大阪での不動産投資を成功させるには

当サイトは、30代サラリーマン大家の私タナカタツヤが立ち上げたメディア。大阪で不動産投資をしようと悩んでいる人のために、そして自分自身の勉強のために、大阪で不動産投資を成功させるために学んでいるあれこれをアプトプットしていきます。独自で入手した各社が扱う入居率や大阪のオススメエリア、さらに私が持っている物件の収支状況など、ここだけの情報を大公開しています!

28社を入居率で比較!大阪の不動産投資会社ランキング

不動産投資成功のカギは「入居率」にあり!

大阪であれ、どこであれ、安定した家賃収入は、入居者を確保しなければあり得ません。そこでまずは大阪の物件を扱う会社28社のうち、安定した入居率を誇る不動産投資会社を6社厳選しました。初心者向けに区分マンションを取り扱う会社3社を、経験者向けに一棟マンションを取り扱う会社3社をご紹介。細かい選出方法は後で詳しく述べます。

区分マンション投資でオススメの不動産投資会社BEST3

1位 入居率 98.7%

ソヴリックコーポレーション

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画像引用元:ソヴリックコーポレーション公式HP
https://sov.co.jp/order-made-lp/
高い入居率&低い値崩れリスクで安定の副収入を実現!

京阪神に特化した築浅で値崩れリスクの低い中古区分物件を中心に取り扱っています。地域特性から入居ニーズをおさえた物件を提案してくれるため、確度の高い投資の実現をサポートしてもらえます。

2位 入居率 97.0%

プレサンスコーポレーション

プレサンスコーポレーション_キャプチャ
画像引用元:プレサンスコーポレーション公式HP
https://www.pressance.co.jp/
プレサンスシリーズのマンションオーナーになれる!

自社で手がける「プレサンス」シリーズを展開。供給実績は、2019年2月時点で全国5,267戸。近畿圏のみならず、東海・中京圏を中心に都市型マンションの開発・供給をしています。

3位 入居率 95.7%

ワールドアイコーポレーション

ワールドアイコーポレーション_キャプチャ
画像引用元:ワールドアイコーポレーション公式HP
https://invs.bz/
煩雑な賃貸管理をワンストップで代行してくれる!

ITを活用した独自のシステムとノウハウで、賃貸管理を実施。煩雑な手続き関連の業務もワンストップで代行してもらえます。また問い合わせに素早く対応するために電話システムも導入しています。

一棟マンション投資でオススメの不動産投資会社BEST3

1位 入居率 98.4%

大和財託

大和財託_HPキャプチャ
画像引用元:大和財託公式HP
https://yamatozaitaku.com/
独自ルートで仕入れた中古の一棟マンション・アパートに特化

京阪神に特化京阪神間を中心とした、関西圏の収益物件を扱っている大阪の不動産投資会社。中古の1棟マンション・アパートのみに特化しており、レインズなど一般の不動産市場に流通しているものではなく、独自のルートで仕入れた物件のみ。つまり、大和財託でしか提供できない優良物件を多く保有しています。

2位 入居率 98.4%

アクロスコーポレーション

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画像引用元:アクロスコーポレーション公式HP
https://across-c.jp/
資産全体を見据えたオーダーメイドの不動産投資を提案してくれる

顧客の資産全体を考慮して、オーダーメイドの不動産投資を提案・アドバイスしてくれる会社。エリア分散をはじめとした分散投資など、投資目的やその人の状況に合わせて収益の最大化とリスクヘッジ双方からコンサルティングしてくれます。管理業務の代行や購入後の手厚い保証サービスも用意しています。

3位 入居率 98.1%

シノケンハーモニー

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画像引用元:シノケンハーモニー公式HP
https://www.shinoken.co.jp/
賃貸住宅数・オーナー数ともに規模の大きな不動産投資会社

賃貸住宅20,000戸以上、マンションオーナー1,000名以上の言わずと知れた大手不動産投資会社。20年以上に渡る営業活動から多くの金融機関に認められ、頭金0円で100%ローンによる投資が可能な点は大きな魅力。賃貸管理業務の一括代行や35年のサブリースシステムなど、物件購入後のサポート体制も充実しています。

feature

区分マンション投資 でオススメの不動産投資会社BEST3

1
 入居率 98.7%

ソヴリックコーポレーション

ソヴリックコーポレーション_HPキャプチャ
引用元HP:ソヴリックコーポレーション公式HP
https://sov.co.jp/order-made-lp/

口コミから発展を遂げている信頼度の高いサポート力

関西エリアに特化した地域密着型の会社です。設立当初から会社の利益ではなく「お客様都合」を徹底的に優先しており、一人ひとりのオーナーのライフステージや人生設計を把握したうえで、最適な物件の提案を行っています。「人に紹介したくなる不動産会社」として、オーナーの5人に1人が紹介から成約に結びついている信頼性の高さも魅力です。

管理業務 売買部門とは別に賃貸管理部門を設置し、賃貸管理に精通した賃貸不動産経営管理士による所有物件のコンサルティングを行っています。そのほかにも入居者募集をはじめ、家賃保証、退去時修繕、建物の経年劣化など購入後のサポートが充実しています。
紹介物件 京阪神に特化した築浅の中古の区分物件を取り扱っています。関西エリアに強い地域密着型の会社だからこそ、地域の特性や入居ニーズを踏まえた物件を豊富に所有。安定した収益を見込める物件のみを自社物件として厳選して仕入れ・販売を行っています。
融資能力 融資斡旋部門を設けて、融資可能な金融機関の紹介を行っています。個人では難しい金融機関との交渉に関しても、スムーズに融資を受けられるようサポートを実施。融資に特化した部門だからこそ、資産運用のパートナーとして心強い存在です。

