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コスモスイニシア

コスモスイニシアの公式HPキャプチャ
引用元:コスモスイニシア公式HP(https://www.cigr.co.jp/)

大阪をはじめ、首都圏や関東エリアで投資用不動産の売買・運営を行っているコスモスイニシア。昭和44年創業の歴史ある不動産デベロッパーのノウハウを生かした不動産投資事業の口コミ評判をはじめ、特徴、物件例などをご紹介します。

コスモスイニシアの口コミ評判を調査

コスモスイニシアの営業さんはすごくフレンドリーで話しやすく、親身に相談に乗ってくれたのが良かったです。知識や提案力に優れていて、営業資料を上手く活用した分かりやすい説明にも好感を持てました。
高収入ではない私でも上手く不動産投資ができるよう、いろいろな角度からアドバイスをしてもらえて心強かったです。いろいろと相談できたのも助かりました。信頼できる不動産投資のパートナーです。
コスモスイニシアの不動産投資セミナーに参加したところ、専門用語をかみ砕いて説明してくたので初心者でも理解しやすかったのが◎。近年の不動産価格の推移をはじめ、投資法、税金対策など専門家ならではの話が聞け、とても勉強になりました。

コスモスイニシアの実力は?
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コスモスイニシアの不動産投資の特徴とは

不動産デベロッパーの強みを生かした投資用不動産の選定

創業からビル・マンションの開発をはじめ、賃貸運営、売買仲介など、幅広い事業を行ってきた不動産デベロッパーならではのノウハウとネットワークを不動産投資にも生かしているのが特徴。立地や建物の状態はもちろん、将来的な収益性が見込めるか総合的に判断し、投資家や入居者にとって価値のある投資用不動産を厳選して取得しています。

徹底した品質管理と検査体制で資産価値を維持

信頼性のある安心・安全な投資用不動産を提供するために、第三者機関を含めた独自の検査体制で建物の劣化状態や遵法性を確認しています。調査結果をもとに、豊富な知識と経験を持つ大手建設会社出身の専任担当が適切な是正や修繕工事を実施。外壁補修や塗装をはじめ、防水工事など、資産価値を長く維持するための幅広い改修・改善工事に取り組んでいます。

AIを活用した査定・投資プランシミュレーションサービス

コスモスイニシアでは、30年以上に及ぶ投資用不動産事業で積み重ねたノウハウを生かした不動産投資用AI診断サービスを無料で提供しています。膨大な不動産データをもとに、AIによる高度な分析で将来の賃料変動や空室リスクを予測。そのほかにも所有している投資用不動産と他物件の将来収益性を比較して、買い替えや追加投資の検討もできます。30年以上のノウハウをオーナー自らが気軽に活用でき、最適な不動産投資プランを作成できるのが魅力です。

コスモスイニシアの取り扱い物件例

コスモスイニシアが取り扱っている、大阪周辺の投資用不動産の例を集めました。ここに掲載しているのは一例ですので、詳しくは直接問い合わせてみてください。

物件例1

  • 1棟所有マンション
  • 価格:4億8,000万円
  • 利回り:5.35%
  • 満室時想定年収:2,568万3,000円
  • 構造:鉄筋コンクリート造 11階建
  • 所在:大阪府大阪市中央区

物件例2

  • 1棟所有マンション
  • 価格:4億4,000万円
  • 利回り:5.79%
  • 満室時想定年収:2,548万6,000円
  • 構造:鉄筋コンクリート造 8階建
  • 所在:大阪府⼤阪市阿倍野区

物件例3

  • 1棟所有マンション
  • 価格:7億3,000万円
  • 利回り:7.59%
  • 満室時想定年収:5,546万円
  • 構造:鉄骨鉄筋コンクリート造(⼀部鉄筋コンクリート造) 地下1階・地上10階建
  • 所在:京都府京都市上京区

コスモスイニシアの会社概要

会社名 株式会社コスモスイニシア
本社所在地 東京都港区芝5-34-6 新田町ビル
大阪支社・営業所所在地 大阪府大阪市北区中崎西2-4-12 梅田センタービル3F
設立年 1969年6月20日(昭和44年)
初心者にオススメ!大阪の不動産会社BEST3

1位 入居率 98.7%

ソヴリックコーポレーション
ソヴリックコーポレーションHPキャプチャ
画像引用元:ソヴリックコーポレーション公式HP
https://sov.co.jp/order-made-lp/
高い入居率&低い値崩れリスクで安定の副収入を実現!

