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グローバルリンクマネジメント

グローバルリンクマネジメントの公式HPキャプチャ
引用元:グローバルリンクマネジメント公式HP(https://www.global-link-m.com/)

賃貸需要の高い東京23区エリアを中心に、マンションの企画から賃貸管理までワンストップで行っているグローバルリンクマネジメント。不動産投資事業の口コミ評判をはじめ、会社の特徴などをまとめてご紹介します。

グローバルリンクマネジメントの口コミ評判を調査

不動産投資=高リスクというイメージがあって、なかなか手を出せませんでした。けれど、不動産投資の経験がある弟からの勧めもあって、試しにグローバルリンクマネジメントのセミナーに参加。その後改めて詳しく話を聞いたところ、担当の方が不動産投資のデメリットもしっかり伝えてくれたので「ここなら信頼できる」と購入を決めました。
もともと他社で購入した物件を運営していたんですが、グローバルリンクマネジメントのサービスやプランの充実ぶりに惹かれて二件目の購入を決意。グローバルリンクでは目先の利益ではなく将来を見据えた提案をしてもらえ、「売ってからが本当のサポート」という心意気を感じたおかげで安心して運用を始められました。
グローバルリンクマネジメントの営業さんは強引に押しつけるのではなく、こちらの話に耳を傾けたうえでおすすめのプランをさりげなく提案してくれるので好感を持てました。購入に踏み切れたのも、こちらからの質問に一つひとつ丁寧に答えてくれて不安要素をつぶしてくれた担当者のおかげです。

グローバルリンクマネジメントの実力は?
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グローバルリンクマネジメントの不動産投資の特徴とは

入居者ニーズの高いエリアで自社マンションを開発

賃貸需要や資産価値の高い東京23区内で自社ブランド「アルテシモシリーズ」の開発・分譲を行っています。さらに、安定した家賃収入を見込める効率の良い資産運用の方法や税金対策など最適なアドバイスの提案も実施。将来を見据えた長期的なライフプランニングの作成をサポートしてもらえるのも、初めての不動産投資を検討している方におすすめのポイントです。

空室リスクを回避するサブリースシステム

グローバルリンクマネジメントが入居者となって部屋を借り上げるサブリースシステムが用意されており、空室のリスクを抱えずに済むメリットがあります。サブリースシステムは最大35年間の利用が可能。通常は2年ごとに家賃見直しを行うところ、グローバルリンクマネジメントでは7年ごとの見直しとなっています。さらに見直しの金額幅は下限5%以内となっており、大幅に家賃収入が下がらないのも安心できるポイントです。

マンション経営の可能性を広げるアプリをリリース

東京23区で投資用不動産の土地購入から、マンション建築、投資家向けの販売、入居者の賃貸管理までをワンストップで行うビジネスモデルをアプリ化した「Mansion Tech」のリリースを予定しています。アプリ1つで、出先からでも所有する物件の賃貸状況や月間・年間の収支、管理情報の確認が可能。アナログ手法の多い不動産業界にITを導入することにより、不動産投資の新たな可能性の創造を試みている会社です。

グローバルリンクマネジメントの取り扱い物件例

ホームページから詳しい情報を見つけられませんでした。

グローバルリンクマネジメントの会社概要

会社名 株式会社グローバル・リンク・マネジメント
本社所在地 東京都渋谷区道玄坂1-12-1 渋谷マークシティウエスト14F
大阪支社・営業所所在地 なし
設立年 2005年3月(平成17年)
初心者にオススメ!大阪の不動産会社BEST3

1位 入居率 98.7%

ソヴリックコーポレーション
ソヴリックコーポレーションHPキャプチャ
画像引用元:ソヴリックコーポレーション公式HP
https://sov.co.jp/order-made-lp/
高い入居率&低い値崩れリスクで安定の副収入を実現!

京阪神に特化した築浅で値崩れリスクの低い中古区分物件を中心に取り扱っています。地域特性から入居者のニーズをおさえた物件を提案してくれるため、確度の高い投資を実現してもらえます。

2位 入居率 97.0%

プレサンスコーポレーション
プレサンスコーポレーション_キャプチャ
画像引用元:プレサンスコーポレーション公式HP
https://www.pressance.co.jp/
プレサンスシリーズのマンションオーナーになれる!