ソヴリックコーポレーションでオーナーになった人からの評判

Voice
正直に話してくれる姿勢に好感を持てた

担当の方が不動産投資のうまい話ばかりではなくリスクに関しても包み隠さず教えてくれたので、信頼できると思って購入しました。まだローン返済の途中ですが、目に見える資産があるのは安心感があって良いですね。

Voice
不安を抱える生活からゆとりある暮らしに

結婚を考えだしたのを機に将来が不安になり、不動産投資を検討することに。不動産投資や経済情報に詳しい営業担当の方から関西圏は優れた投資市場だと納得いく説明を受け、購入。今では、人生設計を前向きに考えられる心のゆとりができました。

Voice
買って終わりではなくその後のフォローも厚い

少ない自己資金で不動産投資を始められると知り、大阪市中央区にある物件を購入しました。ローンが不安だったものの、入居者からの家賃収入で無理なく支払えています。担当の方からのアフターフォローも手厚く、頼れるパートナーです。

ソヴリックコーポレーションの会社概要

社名 株式会社ソヴリックコーポレーション
所在地 大阪府大阪市中央区久太郎町3-5-13 又一ビルディング7F
2
 入居率 97.0%

プレサンスコーポレーション

プレサンスコーポレーションHPキャプチャ
画像引用元:プレサンスコーポレーション公式HP
https://www.pressance.co.jp/

近畿圏を中心に高品質のマンション開発を展開

分譲マンションの販売から管理事業まで手掛けているプレサンスコーポレーション。自社プロデュースのプレサンスシリーズは、2019年2月時点で全国5,267戸の供給実績あり。近畿圏においても、9年連続で分譲マンション供給ランキング1位を獲得しています。「お客様のかけがえのない資産」をモットーに、ハイクオリティの都市型マンションの開発・供給に力を入れているマンションディベロッパーです。

管理業務 賃貸管理サポートシステムでは入居者募集をはじめ、入居審査や契約、集金管理、クレーム対応、退去・リフォームの手配など幅広く対応。多数の不動産仲介会社とのネットワークを構築しており、入居率アップにも力を入れています。
紹介物件 近畿圏をはじめ、東海、中京圏を中心に都市型マンション「プレサンス」シリーズを展開しています。「お客様のかけがえのない資産」として、都心立地と高品質の仕様で資産価値の高い物件の供給に取り組んでいます。
融資能力 優遇措置のある優良中古マンション融資制度をスムーズに受けられるよう、20年以上の長期修繕計画を策定したうえで都市型マンションの開発を実施しています。そのほかにも税金や資産運用に関するアドバイスも行っています。

プレサンスコーポレーションでオーナーになった人からの評判

Voice
管理能力が高く、入居率が安定しています

プレサンスコーポレーションでマンション運営をしていますが、今のところ安定して入居者がついているので管理能力に不満はありません。ただ、空室の期間を長くしないために、家賃値下げや礼金減額を要求されることもあります。

Voice
アフターフォローに助けられています

管理面はすべてプレサンスコーポレーションにお任せしているので、マンション運営の手間がかかりません。重要事項の文書も自宅に郵送してもらえ、店舗まで足を運ぶ必要もなし。手厚いアフターフォローに助けられています。

Voice
確定申告時のフォローがありがたい

中古の区分マンションを所有しています。入居者がちゃんとついているので、特に問題はないですね。確定申告の時期にはフォローの電話があって的確なアドバイスをしてもらえるほか、税理士の紹介制度などのオプションも充実しています。

プレサンスコーポレーションの会社概要

社名 株式会社プレサンスコーポレーション
所在地 大阪府大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27F
3
 入居率 95.7%

ワールドアイコーポレーション

ワールドアイコーポレーション_HPキャプチャ
引用元HP:ワールドアイコーポレーション公式HP
https://invs.bz/

オーナー経験のある代表及び役員が物件を選定

大阪を拠点に関西エリアのマンション経営をサポートしているワールドアイコーポレーション。大阪の物件をメインに取り扱う大阪生まれ・大阪育ちの不動産投資コンサルティング会社です。経営陣や営業スタッフ自身もマンション経営オーナーの経験があり、オーナー目線に立った物件の選定や経営サポートを行っています。賃貸管理においてもITを活用した独自のシステムとノウハウで、賃貸管理に関する業務をワンストップで対応。スムーズに次の入居者に結びつける管理能力の高さは、入居率95.7%という数字が証明しています。