京阪神に特化した築浅で値崩れリスクの低い中古区分物件を中心に取り扱っています。地域特性から入居者のニーズをおさえた物件を提案してくれるため、確度の高い投資を実現してもらえます。

2位 入居率 97.0%

プレサンスコーポレーション
プレサンスコーポレーション_キャプチャ
画像引用元:プレサンスコーポレーション公式HP
https://www.pressance.co.jp/
プレサンスシリーズのマンションオーナーになれる!

自社で手がける「プレサンス」シリーズを展開。供給実績は、2019年2月時点で全国5,267戸。近畿圏のみならず、東海・中京圏を中心に都市型マンションの開発・供給をしています。

3位 入居率 95.7%

ワールドアイコーポレーション
ワールドアイコーポレーション_キャプチャ
画像引用元:ワールドアイコーポレーション公式HP
https://invs.bz/
煩雑な賃貸管理をワンストップで代行してくれる!

ITを活用した独自のシステムとノウハウで、賃貸管理を実施。煩雑な手続き関連の業務もワンストップで代行してもらえます。また問い合わせに素早く対応するために電話システムも導入しています。

当サイト管理人・タナカタツヤについて

管理人・タナカタツヤ

サラリーマン大家・5年生です。

ここまでお読みいただき、ありがとうございます。東京都在住・32歳・IT企業勤務・早稲田大学出身のサラリーマン大家、タナカタツヤです。マンション投資を始めて、もう5年。と言ってもまだまだ勉強中の身ということもあり、自分自身の勉強もかねつつ(Webサイト制作も…!)、またこれから大阪で不動産投資を始めようと考えている方のお役にも立てればと思い、当サイトを設立いたしました。

このままだと老後の年金額は「月17万円」?!

仕事を通じて知り合った不動産投資業界の知人から、老後資金の形成や節税効果などの説明を受け、不動産投資に興味を持ち始めました。実際に生涯の平均年収を仮に500万円と設定してシミュレーションをしてみたところ、老後にもらえる金額は17~18万円程度。新卒時の手取りと同じくらいと考えると、仮に家を持ち、家賃がかからないとしても物足りないな、と。そんなわけで、不動産投資を今のうちから始めれば、年金のプラスαになるだけでなく、生涯に支払う税金額が低くおさまるという説明は、私を一気に惹きつけました。

『不動産投資』「勝者のセオリー」』木下たかゆき著

融資を受けるなら「大阪」

不動産投資に興味を持ったといっても、それだけで始めるような勇気は私にはありませんでした。失敗だけは何としても避けたく、さまざまな書籍を読み漁っていくことにしたのですが、そんな中で「大阪は、おそらく日本一融資が潤沢なエリア」(『不動産投資』「勝者のセオリー」』木下たかゆき著)という情報にふれました。給与額もそこそこ、貯金額もそこそこな私には、当然マンションを購入するほどの十分な資金は無く、融資を受けることは必至でした。この本曰く、始めは物件探しに注力しすぎるが、先々のことを考えると、何よりも先決なのが融資なのだそう。そういう意味で「大阪」は、不動産投資スタートにぴったりなのだと、わからないなりに理解しました。

「大阪」を学び、大阪の物件・会社を選ぶ。

大阪について詳しく調べるようになり、ついに私は大阪で不動産投資を始めることになりました( 「大阪」が不動産投資に最適だと思った理由) 。大阪で不動産投資を始めるといっても物件選びはどうしたらいいのか?また、会社選びはどうしたらいいのか?とわからないことだらけ。本当に苦戦しました。思えば、この経験こそ、私が不動産投資を成功できた(できている)大きな要因かもしれません。

これまでの差引合計額はXXXX円!

そういうわけで、慎重に物件と会社を選び、以来、3つの物件にまで拡大をすることができました。物件の特定は避けたいので、ざっくりとした情報になってしまいますが、以下の表に3物件のアクセス・築千数・差引合計(収入・支出)をまとめました。3物件ともにここ5年間賃料が変わらず、安定的な収入を得ることができています。今後も投資を拡大させていき、収入額を上げていきたいと思っています。

物件 アクセス 築年数 キャッシュフロー 収入 支出
物件A [長堀橋駅]
徒歩2分
18年 293万5,843円 363万6,071円 70万0,228円
物件B [中津駅]
徒歩7分
18年 283万6,442円 346万0,774円 62万4,332円
物件C [寺田町駅]
徒歩12分
34年 124万5,000円 186万0,000円 61万5,000円
合計 701万7,285円 895万6,845円 193万9,560円