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エスリード

エスリードの公式HPキャプチャ
引用元:エスリード公式HP(https://www.eslead.co.jp/)

大阪・神戸・兵庫など近畿圏(関西圏)を中心としたエリアで、自社ブランドのマンション「エスリードシリーズ」を提供するエスリードを紹介します。マンション投資・マンション経営事業の特徴や口コミ評判をまとめました。

エスリードの口コミ評判を調査

将来を見据えて資産運用を考えるようになり、積み立て型の個人年金などを検討しましたが、負担が大きいように思えて…。毎月の支払いの負担の少ない資産運用を探していたところ、マンション投資という選択肢を知りました。エスリードさんに説明を受けた通り、ローンの返済負担もそれほど大きくなく、マンション投資を選んでよかったと思っています。
不動産投資を始める際、仕事をしながらマンション経営ができるのかどうか不安でした。でもエスリードさんなら同グループ会社さんが管理をまるっと対応してくれるので、仕事に支障をきたすどころか、手間を感じることすらありませんでした。
当初は関東でマンション投資をしようと考えていましたが、物件価格が高く、なかなか手を出せませんでした。そんなとき、エスリードさんが東京で不動産投資セミナーを開催するという話を聞いてたまたま参加してみたところ、大阪なら同じようなワンルームマンションが1,500~1,600万円台で購入できると聞き、キャッシュフローのシミュレーションでも東京より圧倒的にお得なことを知って、そのままこちらで不動産投資を始めることを決めました。

エスリードの不動産投資の特徴とは

自社開発のエスリードシリーズマンションを提供

エスリードでは、自社開発のマンションブランド「エスリードシリーズ」を分譲する不動産会社です。供給戸数は2020年3月時点で39,000戸を超えており、さらに2017年3月から2020年3月まで、4年連続で完成在庫0を記録。「選ばれるマンション開発」をコンセプトにするエスリードが、それを見事に実現し、良質なマンションを供給し続けている証拠といえるでしょう。

建物管理はグループ会社でサポート

不動産投資を成功させるためには、建物管理が重要だと考えるエスリード。建物管理はグループ会社である「エスリード建物管理株式会社」で担っており、定期的なメンテナンスや品質検査、長期修繕計画のプラン設計と修繕積立金の運用を対応してくれます。

また、賃貸サポートシステムプランも2種類用意。滞納時の賃料を保証してくれる「あんしんプラン」と、空室時に相場家賃の90%を保証してくれる「借上げ保証システム」があり、自由に選ぶことができます。(「あんしんプラン」は契約代理報酬、管理委託料あり、「借上げ保証システム」は2年契約)

エスリードの取り扱い物件例

エスリードが取り扱っている大阪の投資用不動産例は、ホームページに掲載されていませんでした。

エスリードの会社概要

会社名 エスリード株式会社
本社所在地 大阪市福島区福島6-25-19
設立年 1992年5月8日
初心者にオススメ!大阪の不動産会社BEST3

1位 入居率 98.7%

ソヴリックコーポレーション
ソヴリックコーポレーションHPキャプチャ
画像引用元:ソヴリックコーポレーション公式HP
https://sov.jp/kansai-lp/
高い入居率&低い値崩れリスクで安定の副収入を実現!

京阪神に特化した築浅で値崩れリスクの低い中古区分物件を中心に取り扱っています。地域特性から入居者のニーズをおさえた物件を提案してくれるため、確度の高い投資を実現してもらえます。

2位 入居率 97.0%

プレサンスコーポレーション
プレサンスコーポレーション_キャプチャ
画像引用元:プレサンスコーポレーション公式HP
https://www.pressance.co.jp/
プレサンスシリーズのマンションオーナーになれる!