管理業務 ワールドアイコーポレーションでは入居者の募集をはじめ、集金、修繕サポート、クレーム対応など賃貸管理に関する業務をワンストップで対応できるフォロー体制を構築しています。独自の管理システムを取り入れ、物件情報や入居者情報の一貫した管理を徹底。そのほかにも空室リスク対策として問い合わせに素早く対応できる最新の電話システムを導入し、スムーズに次の入居者に結び付けられるよう取り組んでいます。
紹介物件 大阪で誕生した企業として、東京に比べて物件価格が安く、それでいて利回りの高い大阪の物件をメインに取り扱っているのが特徴です。物件を仕入れる際は、代表及び役員が現地まで赴いて利便性や環境から賃貸需要の永続性を確認。立地だけにこだわらず、投資マンションとしての資産価値を決定づける素材や建物の耐久性などもきめ細やかにチェックしたうえで物件の選択を行っています。
融資能力 営業スタッフには不動産業に関する資格をはじめ、ファイナンシャルプランナーや住宅ローンアドバイザーなどの有資格者が多数在籍。豊富な知識や経験を生かし、数十行を超える提携先の金融機関の中から最適なローンの提案を行ってもらえます。専門の事務スタッフによるローン審査に必要な書類の回収や金融機関への持ち込み、確認事項の連絡などの代行サポートもあり。20年以上に渡って投資用マンションの販売を行っている実績から、金融機関から金利条件を優遇されやすいメリットもあります。

ワールドアイコーポレーションでオーナーになった人からの評判

ワールドアイコーポレーションに関する口コミは見つかりませんでした。

ワールドアイコーポレーションの会社概要

社名 株式会社ワールドアイコーポレーション
所在地 大阪府大阪市北区天神橋2-1-21 八千代ビル東館4F
feature

一棟マンション投資でオススメの不動産投資会社BEST3

1
 入居率 98.4%

大和財託

大和財託_HPキャプチャ
引用元HP:大和財託公式HP
https://yamatozaitaku.com/

管理戸数実績3,189戸以上!賃貸管理に強い会社

関西圏エリアを限定にした新築・中古の一棟アパート・マンションの販売・管理を行っています。賃貸管理業務を中心に展開しており、管理戸数実績は3,189戸以上、年間平均入居率は98%以上と管理能力に優れた会社です。自社物件はすべて市場に出回っていない独自ルートで仕入れており、収益性の高い物件のみを厳選して紹介しています。

管理業務 売買部門とは別に賃貸管理部門を設置し、賃貸管理に精通した賃貸不動産経営管理士による所有物件のコンサルティングを行っています。そのほかにも入居者募集をはじめ、家賃保証、退去時修繕、建物の経年劣化など購入後のサポートが充実しています。
紹介物件 京阪神に特化した築浅の中古の区分物件を取り扱っています。関西エリアに強い地域密着型の会社だからこそ、地域の特性や入居ニーズを踏まえた物件を豊富に所有。安定した収益を見込める物件のみを自社物件として厳選して仕入れ・販売を行っています。
融資能力 融資斡旋部門を設けて、融資可能な金融機関の紹介を行っています。個人では難しい金融機関との交渉に関しても、スムーズに融資を受けられるようサポートを実施。融資に特化した部門だからこそ、資産運用のパートナーとして心強い存在です。

大和財託でオーナーになった人からの評判

Voice
入居者を安定的につけるリーシング能力の高さが魅力

大和財託で購入したマンションを3棟所有しています。購入前に空室があったとしても引き渡し時にはほぼ満室になっており、リーシング能力の高さは◎。購入後も継続して入居者がついているので、安心してお任せしています。

Voice
融資状況が厳しい中でも念願のアパートオーナーに

大和財託で1棟アパートを購入して、念願のアパートオーナーに。融資状況が厳しくなっている中でも好条件の融資を取り付けてもらえ、金融機関との強い信頼関係を実感しました。まだ空室はあるものの、大和財託のリーシング能力に期待しています。

Voice
1年がかりで物件を探してくれた

大和財託では「優良物件しか紹介しない」というポリシーがあるようで、実際に紹介してもらうまでに1年かかりました。初めての不動産投資で不安はあったものの、購入に1歩踏み出せたのは希望にぴったりの物件紹介や的確なアドバイスがあったおかげです。

大和財託の会社概要

社名 大和財託株式会社
所在地 大阪府大阪市北区角田町8-1 梅田阪急ビルオフィスタワー29F
2
 入居率 98.4%

アクロスコーポレーション

アクロスコーポレーション_HPキャプチャ
画像引用元:アクロスコーポレーション公式HP
https://across-c.jp/

会社員に選ばれる高い管理能力と保証サービス

中古のワンルームマンションや新築木造アパートに特化した不動産投資をサポートしています。一人ひとりの希望に合わせて最適な物件の選定をはじめ、資金調達、管理運営などオーダーメイドの不動産投資を提案。幅広い管理業務の代行や購入後の手厚い保証サービスを設けており、多忙な会社員や公務員から選ばれている会社です。

管理業務 アクロスコーポレーションでは、多忙なオーナーに代わってマンションやアパート経営に付随する管理業務を一括で代行しています。購入後の保証サービスも充実しており、会社勤めをしながらでも安定した運営が可能です。
紹介物件 大阪と東京に拠点を持ち、中古のワンルームマンションと新築木造アパートの紹介に特化した会社です。新築アパートの場合、アクロスコーポレーションが安定した入居者が見込める土地の選定からサポートしています。
融資能力 提携先の金融機関と15年以上に渡って信頼関係を築いており、個人で申し込むよりも有利な条件で融資を受けることができます。4割のオーナーが自己資金100万円未満で不動産投資を始めており、少ない自己資金からでもマンション・アパート経営が可能です。

プレサンスコーポレーションでオーナーになった人からの評判

Voice
サラリーマン投資家でも負担にならない

アクロスコーポレーションを選んだ理由は、管理システムや保証内容がしっかりしているからです。「管理をお任せできるので負担がかからない」という言葉に惹かれ、購入。実際に仕事をしながらでも無理なく運営できています。

