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アピア

アピアの公式HPキャプチャ
引用元:アピア公式HP(http://www.apia-osaka.com/)

「顧客と業者」ではなくパートナーとして、不動産投資をトータルサポートしてくれるアピアを紹介します。不動産投資事業の特徴や口コミ評判、取り扱う収益物件例を調査しました。

アピアの口コミ評判を調査

総合的には満足でしたが、スタッフの対応の面では改善の余地ありだと感じました。態度が悪いわけではないんですが、淡々とし過ぎている気がします。良く言えば、営業っぽくなく押しつけがましいトークは一切ありませんでした。
本社は寝屋川市にあります。雑居ビルの1階で、店内が狭いのが気になりました。外から見えちゃうので、ちょっと落ち着かなかったです。でも清潔感はあり、キレイにされているとは感じました。

アピアの不動産投資の特徴とは

幅広い事業を展開している

不動産投資のサポートや収益物件の売買・仲介をはじめ、マンション・アパートの管理やメンテナンス、リフォームなど多岐にわたる事業を展開するアピア。不動産・建物に関することは幅広く精通していると自負する会社です。とくに管理・メンテナンスやリフォームでは、これまで培ってきたノウハウと独自のネットワークを有しており、ただの管理・リフォームではない、建物の収益性を高めるためのアプローチを行ってくれます。

自社物件の入居率は90%以上

不動産投資には空室リスクが付き物。入居者の入れ替わりは避けられません。アピアではこのリスクを最小限に抑えるため、建物の維持管理・メンテナンスや入居者との良好な関係づくりを通して、入居者確保に努めています。詳細な数字はホームページに掲載されていませんでしたが、自社物件の入居率は90%以上を誇っています。

頼りになるパートナーを目指す

不動産投資で安定した利益を得るためには、正しい知識を身に着けることが何より重要だと考えるアピア。投資の基本やメリットはもちろん、デメリットやリスクも包み隠さず説明してくれます。それは顧客と業者ではなく、ギブアンドテイクのうえに成り立つパートナーとしての関係を大切にしているから。これまで培ってきたノウハウと経験、また金融機関・顧問弁護士・顧問税理士といった専門家の意見にもとづいて、リスクの少ない投資プランを一緒に考えてくれます。

アピアの取り扱い物件例

ホームページから詳しい情報を探すことができませんでした。

アピアの会社概要

会社名 アピア株式会社
本社所在地 大阪府寝屋川市早子町23-12 千代田ビル1F
※大阪支店(不動産投資事業部)
大阪府大阪市西区南堀江1-1-14 四ツ橋中埜ビル302
設立年 1992年5月(平成4年)
初心者にオススメ!大阪の不動産会社BEST3

1位 入居率 98.7%

ソヴリックコーポレーション
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画像引用元:ソヴリックコーポレーション公式HP
https://sov.jp/kansai-lp/
高い入居率&低い値崩れリスクで安定の副収入を実現!

京阪神に特化した築浅で値崩れリスクの低い中古区分物件を中心に取り扱っています。地域特性から入居者のニーズをおさえた物件を提案してくれるため、確度の高い投資を実現してもらえます。

2位 入居率 97.0%

プレサンスコーポレーション
プレサンスコーポレーション_キャプチャ
画像引用元:プレサンスコーポレーション公式HP
https://www.pressance.co.jp/
プレサンスシリーズのマンションオーナーになれる!

自社で手がける「プレサンス」シリーズを展開。供給実績は、2019年2月時点で全国5,267戸。近畿圏のみならず、東海・中京圏を中心に都市型マンションの開発・供給をしています。

3位 入居率 95.7%

ワールドアイコーポレーション
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画像引用元:ワールドアイコーポレーション公式HP
https://invs.bz/
煩雑な賃貸管理をワンストップで代行してくれる!

ITを活用した独自のシステムとノウハウで、賃貸管理を実施。煩雑な手続き関連の業務もワンストップで代行してもらえます。また問い合わせに素早く対応するために電話システムも導入しています。

当サイト管理人・タナカタツヤについて

管理人・タナカタツヤ

サラリーマン大家・5年生です。

ここまでお読みいただき、ありがとうございます。東京都在住・32歳・IT企業勤務・早稲田大学出身のサラリーマン大家、タナカタツヤです。マンション投資を始めて、もう5年。と言ってもまだまだ勉強中の身ということもあり、自分自身の勉強もかねつつ(Webサイト制作も…!)、またこれから大阪で不動産投資を始めようと考えている方のお役にも立てればと思い、当サイトを設立いたしました。

このままだと老後の年金額は「月17万円」?!

仕事を通じて知り合った不動産投資業界の知人から、老後資金の形成や節税効果などの説明を受け、不動産投資に興味を持ち始めました。実際に生涯の平均年収を仮に500万円と設定してシミュレーションをしてみたところ、老後にもらえる金額は17~18万円程度。新卒時の手取りと同じくらいと考えると、仮に家を持ち、家賃がかからないとしても物足りないな、と。そんなわけで、不動産投資を今のうちから始めれば、年金のプラスαになるだけでなく、生涯に支払う税金額が低くおさまるという説明は、私を一気に惹きつけました。

不動産投資「勝者のセオリー」木下たかゆき著

融資を受けるなら「大阪」

不動産投資に興味を持ったといっても、それだけで始めるような勇気は私にはありませんでした。失敗だけは何としても避けたく、さまざまな書籍を読み漁っていくことにしたのですが、そんな中で「大阪は、おそらく日本一融資が潤沢なエリア」(不動産投資「勝者のセオリー」木下たかゆき著)という情報にふれました。給与額もそこそこ、貯金額もそこそこな私には、当然マンションを購入するほどの十分な資金は無く、融資を受けることは必至でした。この本曰く、始めは物件探しに注力しすぎるが、先々のことを考えると、何よりも先決しなければならないのが融資なのだそう。この本には、なぜ「大阪」が融資を受けやすく、その意味で不動産投資スタートにぴったりなのかということが書かれていました。

「大阪」を学び、大阪の物件・会社を選ぶ。

大阪について詳しく調べるようになり、ついに私は大阪で不動産投資を始めることになりました( 「大阪」が不動産投資に最適だと思った理由) 。大阪で不動産投資を始めるといっても物件選びはどうしたらいいのか?また、会社選びはどうしたらいいのか?とわからないことだらけ。本当に苦戦しました。思えば、この経験こそ、私が不動産投資を成功できた(できている)大きな要因かもしれません。

これまでの差引合計額はXXXX円!

そういうわけで、慎重に物件と会社を選び、以来、3つの物件にまで拡大をすることができました。物件の特定は避けたいので、ざっくりとした情報になってしまいますが、以下の表に3物件のアクセス・築年数・差引合計(収入・支出)をまとめました。3物件ともにここ5年間賃料が変わらず、安定的な収入を得ることができています。今後も投資を拡大させていき、収入額を上げていきたいと思っています。

物件 アクセス 築年数 キャッシュフロー 収入 支出
物件A [長堀橋駅]
徒歩2分
18年 293万5,843円 363万6,071円 70万0,228円
物件B [中津駅]
徒歩7分
18年 283万6,442円 346万0,774円 62万4,332円
物件C [寺田町駅]
徒歩12分
34年 124万5,000円 186万0,000円 61万5,000円
合計 701万7,285円 895万6,845円 193万9,560円