自社で手がける「プレサンス」シリーズを展開。供給実績は、2019年2月時点で全国5,267戸。近畿圏のみならず、東海・中京圏を中心に都市型マンションの開発・供給をしています。

3位 入居率 95.7%

ワールドアイコーポレーション
ワールドアイコーポレーション_キャプチャ
画像引用元:ワールドアイコーポレーション公式HP
https://invs.bz/
煩雑な賃貸管理をワンストップで代行してくれる!

ITを活用した独自のシステムとノウハウで、賃貸管理を実施。煩雑な手続き関連の業務もワンストップで代行してもらえます。また問い合わせに素早く対応するために電話システムも導入しています。

当サイト管理人・タナカタツヤについて

管理人・タナカタツヤ

サラリーマン大家・5年生です。

ここまでお読みいただき、ありがとうございます。東京都在住・32歳・IT企業勤務・早稲田大学出身のサラリーマン大家、タナカタツヤです。マンション投資を始めて、もう5年。と言ってもまだまだ勉強中の身ということもあり、自分自身の勉強もかねつつ(Webサイト制作も…!)、またこれから大阪で不動産投資を始めようと考えている方のお役にも立てればと思い、当サイトを設立いたしました。

このままだと老後の年金額は「月17万円」?!

仕事を通じて知り合った不動産投資業界の知人から、老後資金の形成や節税効果などの説明を受け、不動産投資に興味を持ち始めました。実際に生涯の平均年収を仮に500万円と設定してシミュレーションをしてみたところ、老後にもらえる金額は17~18万円程度。新卒時の手取りと同じくらいと考えると、仮に家を持ち、家賃がかからないとしても物足りないな、と。そんなわけで、不動産投資を今のうちから始めれば、年金のプラスαになるだけでなく、生涯に支払う税金額が低くおさまるという説明は、私を一気に惹きつけました。

不動産投資「勝者のセオリー」木下たかゆき著

融資を受けるなら「大阪」

不動産投資に興味を持ったといっても、それだけで始めるような勇気は私にはありませんでした。失敗だけは何としても避けたく、さまざまな書籍を読み漁っていくことにしたのですが、そんな中で「大阪は、おそらく日本一融資が潤沢なエリア」(不動産投資「勝者のセオリー」木下たかゆき著)という情報にふれました。給与額もそこそこ、貯金額もそこそこな私には、当然マンションを購入するほどの十分な資金は無く、融資を受けることは必至でした。この本曰く、始めは物件探しに注力しすぎるが、先々のことを考えると、何よりも先決しなければならないのが融資なのだそう。この本には、なぜ「大阪」が融資を受けやすく、その意味で不動産投資スタートにぴったりなのかということが書かれていました。

「大阪」を学び、大阪の物件・会社を選ぶ。

大阪について詳しく調べるようになり、ついに私は大阪で不動産投資を始めることになりました( 「大阪」が不動産投資に最適だと思った理由) 。大阪で不動産投資を始めるといっても物件選びはどうしたらいいのか?また、会社選びはどうしたらいいのか?とわからないことだらけ。本当に苦戦しました。思えば、この経験こそ、私が不動産投資を成功できた(できている)大きな要因かもしれません。

これまでの差引合計額はXXXX円!

そういうわけで、慎重に物件と会社を選び、以来、3つの物件にまで拡大をすることができました。物件の特定は避けたいので、ざっくりとした情報になってしまいますが、以下の表に3物件のアクセス・築年数・差引合計(収入・支出)をまとめました。3物件ともにここ5年間賃料が変わらず、安定的な収入を得ることができています。今後も投資を拡大させていき、収入額を上げていきたいと思っています。

物件 アクセス 築年数 キャッシュフロー 収入 支出
物件A [長堀橋駅]
徒歩2分
18年 293万5,843円 363万6,071円 70万0,228円
物件B [中津駅]
徒歩7分
18年 283万6,442円 346万0,774円 62万4,332円
物件C [寺田町駅]
徒歩12分
34年 124万5,000円 186万0,000円 61万5,000円
合計 701万7,285円 895万6,845円 193万9,560円