Voice
オーナーとしてやることは収入の確認だけ

アクロスコーポレーションに管理をすべてお任せしているので、オーナーとしてすることといえば毎月の家賃収入の確認ぐらいですね。入居者もすぐに見つけてくれるため、今のところ空室に悩まされたことはありません。

Voice
堅実な運営ができているので通帳の記帳が楽しみ

アクロスコーポレーションで空室リスクが少ない物件を紹介してもらい、一棟アパートオーナーになりました。毎月の家賃収入が記帳された通帳を見ては、堅実なマンション運営ができていることに満足しています。

アクロスコーポレーションの会社概要

社名 株式会社 アクロスコーポレーション
所在地 東京都中央区銀座8-8-1 第7セントラルビル8F
3
 入居率 98.1%

シノケンハーモニー

シノケンハーモニー_HPキャプチャ
画像引用元:シノケンハーモニー公式HP
https://www.shinoken.co.jp/

プロが太鼓判を押す収益性の高い物件のみを提供

京阪神エリアをはじめ、首都圏、仙台、名古屋、福岡など市場価値や入居ニーズの高いエリアで土地の提案を行っているシノケンハーモニー。創業から約30年に渡って投資用不動産を取り扱っており、東京証券取引所ジャスダックにも上場している信頼性の高い会社です。豊富な販売実績で金融機関からの評価も高く、日本で初めて100%融資でのアパート経営を実現しています。

管理業務 オーナー業務をすべてシノケングループ内で代行するため、働きながらでも無理なくアパート経営が可能です。長期間に渡って堅実なアパート経営ができるよう、初回満室保証や家賃滞納保証など各種保証制度によるリスクマネジメントも行っています。
紹介物件 全国主要都市の不動産会社と連携しながら、情報収集と市場調査をもとに入居ニーズの高いエリアを厳選。そのうえで徒歩10分圏内かつ生活利便性の高い土地をいち早く自社で購入し、良質な収益物件用地として紹介しています。
融資能力 投資用不動産の専門会社として、約30年に渡って多数の金融機関との取引実績あり。自社の販売棟数が5,000棟以上に及ぶ販売実績も高く評価され、約4割のオーナーが自己資金500万円未満の有利な条件で不動産投資を始めています。

シノケンハーモニーでオーナーになった人からの評判

Voice
面談で疑問を解消できた

不動産投資を始める際、家計を預かっている専業主婦としては不安のほうが大きかったです。シノケンハーモニーさんとの面談で疑問や不安を解消でき、子どもに資産を残してあげられるというのもあって購入を決めました。

Voice
少ない自己資金でも投資家に

シノケンハーモニーの営業さんが提携先の金融機関と交渉してくれたおかげで、少ない頭金で不動産投資をスタートできました。不動産投資は自己資産に余裕のある人しかできないイメージを持っていたので、本当に感謝しています。

Voice
管理の手間がかからない

年金対策として不動産投資をはじめました。シノケンさんに決めた理由は、入居付けから管理まで任せられるので購入後の手間がかからないところです。マンション運営だけでなく、税金や確定申告などの相談にも乗ってもらえます。

シノケンハーモニーの会社概要

社名 株式会社シノケングループ Shinoken Group Co.,Ltd.
所在地 東京都港区浜松町2-3-1 日本生命浜松町クレアタワー

私が学んだ、間違いない物件の選び方を教えます

初心者イメージ

初心者は、中古×築浅×区分マンションを選ぶ!

かぼちゃの馬車問題からもお分かりの通り、不動産投資の専門的な知識を持たない初心者が、適正な額の融資を見定め、規模の大きな不動産を適正な価格で取得し、管理することはとても難しい。それでいて、そもそも入居率が低い物件を買ってしまってはローン返済で首がまわらなくなることは明白。スタート資金の低い区分、なおかつ値崩れリスクの低い築浅(人気!)で、入居率の高い中古物件を選ぶことが、初心者のための「失敗しない不動産投資」の鉄則なのです。

経験者イメージ

経験者は、エリアをずらして複数の一棟マンションを選ぶ!

上で規模の大きな不動産投資を「ハイリスク」のような書き方をしてしまいましたが、リスクでいえば実は同じ。抱える負債が大きくなるのでハードルこそ高く感じますが、区分マンションを一気に複数持つようなものなので、それだけリスクヘッジもできます。比較的資金に余裕のある上級者は、自然災害や事故などのリスクを考え、異なるエリアに複数の一棟マンションを所有することでリスクを抑えたハイリターンの投資ができます。

次に私が学んだ、間違いない会社の選び方を教えます

入居率の高い物件を取り扱っているか

不動産投資を成功させるためには、当然ながら入居者の存在が必要不可欠です。たとえ高利回りの物件であったとしても、入居者がついていなければ安定した家賃収入を得られません。そのため、会社を選ぶ際は入居率の高い物件を取り扱っているかはマスト条件として確認しておきましょう。そのほかにも入居ニーズの高いエリアの選定をはじめ、空室リスク対策として入居率を上げるための取り組みをしっかり行っている会社かどうかも重要になります。

その土地に所在しているか

不動産会社の中には、所在地から遠く離れたエリアの物件を幅広く取り扱っているところもあります。けれど、地域の特性や入居者ニーズの動向に強いのは、やはりその土地に所在する会社です。実際に現地に赴いてリアルな情報を収集でき、周辺環境や入居者の動向をより詳細に把握したうえで最適な提案をしてもらえます。また、何かトラブルが起こった際にもすぐに駆け付けてもらえるため、迅速な対応で入居者の満足度向上につなげることも可能です。

