにここ5年間賃料が変わらず、安定的な収入を得ることができています。今後も投資を拡大させていき、収入額を上げていきたいと思っています。

物件 アクセス 築年数 キャッシュフロー 収入 支出
物件A [長堀橋駅]
徒歩2分
18年 293万5,843円 363万6,071円 70万0,228円
物件B [中津駅]
徒歩7分
18年 283万6,442円 346万0,774円 62万4,332円
物件C [寺田町駅]
徒歩12分
34年 124万5,000円 186万0,000円 61万5,000円
合計 701万7,285円 895万6,845円 193万9,560円