自社で手がける「プレサンス」シリーズを展開。供給実績は、2019年2月時点で全国5,267戸。近畿圏のみならず、東海・中京圏を中心に都市型マンションの開発・供給をしています。

3位 入居率 95.7%

ワールドアイコーポレーション
ワールドアイコーポレーション_キャプチャ
画像引用元:ワールドアイコーポレーション公式HP
https://invs.bz/
煩雑な賃貸管理をワンストップで代行してくれる!

ITを活用した独自のシステムとノウハウで、賃貸管理を実施。煩雑な手続き関連の業務もワンストップで代行してもらえます。また問い合わせに素早く対応するために電話システムも導入しています。

当サイト管理人・タナカタツヤについて

管理人・タナカタツヤ

サラリーマン大家・5年生です。

ここまでお読みいただき、ありがとうございます。東京都在住・32歳・IT企業勤務・早稲田大学出身のサラリーマン大家、タナカタツヤです。マンション投資を始めて、もう5年。と言ってもまだまだ勉強中の身ということもあり、自分自身の勉強もかねつつ(Webサイト制作も…!)、またこれから大阪で不動産投資を始めようと考えている方のお役にも立てればと思い、当サイトを設立いたしました。

このままだと老後の年金額は「月17万円」?!

仕事を通じて知り合った不動産投資業界の知人から、老後資金の形成や節税効果などの説明を受け、不動産投資に興味を持ち始めました。実際に生涯の平均年収を仮に500万円と設定してシミュレーションをしてみたところ、老後にもらえる金額は17~18万円程度。新卒時の手取りと同じくらいと考えると、仮に家を持ち、家賃がかからないとしても物足りないな、と。そんなわけで、不動産投資を今のうちから始めれば、年金のプラスαになるだけでなく、生涯に支払う税金額が低くおさまるという説明は、私を一気に惹きつけました。

『不動産投資』「勝者のセオリー」』木下たかゆき著

融資を受けるなら「大阪」

不動産投資に興味を持ったといっても、それだけで始めるような勇気は私にはありませんでした。失敗だけは何としても避けたく、さまざまな書籍を読み漁っていくことにしたのですが、そんな中で「大阪は、おそらく日本一融資が潤沢なエリア」(『不動産投資』「勝者のセオリー」』木下たかゆき著)という情報にふれました。給与額もそこそこ、貯金額もそこそこな私には、当然マンションを購入するほどの十分な資金は無く、融資を受けることは必至でした。この本曰く、始めは物件探しに注力しすぎるが、先々のことを考えると、何よりも先決なのが融資なのだそう。そういう意味で「大阪」は、不動産投資スタートにぴったりなのだと、わからないなりに理解しました。

「大阪」を学び、大阪の物件・会社を選ぶ。

大阪について詳しく調べるようになり、ついに私は大阪で不動産投資を始めることになりました( 「大阪」が不動産投資に最適だと思った理由) 。大阪で不動産投資を始めるといっても物件選びはどうしたらいいのか?また、会社選びはどうしたらいいのか?とわからないことだらけ。本当に苦戦しました。思えば、この経験こそ、私が不動産投資を成功できた(できている)大きな要因かもしれません。

これまでの差引合計額はXXXX円!

そういうわけで、慎重に物件と会社を選び、以来、3つの物件にまで拡大をすることができました。物件の特定は避けたいので、ざっくりとした情報になってしまいますが、以下の表に3物件のアクセス・築千数・差引合計(収入・支出)をまとめました。3物件ともにここ5年間賃料が変わらず、安定的な収入を得ることができています。今後も投資を拡大させていき、収入額を上げていきたいと思っています。

物件 アクセス 築年数 キャッシュフロー 収入 支出
物件A [長堀橋駅]
徒歩2分
18年 293万5,843円 363万6,071円 70万0,228円
物件B [中津駅]
徒歩7分
18年 283万6,442円 346万0,774円 62万4,332円
物件C [寺田町駅]
徒歩12分
34年 124万5,000円 186万0,000円 61万5,000円
合計 701万7,285円 895万6,845円 193万9,560円