自社物件を所有しているか

不動産会社が所有する自社物件の場合、空室リスクはそのまま会社のリスクにつながります。そのため、一般的な仲介業務を行っている会社よりも入居率をアップさせるために積極的に動いてもらえます。物件の内容に熟知しており、希望に合った物件の提案やスムーズな質問対応をしてもらえるのも自社物件ならではの魅力です。手数料が安く済み、初期費用を抑えられるメリットもあり。万が一の場合は買い取りも可能なため、買い手が見つからなくて苦戦することもありません。

なぜ、私は「大阪」を選んだのか?「大阪」が不動産投資に最適だと思った理由

地価上昇イメージ

地価が上昇しているから。

2012年(平成24年)以降、大阪市の地価は右肩上がりに。市内総生産で見ても、埼玉県や千葉県といった首都圏の県と同じ規模の約19兆円にまで上ります。この背景には2025年に開催される大阪万博に向けた再開発をはじめ、USJや大阪城などの観光資源を活かした観光インバウンド拠点化(大阪都市魅力創造戦略2020)といった、大阪の成長戦略が影響していると考えられます。

グランドフロント大阪イメージ

今後も上昇し続けると予測できたから

大阪駅北側の貨物駅跡地(24ha)にて行われている再開発プロジェクト「うめきた」の影響で、大阪の地価は今後も上昇すると考えられます。うめきた1期では、2013年、大阪・梅田の人の流れを劇的に変化させたグランフロント大阪が完成。そして2024年には、三菱地所や阪急電鉄といった名だたる企業たちが開発事業者として推し進める「うめきた2期」が街開きします。分譲住宅にホテル、オフィス、商業施設などが建設され、地価の上昇が期待できることから、大阪における不動産投資にはより一層の追い風が吹くことが予想されます。

大阪市
中心地
東京23区
中心地
物件面積 25m2
物件価格 1,700万円 3,800万円
賃料 7万円 12.5万円

他のエリアと比べて高利回りに期待できたから

左記は、大阪市中心地と東京23区中心地の物件価格と家賃の違いをまとめた図です。同じ25m2の面積にも関わらず、物件価格が2倍以上の開きがあります。表面利回り(賃料×12ヵ月÷購入価格)で計算してみると、大阪は4.9%、東京は3.9%。返済期間の目安として物件価格を賃料で割ると、大阪が20.2年、東京が25.3年に。また賃料が高い東京では、空室が生じた場合にそれだけ自身の負担が大きくなることを考えると、リスクが低く、利回りも大きな大阪がどれだけ不動産投資に有利かがわかるでしょう。

融資イメージ

融資が受けやすいから

大阪には関西圏のみならず、中国・四国地方の金融機関の多くの支店が集まっています。こうした地方銀行は中小規模であることがほとんどで、全国の本社が集まる東京の金融機関とは違って設備投資をはじめとする賃貸しがそこまで活発ではありません。そのため大阪の金融機関は、つねにお金を貸す人を探している状況。つまり、好条件で融資を受けやすい条件下にあるのです。しかし、先ほども申し上げました通り、再開発をはじめとした近年の盛り上がりから見ると、東京のような経済の活性化が近づくことも予想され、その点で私は「今のうちに融資を受けるべき」と考えています。

では、どのエリアがオススメなのか?エリア別に見る!大阪の不動産投資事情

大阪市北区

グランフロント大阪をはじめ、2025年の大阪万博に向けた再開発で、今なお発展し続けている梅田駅周辺を中心としたエリア。これからの成長にも期待できるとして、投資家の間でも注目されています。

不動産データ
平均物件購入価格 1,669万0,476円
平均賃料 8万5,953円
大阪市福島区

梅田駅まで徒歩や自転車でもアクセスできるほど近い福島駅周辺エリアにはオフィス群が立ち並ぶほか、野田駅の南に位置する野田地区周辺は昔ながらの住宅街が広がっています。

不動産データ
平均物件購入価格 1,510万0,000円
平均賃料 7万1,683円
大阪市西区

職住近接を好む働き盛りの子育て世代に人気のエリア。中でも「堀江」エリアは東京で言う「青山」や「代官山」のようなお洒落タウンとして知られ、若い女性に人気です。

大阪市中央区

大阪府庁・警察本部・国税局などが立ち並ぶ官公庁街、大阪取引所をはじめとする金融ビル街など、大阪の心臓部とも呼べるエリア。中高層のマンションが多く、不動産投資には適しています。

不動産データ
平均物件購入価格 1,735万4,762円
平均賃料 7万9,020円
大阪市浪速区

新世界やジャンジャン横丁などのレトロな雰囲気の顔を持つ一方で、大型商業施設の「なんばパークス」やタワーマンションの建設などの開発も進められており、注目を集めています。

不動産データ
平均物件購入価格 1,570万9,524円
平均賃料 7万0,379円
大阪市天王寺区

あべのハルカスや天王寺ミオをはじめとする商業施設、また天王寺公園や美術館・動物園などのレジャー施設が充実しているエリア。ファミリー層からの支持が厚く、商業の活性化が見込まれています。

不動産データ
平均物件購入価格 1,550万0,000円
平均賃料 7万2,346円
グランフロント大阪

北区

大阪の再開発プロジェクト「うめきた」の1期として2013年に完成したグランフロント大阪をはじめ、近年さらなる注目を集めているのが大阪市北区。梅田駅周辺は商業施設や百貨店が密集している一方で、中之島駅周辺は大手企業の本社や関西支社の高層ビルが立ち並ぶビジネス街。2024年には「うめきた2期」の完成も予定しており、今後も地価上昇が期待できます。

北区における不動産投資事例

いずれもアクセス至便のワンルームマンション。表面利回りは両者ともに5%以上!
東京の中心地である中央区・千代田区では物件価格が3,500万円程度で、家賃は12万円ほど。
ざっくりではありますが、表面利回りを計算すると4%程度。大阪市北区における投資の有利さが窺えますね。

アクセス 築年数 物件価格 家賃 利回り
[梅田駅]徒歩7分 14年 1,520万円 7.25万円 5.72%
[天神橋筋六丁目駅]徒歩10分 12年 1,440万円 6.1万円 5.08%
大阪城

中央区

大阪のシンボル・大阪城を北東に置き、そのすぐ西側には大阪府庁・大阪府警察本部・大阪国税局などが立ち並ぶ官庁街、さらにその西側の北浜エリアには大阪取引所(旧大阪証券取引所)を中心とした金融ビル街が並びます。純粋な住宅街は少ないエリアではありますが、その分、中高層のマンションが多く、マンション投資には適したエリアとも言えます。

中央区における不動産投資事例

大阪市を代表するオフィス街・本町周辺の物件事例。
高層マンションが多く立ち並び、利便性も抜群!単身のサラリーマンには人気の立地です。
東京のオフィス街・中央区は物件価格が3,424万円、家賃は12.1万円で、利回りは4%程度。
東京の中心地と比べてはるかに高利回りでの投資が可能だということがわかります。

アクセス 築年数 物件価格 家賃 利回り
[堺筋本町駅]徒歩4分 10年 1,650万円 7.5万円 5.45%
[本町駅]徒歩3分 6年 1,650万円 7.45万円 5.42%
[堺筋本町駅]徒歩3分 4年 1,620万円 7.2万円 5.33%
[本町駅]徒歩3分 6年 1,650万円 7.2万円 5.30%
[谷町四丁目駅]徒歩5分 5年 1,640万円 7.24万円 5.30%

西区

近年、タワーマンションの建設ラッシュで急激に人口が増加している西区。職住近接を好む働き盛りの子育て世代の多くが、梅田や難波へのアクセスが良好なこの地に郊外から移り住んでいるのだと考えられます。中でも「堀江」は東京で言うところの青山や代官山のようなエリアで、お洒落なカフェやインテリア・雑貨店、アパレルショップなどが立ち並び、若い女性からも人気です。

西区における不動産投資事例

オフィス街の本町まで一駅でアクセスできる阿波座駅徒歩8分の物件事例。
同じ建物でも物件価格・家賃が異なるため利回りには違いがありますが、どの物件も5%以上をキープ。
西区同様、若い世代に人気の渋谷区では、物件価格が4,621万円、家賃は11.5万円。
利回りは約3%となっており、西区と比べると2%ほどの開きがあります。

アクセス 築年数 物件価格 家賃 利回り
[阿波座駅]徒歩8分 11年 1,520万円 6.9万円 5.45%
[阿波座駅]徒歩8分 11年 1,530万円 6.9万円 5.41%
[阿波座駅]徒歩8分 11年 1,560万円 6.9万円 5.31%
[阿波座駅]徒歩8分 11年 1,590万円 7.0万円 5.28%
福島区イメージ

福島区

オフィスビル群が立ち並ぶ福島駅周辺エリアは、隣駅の梅田駅まで徒歩や自転車でアクセスできる立地の良さ。福島区内を走るJR環状線の駅「福島駅」「野田駅」からは、USJ(ユニバーサル・スタジオ・ジャパン)直通の電車・JR桜島線(ゆめ咲線〕も走っています。これら2つの駅周辺にはオフィスビルや商業施設、ホテルなどが立ち並ぶ一方、野田駅の南に位置する野田地区周辺は下町らしさを感じる住宅街が広がっています。

福島区における不動産投資事例

福島駅周辺では表面利回り5%前後の物件が多数。
中心地の梅田エリアまで徒歩でもアクセスできる立地の良さから人気エリアとなっているのでしょう。
参考に、中央区の物件価格は3,424万円、賃料は12.1万円。利回りは4%前後。
利回りは1%の違いではありますが、空室時の賃料負担を考えると、やはり福島区における投資のほうがリスクは低いと言えます。

アクセス 築年数 物件価格 家賃 利回り
[福島駅]徒歩10分 4年 1,610万円 7.3万円 5.44%
[野田阪神駅]徒歩10分 3年 1,600万円 7.0万円 5.25%
[玉川駅]徒歩6分 7年 1,580万円 6.6万円 5.01%
[海老江駅]徒歩7分 4年 1,640万円 6.7万円 4.90%
通天閣

浪速区

通天閣の足元にひろがる新世界・ジャンジャン横丁など、レトロな大阪を堪能できる「庶民的な街」としての顔を持つ浪速区。その一方で、アパレルショップや雑貨店、映画館、フィットネスジムなどの店舗が入る大型商業施設「なんばパークス」や、そこに直結したマンション「ザ・なんばタワーレジデンス・イン・なんばパークス」など、大型商業施設・タワーマンションの開発も盛んに行われています。 2022年には新今宮駅前に星乃リゾートも進出してきます。

浪速区における不動産投資事例

梅田や本町などの中心部までのアクセスが良好な3物件。利回りは5%程度と高め。
繁華街の多いエリアということで新宿区を参考にあげて見ましょう。
物件価格は3,019万円、賃料は12.0万円、利回りは4.76%です。
ローンの返済負担を考えると、賃料の低い浪速区のほうが空室時の負担は低くなります。

アクセス 築年数 物件価格 家賃 利回り
[今宮駅]徒歩2分 12年 1,390万円 5.9万円 5.09%
[なんば駅]徒歩8分 4年 1,620万円 6.8万円 5.04%
[大国町]徒歩2分 4年 1,680万円 7.0万円 5.00%
天王寺駅

天王寺区

大阪のほぼ中央に位置する天王寺区は、あべのハルカスや天王寺ミオなどの商業施設で賑わうエリア。天王寺公園をはじめとする緑豊かな公園や大阪市立美術館・天王寺動物園などのレジャー施設も充実しており、ファミリー層の支持を得ています。江戸時代から続く住宅地としての根強い人気を誇りながら、関西空港とのアクセスも良く、近年は外国人観光客が急増。アパホテルや東横インが進出し、ますます商業の活性化が見込まれます。

天王寺区における不動産投資事例

3物件の数値を参考にすると、天王寺区エリアの物件の利回りは4.5~5.0%後半程度。
参考に豊島区を見てみると、4.4%(物件価格2,474万円・賃料9.2万円)
他のエリア同様、空室時の賃料負担を考えると、賃料の低い天王寺エリアにおける投資が比較的安全と言えるでしょう。

アクセス 築年数 物件価格 家賃 利回り
[天王寺駅]徒歩10分 5年 1,610万円 6.8万円 5.07%
[天王寺駅]徒歩10分 5年 1,600万円 6.5万円 4.88%
[寺田町駅]徒歩4分 3年 1,870万円 6.9万円 4.48%

大阪で不動産投資を始めるにあたり私が調べた不動産投資会社リスト

株式会社 e-shueki(いい収益)

本社所在地
大阪府大阪市中央区安堂寺町2-1-10
大阪支社
なし
入居率
未公開

株式会社GA technologies
(ジーエーテクノロジーズ)

本社所在地
東京都渋谷区広尾1-1-39 恵比寿プライムスクエア 5F 8F
大阪支社
大阪府大阪市北区梅田2-4-9 ブリーゼタワー 12F
入居率
未公開

J.P.Returns 株式会社

本社所在地
東京都千代田区有楽町1-6-4千代田ビル8F
大阪支社
なし
入居率
99.4%

株式会社R-JAPAN

本社所在地
大阪府大阪市北区中崎西2-2-4
大阪支社
なし
入居率
未公開

株式会社アイケンジャパン

本社所在地
福岡県福岡市中央区天神2-7-21
大阪支社
大阪府大阪市中央区西心斎橋2-1-3 御堂筋ダイヤモンドビル7F
入居率
未公開

株式会社
アクロスコーポレーション

本社所在地
東京都中央区銀座8-8-1 第7セントラルビル8F
大阪支社
大阪府大阪市西区新町1-5-7 四ツ橋ビルディング6F
入居率
98.4%

株式会社エフ・ジェー・ネクスト

本社所在地
東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー11F
大阪支社
なし
入居率
99.1%

株式会社グローバル・リンク・
マネジメント

本社所在地
東京都渋谷区道玄坂1-12-1 渋谷マークシティウエスト14F
大阪支社
なし
入居率
99.4%

株式会社コスモスイニシア

本社所在地
東京都港区芝5-34-6 新田町ビル
大阪支社
大阪府大阪市北区中崎西2-4-12 梅田センタービル3F
入居率
未公開

株式会社サントラスト
Sun Trust Inc.

本社所在地
大阪府大阪市中央区瓦町3-6-5 銀泉備後町ビル10F
大阪支社
なし
入居率
未公開

株式会社ジーイークリエーション

本社所在地
東京都港区南青山2-26-37 VORT外苑前Ⅰ2F
大阪支社
なし
入居率
98%

株式会社シノケングループ
Shinoken Group Co.,Ltd.

本社所在地
東京都港区浜松町2-3-1 日本生命浜松町クレアタワー
大阪支社
大阪市淀川区西中島5-14-5 ニッセイ新大阪南口ビル
入居率
98%

株式会社ジャパンアスリート/
JAPAN ATHLETE CO.,LTD

本社所在地
大阪府大阪市旭区高殿4-17-14 ジャパンアスリートビル
大阪支社
なし
入居率
未公開

スカイコート株式会社
(SKY COURT CO.,LTD.)

本社所在地
東京都新宿区富久町8-22
大阪支社
なし
入居率
未公開

株式会社セオリーファクトリー

本社所在地
大阪府大阪市中央区伏見町4-4-10 新伏見町ビル8F
大阪支社
なし
入居率
未公開

株式会社
ソヴリックコーポレーション

本社所在地
大阪府大阪市中央区久太郎町3-5-13 又一ビルディング7F
大阪支社
なし
入居率
98.7%

ソニー不動産株式会社
Sony Real Estate Corporation

本社所在地
東京都中央区銀座7-2-22 銀座DOWAビル4F
大阪支社
なし
入居率
未公開

株式会社デュアルタップ
(Dualtap Co.,Ltd.)

本社所在地
東京都品川区西品川1-1-1 住友不動産大崎ガーデンタワー12F
大阪支社
なし
入居率
98.1%

株式会社
プレサンスコーポレーション

本社所在地
大阪府大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27F
大阪支社
なし
入居率
97%

プロパティエージェント株式会社

本社所在地
東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー6F
大阪支社
なし
入居率
99.5%

株式会社ベルテックス

本社所在地
東京都新宿区西新宿6-8-1 住友不動産新宿オークタワー9F
大阪支社
なし
入居率
100%

株式会社リンクス

本社所在地
大阪市中央区平野町1-7-3 BRAVI北浜7F
大阪支社
なし
入居率
未公開

株式会社
ワールドアイコーポレーション

本社所在地
大阪府大阪市北区天神橋2-1-21 八千代ビル東館4F
大阪支社
なし
入居率
95.7%

三井不動産リアルティ株式会社

本社所在地
東京都千代田区霞が関3-2-5 霞が関ビルディング9F
大阪支社
大阪府大阪市中央区備後町4-1-3 御堂筋三井ビルディング
入居率
未公開

清陽通商株式会社
Seiyo Trading Co.,Ltd.

本社所在地
大阪府大阪市中央区北浜3-5-20 松栄ビル5F
大阪支社
なし
入居率
未公開

大和財託株式会社

本社所在地
大阪府大阪市北区角田町8-1 梅田阪急ビルオフィスタワー29F
大阪支社
なし
入居率
98.4%

株式会社日本グローウェル

本社所在地
大阪府大阪市西区京町堀1-12-9 プロト大阪ビル7F
大阪支社
なし
入居率
未公開

株式会社日本財託

本社所在地
東京都新宿区西新宿1-22-2 新宿サンエービル9F・10F
大阪支社
なし
入居率
98%

当サイト管理人・タナカタツヤについて

管理人・タナカタツヤ

サラリーマン大家・5年生です。

ここまでお読みいただき、ありがとうございます。東京都在住・32歳・IT企業勤務・早稲田大学出身のサラリーマン大家、タナカタツヤです。マンション投資を始めて、もう5年。と言ってもまだまだ勉強中の身ということもあり、自分自身の勉強もかねつつ(Webサイト制作も…!)、またこれから大阪で不動産投資を始めようと考えている方のお役にも立てればと思い、当サイトを設立いたしました。

このままだと老後の年金額は「月17万円」?!

仕事を通じて知り合った不動産投資業界の知人から、老後資金の形成や節税効果などの説明を受け、不動産投資に興味を持ち始めました。実際に生涯の平均年収を仮に500万円と設定してシミュレーションをしてみたところ、老後にもらえる金額は17~18万円程度。新卒時の手取りと同じくらいと考えると、仮に家を持ち、家賃がかからないとしても物足りないな、と。そんなわけで、不動産投資を今のうちから始めれば、年金のプラスαになるだけでなく、生涯に支払う税金額が低くおさまるという説明は、私を一気に惹きつけました。

『不動産投資』「勝者のセオリー」』木下たかゆき著

融資を受けるなら「大阪」

不動産投資に興味を持ったといっても、それだけで始めるような勇気は私にはありませんでした。失敗だけは何としても避けたく、さまざまな書籍を読み漁っていくことにしたのですが、そんな中で「大阪は、おそらく日本一融資が潤沢なエリア」(『不動産投資』「勝者のセオリー」』木下たかゆき著)という情報にふれました。給与額もそこそこ、貯金額もそこそこな私には、当然マンションを購入するほどの十分な資金は無く、融資を受けることは必至でした。この本曰く、始めは物件探しに注力しすぎるが、先々のことを考えると、何よりも先決なのが融資なのだそう。そういう意味で「大阪」は、不動産投資スタートにぴったりなのだと、わからないなりに理解しました。

「大阪」を学び、大阪の物件・会社を選ぶ。

大阪について詳しく調べるようになり、ついに私は大阪で不動産投資を始めることになりました( 「大阪」が不動産投資に最適だと思った理由) 。大阪で不動産投資を始めるといっても物件選びはどうしたらいいのか?また、会社選びはどうしたらいいのか?とわからないことだらけ。本当に苦戦しました。思えば、この経験こそ、私が不動産投資を成功できた(できている)大きな要因かもしれません。

これまでの差引合計額はXXXX円!

そういうわけで、慎重に物件と会社を選び、以来、3つの物件にまで拡大をすることができました。物件の特定は避けたいので、ざっくりとした情報になってしまいますが、以下の表に3物件のアクセス・築千数・差引合計(収入・支出)をまとめました。3物件ともにここ5年間賃料が変わらず、安定的な収入を得ることができています。今後も投資を拡大させていき、収入額を上げていきたいと思っています。

物件 アクセス 築年数 キャッシュフロー 収入 支出
物件A [長堀橋駅]
徒歩2分
18年 293万5,843円 363万6,071円 70万0,228円
物件B [中津駅]
徒歩7分
18年 283万6,442円 346万0,774円 62万4,332円
物件C [寺田町駅]
徒歩12分
34年 124万5,000円 186万0,000円 61万5,000円
合計 701万7,285円 895万6,845円 193万9,560円